상하이 주변에서 집을 사기에 가장 좋은 지역은 쿤산이고, 상하이 주변에서 가장 살기 좋은 지역은 태창이라고 생각합니다. 자싱(Jiaxing)의 자산(Jiashan)입니다. 현재 자산(Jiashan)의 계약금은 20% 정도이며 30만 위안 이상이면 방 3개짜리 아파트를 구입할 수 있습니다.
가산을 처음 접한 것은 2016년이다. 당시 2017년에는 남부 신도시를 제외하면 자산 고속철도가 막 개통된 상태였다. 상하이와 가흥 "상하이 통합 서비스 시범구"가 공식적으로 체결되었고 상하이와 인접한 Jiashan이 상하이와 통합되는 첫 번째 정거장이 되었습니다. 그 후 Jiashan은 매우 낮은 프로필로 협상하기 위해 상하이로 가서 인수했습니다. 최근 몇 년간 상하이의 자원 유출. 2019년 장강삼각주 통합 시범구가 공식 출범한 이후 Jiashan은 경전철 건설, 고가도로 건설, 북부 신도시 개발 등 첨단 산업을 적극적으로 도입하는 등 전력을 다해 왔습니다. 이제 Jiashan은 거의 변화했습니다. 반년마다.
이를 유지할 수 있다면 Jiashan은 미래에 상하이에서 가장 유망한 도시가 될 것입니다. 다음은 제가 작성한 Jiashan의 기사에 대한 분석입니다.
자산현(嘉山縣)은 저장성 가흥시 관할 현으로, 가흥시 북동쪽에 위치하며 장쑤성, 저장성, 상하이의 교차점에 위치한다. 클러스터의 핵심 지역은 저장성이 상하이와 통합되는 첫 번째 정류장이며 종합 강도 측면에서 전국 100대 현 중 하나입니다. 또한, 전국에서 유일하게 국가적으로 명명된 '군 과학발전 시범단지'이기도 합니다. 2017년에 자산현은 주요 국가 지자체 프로젝트 분야에서 PPP 혁신의 핵심 도시로 선정되어 자산현이 성에서 유일하게 선정된 도시가 되었습니다.
교통:
Suzhou-Shanghai Jiacheng(시범 구역 노선)은 Qingpu, Wujiang 및 Jiashan을 연결하며 현재 시범 구역 노선의 Zhejiang 구간의 특정 역이 공개되었습니다. , 그리고 지난 달 Jiashan의 Xitang에서 첫 번째 드릴이 시추되었습니다.
산업 측면:
중국-싱가포르 Jiashan 현대 산업 단지: 중국-싱가포르 Jiashan 현대 산업 단지는 Jiashan 카운티 북동쪽에 위치하고 상하이와 접해 있으며 총 계획 면적은 약 16.5평방킬로미터 규모의 삼각 통합 개발은 국가 전략 이후 첫 번째 주요 지역 협력 프로젝트가 되었으며, 자산 현 인민 정부와 중국-싱가포르 소주 산업 단지 개발 그룹 유한회사가 공동으로 개발 및 건설했습니다. PPP 모델에 따라. 다음은 중국-싱가포르 1단계에 도입된 기업 및 전체 기획도이다.
샹푸당 과학기술혁신센터 : 샹푸당은 항저우 미래도시를 벤치마킹하는 자산(Jiashan)에 계획된 과학기술혁신센터이다. (Hai Chuang Park)") 업그레이드 버전, 계획 면적 약 42평방킬로미터, Xiangfudang, Agarwood, Fenhu 및 Masie Lake의 자연 생태적 이점을 기반으로 디지털 경제, 고급 교육, 의료 건강 제공 호수 주변을 선도하는 산업으로 첨단산업을 육성하고, 물마을 혁신단지, 생태혁신클러스터, 스마트혁신 커뮤니티혁신그룹을 배치하고, 과학기술혁신파크, 국제의료 등 기능섹션 구축에 주력한다. 기술혁신, 첨단산업 등이 융합된 물마을 조성을 위한 국제교육지구, 국제회의센터, 미래공동체 조성 장강삼각주 혁신고지와 생태와 과학이 융합된 세계적 수준의 과학기술혁신 그린밸리 현재 시범구 계획 전시관 건설이 단계적으로 추진되고 있으며 국제 컨벤션 및 전시 센터, 국제 호텔 등 랜드마크 프로젝트가 기획 및 가속화되고 있습니다. 절강대학교와 상하이대학교는 현재 개관했으며, 앞으로 시탕 송성문화관광도시도 건설 중이다.
기타: Jiashan Fengnan의 Alibaba Big Data Center, Ganyao의 로봇 지능형 제조 타운, Luoxing의 Guigu Technology Industrial Park 및 이전 Huimin Jiashan 국가 개발 지구 등은 면적이 크지 않지만 현재 전개되고 있는 산업은 스마트 칩, 바이오의학, 스마트 제조, 디지털 경제를 기반으로 하며, 이는 미래 경쟁력의 잠재력이 크다.
Jiashan의 각 구역을 분석해 보겠습니다.
Luoxing Street: Luoxing Street는 Jiashan의 남부 신도시 구역에 위치하고 있으며 구역 내에는 Wanlian City의 Jiashan South Railway Station이 있습니다. , Yintai City, County Government 등 현재 Jiashan에서 가장 현대적인 지역이며 Luoxing Street의 개발은 2010년부터 2020년까지 10년 동안 Jiashan의 초점이었습니다. 현재 이 분야 최고 단가는 중고주택 가격으로 약 26,000위안/㎡이다. 현재 Luoxing Street에서는 Gemdale Mingyue Huating만 판매되고 있으며 평균 배송 가격은 Guigu Park 구역에 있으며 현재 Guigu 구역에 투자를 유치하게 되었습니다. 섹션의 전체적인 모양은 괜찮지만 여전히 약간 비어 있습니다.
구이구 구간은 이후 자산(Jiashan)에서 상하이까지 운행할 수 있는 '상하이-자산 인터시티 철도(Shanghai-Jiashan Intercity Rail Line)'와 연결될 예정이며, 공사는 2022년 착공해 2027년 개통될 것으로 예상된다.
웨이탕 거리(Weitang Street): 웨이탕 거리(Weitang Street)의 핵심 지역은 구시가지입니다. 구간에는 Jiashan Railway Station, Paris Printemps 등이 있으며 이제 구시가지는 포화 상태입니다. 북부 신도시 Jiashan을 건설하는 데 10년이 걸렸으며 현재 북부 신도시에는 중국-싱가포르 과학기술단지와 2개의 철도가 건설되어 있습니다. Shanghai-Jiashan Intercity 및 Suzhou-Shanghai-Jiashan Intercity), 벤치마크는 Songjiang New City 버전 2.0입니다. Weitang Street에는 현재 Gemdale과 Jinmao의 합작 회사인 Jinyue Academy가 매물로 나와 있습니다. 하드커버 배송 가격은 현재 Zhongxin Park에 있는 Fengjing Lanting의 가격이 약 18,500입니다. .
후이민 거리(Huimin Street)는 자산(Jiashan)에서 가장 집중된 산업 클러스터를 가지고 있는 국가급 개발 지역입니다. 예를 들어, 후이민 거리(Huimin Street)의 남쪽 부분도 가깝습니다. Jiashan South Station까지 이 구역은 공원, 여객 터미널, 고속철도 역, 주요 학구(절강 사범 대학) 등을 포함하여 현재 상대적으로 인구가 많고 주요 장점은 다음과 같습니다. 많은 회사와 학군이 상대적으로 좋습니다. 현재 Huimin Street 남쪽의 부동산 프로젝트에는 Jinbo Academy와 Gemdale Boyue Yiting이 포함되며 단가는 약 17,500입니다. 이 두 커뮤니티의 주요 판매 포인트는 Jiashan의 주요 도시 지역과 가깝다는 것입니다. 좋은 학군(상하이공업대학, 절강사범대학교 부속학교)에 둘러싸여 있습니다. Jiashan Smart Science City에는 Feng Shang Academy라는 또 다른 건물이 있으며 대략적인 단가는 약 17,000입니다.
시탕과 야오좡: 장강삼각주 시범구 내 자산의 두 도시, 시탕과 야오좡에 대해 이야기해보자. 2019년 하반기에 시범구가 정식 출범한 이후로 자산의 두 도시는 크게 변한 시탕은 현재 신흥 산업인 장강 남쪽의 수자원 도시이자, 앞으로는 장강 중국 문화의 명함 역할을 하게 될 것입니다. 작년에 Xitang 초중등 학교는 Shanghai World Foreign Languages Education Group과 공식적으로 협력 계약을 체결했으며 Xitang Central School에서 상하이의 교과서 교육을 시행하기 시작했습니다. 향후 Xitang은 관광, 생태, 과학 기술 혁신에 중점을 둘 예정입니다(Xiangfudang China Green Valley). 현재 Longguang에는 몇 개의 부동산만 판매 중입니다. 단가는 약 17,500입니다. 당분간 판매를 서두르지 않거나 은퇴가 필요한 친구라면 지금은 Xitang에 대한 단기 투자가 적합하지 않다고 생각할 수 있습니다.
야오좡은 2019년 시범구가 공식 출범한 이후 중신그룹을 소개했다. 지난 2년 동안 야오좡은 쉬후이 드림 시티(Xuhui's Dream City), 미래(Future) 등 각각 규모가 큰 많은 새로운 부동산을 개발했다. 도시.. 더 이상 경매할 토지가 없으며, 현재 새 주택도 공급되지 않습니다.
Jiashan Dry Kiln : 3 개의 거리와 2 개의 시범 지역 외에도 개인적으로 건 가마도 좋다고 생각합니다. 우선 건 가마는 Jiashan City에서 북쪽으로 5km 떨어져 있습니다. Jiashan 기차역에서, Jiashan Zhongxin Park에서 1.5km 떨어져 있으며, 이 구역과 함께 로봇 산업 단지도 있습니다. 현재 둥딩에는 건가마와 연예인 저택이 매매되고 있으며 소형 고층빌딩의 단가는 14,000위안/㎡이다. 주변 건물과 비교할 때 건식 가마는 현재 매우 비용 효율적입니다.
결론: 10년 전만 해도 Jiashan은 Shanghai-Ring 지역의 마지막 도시였지만 10년의 노력 끝에 Jiashan은 많은 의심에서 벗어날 수 있었습니다. 더 많은 사람들이 Jiashan을 알아봅니다. 주된 이유는 Jiashan이 좋은 시대를 따라가고 장강 삼각주 통합의 전략적 발전을 준수했기 때문입니다. 현재 Jiashan의 여러 지역이 개조 및 재건축을 진행하고 있으며 고가 도로가 통행 가능하다고 생각합니다. Jiashan은 앞으로 점점 더 좋아질 것입니다
저는 주로 Huan-Shanghai 부문을 담당하고 있으며 Huan-Shanghai에 대해 많이 알고 있지만 Huan-Shanghai에서 집을 사고 싶다면. 어디서 구입해야 할지 모르시나요? 상관없습니다. 위 사진에서 저를 찾아 함께 토론해 보세요.