지난 6개월간 저장성 부동산 시장은 유례없는 기대와 실망으로 가득 차 있었고, 시장은 교착상태에 빠져 앞으로 나아가기 위해 애쓰고 있다. 그렇다면 역사상 가장 엄격한 부동산 규제 이후 저장성 부동산 시장의 현재 상황은 어떠한가? 저장성 중부 항저우, 닝보, 원저우, 이우의 일선 보고서를 읽어보십시오
역사상 가장 엄격한 대출 및 구매 제한 정책의 영향으로 부동산 회사의 판매 자금 상황은 유례없이 암울하다. 6월 30일 기준, 항저우의 12개 대형 부동산 회사의 평균 판매 목표 실현률은 30 미만으로, 푸저우 중고 주택에서 5년 만에 최저치를 기록했습니다.
상반기 항저우 부동산 시장의 할인, 할인, 가격 인하는 새로운 것이 아닙니다. 규제의 강도와 깊이가 높아짐에 따라 주요 부동산 프로젝트의 할인도 점점 더 강해지고 있습니다. 최근 DXN 중외 아파트가 개장 가격을 발표했습니다. 첫 번째 시가는 12,980위안/평방미터부터 시작하며, 평균 가격은 14,800위안/평방미터입니다. 가격이 발표되자마자 푸저우에서 주택을 구입하는 사람들 사이에서는 즉시 소란이 일어났다. 주변 부동산의 평균 가격이 기본적으로 18,000~20,000위안/㎡인 이때 전체 가격은 30~20% 할인된 가격이다. 1년 이상의 조정 끝에 항저우 부동산 시장은 마침내 부동산 가격이 "8"을 넘었습니다.
빈장에서는 China Shipping과 Shimao가 공동으로 개발한 글로벌 프로젝트가 시작되었습니다. 평균 가격은 28,000위안/평방미터로 여전히 업계를 흥분시켰습니다. 같은 위치의 주택은 제곱미터당 3만위안(한화 약 3000만원)이 넘는 가격에 팔렸다.
이와 동시에 다양한 할인과 입금 캠페인도 진행 중이다. 매우 분명한 결과는 10,000위안 상당의 주택이 시장에 쏟아져 나오기 시작했다는 것입니다. Xiasha, Linping, Zhuantang, Liangzhu, Dingqiao, Xianlin 등 민간 중심 지역뿐만 아니라 Sandun, Jiubao 등 교외 지역도 1만 위안 주택 시대로 돌아왔습니다. 단가가 10,000위안 미만인 부동산도 자주 등장합니다.
6월 30일 22시 현재 항저우 주요 도시 지역에서 매매 가능한 주택 수는 29,371가구에 달했다. Xiaoshan과 Yuhang을 포함하면 항저우 부동산 시장의 기존 주택 재고는 53,459가구에 달합니다. 그 중 시내에서 판매 가능한 주거용 주택 수는 37,409채에 달했습니다.
주거용 건물과 달리 상업용 부동산은 개발의 황금기를 맞이했습니다. 상업용 부동산은 "주택 제한 없음, 대출 제한 없음"이라는 사업 특성을 가지고 있으며 현재의 높은 주택 가격과 "가치 보존"을 원하는 일부 사람들의 사고 방식에 부응합니다. 동시에 일부 상업용 아파트는 임대가 가능하고 산업 및 상업 등록이 가능하므로 투자 위험이 상대적으로 적습니다. 또한, 다양한 입지에 입지가 좋은 매장도 투자자들의 선호를 받고 있습니다.
2월 항저우***에서 13건의 토지 매매가 있었는데, 이 13건의 토지 중 1건만이 순수 주거용 토지였으며, 나머지 4건은 상업 및 주거용 토지였으며, 8건은 순수 상업용 토지였습니다. 소포. 거의 300에이커에 달하는 상업용 토지가 토지시장의 주인공이 되었습니다.
그동안 '구입 제한' 대상이던 다수의 주거용 상품이 연기되면서 고급 주거용 부동산 시장은 더욱 암울해졌다. 그러나 '이중규제'의 영향을 받지 않은 상업용 부동산에 보기 드문 '봄'이 찾아왔다. 예비 통계에 따르면 3월부터 6월까지 월간 거래가 발생한 상위 10개 부동산 중 비주거용 부동산이 40% 이상이 목록에 포함된 것으로 나타났습니다. Binjiang City Star, Greentown Blue Qianjiang, Zhongkai Dongfanghong Street 및 Poly Bay World는 심지어 이달의 거래 왕관 타이틀을 차지했습니다.
항저우에서도 '주거형' 컨셉의 서비스 아파트 상품이 조용히 인기를 끌고 있다. 토지 가치 평가 잠재력이 좋고 부가가치가 높습니다
유닛 디자인은 주거 기능을 모두 갖추고 있지만 구매 제한과 대출 제한이 없는 특수한 시장 환경에서 주거용 제품보다 가격이 더 '저렴'합니다. , 그것은 "유사한"레지던스입니다”는 물 속의 물고기와 같습니다. 항저우 투명 주택 판매 네트워크의 데이터에 따르면 2011년 1월 1일부터 6월 30일까지 오후에 Kaidongfang Red Street에서 430채가 판매되었으며 Poly Bay World에서 308채가 판매되었으며 Huayuan Lingjun World에서 240채가 판매되었습니다. Junshang Gold Tower에서는 222대가 판매되었으며 Binjiang City Star에서는 216대가 판매되었습니다.
올해 1~6월 항저우 주요 도시 지역의 토지 매매 금액은 77억5000만 위안에 불과해 5년 만에 최저치를 기록했다.
올해 토지시장에서는 위안양부동산 등 일부 대기업을 제외하면 모두 중소기업이다. 과거 토지 확보에 적극적이었던 그린타운, 빈장 등 기업은 토지 경매에서 거의 모습을 드러내지 않았다. 시장이 나쁠 때, 대규모 개발자들은 자금 회수가 더딘 유혹에 직면하기도 하고, 반면에 보유하고 있는 토지가 많기 때문에 단기간에 토지를 취득하지 않으려고 합니다. 시간의. 이때는 팔 집도 없고 개발할 땅도 없는 중소기업이 토지를 취득하기가 더 쉽고, 심지어 놓치기 쉽습니다.
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