서비스 아파트란 무엇인가요?
독립적인 재산권을 보유하고 있으며, 주방, 욕실을 포함한 종합 스위트룸을 갖추고 있으며, 건물 전체에 호텔식 비즈니스 서비스, 청소 서비스, 부동산 서비스, 임대 서비스. 서비스 아파트는 스타 호텔의 서비스 기능과 경영 모델을 흡수할 뿐만 아니라 정보화 시대의 오피스 빌딩의 특성을 흡수하며 의사소통 조건이 양호하고 비서, 정보, 번역 등 타겟 비즈니스 서비스를 제공할 수 있습니다. 투자자는 일반 주택을 구입하는 등 자신의 주거용으로 사용하거나 건물 내 호텔로 임대하여 투자 수익을 얻을 수 있습니다.
서비스 아파트는 '호텔식 서비스와 아파트식 경영'을 제공하며, 호텔 운영 없이 서비스만 제공하는 순수 서비스 아파트다.
서비스 아파트와 일반 주택의 차이점
1. 구매 제한 없음
서비스 아파트는 일반적으로 대출 제한이나 구매 제한이 없습니다. 주정부가 발표한 현재 구매 및 대출 제한 정책은 모두 주거용 부동산에 대한 것이지만 서비스 아파트는 비거주용이라는 단어가 추가되면 처리가 달라집니다. 특히 외국인 투자자들 사이에서 인기가 높습니다.
2. 재산권 기간이 다릅니다
서비스 아파트의 재산권 기간은 일반적으로 40년인 반면, 일반 주거용 건물의 토지 기간은 70년입니다. 토지의 성격을 이해해야 합니다. 상업용인지 주거용인지 그 차이는 거의 절반입니다.
3. 생활 시설 비용이 다릅니다
많은 서비스 아파트에는 가스가 없고 전기만 사용할 수 있어 일반 사람들에게 매우 부적합합니다. 물론 전부는 아니지만 아파트의 수도, 전기, 석탄 요금은 상업 성격에 따라 일반 민간인보다 훨씬 높습니다. 또한, 서비스 아파트의 부동산 수수료는 일반적으로 일반 주택의 부동산 수수료보다 높습니다.
4. 계약금 금액과 대출 정책이 다릅니다
서비스 아파트 구입 시 대출 한도는 없으나, 대출을 원할 경우 계약금은 50%이며, 대출은 50%입니다. 동시에 서비스 아파트의 최대 대출 기간은 10년이고 주거용 부동산의 최대 대출 기간은 30년입니다.
5. 주택과 토지의 속성은 다릅니다
서비스 아파트는 실제로 상업용 및 주거용 주택입니다. 그러나 토지의 성격은 주거용이 아닌 상업용으로, 일반주택은 흔히 상업용 주택으로 알려져 있으며, 토지의 성격은 주거용 토지입니다. 재산권 거래 시 토지의 성격이 다르기 때문에 세금 및 수수료에 차이가 있습니다.
서비스 아파트 구매 시 주의사항
1. 서비스 아파트에는 선지급 기금 대출을 사용할 수 없습니다.
선불 기금 대출은 비주택용 부동산에 대한 것이기 때문입니다. 주거형 호텔 아파트의 경우 선지급자금 대출로 인한 금리 할인 혜택을 누릴 수 없습니다.
2. 서비스 아파트는 입주 불가
주거용이 아니기 때문에 당연히 거주지로 입주할 수 없습니다. 정착할 수 없다면 학군은 말할 것도 없고요.
3. 서비스 아파트의 유효 일조 시간에 대한 강제 기준은 없습니다.
국가에서는 주거용 건물의 유효 일조 시간을 24시간 이내로 규정할 수 없습니다. 2시간 이내여야 하지만, 서비스 아파트의 경우에는 그런 요구사항이 없으므로 서비스 아파트 구입 시 이 점에 유의하셔야 합니다.
4. 서비스 아파트는 일반 주택에 비해 물과 전기 요금이 상대적으로 비싸다
주거에서 사용하는 물과 전기는 민간용이고 서비스 아파트는 일반 주택용이기 때문이다. 물론, 현재 항저우의 주택 가격과 비교하면 이러한 공과금 차이는 미미한 것으로 보입니다.
5. 서비스 아파트에는 독립된 욕실과 가스 파이프라인이 허용되지 않습니다.
이것을 보면 '아니 화장실이 분명 있구나'라고 생각하시는 분들이 많을 겁니다. 규제를 말하는 것인데, 많은 개발자들이 이러한 규제를 회피하기 위해 다양한 방법을 사용해 왔습니다. 예를 들어 욕실에 대한 계획 도면이 없거나, 끓는 물실을 먼저 계획한 다음 욕실로 변환하는 경우가 있습니다. 완료 승인이 통과된 후.