집을 살 때 '모래밭 함정'에 주목해야 한다. 주택 구매자는 신축할 부동산이나 공사 중인 부동산에 대해 알고 싶어하지만 가장 직관적인 방법은 모래를 살펴보는 것이다. 해당 부동산의 테이블 맵입니다. 이를 통해 부동산의 전반적인 상황을 명확하게 이해할 수 있습니다. 그러나 부동산이 인도되었을 때 많은 주택 구매자들은 아름다운 녹지, 섬세한 다리, 모래상자 안의 매우 넓은 건물 간 간격이 실제로 전혀 존재하지 않는다는 것을 발견했습니다. ?
영업부의 모래판 뒤에는 얼마나 많은 비즈니스 규칙이 숨겨져 있나요?
모래판 위에 가장 중요한 다리가 없어졌나요?
미스터. 유씨의 새집은 한창 공사 중인데 최근 자신의 권리를 지키기에 바쁜 이유는 부동산 모래판 위의 다리가 사라졌기 때문이다.
“직접 보고 주변과 비교하고 온라인으로 확인해 보니 의외로 샌드박스에 졌다”고 유씨는 집 얘기를 하다가 피곤한 표정을 지었다. 유씨는 지난해 10월 시내 북쪽에 부동산을 매입했다. 당시 개발사는 6, 7, 8동 3개 건물을 홍보하고 있었습니다.
“현장을 보러 갔는데, 솔직히 이 집들의 위치는 양쪽에 있어서 집 구조가 별로 마음에 들지 않습니다. 유씨는 영업소 모래탁자를 보니 3층과 2층 사이에 작은 다리가 있는 것을 발견했다고 한다. 판매원은 이 다리를 통해 유 씨가 더 나은 환경과 함께 도로를 따라 집에서 2단계로 쉽게 이동할 수 있고 2단계의 지원 시설도 누릴 수 있어 생활이 매우 편리해질 것이라고 말했습니다.
“모래판 위에서 본 이 모습 때문에 드디어 발주를 하게 됐다”고 유 씨는 지난 이틀간 동네 공사 진행 상황을 보러 갔다가 다리가 있는 것을 발견했다고 말했다. 모래 탁자 위는 공동체 내부 어디에도 없었습니다. "이 다리가 없었다면 이 세 채의 집은 내부 지원 시설도 없고 조경도 없이 완전히 독립되었을 것입니다. 당시 모래판 위에 다리가 없었다면 유 씨는 전혀 그런 집을 구입하지 않았을 것입니다." 성격이 조심스럽고 그렇지 않다고 하더군요. 집을 사는 마지막 큰일을 생각하다 모래밭에 졌습니다.
이후 해당 부동산의 영업소를 찾은 영업사원은 교량은 2단계 계획에 속하며 1단계 착공 이전에 모래판이 완성됐다고 밝혔다. 그러나 현재 2단계 계획은 완전히 승인되지 않았으며 관련 부서에서는 강에 이러한 다리를 건설하는 데 동의하지 않습니다. 그러나 현재 협상이 순조롭게 진행되지 않고 있어 건설되지 않을 가능성도 있다.
유 씨 외에도 성 씨도 모래 테이블 때문에 개발자와 어려움을 겪었습니다. 성씨가 구입한 집은 공항 근처 부동산으로 곧 배달될 예정이다. 최근 Sheng 씨는 현장을 확인하기 위해 달려갔고 어리둥절했습니다.
“모래 테이블을 보면 외관 색상이 적갈색이었고, 조명을 켜면 화려하고 매우 고급스럽고 우아합니다. 건물이 노랗고 칙칙해 보여요. 원래는 고급 고급 주택인 줄 알았는데, 지금은 샌드박스를 보고 그 집을 샀다고 하더군요.” "개발자 측에서는 모래 테이블은 참고용일 뿐이고, 외관 색상은 계약서에 명확히 명시되어 있지 않다고 했습니다. 현재는 제 권리를 보호할 법적 근거를 찾을 수 없습니다."
모래판 제작에 알려지지 않은 사실 업계 규정은?
소위 모래판은 사실 공동체 부동산의 모형이다. 이제 모든 영업 부서는 커뮤니티 계획의 전체 모래 테이블과 일부 아파트 유형의 모래 테이블을 포함하여 판매 홀에 모래 테이블을 배치합니다.
왕 씨는 항저우의 유명한 모래판 생산 회사의 총책임자이며 직원이 100명이 넘으며 10년 이상 부동산 모래판을 만들어 왔습니다. Hangzhou Greentown, Gemdale, China Shipping, Vanke 등 대형 부동산 회사의 샌드박스 대부분은 Mr. Wang의 회사에서 계약 및 생산됩니다.
류 씨는 상하이에 있는 부동산 모래 테이블 생산을 전문으로 하는 대형 모델 회사의 관리자입니다. 제가 맡은 일은 신장에서부터 하이난까지, 거의 중국 전역을 대상으로 했습니다. 그는 최근 항저우 시장을 탐색하고 있다. “현재 항저우에는 샌드박스를 만드는 회사가 수백 개 있는데, 그 중 많은 회사가 마치 계약자처럼 여러 사람을 모집해 일을 하게 됩니다. 일 끝내세요.” 모래 테이블. 그들은 샌드박스를 만들기 위한 5가지 암묵적인 규칙을 정리했습니다.
1. 건물 높이 낮추고 건물 간 간격 조정?
“건물 높이 낮추고 건물 간 간격 조정은 이미 암묵적인 기본 원칙이다. 왕 씨는 지금 막 이 사업을 시작했을 때는 여전히 실제 비율에 따라 운영했지만, 제출할 때마다 반환하고 다시 실행했다고 말했습니다. 개발자가 말하지 않아도 자동으로 건물 사이의 간격을 조정하고 완화합니다." . 실제 도면보다 2cm 더 넓은 생활 도로도 있습니다. 우리 대부분은 조감도에서 모델을 보기 때문에 수평적 또는 위쪽적 관점에서 보면 모래 테이블의 디자인이 실제 커뮤니티 계획보다 훨씬 희박한 경우가 많습니다.”
2.
류씨는 모래판을 엄격하게 실제 도면에 따라 만들어야 한다고 말했다. 하지만 도면에 어떤 장비나 시설이 있어도 적극적으로 무시한다. "쓰레기실, 변전소, 고압전선, 지하차고 출입구, 양수펌프실 등이 모래탁자 위에 나타나서는 안 됩니다. 만약 제가 이것들을 모래탁자 위에 쌓으면 개발자는 우리 회사를 사업대상에서 직접 제외할 것입니다.
류씨는 재작년 모래탁을 만들 때 생활감을 더하기 위해 도면 위에 쓰레기장을 만들고 몇 개를 배치했다고 한다. 사람들은 마치 쓰레기를 버리는 것처럼 보입니다. 그 결과 개발자는 이를 보고 아무 말도 하지 않고 샌드박스를 거부했을 뿐만 아니라 그들과의 협력 관계를 직접적으로 단절했으며 다시는 그들과 협력하지 않았습니다.
3. 거리가 모호하다?
샌드테이블 제작에 있어 지원시설 배치도 까다로운 포인트다. 예를 들어, 왕씨는 목가적인 지역에 부동산 모래판을 만들고 있는데, 개발자의 요구에 따라 서호, 무림문 및 기타 시내 지역의 위치가 특별히 강조되어야 합니다. 너무 멀어도 안 되고, 너무 가까워도 안 된다." . 손바닥 세 개 정도 떨어져 있으면 같은 영역이라도 한눈에 시각적 차이가 나도록 하는 것이 가장 좋습니다."
건물 주변에 학교가 있는 경우에는 건물과 가장 가까운 거리에 배치해야 합니다. "모든 도로를 좁히고 가급적 산책로로 만들어 건물과 학교가 실제로 보이도록 해야 합니다. 학교도 매우 아름답고 핵심 학교처럼 보여야 한다”고 말했다. 실제로 이 건물은 학군이 전혀 정해지지 않았다.
4. 넓고 밝은 아파트?
모래 테이블이 있는 아파트도 있는데 역시 절묘합니다. "집 배치 샌드박스를 만들 때 창문이 넓어져 더 밝고 깨끗해 보입니다. 배치가 좋지 않은 일부 집의 경우 복도의 길이가 짧아지고 깊이가 넓어지며, 특히 일부 투명한 집의 경우 더욱 그렇습니다. 북쪽에서 남쪽으로 창문은 실제로 북쪽에 있는 집으로 가는 통로이지만 우리는 만들 수 없고 일부 녹화가 추가되어야 합니다.”
“또 다른 예로 우리는 건물 모델에 작은 빨간색 전구를 넣어 빨간색으로 보이게 할 예정입니다. 물 시스템에 파란색 조명을 넣으면 더 우아해 보입니다." Liu 씨는 이것이 이유일 수 있다고 말했습니다. Sheng 씨가 본 건물의 외관 색상.
5. 계획이 불확실하다?
“아직 승인되지 않은 부동산 프로젝트에 대한 계획도 있고, 1단계 승인을 받았지만 아직 실행이 불가능한 프로젝트도 있다. 2단계는 먼저 모래 위에서 할 예정이며, 가장 완벽한 부동산 현황을 보여드리기 위해 노력할 것”이라고 말했다. “유씨의 경우와 마찬가지로 2단계로 계획된 교량은 아직 승인을 통과하지 못했습니다. 모델이 먼저 완성되었습니다. 개발자는 자연스럽게 가장 이상적인 계획을 샌드박스에 넣게 된다. “이러한 계획과 디자인이 결국 실현될 수 있을지는 주택 구매자 자신과 판매 직원이 판단하는 데 달려 있다.”
"샌드박스 트랩" 권리를 보호하려면 다른 증거를 결합하는 것이 최선입니까?
왕씨는 실제로 모래판에 매우 중요한 문장이 있는데, 이는 매우 작고 대개 모래판 구석에 숨겨져 있다고 말했습니다. "이 모래판은 단지 힌트일 뿐이고 참고용일 뿐입니다. 구체적인 단어는 '계획 도면이 우선합니다'입니다."
Zhejiang Zheyuan 법률 사무소 부국장 Zhang Yiqun 변호사는 "모래판은 참고 용일뿐입니다"라는 작은 문장은 모래판의 계획과 실제 실제가 아닌 한 기본적으로 비즈니스 규칙이라고 말했습니다. 대상이 너무 다른 건물이 존재하지 않거나, 계획이 변경된 후 모래판을 다시 만들지 않은 경우 등, 그렇지 않은 경우 허위 광고나 사기 판매에 대해 개발자에게 법적 책임을 묻기가 어렵습니다. .
관련 부서의 요구 사항에 따라 개발자는 모델을 사용할 때 모델 또는 렌더링이라는 단어를 표시해야 합니다.
모래판 모델에서 건물 내부의 특정 시나리오에 대한 개발자의 해석은 유효하지만, 건물 외부의 해석은 유효하지 않으며 관련되지 않을 수 있습니다.
장이춘 변호사는 자신의 정당한 권익을 보호하려면 집을 구입하기 전에 먼저 관련 상황을 파악하고 모래판을 살펴보고 더 많은 질문을 해야 한다고 상기시켰습니다. 실제 데이터를 확인하고 더 많은 현장 검사를 수행합니다. 그리고 사전 판매 계약을 가능한 한 자세하게 작성하도록 노력하십시오. 특히 주택 구입에 영향을 미치는 요소는 더욱 그렇습니다.
(위 답변은 2015-10-22에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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