항저우의 부동산 시장 규제가 강화되면서 첫 번째 신규 부동산이 시장에 진입했다. 많은 관심을 끌었던 아시안게임 빌리지 프로젝트가 드디어 분양 인증을 받았다. 가까운 시일 내에 4,000대 모두가 시장에 출시될 것으로 예상됩니다.
항저우는 지난 8월 5일 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 객실 요금을 엄격히 강화하라는 공지를 내렸다. 많은 시장 분석가들은 새로운 정책으로 인해 시장에 나와 있는 객실 티켓의 최소 30%가 무효화될 것이라고 추정합니다.
항저우의 신규 주택 시장은 오랫동안 공급이 끊겼고, 새로운 규제 정책을 도입한 지 나흘이 지나서야 갑자기 대규모 매매에 돌입했다. 지난 3일 동안 항저우는 20개 이상의 사전 판매 증명서를 승인했으며 총 7,000개 이상의 주거용 주택이 판매될 수 있습니다.
'오랜만에 나온다' 항저우 아시안게임 빌리지가 드디어 사전판매 허가를 승인받았다. 지난 11일 그린타운 차이나의 프로젝트 '로렌 오리엔탈'이 첫 촬영을 맡아 989세대를 출시했으며, 오늘 '중국 자원 아시아 및 올림픽 시티'도 사전 판매 인증을 받았으며 942세대가 시장 진입을 앞두고 있다. 그린타운 로렐 오리엔탈의 나머지 2건의 분양권과 반커선샤인시티의 분양권은 현재 신청 중입니다.
항저우의 중고 주택 가격이 심각하게 역전되면서 구매자들은 '사면 돈을 벌 수 있다'는 심리적 기대감이 강하다. 47,000위안/평방미터에도 이 기능이 있습니다.
항저우의 부동산 시장은 계속해서 호황을 누리고 있으며 시장에서는 낮은 승률이 표준이 되었습니다. 1월 항저우 부동산 시장이 규제된 후, 1만채의 신규 주택이 시장에 출시되었고, 10만 명이 복권에 참여했으며, 수천억 달러의 자본이 도시에서 동결되었습니다. 업계 관계자들은 '8.5 뉴딜' 이후 홍판이 '사회보장 거대기업'의 무대가 될 것이라고 예측하고 있다.
'아시안게임 3대 거인'들이 드디어 수확을 맞이했다
"진짜 잔치다"라고 항저우 업계 관계자는 다가오는 아시안게임 빌리지 개장에 대해 평했다.
아시안게임 빌리지는 약 3년 동안 공사를 진행해 왔으며 항저우 주택 바이어들이 가장 기대하는 프로젝트로 지난 1년 동안 거의 수차례에 걸쳐 아시안게임 빌리지가 개장될 것이라는 소식이 전해졌다. 개월. 4,000개 이상의 아파트가 시장에 집중적으로 진입하면서 항저우의 새로운 규제 정책의 실제 효과가 테스트될 것입니다.
항저우 아시안게임 빌리지는 면적 113헥타르로 샤오산구에 위치하며 항저우의 금융 중심지인 첸장신도시(Qianjiang New City) 강 건너편에 전략적으로 위치하고 있으며 첸장 센추리(Qianjiang Century)와 인접해 있습니다. 도시와 아시안게임의 주경기장인 올림픽 스포츠 엑스포 시티. Qianjiang New City 구역의 Shui'an Dijing, Jinji Xiaolu, Dongfang Runyuan 등 주거 지역의 중고 주택 상장 가격은 평방미터당 80,000~100,000위안입니다. Qianjiang Century City 섹션은 Royal Garden과 같은 부동산의 중고 매물 가격도 80,000~100,000위안 사이입니다.
급등한 주변 중고 주택 가격과 비교해 항저우 신축주택 기준가의 통제를 받아 그린타운 로렐 오리엔탈과 차이나 리소스 아시아, 올림픽 시티의 가격이 급등했다. -판매 증명서는 매우 관대해 보입니다. 단지 47,000위안/제곱미터에 불과합니다.
그린타운 구이관 오리엔탈 아파트는 건축면적이 100~220㎡ 정도다. 주택 구입자가 가장 작은 아파트만 골라도 1차와 2차 가격 차이는 3배에 이른다. 400만까지.
개발자 입장에서 아시안게임 빌리지 프로젝트는 현지 경매 경쟁이 치열하고 소폭의 이익 또는 손실이 예상되는 항저우 시장에서 보기 드문 부동산 시장 잔치이기도 하다.
2015년 9월 항저우는 2022년 아시안게임 개최권을 획득해 베이징, 광저우에 이어 중국에서 세 번째로 아시안게임을 개최하는 도시가 됐다.
3년 뒤, 항저우 아시안게임 빌리지 프로젝트 입찰에는 국내 상위 30개 부동산 회사 중 십여 개가 참가해 항저우 현지 부동산 회사인 그린타운이 입찰 자료까지 준비했다. 1톤. 결국 Greentown, China Resources, Vanke가 큰 승자가 되었고 Sunac, Binjiang, Poly 등 부동산 회사는 실패했습니다.
낙찰 결과에 따르면 기술임원촌 건설은 차이나리소시스(China Resources), 1호 선수촌은 그린타운(Greentown), 2호 선수촌은 반케(Vanke)가 담당하게 된다. 또한, 그린타운은 아시안게임 이후에는 미디어빌리지를 조성할 예정이며, 탤런트아파트는 매매가 아닌 임대만 가능하다.
그린타운, 차이나리소시스, 반케 등이 입찰 후 곧바로 공사에 착수해 현재 거의 모든 프로젝트가 판매 준비 상태에 가까워졌다.
지난해 항저우 아시안게임 빌리지 토지 소유권이 최종 확정돼 마을 집합체 지위가 주거용지와 상업·주거용지로 전환됐다. 마침내 "공식적으로 발표"되었습니다. 아시안게임 빌리지 낙찰 공고에 따르면 그린타운이 108억4100만 위안에 토지를 매입했고, 중국 자원 아시안게임 빌리지가 총액 53억 위안에 부지를 매입했으며 반케가 38억 위안을 지출한 것으로 나타났다.
이렇게 계산하면 그린타운 땅값은 2만8천500위안/㎡, 차이나리소시스 땅값은 1만1천700위안/㎡, 반커 땅값은 2만위안/㎡이다. 그린타운의 부동산 가격이 비싼 이유는 아시안게임 선수촌 내 유일한 순수 주거용지를 매입한 데 반해 반케의 땅은 상업용 및 주거용이기 때문이다.
China Resources의 부동산 가격은 토지가 상업 및 주거용일 뿐만 아니라 노인 보호 센터, 지역사회 보건 서비스 스테이션 및 인근 편의시설을 건설해야 하기 때문에 가장 낮습니다.
항저우 토지경매시장에서는 아마 이 정도 가격 하한선을 보기 어려울 것이다. 예를 들어, 최근 인증을 받은 Binjiang Xingcuilanting은 올림픽 스포츠 부문에 속해 있으며 아시안 게임 빌리지의 주요 경쟁자입니다. 지난해 6월 Binjiang의 토지 가격은 31,000위안/㎡에 이르렀습니다. 공공임대주택, 유치원, 공원을 갖추고 있으며, 고급 장식을 갖춘 신축주택의 가격한도는 45,000위안/제곱미터로 그린타운 아시안게임 빌리지 프로젝트보다 2,000위안/제곱미터 저렴합니다.
아시안게임 선수촌 입찰에서도 낙방한 국영기업 폴리는 지난해 올림픽 스포츠 부문 토지를 101억 위안(최저가 3만2000원)에 매입했다. 평방미터당 위안.
“아시안 게임 빌리지 프로젝트의 이익률은 실제로 현재 시장에서 토지 취득 이익률보다 높을 것입니다.”항저우 시장에 정통한 업계 관계자의 분석에 따르면, 지난해 땅의 성격이 결정됐지만 아시안게임 선수촌 '빅3' 수도권의 이 부분에 대한 비용은 높지 않지만, 이르면 2018년부터 사업이 시작돼 이제 거의 매물로 나온 상태이기 때문에, 이 부분의 비용이 높아서 개발자 3명이 일부 이익을 잃게 됩니다.
승리하려면 '사회보장을 위해 싸워야'
올해 1월 27일 항저우 부동산 시장 규제 이후 '밀려 있던' 프로젝트 22개 모아졌다 항저우 최대 규모의 주택 복권 물결로 인해 10,000채의 신규 주택이 시장에 출시되었고, 100,000명이 복권에 참여했으며, 항저우 시의 동결 자금이 1,000억 위안을 초과했습니다.
역사는 반복될 것인가?
항저우 쉘 연구소 소장 상관젠(Shang Guanjian)은 8·5 뉴딜 이후 항저우의 대학생 약 55만 명이 주택 구입 자격을 박탈당했으며, 주택 매매 중 이 부분만으로도 55만 명에 이르렀다고 믿고 있다. 30%. 업계 관계자들은 250만 명의 신규 항저우 주민들이 영향을 받을 것이며 그들이 주택을 다시 구입할 수 있으려면 2년을 기다려야 할 것으로 추정하고 있습니다.
“8월 5일 신주택시장 정책이 도입된 이후 항저우에서 이런 대규모 복권은 절대 없을 것이다. 수십만명이 주택표를 잃어버렸을 뿐만 아니라, 또한 이번에는 최종 후보자들의 사회보장 개월 수에 따라 비용을 지불하기 때문입니다. 따라서 이러한 목록의 물결은 주택 소유자와 '사회 보장 거대 기업'의 장이 될 것이지만 시장의 열정은 여전히 높을 것이라고 믿습니다." 항저우의 한 부동산 회사 마케팅 담당자는 차이나 비즈니스 뉴스에 요즘 많은 부동산 개발업자들이 새로운 판매 규정을 준비하기 위해 등록 시스템을 개선하느라 바쁘다고 말했습니다.
8월 5일 도입된 항저우의 새로운 규제 정책에 따르면 항저우 객실권을 보유한 모든 주택 구매자는 처음으로 사회보장 명령에 따라 추첨 대상이 됩니다.
그 중 무가구 가족과 일반 가족은 사회보장 지급 개월 수에 따라 가장 많은 것부터 작은 것 순으로 분류되며, 고급 인재를 갖춘 가족은 먼저 B, C, D, E 재능 범주는 높은 것부터 낮은 것까지, 동일한 범주의 재능은 사회보장 지급 개월 수에 따라 가장 많은 것부터 가장 적은 것 순으로 정렬됩니다. 결국 이들 세 유형의 주택 구입 가족은 10:1의 비율로 공증 복권 대상자로 선정됐다. 따라서 400개 이상의 스위트룸에 7,000명 이상의 복권이 있었던 이전 항저우 홍판 강허명추이와 같은 상황은 더 이상 존재하지 않게 됩니다.
항저우의 복권 시대는 방표만 있으면 끝나며, 사회보장 기간이 복권 합격 여부를 결정하는 중요한 요소가 됐다. 항저우는 사회보장 지급 시기를 2006년 1월부터 시작한다고 규정하고 있다. 이 시기보다 먼저 납부하고 15년 동안 중단 없이 납부한 사람은 항저우 최고의 '사회보장 대기업'이다. 이제 막 일을 시작한 30명 중 약화된 상태다.
올해 1~7월 항저우 부동산 시장 누적 거래량은 1446만㎡로 전년 동기 대비 70% 증가했다. 하지만 그간 높은 수준을 유지했던 항저우 시장은 현재 하락세를 보이고 있다. 8월 첫째 주 항저우 중고 주택은 전월 대비 19% 감소했고, 전년 동기 대비 하락세를 보였다. 전년 동기 대비 감소폭은 54%로 확대됐다. 이후 규모는 하락세를 이어갈 가능성이 있다. 이러한 빨간색 목록의 물결은 항저우 부동산 시장의 마지막 하이라이트일 수 있습니다. 주택 구입 문턱이 높아지면서 부동산 시장은 향후 통합 기간에 들어갈 가능성이 높습니다.