약 15~30일 정도 소요됩니다. 집을 구입하고 은행에서 모기지를 받을 때 모든 정보가 완료되고 승인이 통과되면 일반적으로 대출금을 지불하는 데 1~2주가 소요됩니다. 일반적으로 15일을 초과하지 않습니다. 처리 은행의 효율성. 연말이 아니면 더 빨리 지출할 수 있습니다.
주택담보대출 절차
1. 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불하는 것이 대출 신청의 기본 조건입니다. 첫 번째 주택 구입 시 계약금은 주택 총 가격의 30위안 이상이어야 하며, 두 번째 주택 구입 시 계약금은 60위안 이상이어야 합니다.
2. 대출 은행을 선택하세요. 일반적으로 개발자는 여러 개의 협동조합 은행을 지정합니다. 그렇지 않은 경우 주택 구매자는 더 낮은 이자율과 더 나은 서비스를 제공하는 은행을 선택하여 모기지를 신청할 수 있습니다.
3. 은행에 대출을 신청하고 자료를 제출하세요. 주택 대출을 신청하기 전에 다음 자료를 준비해야 합니다. 차용인의 신원 증명 또는 인정된 지급 능력 증명서; 대출 은행에 의해, 결혼한 경우 결혼 증명서가 필요합니다. 차용인과 계약이 있는 경우 계약 상환 책임을 명확하게 명시한 차용인의 서면 약속이 제공되어야 합니다. , 소유권 증명, 모기지 또는 담보권을 가진 사람의 동의 주택 구입 계약서 증명 및 증빙;
4. 은행이 대출을 승인한 후 대출 계약이 체결됩니다. 이 단계에서 주택 구매자는 공증, 보험, 모기지 등록 및 기타 절차를 거쳐야 합니다.
5. 은행은 돈을 빌려주고, 은행은 나중에 주택 구입자의 지정된 계좌로 대출금을 지급합니다. 이제부터 주택 구매자는 대출 계약에 명시된 대로 월 납부금을 제때에 전액 상환하기만 하면 됩니다.
대출을 받지 못한 이유
1. 새 집을 구입하기 위해 모기지를 신청해야 하고 해당 부동산이 이미 사전 판매 증명서를 받은 경우, 은행에 신청해야 하며, 은행에서는 귀하의 신용 기록을 확인하고 문제가 없을 경우 3일 이내에 개인 대출 신청에 대한 회신을 하며 관련 증명서, 소득 증명서, 필요한 경우 계약금 서류 및 기타 정보를 제공하고 동시에 은행과 관련 대출 계약을 체결합니다.
2. 은행은 모든 정보를 수집한 후 내부에 제출하여 승인을 받은 후 주택 관리 거래로 이동하여 담보대출 등록 절차를 거치는데 영업일 기준 약 10일이 소요됩니다. 거래 후 영장 발부 (부동산 등록을 실시하는 시에서 발행) 은행은 "부동산 등록 증명서"를 취득한 후 영업일 3 일 이내에 대출을 발행합니다.
3. 주택 구입을 위해 상업용 대출을 신청하는 경우 상업용 대출의 경우 대출 기관이 지급금 정보를 제출한 후 보통 2주~1개월 정도 소요됩니다. 여러 선비 기금 및 은행 기관을 신청해야 하는 경우 절차가 더 느려지고 1~2개월 또는 그 이상이 걸릴 수 있습니다.
4. 재산권 양도가 완료되면 은행에서 담보대출을 처리하고, 담보대출이 처리된 후 7일 후에 다른 보증서를 받게 됩니다. 무역 센터는 생산 증명서를 발행하고, 은행은 기타 권리 증명서를 취득하며, 은행은 돈을 빌려줍니다. 은행은 대출을 제공한 후 대출자의 세금 증명서와 부동산 매매 계약서 사본을 은행에 제공해야 하며, 중개 기관은 중고 주택 모기지 양도 확인서에 직인을 찍어야 합니다.
5. 부채가 너무 많다는 것은 일반적으로 소득 대비 대출자의 월 지출 비율이 너무 높다는 것을 의미하며, 이 비율이 70을 초과하면 거부될 위험이 높습니다. 부채를 줄이려면 소득을 늘리거나 월 상환 비용을 줄여야 합니다.
6. 대출에는 연령 제한이 있습니다. 일반적으로 18세 미만, 60세 이상은 대출 승인을 직접 통과할 수 없습니다. 나이로 인해 대출이 거부된 경우에는 보증인이나 이와 유사한 대출자를 찾는 것이 좋습니다.