가장 먼저 도착한 곳은 상하이 훙커우구 북와이탄 오피스 빌딩 단지로 황포강 기슭에 위치해 있으며 구 오피스 빌딩과 신축 오피스 빌딩이 줄지어 있다. 신고인은 기관의 안내에 따라 개업한 지 3년이 되었고 전체적으로 환경이 좋은 사무실 건물을 방문하게 되었는데, 이곳의 각 층 총 임대면적은 2,700제곱미터에 달합니다. 총 면적이 각각 19층과 32층인 임대 모듈입니다.
인근 또 다른 사무실 건물에서는 건물 전체를 임대하는 37층도 대부분 유휴 상태이고, 15층도 유휴 상태인 것으로 드러났다. 460제곱미터 규모의 완벽하게 장식된 회사 사무실도 임대합니다. 현재 이 오피스 빌딩의 전체 입주율은 약 40% 수준이라고 기관에 따르면. 상하이 쉬후이(Xuhui)의 주요 사무실 건물 부문에는 일반에게 임대용으로 공개되는 사무실 건물이 상대적으로 적습니다. 상하이의 한 부동산 중개인은 “홍커우, 루완, 쉬후이구 등 도시 지역은 모두 입주율이 10% 안팎이고 북와이탄의 입주율은 30% 수준”이라고 말했다. Qiantan과 Hongqiao는 40%에 가깝습니다.
이렇게 입주율이 높은 이유를 묻자 소속사는 “신축 건물이 많기 때문”이라고 답했다. 2020년은 전염병으로 인해 많은 사무실 건물을 임대하기가 쉽지 않습니다. 그녀가 담당하는 사무실 건물의 일부 가격은 하루 평방미터당 9위안 이상으로 약 1위안 정도 저렴합니다. 작년보다 현재 가격도 협상 가능합니다. 중개업체는 일부 신축 부동산의 가격이 협상 가능하고 공간이 크지 않더라도 임대료를 적절하게 인상할 수 있으며 이는 임대료를 줄이는 것과 같다고 말했습니다.
데이터에 따르면 2020년 3분기 상하이 오피스 빌딩 확장 프로젝트의 총 규모는 371,000㎡에 달했고, 동시에 순흡수면적도 216,000㎡로 회복됐다. 또한, 2020년 3분기 상하이 고급 오피스 빌딩 입주율은 20.4건으로 2분기 대비 0.5포인트 증가했다. 또한, 상하이의 사무실 임대는 2020년에도 계속 감소하여 3분기 임대료가 2분기 대비 1% 하락했지만 감소세는 완만했습니다.