주택 대출의 절차는 개발업자와 구매 계약을 체결한 후 계약금을 지불하고 은행에 가서 주택 대출을 신청하는 순서로 진행됩니다. 대출이 승인되면 직접 서명을 한 다음 돈이 지급됩니다.
주택 대출.
주택담보대출은 주택을 거래하는 건물을 담보로 주택 구입 대금을 은행에 대출을 신청한 후, 매수인이 원금과 이자를 은행에 분할하여 납부하는 대출 사업입니다. 모기지 대출이라고도 합니다. 모기지로 주택을 구입하는 과정은 실사 전 준비 - 현장 실사 - 투표, 주택 선정 - 청약, 계약금 - 계약서 작성, 서명, 계약금 - 대출 - 실사 - 세금 납부 - 등기부등본 작성 순으로 진행됩니다. 이러한 프로세스는 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
대출을 받아 집을 구입하는 구체적인 과정
(1)집을 보기 전에 먼저 구입하고자 하는 주택의 종류를 결정하고, 구입하는 주택의 종류에 따라 자금을 현명하게 배분해야 합니다.
(2)매물을 직접 방문하여 건물 전체의 세부 사항을 파악합니다. 기존 주택을 매입하는 경우 주택의 구조와 주택 유형을 시각화할 수 있으며, 부동산 컨설턴트에게 주변 시설과 계획 및 시공에 대해 물어볼 수도 있습니다. 경매 주택이라면 평면도만 보고 집의 구조를 파악할 수 있습니다. 주변 시설은 아직 계획 중이므로 주택 구매자는 주변 계획 서류에 대해 문의할 수 있습니다.
(3) 게이트 배치 및 주택 선택. 일부 중앙 집중식 오픈의 경우, 개발자는 구매자에게 부동산에 번호를 매기고 실제 오픈 당일까지 특정 규칙에 따라 주택을 선택하도록 요청할 것입니다. 주택 구매자는 주택을 선택할 때 주로 위치, 가격, 주변 도시 계획, 환경 지원, 주택 구조 및 방향, 부동산 관리 등 다음 6 가지 측면에서 고려해야 할 사항을 미리 백업 계획을 세울 수 있습니다.
(4) 청약 및 보증금 주택 전 청약 선택에서 구매자는 자격 자료를 구매하기 전에 미리 준비해야하며 개발자의 직원에게 청약서에 서명해야합니다. 동시에 구독에서 보증금의 일부를 지불하고 보증금에는 영수증 (유니온 페이 영수증)이 있으며 보증금 지불 금액은 계약서에 명시된 주택 총 금액의 20 %를 초과하지 않습니다.
⑤구매 자격 심사를 위해 온라인 계약서, 서명, 계약금을 제출하면 영업일 기준 10일 이내에 심사 결과가 발급됩니다. 승인되면 개발사는 구매자에게 구매 계약을 체결하도록 통보합니다. (기존 주택: 기존 주택의 매매 계약서, 매매 계약 체결 시 계약서에 공란 조항이 있는지, 부속 계약서의 권리와 의무가 상호적인지, 계약 위반에 대한 책임과 보상이 명확하게 기재되어 있는지, 인계일과 인계 기준이 명확한지 등을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 계약금을 지불하기 위해 일반적으로 영업소에는 포스기가 있으며, 유니온페이 영수증의 신용 카드 결제를 수집하고 개발자가 계약금 송장을 발행하기를 기다려야 합니다. 보통 당일에 받을 수 있습니다.
6 대출 영업소에 은행 직원이 상주하는 경우 구매자는 준비된 자료를 은행에 전달할 수 있습니다. 대출 시간은 은행의 처리 속도와 건물의 한도와 관련이 있습니다. 베이징을 예로 들어보겠습니다. 경매의 경우 상업 및 시립 기금 대출의 대출 시간이 제한 된 후 국영 기금 대출의 모기지 시간은 제한 여부와 관련이 없습니다.
⑦주택 구매자는 개발자가 주택 소유권을 통지 할 때까지 기다렸다가 소유권 시점에주의를 기울여야합니다. 집을 검사 할 때 집의 모든 세부 사항을주의 깊게 확인해야하며 집을 검사 할 전문가를 찾을 수도 있습니다. 가장 먼저해야 할 일은 세 가지 인증서, 두 개의 책과 하나의 양식을 확인하는 것입니다. 개발자가 이러한 서류를 제출할 수 없는 경우 주택 소유권을 거부할 수 있습니다.
주택에 대한 세금을 납부한 후에는 지역 세무서에 가서 세금을 납부해야 합니다. 일반적으로 상업용 주택은 증여세와 주거용 특별 관리 기금을 납부한 다음 재산세, 난방비, 주차 공간 및 기타 비용을 지불해야 합니다.
9 주택 구입을 위한 주택 대출의 경우 주택 구매자는 준비 자료만 개발업체에 제출하면 됩니다. 일반적으로 주택 대출은 입주일로부터 180일(기존 주택의 경우)~270일(기간 주택의 경우) 이내에 발급됩니다.
주택 구입을 위해 대출을 받을 때 주의해야 할 사항
1좋은 개인 신용 기록좋은 개인 신용 기록은 매우 중요합니다. 6개월 연체 기록이 3개월 연속으로 있으면 기본적으로 은행에서 대출을 해주지 않습니다.
2 소득 증명소득 증명은 개인 명의의 부채의 두 배를 커버해야하며 특정 은행의 요구 사항에 따라 은행 물의 달을 발행해야합니다.
(3) 쇼핑 송장을 보관하세요. 주택 구입을 위한 대출 인보이스에는 계약금 인보이스와 대출 인보이스가 포함됩니다. 현재 주택을 구입하는 경우이 두 송장을 사용하여 세금을 납부해야하며 면적 차이가있는 기간 주택을 구입하는 경우 개발자는 일반적으로 계약금 송장을 재발급하고 이전 송장을 재활용합니다. 계약금 송장을 실수로 분실한 경우 개발자는 송장을 교체하지 않으며, 구매자는 송장을 교체할 방법이 없으므로 분실된 송장에 대한 절차를 거쳐야 합니다.
4공공 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 PF 대출은 12개월의 전액 및 연속 납입이 필요하며, 대출 신청 전에 예치가 진행 중이라는 점에 유의해야 합니다. 상업 대출에 비해 PF 대출은 상대적으로 더 오랜 시간이 걸립니다.
대출이 있는 주택을 매각하는 순서도
대출이 있는 주택을 매각하는 경우 주택을 압류하고 모기지를 먼저 해제해야 하며, 그렇지 않으면 주택을 양도할 수 없습니다.
여기서 강조해야 할 매우 중요한 세부 사항은 계약금 구매자가 직접 지불하는 사람에 대한 문제입니다.
판매자는 당연히 구매자가 계약금을 자신의 계좌로 직접 지불하기를 원합니다. 하지만 판매자의 시장이라고 해도 구매자는 이 문제에 대해 스스로를 주장할 필요가 있습니다. 얼마 전 한 에이전트를 화나게 했던 사건은 규제되지 않은 자금으로 인한 사건이었습니다.
대출을 받아 집을 구입하는 과정을 간략히 설명하면 다음과 같습니다.
1. 주택 매매 계약이 체결된 후 매도인은 계약금을 받습니다.
2. 판매자가 계약금을 받습니다.
3. 은행에 대출금 조기 상환을 신청합니다.
4. 모기지가 해제되고 주택의 완전한 소유권을 얻습니다.
5. 구매자가 최종 할부금을 지불하고 양 당사자가 양도를 처리합니다(자금 감독).
6. 양도가 완료된 후 판매자가 최종 대금을 수령합니다.
중고 주택 은행 대출 흐름도
대출 절차
(1)부동산 선택
모기지 서비스를 받고자 하는 주택 구매자는 부동산을 선택할 때 이 부분을 중점적으로 고려해야 합니다. 주택 구매자는 광고 또는 판매 직원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 모기지 대출이 가능하다는 사실을 알게 된 경우, 개발자가 부동산 개발 및 건설에 대해 은행의 지원을 받았는지 추가로 확인하여 모기지 대출을 원활하게 받을 수 있도록 해야 합니다.
(2) 모기지 대출 신청
구매자는 선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 은행 또는 은행이 지정한 법무사 사무실에 문의하여 모기지 대출 지원에 대한 은행의 규정을 확인하고 관련 법률 서류를 준비한 후 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
(3) 매매 계약 체결
은행에서는 주택 구매자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 접수하고, 주택 구매자가 모기지 대출 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 주택 구매자에게 대출 동의 통지서 또는 모기지 대출 확약서를 발급해 드립니다. 주택 구매자는 시행사 또는 그 대리인과 상업용 부동산 분양 계약을 체결할 수 있습니다.
(4) 주택담보대출 계약 체결
주택 수분양자는 분양계약을 체결하고 분양대금을 지급받은 후 은행이 정한 관련 법률서류를 갖추어 시행사 및 은행과 주택담보대출 금액, 기간, 이자율, 상환방법 및 기타 권리와 의무를 합의하여 주택담보대출 계약을 체결하여야 합니다.
(5) 모기지 등록 및 보험.
구매자, 시행사 및 은행은 주택 담보 대출 계약서와 구매 계약서를 부동산 관리 부서에 제출하여 담보 대출 등록 및 신고 절차를 진행합니다. 주택이라는 용어의 인도가 완료되면 모기지 등록 완료를 변경해야 합니다. 일반적으로 모기지 대출의 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 생명 및 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. 구매자는 은행을 보험의 첫 번째 수혜자로 기재하고 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되지 않아야하며 보험 금액이 모기지 총액보다 작아서는 안됩니다. 보험금은 대출 원금과 이자가 상환되기 전에 은행에 지급됩니다.
(6) 상환을 위한 특별계좌 개설
주택담보대출 계약 체결 후 구매자는 계약서에서 합의한 대로 은행이 지정한 금융기관에 상환을 위한 특별계좌를 개설하고 해당 계좌에서 대출 원리금 및 대출 계약과 관련된 연체금을 지급할 수 있는 권한을 위임하는 위임장에 서명합니다. 은행은 구매자가 모기지 대출을 받을 자격이 있으며 건물 모기지 대출 계약에 따른 의무를 이행하고 있음을 확인합니다.
새 주택 구입을 위해 대출을 받는 절차는 어떻게 되나요?
절차:
1, 은행에 가서 정보를 얻으세요. 그리고 모든 관련 서류와 함께 개인 주택 대출을 신청하세요.
2. 은행의 심사를 수락하고 대출 금액을 결정합니다.
3. 다음으로 대출 계약을 신청하면 은행에서 보험을 처리합니다. 소유권 저당권을 등록하고 공증합니다.
4. 은행이 대출금을 지급하고 대출자가 매월 상환하고 원금과 이자를 갚은 후 남은 것은 해지 등록입니다.
조건 절차 :
사람들은 모기지 대출의 조건과 절차에 대해 가장 우려합니다. 우선 모기지 대출을 신청하는 데 필요한 정보는 다음과 같습니다.
1.3. 신청인과 배우자의 신분증 및 호적등본 원본 및 사본(신청인과 배우자가 동일 호적에 속하지 않을 경우 혼인관계증명서를 첨부해야 함).
2. 구매 계약서 원본.
3.1 주택 가격의 30% 이상을 선납한 영수증 원본 및 사본.
4. 급여 명세서, 개인 소득세 고지서, 기관에서 발행한 소득 증명서 및 은행 예금 증명서 등 신청자의 가족 소득 및 관련 자산을 증명할 수 있는 서류.
5. 개발자의 수금 계좌 번호 사본 1부.
추가 데이터:
신청 조건:
1, 18세 이상 65세 미만의 자연인으로 법적으로 유효한 신분 증명, 거주 증명, 소득 증명, 불량 신용 기록이 없고 민사 행위 능력이 있는 사람,
2. 신청자의 나이와 대출 연수의 합이 70세 이하,
3. 주택 구매. 계약 또는 합의가 있고, 대출자가 규정에 따라 계약금을 지불하고,
4. 대출자가 안정적인 직업과 경제적 수입이 있고 대출 원리금을 상환 할 능력이 있고,
5. 운영 은행이 인정하는 유효한 보증이 있고,
6. 운영 은행에 개인 결제 계좌가 개설되어 있고 대출금 지출, 상환 및 기타 결제 업무가 자연 생활 가족 금융 카드를 통해 처리되며,
7. 기타 취급은행에서 정하는 조건.
대출금액, 기간 및 금리
1. 일반 소유자 거주 주택 구입을 위한 최초 대출 신청자의 경우 최대 대출금액은 담보물 순가액의 80%를 초과할 수 없습니다. 구체적인 대출 비율 정책은 가까운 영업점에 문의하시기 바랍니다.
2. 최대 대출기간은 30년 이내이며, 대출기간과 대출자의 연령을 더한 금액은 70세 이내입니다.
3. 일반 소유주가 거주하는 주택을 구입하기 위해 최초로 대출을 신청하는 경우, 대출 이자율은 중국 인민은행이 발표한 해당 등급의 기준 이자율의 0.7배 이상이어야 합니다. 그 외의 경우 대출 이자율은 중국인민은행이 발표하는 동일 등급의 대출 기준 이자율과 해당 변동 금리 이내입니다. 구체적인 이자율 적용 정책은 가까운 지점에 문의하시기 바랍니다.