1. () 는 부동산 거품의 유인이다.
A. 토지의 제한과 희소성
B. 투기 수요 팽창
C. 급속한 도시 개발
D. 금융 기관의 과도한 대출
정답: b 만점: 4 점: 4 점
2. 아래와 같이 각종 토지의 최대 양도 연한에 대한 설이 정확하다.
A. 주택지 70 년
B.40 년 교육 토지
C. 토지 종합 이용 40 년
D.40 년 산업 토지
정답: 만점: 4 점: 4 점
3. () 주로 토지 이용의 성격, 위치 및 경계를 규정한다.
A. 토지 사용권 증명서
B. 건설 토지 계획 허가
C. 건설 프로젝트 계획 허가
D. 건축 허가
정답: b 만점: 4 점: 4 점
프로젝트 타당성 조사 단계의 주요 작업은 () 입니다.
A. 투자 기회 선택 및 의사 결정 분석
B. 준비 작업
C. 건축
D. 임대 및 판매
정답: 만점: 4 점: 4 점
5. 모 주택계획 건설지 면적은 30,000 평방미터로, 그 위에는 8 채의 6 층 주택이 건설되고, 층당 건축면적은 800 평방미터이며, 이 주택단지의 용적률은 () 이다.
A. 1.25
B. 1.44
C. 1.28
D.0.24
정답: c 만점: 4 점: 4 점
대공 1 1 가을 부동산 개발 및 관리 온라인 운영 1
시험지 총점: 100 시험 시간:-시험지 점수: 96
객관식 및 객관식 문제
둘째, 객관식 질문 (*** 5 문제, *** 40 점. ) 점수: 36V 1. 다음 건설지의 토지사용권은 행정양도방식을 통해 얻을 수 있다 ().
A. 도시 공익사업지
B. 국가가 지원하는 교통 프로젝트 토지.
C. 국가 기관의 토지 이용
D. 저렴한 주택 건설 토지
E. 상업용 주거용 토지
정답: ABCD 만점: 8 점: 8 점
2. 부동산 개발업체가 납부한 영업세 및 부가세 포함 ().
A. 영업세
B. 부가가치세
C. 도시 유지 보수 건설세
D. 교육 할증료
정답: ACD 만점: 8 점: 8 점
준공 부동산은 용도에 따라 다르게 나뉜다 ().
A. 주거용 부동산
B. 상업용 부동산
C. 산업 재산
D. 특수 속성
E. 관광 부동산
정답: ABCD 만점: 8 점: 8 점
토지 사용권 양도 방법에는 () 가 포함됩니다.
A. 계약
B. 입찰
C. 경매
D. 목록
정답: ABCD 만점: 8 점: 8 점
토지의 사회적 특성은 다음과 같습니다 ().
A. 위치
B. 변경되지 않음
C. 다재다능하다
D. 경제 효율성
E. 상업
정답: ACDE 만점: 8 점: 4 점
대공 1 1 가을 부동산 개발 및 관리 온라인 운영 1
시험지 총점: 100 시험 시간:-시험지 점수: 96
객관식 및 객관식 문제
셋째, 판단문제 (*** 10 문제, *** 40 점. ) 점수: 40V 1. 부동산 개발 기업은 기업 조건에 따라 1 급, 2 급, 3 급, 4 급으로 나뉜다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
2. 소득 증가는 구매자의 지급 능력을 향상시킴으로써 상품주택 수요가 증가하여 구매수요 곡선이 왼쪽으로 이동하게 됩니다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
부동산 주기의 가장 높은 지점, 가장 높은 공실률.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
4. 토지부가가치세는 4 급 누진세율을 실시합니다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
5. 신도시는 위치가 우월하여 상업, 사무실, 음식, 오락, 여행 등 각종 종목을 발전시키기에 적합하다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
6. 부동산 개발업체는 상품주택 인도 사용 시 구매인에게 주택 품질 보증서를 제공하기만 하면 된다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
7. 미래의 집값 상승에 대한 소비자의 기대는 현재 주택에 대한 수요를 증가시킬 것이다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
8. 모용은 도시 국유지이고, 성디는 농촌 집단 토지이다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
9. 부동산 시장 공급이란 일정 기간 동안 부동산 시장의 생산자가 기꺼이 시장에 제공할 수 있는 부동산의 수를 말한다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
10. 건물 용적률은 부지 범위 내 모든 건물의 지하실 면적과 계획 건설지 면적의 비율입니다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
대공 1 1 가을 부동산 개발 및 관리 온라인 작업 2
1. 기존 데이터 파일을 검토하고 요약하여 진행되는 시장 조사를 () 라고 합니다.
A. 인터뷰 조사
B. 설문 조사
C. 카피 라이팅 조사
D. 현장 시험
정답: c 만점: 4 점: 4 점
부동산 투자 신탁 기금 구매는 () 에 속합니다.
A. 부동산 직접 투자
B. 부동산 투자
C. 부동산 개발 투자
D. 부동산 간접 투자
정답: D 만점: 4 점: 4 점
3. 지금 65,438+000 원을 은행에 예치하고 연금리가 65,438+00% 에 복리를 더하면 65,438+00 말의 원금의 합계는 () 이다.
A.259
B.230
C.220
D.250
정답: 만점: 4 점: 4 점
4. 투자자가 한 부동산 프로젝트에 돈을 투자한 후 다른 투자 기회를 잃고 다른 투자 기회가 가져올 수 있는 수익도 잃는다. 이 위험을 () 라고 합니다.
A. 시장 공급 및 수요 위험
B. 청산 위험
C. 상대적 위험
D. 시간 위험
정답: c 만점: 4 점: 4 점
5. 명목 이자율 12%, 분기당 한 번 이자 계산, 연간 실제 이자율은 () 입니다.
A. 12%
B. 12.55%
C. 12.68%
D. 1 1%
정답: b 만점: 4 점: 4 점
대공 1 1 가을 부동산 개발 및 관리 온라인 작업 2
시험지 총점: 100 시험 시간:-시험지 점수: 80
객관식 및 객관식 문제
둘째, 객관식 질문 (*** 5 문제, *** 40 점. ) 점수: 20V 1. 자금의 현금 흐름과 시간 가치에 대해 다음과 같은 말이 정확하다 ().
A. 특정 시점의 순 현금 흐름은 해당 시점의 현금 유입과 현금 유출의 합계입니다.
B 특정 시점의 순 현금 흐름은 해당 시점의 현금 유입과 현금 유출의 차이를 나타냅니다.
C 이자와 이익은 모두 자금의 시간 가치를 반영한 것이다.
D. 부동산 개발 투자 프로젝트의 경우 현금 유입은 판매 수익, 임대 소득 및 자영업 소득으로 나타납니다.
정답: BCD 만점: 8 점: 8 점
소매 상업 개발 프로젝트의 특징은 다음과 같습니다 ().
A. 개발 투자 위험은 상대적으로 적다.
B. 정부 정책의 영향을 받는다
C. 소매 상업용 부동산의 상업용 방사선 지역을주의 깊게 분석 할 필요가있다.
D. 개발자들에게 장기적인 대규모 투자 능력을 요구한다.
E. 부동산 관리 수준에 대한 요구가 높다.
정답: CDE 만점: 8 점: 4 점
투자자가 통제 할 수있는 위험은 () 입니다.
A. 인플레이션 위험
B. 상대적 위험
C. 시간 위험
D. 이자율 위험
E. 보유 기간 위험
정답: BCE 만점: 8 점: 0 점
부동산 시장의 정량적 예측 방법에는 () 가 포함됩니다.
A. 집단 판단법
B. 단순 평균법
C. 지수 평활법
D. 전문가 상담법
E. 회귀 분석 방법
정답: BCE 만점: 8 점: 0 점
부동산 투자의 경제적 효과는 주로 () 입니다.
A. 매출 수익
B. 임대 소득
C. 세금 감면
D. 부가 가치 및 주식 자본 증가
정답: BCD 만점: 8 점: 8 점
대공 1 1 가을 부동산 개발 및 관리 온라인 작업 2
시험지 총점: 100 시험 시간:-시험지 점수: 80
객관식 및 객관식 문제
셋째, 판단문제 (*** 10 문제, *** 40 점. ) 점수: 40V 1. 직접 자료는 시장에서 직접 조사를 통해 얻은 원본 자료 (예: 설문 데이터, 인터뷰 기록 등) 를 말한다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
시장 수급 위험은 부동산 투자의 개인적 위험에 속한다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
3. 부동산 시장 세분화는 부동산 구매자의 차이에서 같은 소비 수요를 가진 소비층을 찾아 부동산 시장을 여러 하위 시장으로 나누는 행위다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
4. 개발건설투자는 개발기간 중 부동산 제품 개발 건설을 완료하는 데 필요한 모든 비용을 말한다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
5. 부동산 시장 분석에는 시장 조사와 시장 예측이라는 두 가지 임무가 포함됩니다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
6. 개발판매 모델의 부동산 개발 프로젝트에 대해 개발자가 투입한 개발건설자금은 고정자산 투자의 성격이다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
7. 연간 이자 기간 수가 1 에 m> 인 경우 실제 이자율은 명목 이자율보다 작습니다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
8. 설문지 디자인의 문제는 전문 용어와 약어를 사용하지 말아야 한다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
9. 특정 구위의 사회, 경제, 자연환경이 구위 부근의 시장 수요와 소비 특징을 결정한다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
10. 부동산 투자는 인플레이션의 영향을 상쇄할 수 없다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
대공 1 1 가을 부동산 개발 및 관리 온라인 작업 3
1. () 는 하나 이상의 위험 요소가 변경되고, 부동산 프로젝트가 0 이익에 도달했을 때의 한계치이며, 부동산 프로젝트의 위험 정도는 위험 요소의 임계값 조합으로 표현됩니다.
A. 임계점 분석
B. 민감도 분석
C. 위험 분석
D. 손익분기점 분석
정답: D 만점: 4 점: 4 점
2. 부동산 프로젝트 개발 경영 기간 중 각 기간의 자금 잉여 또는 부족을 반영하며, 자금 잔액을 평가하는 보고서는 () 입니다.
A. 현금 흐름표
B. 대차대조표
C. 자금 출처 및 사용 명세서
D. 손익 계산서
정답: c 만점: 4 점: 4 점
3. 입찰자는 입찰 초대장 형식으로 특정 법인 또는 기타 조직의 입찰을 초청하여 () 라고 합니다.
A. 공개 입찰
B. 입찰 초대장
C. 협상
D. 입찰
정답: b 만점: 4 점: 4 점
투자 기회 연구의 예상 정확도 오차는 () 입니다.
A.40%
B.30%
C.20%
D. 10%
정답: b 만점: 4 점: 4 점
5. 모 개발업체는 대출 2000 만원, 기한 2 년, 상품주택을 담보로 신청했다. 기업 신용 등급은 AAA 이고 프로젝트 위험 등급은 A 이므로 대출 종합 위험은 () 입니다.
A.8%
B. 1 1%
C. 15%
D. 18%
정답: b 만점: 4 점: 4 점
대공 1 1 가을 부동산 개발 및 관리 온라인 작업 3
시험지 총점: 100 시험 시간:-시험지 점수: 88
객관식 및 객관식 문제
둘째, 객관식 질문 (*** 5 문제, *** 40 점. ) 점수: 28V 1. 다음과 같은 () 상황 중 하나가 있는 경우, 평가위원회는 예비 심사를 거쳐 입찰을 부결할 것이다.
A. 입찰 서류에는 입찰자 단위 도장과 법정 대표자가 서명하거나 도장을 찍지 않는다.
B. 비용 미만의 가격으로 입찰
C. 입찰자는 내용이 다른 두 개 이상의 입찰 서류를 제출한다.
D. 입찰자의 이름 또는 조직 구조가 사전 자격 심사와 일치하지 않습니다.
E. 입찰 서류는 입찰 서류의 요구 사항에 실질적으로 응답하지 않았다.
정답: BCDE 만점: 8 점: 4 점
부동산 개발 프로젝트의 타당성 조사에는 () 가 포함됩니다.
A. 타당성 조사는 프로젝트 투자 결정의 기초입니다.
B. 타당성 조사는 건설 자금 조달의 기본이다.
C 실현가능성 연구는 개발자가 관련 부서와 합의와 계약을 체결하는 근거이다.
D. 타당성 조사는 다음 단계의 계획 및 설계의 기초입니다.
정답: ABCD 만점: 8 점: 8 점
부동산 가격 책정 방법에는 () 가 포함됩니다.
A. 비용 중심
B. 구매자 지향
C. 경쟁 지향
D. 정책 방향
정답: ABC 만점: 8 점: 8 점
4. 부동산 개발 프로젝트의 주요 불확실성은 () 등이다.
A. 토지 비용
B. Jian' an 프로젝트 비용
C. 임대 가격
D. 개발 및 임대 기간
E. 용적률 및 관련 설계 변수
정답: ABCDE 만점: 8 점: 4 점
5. 다음은 부동산 개발 재무평가에 속하는 기본 설법은 () 입니다.
A. 총 프로젝트 투자 추정
B. 총 투자 현금 흐름표
C. 자본 현금 흐름표
D. 자금 출처 및 사용 명세서
E. 손익 계산서
정답: BCDE 만점: 8 점: 4 점
대공 1 1 가을 부동산 개발 및 관리 온라인 작업 3
시험지 총점: 100 시험 시간:-시험지 점수: 88
객관식 및 객관식 문제
셋째, 판단문제 (*** 10 문제, *** 40 점. ) 점수: 40V 1. 모든 투자 현금 흐름표는 투자 자금의 출처와 상관없이 투자자의 출자액을 기준으로 한다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
2. 민감도 분석은 수많은 불확실성에서 투자 프로젝트 경제효과 지표에 중요한 영향을 미치는 민감한 요소를 찾아내 프로젝트 경제효과 평가 지표에 미치는 영향과 민감성을 분석하고 예측하는 것이다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
3. 특별 조항에 달리 합의된 경우를 제외하고 입찰 서류는 계약 문건에서 가장 높은 해석력을 가지고 있다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
4. 평가는 예비 심사와 상세 심사의 두 단계로 나뉜다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
5. 자금 조달 계획은 주로 총 투자 계획에 따라 프로젝트 투자의 자금원을 분석하는 것이다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
6. 입찰자는 입찰 마감일까지 제출한 입찰 서류를 철회할 권리가 없다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
7. 실현가능성 연구의 근본 목적은 프로젝트 결정의 과학화, 민주화, 투자 결정의 실수를 줄이거나 피하고 프로젝트 개발 건설의 경제적, 사회적, 환경적 효과를 높이는 것이다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
8. 위험분석이란 어떤 사건이 앞으로 발생할 수도 있고 일어나지 않을 수도 있고, 발생할 가능성이나 확률을 알 수 없다는 것을 말한다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: 만점: 4 점: 4 점
9. 계획 작업의 예산비용은 예산을 기준으로 어느 시점에서 완료해야 하는 작업에 필요한 총 자금입니다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점
10. 부동산 프로젝트의 경제평가에는 재무평가와 종합평가가 포함된다.
A. 오류
B. 맞습니다
정답: b 만점: 4 점: 4 점