일본의 숙박시설 투자 및 개설은 크게 민박, 호텔, 간이여관으로 나눌 수 있다.
1. 일본 민박에 투자
2018년 6월 15일 '주거숙박업법'(신민박법)이 발효된 이후 일본의 민박 관리가 더욱 엄격해졌습니다. 비앤비를 운영하려면 비앤비 자격을 신청해야 하며, 연간 180일 동안만 운영이 허용됩니다. 이것은 많은 주택 소유자에게 큰 타격을 입혔습니다.
'180일 동안만 운영을 허용한다'고 해서 실제로 그렇게 많은 일을 운영할 수 있다는 뜻은 아니다. 즉, 실제 운영 일수는 이보다 적다는 뜻이다. 게다가 위생, 소음 등의 문제로 인해 일본의 많은 아파트 관리 단체에서는 B&B 개설을 허용하지 않습니다.
2. 일본 호텔/여관에 투자
현재 많은 일본 호텔/여관 투자자는 인수 형태, 즉 호텔/여관 자격을 갖춘 일본 호텔을 구매하는 방식을 선택합니다. 호텔/모텔을 운영하고 있습니다. 인기 있는 비즈니스 프로젝트인 호텔/게스트하우스는 비즈니스 위험이 낮으며 경영 관리 비자 신청 조건을 충족합니다. 그러나 일본 호텔/여관의 초기 투자 금액은 일반적으로 더 큽니다.
3. 일본 B&B에 대한 투자
일본 B&B에 대한 관리가 엄격해진 이후 점차적으로 일본 B&B가 투자자들의 관심을 끌기 시작했습니다. 일본의 B&B는 연중 내내 운영할 수 없지만 투자된 부동산을 개조한 후 간단한 호텔 자격(B&B 자격 아님)을 신청할 수 있습니다. 이렇게 하면 일본에서 합법적으로 운영할 수 있을 뿐만 아니라 연중 내내 걱정 없이 운영할 수 있습니다. 위생기준 확보를 전제로 간이호텔에 대한 인허가 기준을 어느 정도 완화했다.
투자자가 초기 투자 금액을 낮추고 싶다면 일본의 심플한 호텔이 최선의 선택이 될 수 있습니다. 주거 수요가 높은 지역에 B&B가 위치할 경우 아파트 투자 수익의 2~3배를 창출하는 경우도 흔합니다. 하지만 장기 임대 부동산과 달리 단순 호텔에 투자한 뒤 침대, 소파, TV 등 필요한 가구와 장비를 구입해야 한다는 점도 주의해야 한다.