전염병이 효과적으로 통제되고 작업과 생산이 질서정연하게 재개됨에 따라 다양한 중앙 및 지방 부양 정책이 계속 등장하고 새로운 외부 양적 완화와 함께 선견지명이 있는 주택 구매자가 시작되고 있습니다. 불안하다... ...두 번의 오픈에서 수천만 호의 고급 부동산이 두 번에 걸쳐 매진되었고, 영업소 방문객도 예상을 뛰어넘어 시장 상황의 변화를 예고하는 다양한 이벤트가 속속 등장했다. 이를 위해 CRIC는 전국 43개 주요 도시의 신규 상업용 주택 거래 회복 과정에 대한 데이터 분석 및 인터뷰를 실시한 결과, 전국 부동산 시장이 꾸준히 회복되고 있으며, 회복 속도는 3, 4선보다 회복 속도가 더 좋은 것으로 나타났습니다. 두 번째 및 첫 번째 계층에서. 선전, 청두, 푸저우, 쑤저우, 항저우, 화이안, 양저우, 자싱, 산터우 등 9개 도시의 거래 실적은 2019년 4분기 평균 수준에 도달하거나 심지어 초과했다. 3선 도시들도 강한 회복 모멘텀을 보였으며, 충칭, 지난, 포산 및 기타 공정은 약간 뒤처져 있습니다.
국내 부동산 시장은 꾸준히 회복세를 보이고 있지만, 회복세는 약화되고 있다
국내에서 신형 코로나바이러스 폐렴 전염병이 효과적으로 통제되면서 2월 말부터 주택과 도시 많은 도시의 건설국은 부동산 회사의 업무 재개와 생산을 촉진하고 판매 사무소의 안전하고 질서 있는 개업을 촉진하는 데 초점을 맞춘 공지를 연속적으로 발행했습니다. 현재 전국 부동산 시장은 전체적으로 꾸준한 회복 추세를 보이고 있으며, 주요 도시의 상업용 주거용 건물 거래량이 10주차(3.9~3.15)에 점차 반등하고 있다. 전국 43개 주요 감시 도시의 건물 면적은 259만㎡로 전주 대비 7% 증가해 7주차 대비 159% 증가해 기본적으로 주간 평균 거래량의 60% 수준으로 돌아섰다. 지난해 4분기.
에너지 수준 측면에서 지난 주 1선, 2선, 3선, 4선 도시의 상업용 주택 거래량이 각각 전 세계의 53%, 64%, 70%에 달했다. 지난해 4분기 주간 평균 거래량은 4선 부동산 시장의 전반적인 회복 정도가 가장 높았고, 2선 도시가 그 뒤를 이었고, 1선 도시가 가장 낮았다.
그러나 초기 수요잔고가 점차 풀리고, 지원정책의 실효성이 점차 풀리면서 전국 부동산시장, 특히 1차 부동산시장 회복 모멘텀이 점차 풀리고 있다는 점은 주목할 만하다. - 그리고 2급 도시도 - 약화되고 있습니다. 9주차부터 모든 수준의 도시에서 월간 평균 주간 거래량 증가율이 크게 둔화되었습니다. 지난주 2.5%로, 1선 도시의 월간 성장률은 지난주 34%에서 첫 주에는 2.5%로 떨어졌습니다.
푸저우와 항저우의 부동산 시장은 뜨거워질 강력한 모멘텀을 갖고 있다
1급 도시 중에서는 선전 시장이 가장 먼저 상승세를 보이고 있다. 1. 중고 주택 거래 데이터는 이러한 사실을 직관적으로 반영할 수 있습니다. 10주차 선전의 상업용 주거용 건물 거래량은 88,000제곱미터에 달해 지난 4분기 주간 평균 수준보다 훨씬 높았습니다. 올해 중고 주택의 주간 거래량은 152,700㎡에 달해 전월보다 18% 증가해 전염병 발생 전 주 평균 거래량의 70%에 달했다. 또한 최근 선전에서 거듭된 비즈니스 아파트 오픈도 시장 신뢰 회복을 입증할 수 있다. 3월 7일 프린스베이 윈시에서는 총 가격대 2000만~5000만채 104채가 당일 매진됐다. 3월 16일, Vanke Star City의 소형 아파트 288개는 개장 7분 만에 모두 매진되었습니다.
핵심 2급 도시 중 청두와 쑤저우는 회복세가 강해 시장 인기가 빠르게 회복되고 있다. 푸저우와 항저우의 개별 주간 거래량이 데이터 수준에서 급격히 반등했지만, 그 본질은 올해 이전에 고객을 완전히 축적한 레드 마켓 푸시에 의해 주도되었습니다. 거래량도 어느 정도 감소세를 보였다.
쑤저우 부동산 시장의 급속한 회복에는 정책 지원, 인재 도입, 풍부한 내재수요라는 세 가지 요인이 작용했다. 첫째, 2월에 도입된 쑤저우의 새로운 토지 경매 정책은 부동산 회사의 토지 구매에 대한 신뢰를 효과적으로 높였습니다. 예를 들어 3월 13일 산업단지 내 주거용 토지의 최저 가격은 24,000위안/㎡로 최고 수준이었습니다. Qingjian Lake 블록 토지 가격과 거의 동일합니다. 둘째, 초기 단계에 소개된 인재들은 구매력을 계속해서 방출하는 동시에, 새로운 버전의 인재 도입 초안이 검토되어 출시되지 않았으며, 향후 그 효과가 더욱 공개될 것으로 예상됩니다. 셋째, 쑤저우는 주택 구입에 대한 고유한 잠재 수요를 가지고 있습니다. 최근 시장실적을 보면 새로 출시된 프로젝트의 청약률은 50~60% 수준이고, 고가 프로젝트의 매각 성과도 좋은 것으로 나타났다.
창저우, 가흥 등 3선, 4선 도시 시장이 빠르게 가열되고 있다.
모니터링 자료에 따르면, 주요 3선, 4선 도시 중 화이안, 가흥, 산터우, 양저우 등은 지난 3주간의 거래 면적이 지난해 4분기 정상 수준에 도달하거나 심지어 초과했다.
예를 들어 창저우에서는 부동산 시장과 현급 도시가 빠르게 정상으로 돌아왔고 시장 신뢰도도 높아졌습니다. 2020년 3월 상반기 창저우 주요 도시 지역의 상업용 주거용 건물 거래 면적은 109,100㎡로 공급 제한으로 인해 거래량이 전년 동기 대비 11% 감소했다.
동시에 이달 상반기 창저우의 토지 경매 상황은 호탕의 '토지왕' 등장, 우한 첨단기술지구 음모에 대한 치열한 입찰, 천녕의 '최고 출발' 등으로 매우 뜨거웠다. 최저 가격' 플롯.
거래량을 주도하는 포산, 둥관, 후이저우 등 3, 4급 도시의 부동산 시장 회복은 상대적으로 뒤쳐져 있다. 10주차 포산의 상업용 주택 거래면적은 142,100㎡로 지난해 4분기 평균 주간 거래면적의 50%에 불과했고, 3·4분기 평균 회복 수준보다 훨씬 낮았다. 계층 도시.
장강 삼각주 저우산 시장의 회복 상황도 낙관적이지 않아 전염병의 부정적인 영향이 여전히 계속되고 있다. 첫째, 시장은 기본적으로 초기 단계의 부동산 갱신이 주도하고 있으며 상품 간 경쟁이 균일하여 실제 거래의 회복이 더디다. 둘째, 오프라인 판매점에서는 예약 시스템을 구현하고 고객 축적 주기가 상당히 길어진다. 셋째, 감정이 격화되어 최근 일반 프로젝트의 오픈 당시 판매율은 10%에 불과해 전년도 평균 판매율 30%에 비해 더욱 하락했다.
결산하면 전국 부동산 시장은 차질 없이 회복되고 있으며, 전국 전체 거래량은 지난해 수준의 약 60% 수준으로 반등했고, 선전, 청두 등 9개 도시는 완전히 회복세를 보였다. 년 수준. 의외로 데이터에 따르면 3선 및 4선 도시의 부동산 시장 회복 속도는 1선 및 2선 도시의 부동산 시장 회복 속도보다 훨씬 빠르며 회복 모멘텀이 여전히 강해 이전의 지나치게 비관적인 기대를 해소할 수 있습니다. 3선 및 4선 도시의 경우.
CRIC는 위 결과를 바탕으로 부동산 시장 거래가 올해 내내 크게 정체되지 않고, 거래량이 크게 감소하지 않을 것으로 예측했다. 매매가 압박을 받고 있는 3선, 4선 도시의 부동산 시장은 결국 '사람+돈'의 기본으로 돌아가게 될 것이다. 수요와 구매력이 더 높아 보일 수 있습니다.