상하이, 심천, 하이커우에서 집을 빌린 적도 있다.
주택 임대에 관해서는 하이커우에서의 임대 경험을 주로 소개한다.
1. 임대 전 주의사항
계약서 서명. 실제로 대부분의 사람들은 매우 가볍게 임대 계약을 체결합니다. 일반적으로 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 그리고 보증금 반환에 관해서는 계약을 이용하여 법적 경로를 통해 해결하지 않을 것이며, 우리 모두는 손실을 입을 것입니다.
나도 몇 차례 멍청한 손실을 입었다. 5년 동안 4번 임대했는데 보증금 전액을 받은 적이 없습니다. 여기 너무 슬프다! ! ! 그러나 계약서에 주의사항이 기재되어 있어야만 집주인과 논쟁할 만한 사실이 있을 것입니다. 1. 가전제품, 가구 등을 정상적으로 사용할 수 있는지 여부 2. 임대 전 집 상태를 꼼꼼히 확인하세요(세부사항 놓치지 마세요). 예를 들어, 하이커우에서 네 번째로 집을 빌렸을 때, 저는 먼저 방을 확인했습니다. 그리고 곰팡이 핀 커튼, 벽지 벗겨짐, 벽에 펜 긁힌 자국, 침대 프레임 손상, 전구 상태 모두 양호한지 사진으로 찍어봤습니다. 요컨대 정밀 점검 후 집주인과 사전에 협의를 하게 되었습니다. 이것들은 모두 이미 존재하는 문제이고, 앞으로도 문제가 생길 수밖에 없습니다. 3. 보증금 환불에 관하여 모기지를 반환하기 전에 임대 기간이 얼마나 될지 미리 알려주십시오. 예를 들어, 제가 하이커우에 있는 집에 살고 있을 때 집주인은 먼저 1년 계약을 하겠다고 했습니다. 즉, 임대 후 1년 후에(다른 특별한 상황 없이) 모기지를 반환할 수 있다는 의미입니다. 당시 임대료는 2,900, 보증금은 5,800이었습니다. 숙소의 수도, 전기, 주차 요금은 모두 본인이 지불합니다. 나는 그가 내년에 임대료를 인상하고 싶어한다는 것을 알고 있습니다. 가지고 있기 때문에 노인들은 육체적인 불편함을 겪고, 아이들은 아직 어립니다. 그래서 2년 계약을 해야 한다고 말했어요. 그러나 계약서에는 보증금 반환 조건이 거주 1년 이후에 충족된다는 언급이 없었다. 그래서 그곳에 도착했을 때 나는 그 집을 1년 7개월 동안 빌린 상태였습니다. 담보대출이 반납되자 집주인은 "아직 전세도 안끝났잖아. 한푼도 갚지 말았어야지"라고 하더군요.
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집주인에게 바라는 점은 무엇인가요? 임대차를 해지할 때 미리 예방접종을 받는 것이 가장 좋습니다. 3개월 전에 미리 말했어요. 집 근처에 식당을 열었거든요. 그래서 내 식당이 이전되는 한 내 집도 반환되어야 합니다. 집주인도 그때는 괜찮다고 하더군요. 당시 내가 한 말은 아직 가능성이 있는 일이어서 집주인은 확정되면 최소한 한 달 전에는 미리 알려야 했다. 나중에 나는 그 달의 정확한 날짜에 이사하겠다고 20일 이상 미리 그녀에게 말했습니다.
이사 전 꼭 청소를 해주세요. 청소하고 정리하는데 3일 정도 걸렸어요. 임대기간 중에는 가구, 가전제품 등을 이동하게 됩니다. 어쨌든 모든 것을 원본으로 복원했습니다. 깨진 가구나 가전제품이 있으면 주인님을 찾아 와서 고쳐 드리겠습니다. 나는 들어올 때와 떠날 때의 길이 같은지 확인하려고 노력합니다.
특히 이번에는 집을 임대하는 것에 대해 불평하고 싶습니다. ①집에 들어왔을 때 소파가 너덜너덜해 있었어요. 그래서 집주인의 허락을 받은 후, 우리는 그녀의 오래된 소파를 버리고 새 소파를 구입했습니다. ②이사할 때 식탁과 의자가 모두 깨져 있었어요. 다리와 발이 튼튼하지 않습니다. 저희는 머무는 동안 집에서 식사를 하지 않고 각자의 식당에서 식사를 했습니다. 이 기간 동안 한 번 수리했는데 나중에도 고장이 나서 놔두었습니다. 그런데 이사를 가면서 내 가게에 있던 테이블도 그대로 옮겼어요. ③선풍기와 라텍스 매트리스를 남겨주세요. 한편으로는 가져갈 수 없기 때문이기도 합니다. 하지만 그 당시에는 무료로 사용할 수도 있었고 스크랩으로 판매할 수도 있었습니다. 하지만 나도 그러지 않았다. 솔직히 말해서 나는 그녀가 보증금을 돌려주기를 바라기 때문에 이 모든 일을 했습니다. 결국 아직 5,800의 보증금이 남아 있습니다. ④집을 넘겨줄 시간이 되었을 때, 그녀는 하이커우에 없었기 때문에 친구에게 집으로 오라고 했습니다. 이 친구가 우리 가게 단골 손님이라는 게 참 우연이네요. 그가 들어왔을 때 그는 내가 집을 아주 잘 정리한 것을 보았습니다. 그러므로 집주인도 비교적 중립적으로 말해야 합니다.
연체금을 모두 갚은 후. 나는 또한 그들에게 알렸다. 그 열쇠는 그녀의 친구에게도 주어졌습니다. 하지만 집주인은 보증금을 돌려준다는 말을 한 적이 없습니다. 그때 저도 많이 당황했어요. 남편도 이렇게 말하더군요. 그렇게 많은 일을 했는데 보증금을 돌려주지 않으면 그 많은 일을 후회할 건가요? 나는 당시 남편에게 이런 일은 집주인 자신에게 달려 있다고 말했다. 결국 나는 깨끗한 양심으로 그 일을 했습니다. 그러다가 밤에 집주인에게 보증금을 환불해 줄 수 있는지 물었습니다. 집주인은 집을 본 적도 없고, 집이 어떻게 되었는지도 구체적으로 모른다고 했고, 당시 친구가 사진도 찍어줬고, 집기류도 모두 점검했고, 연체금도 없었다고 하더군요. 결제되었습니다. 결국 그녀는 나에게 5,000달러를 환불해주었다. 사실 지금은 꽤 만족스럽습니다. 그녀는 800이 남았고 집을 본 후에 나에게 연락하겠다고 말했습니다.
한 달 후 그녀는 하이커우로 돌아와 집을 살펴본 후 저에게 연락을 했습니다. 아무튼 아직도 고민을 많이 했습니다. 먼저 주방 바닥 타일 하나가 조금 낡았는데, 그건 내 아들이 해야 할 일이라고 하더군요. (여기에는 조니마 만이 지나갔습니다.) 당시 제 아들은 고작 2살이 넘었습니다. 바닥 타일을 손상시키려면 무엇을 사용할 수 있나요? 중요한 것은 내가 그 사진을 보았다는 것이다. 콩알 크기만큼 흠집이 난 타일 한 조각이 있을 뿐이고, 솔직히 우리인지는 확실하지 않다. 나중에 그녀는 타일을 교체하고 싶다고 말했는데 내 800위안으로는 그녀에게 보상하기에 충분하지 않았습니다. 둘째, 위생상태가 너무 안좋아서 이모님께 같이 해달라고 해서 500이나 썼습니다. (앞서 말했듯이 화장실은 기본적으로 청소를 하고 나가기 전에 청소를 합니다. 저는 항상 미리 냉장고 플러그를 뽑고 서랍장도 모두 청소합니다.) 소파를 모두 철거하고 청소했습니다. 그녀의 친구도 우리가 꽤 깔끔한 일을 했다고 말했습니다. 셋째, 온수기가 고장났습니다. 저도 떠나는 날 온수기를 사용했어요. 그리고 그는 또한 그의 친구에게 모든 전기 제품을 확인하도록 요청했습니다. 온수기를 다시 점검해야 한다고 지금부터 계속 강조하겠습니다. 그녀는 그것을 다시 언급하지 않았기 때문에 나는 온수기가 좋다고 추측했습니다. 넷째, 벽을 닳게 한다고 합니다. 나는 이것을 부정하지 않습니다. 왜냐하면 가족 중 노인은 대개 휠체어를 타고 스스로 앞뒤로 움직이기 때문에 벽이 약간 닳기 때문입니다. 이 페인트를 사서 떠나기 전에 뿌렸어요. 물론 그 흔적은 여전히 남아있습니다. 그래서 나도 부정하지 않는다고 하더군요.
대여 기간 내내 그녀 집의 천장 조명을 모두 교체했습니다. 화장실 불이 계속 켜졌다 꺼졌다를 반복했어요. 주방수전을 제외하고 화장실, 샤워실, 세탁기와 연결되는 발코니의 수전도 모두 교체했습니다. 이사한 지 한 달 만에 TV가 고장났습니다. 수리 비용이 500이 들었습니다. 석 달쯤 전에 세탁기가 고장이 나서 중고로 샀어요. 식탁과 의자는 그녀가 직접 교체했고, 소파도 새것으로 교체했다.
결국 보증금 5천을 받아도 괜찮을 것 같습니다. 그녀는 나중에 나머지 800을 원천징수하겠다고 말했습니다. 나는 처음에 그녀와 논쟁을 벌였습니다. 왜냐하면 그녀가 허공에서 만든 몇 가지 요점이 있거나 단지 구금을 위해 의도적으로 문제를 찾고 있었기 때문입니다.
상하이에 있을 때 1인실을 1,200에 빌렸어요. 500을 입금하세요. 체크아웃시 400원 환불받았습니다.
심천에서는 1인실 빌리는데 비용이 1,600이고 보증금 3,200이 필요하다. 단일 포인트가 반환되지 않았습니다.
처음 하이커우에서 스위트룸을 빌렸을 때 첫해 임대료가 2,300원이었는데 나중에 2,600원으로 임대료가 올랐어요. 보증금은 3개월에 5,900입니다. 4000원 환불받았습니다.