7월 9일, 선전시 계획천연자원국은 '주거용지 공급을 더욱 늘리기 위한 몇 가지 조치'(의견용 초안)에 대한 공개 의견 수렴 공고를 발표했습니다.
'여러 대책'은 전체 토지공간계획에서 생산·생활·생태공간을 합리적으로 배치하고, 전체 토지의 균형 확보를 전제로 주거·공공시설용지의 규모와 비중을 점진적으로 늘려가는 것이다. 2035년까지 심천 상주인구의 1인당 주택 면적이 40제곱미터를 초과하도록 보장하고, 연간 주거용 토지 공급량은 원칙적으로 건설 토지 총 공급량의 30% 이상이어야 합니다.
옌웨진은 선전의 정책이 매우 상세하고 토지 공급에 대한 다양한 새로운 조치를 최대한 제공한다고 믿습니다. 실제로 지원의 모든 측면은 토지공급 측면에서 제공된다. 이러한 정책을 통해 택지공급이 상당부분 보장될 수 있다. 특히 일부 상업용 사무용지의 경우 토지이용속성 조정, 개발집약도 제고 등의 기회가 있어 향후 주택공급 확대에 자연스럽게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
토지 공급 구조 측면에서 안웨진은 이번에도 정책이 명확하고, 교육 우선 발전 전략이 시행되고, 학위 건설을 위한 공동 검토 제도가 엄격하게 시행되고, 건설이 이루어지고 있다는 점을 계속해서 지적했다. 주거 기능이 있는 프로젝트는 관할권의 교육 부서로부터 서면 승인을 받아야 합니다. 토지공급의 증가는 실제로는 기타 지원시설의 증가를 동반하므로 단순한 토지량의 증가가 아니라고 볼 수 있다. 이 정책은 '투기용이 아닌 살기 좋은 집에 산다'는 주민의 관점에서 출발해, 문제점을 적극적으로 개선해 주택 구입과 임대에 대한 다양한 고민을 진정으로 해결해 준다. 해당 부동산업체 역시 토지 취득 시 이러한 구조적 변화에 주의를 기울이고, 교육 등 관련 지원시설을 본격적으로 도입할 필요가 있다.
상업용지 비중 축소
'몇 가지 대책'은 전반적인 토지·공간 계획과 관련 연구, 1인당 상주주택면적 1900만 건 등을 토대로 마련됐다. 주민은 자원 할당 대상으로 40 평방 미터입니다.
또한, 연간 공급과제를 원활하게 이행하기 위해 연간 택지 공급량은 건설용지 공급량의 30% 이상을 원칙으로 한다는 점을 명확히 명시하고 있다.
"여러 조치"는 공간 자원 배분을 최적화하기 위해 토지 이용 구조, 주택 구조 및 기타 조치를 조정하고 이를 토지 공간 계획의 수직 전송 메커니즘 및 원장 형식을 통해 점차적으로 법정 계획에 전달하도록 요구합니다. 도시 재개발 등의 최적화 및 개선. 기존 토지 개발 정책은 토지 공간 계획에서 설정한 주거 목표를 달성하고 주택 공급을 보장하기 위해 시행되어야 합니다. 구체적으로는 도시 핵심지역과 종합서비스센터의 주거용지 비율을 높이고, 상업용지 비율을 낮추며, 2·3차 산업을 위한 토지의 복합이용을 실시하는 것 등이 포함된다. 이러한 조치는 도시 공간의 '이동'이자 도시 변혁의 요구사항이며, 이는 도시의 종합적인 개발 능력을 더욱 향상시킬 수 있습니다.
살기 좋고 적당한 생활 공간을 건설하는 측면에서 선전은 주거용 건물 높이에 대한 합리적인 결정과 초고층 주거용 건물의 통제된 계획 및 건설을 요구합니다. 건설 중이거나 건설 중이거나 최근 건설 계획에 포함된 기차역의 500m 이내에서 주거 기반의 종합 개발을 장려합니다.
심천시 조례자치국은 우선 거주 적합성 측면에서 초고층 주거용 건물의 계획과 건설을 통제한다고 해석했다.
둘째, 선전은 상업용 오피스 공급이 상대적으로 과잉 상태다. 토지이용 구조 조정, 상업용 건물 통제, 주거용 건물 공급 확대 등이 필요하다. 주거와 사무실의 혼합은 초고층 건물의 대량 출현으로 이어져 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.
세 번째는 선전의 토지 공간 자원을 최대한 활용하고 토지의 경제적이고 집중적인 이용을 촉진하는 것입니다.
학위 수요의 자체 균형 달성
'몇 가지 조치'에는 학위 건설에 대한 공동 검토 제도를 엄격하게 시행하고 주거 기능을 갖춘 건설 프로젝트는 각 기관의 서면 의견을 구해야 한다고 명시되어 있습니다. 관할 교육부입니다. 기존(계획 포함) 유아교육 및 의무교육 학위가 수요를 충족할 수 없는 경우, 프로젝트 토지 범위 내에서 스스로 해결할 수 없는 경우, 토지 사용 단위는 학위 수요의 자체 균형을 달성하기 위해 여러 구획의 동시 계획 및 실행을 조정해야 합니다. 토지 사용 단위가 실제로 학위 수요의 자체 균형을 달성할 수 없는 경우 프로젝트가 위치한 지역은 다음과 같은 조치를 명확히 해야 합니다. 해당 지역의 전반적인 학위 계획 및 건설.
'몇 가지 조치'는 새로운 택지 공급을 보장하기 위해 준비, 계획 및 사전 조정, 효율적인 공급, 롤링 고도화를 우선시하는 택지 공급 메커니즘 구축을 가속화할 것을 제안합니다.
부지 준비 측면에서 '14차 5개년 계획' 기간 동안 준비할 잠재적 주거용지는 10제곱킬로미터 이상, 첫 3년 동안 7제곱킬로미터 이상이다. '14차 5개년 계획'의 해입니다.
계획적 사전조정 측면에서는 개발예정지와 예비지 내 상업지를 일괄적으로 주거용지로 조정하는 방안이 제안됐다. 도시 회복력에 영향을 주지 않으면서 도시 개발 요구를 충족하지 못하는 다양한 제어 라인을 최적화하여 토지 잠재력을 방출하고 주거용 토지의 공급을 늘릴 수 있습니다.
임대주택용지 공급 확대
'여러대책'에서는 임대주택용 토지공급을 순차적으로 확대하자고 제안했다. 선전 기획자치국은 원래 주거용으로 승인된 토지 준비 및 개발을 위해 비축된 토지의 개발 강도를 높일 수 있으며, 승인된 규모를 초과하는 부분은 판매 가능한 공공 주택 건설에 사용될 수 있다고 밝혔습니다.
'몇 가지 조치'는 기존 농촌 집단경제조직의 이전 및 재정착 필요성을 고려해 조정된 건축면적의 30%를 기준으로 상업용 주택 면적을 결정하고, 나머지는 주거용 건물 지역은 판매용 공공 주택으로 사용됩니다. 매매되는 공공주택(저렴한 주택용 상가주택, 인재주택)은 일반 상업용 주택의 경우 50~40% 할인된 가격으로 산정되며, 상업용 오피스 가격은 '30상업용 주택'의 경우 30% 할인된 가격으로 산정된다. 70개의 저렴한 상업용 주택"을 원래 상업용 사무실 가치와 비교합니다. 대략 동일하게 시장은 주택 건설에 더 많은 동기를 부여받습니다.
또한 '몇 가지 조치'에서는 보류지에 대한 토지 이용 절차를 완료하는 데 필요한 시간을 명확히하고 이를 시행 계약서에 명시하도록 요구합니다. 점차적으로 늘어나게 됩니다.
재개발 프로젝트의 주거용 건물 건설을 안내
동시에 "몇 가지 조치"에서는 계획 및 재개발 승인을 받지 않은 프로젝트의 주거용 건물 건설을 안내할 것을 권장합니다. , 계획 및 재개발 승인을 받은 프로젝트의 주거용 건물 건설을 지도합니다.
분류지도 원칙과 공공주택 보장을 전제로 아직 도시재생단위계획 승인을 받지 못한 사업을 장려한다(아직 재생단위에 포함되지 않은 사업 포함). 계획(소규모 도시재생사업 제외)은 해당 지역의 법적 계획의 갱신 방향이나 선도적 기능을 조정하여 택지의 공간적 안전성을 향상시킵니다.
원래 계획에서 개정 방향을 발표하거나 법정 계획의 주된 기능이 주거임을 장려하고, 개정된 단위계획에서 결정된 개발 및 건설용지를 주거 기능으로 조정하고, 현행법에 따라 공공주택을 건설하도록 독려한다. 정책. 원래 계획의 업데이트 방향을 발표하거나 법정 계획의 주요 기능이 상업 기능임을 알리는 것이 좋습니다. 프로젝트 업데이트 방향을 주거 방향으로 조정한 후 계획 물량은 현행 정책에 따라 계산되어야 합니다. 공공분양주택은 계획물량 이상일 것(공공***지원시설 제외) 60.
'여러 조치'는 단위 계획이 승인되었지만 아직 토지 사용권 이전 계약을 체결하지 않은 도시 재개발 프로젝트(블록 라인 내 프로젝트 또는 소규모 계획 정책이 적용되는 프로젝트 제외)가 원래 상태를 유지하도록 장려합니다. 승인된 계획 물량이 변하지 않는다는 전제하에 승인된 상업용 건물 면적의 전부 또는 일부가 공공 주택 판매로 조정됩니다.
도시 마을의 “과도한 건축, 더 많은 보상”을 억제
도시 마을의 잠재력을 더욱 활용하기 위해 “여러 조치”는 도시 마을 재건 정책을 더욱 최적화합니다.
도시 마을의 보다 공평한 변화를 촉진하기 위해 '여러 가지 조치'는 현재 도시 마을의 용적률을 현재 2.5 대 대의 비율로 단계적으로 처리합니다. 3.0은 50을 기준으로 철거한다. 용적률이 3.0을 초과하는 부분은 철거건축면적에 포함하지 않는다. 시행주체가 확보할 수 있는 철거·시공금액을 조절해 '불합리한 현상'이 발생한다. 과잉 건설할수록 현실에 존재하는 '보상'도 억제된다.
"여러 조치"는 자격을 갖춘 노후 주거 지역이 통합적으로 개조되도록 장려하고, 정부 리더십과 시장 참여 원칙을 준수하며, 심천의 노후 주거 지역 철거 및 개조 정책을 개선합니다. Ludan Village 모델을 참조하여 시장 주체를 공개적으로 선택하면 일정 비율의 상업용 주택 건설이 가능해지며 노후 주거 지역 개조의 경제적 타당성이 향상됩니다.
자가주택(정책주택, 자가보유 상시임대주택 제외)을 지가 납부 후 공공주택이나 상업용 주택으로 전환하도록 독려한다.