신규 주택 가격이 여전히 높기 때문에 중고 주택은 꼭 필요한 사람들의 주택 공급원이되었습니다. 우한처럼 경제적으로 번영하는 도시에서는 중고 주택이 더 인기가 있습니다. 우한 중고집 거래세 및 수수료 표를 에디터와 함께 살펴보겠습니다. 그런데 우한 중고집 거래 절차와 수수료, 그리고 우한 중고집 거래 주의사항에 대해 이야기해보겠습니다.
1. 우한 중고 주택 거래세 표
우한에서 중고 주택을 사고 팔 때 가장 먼저 걱정해야 할 것은 돈, 즉 거래세입니다. 다음은 우한시 중고주택 거래 세금표를 참고하실 수 있습니다.
1. 개인소득세
납부자: 구매자
과세기준: 개인소득세 = 주택가격×1/차액×20
면제상황 : 재산증명서(증서세 납세일자) 일자가 5년 이상 전이고 가족 거주지인 경우.
2. 증서세
납부자: 구매자
과세 기준:
① 일반 주택 및 주택, 연면적 ≤ 90 제곱미터, 면적이 144제곱미터 이하인 90제곱미터 단위의 경우 증서세는 주택 가격의 1%이며, 면적이 144제곱미터인 주택의 경우 증서세는 주택 가격의 1.5%입니다. 미터의 경우 증서세는 주택 가격의 3%입니다.
② 비일반 주택, 비가족용 주택, 상업용 부동산(상점, 사무실 건물, 업무용 아파트 등)의 경우 증서세는 주택 전체에 대해 3입니다.
면제: 없음
3. 사업세
납부자: 구매자
과세 표준:
(1 ) 재산증명서가 2년 미만인 경우 영업세는 주택가격의 5.6%입니다.
(2) 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 면적이 144제곱미터 이하인 경우 부동산 거래 수익의 5.6%를 지불해야 합니다. 144제곱미터에 대해서는 지불이 면제됩니다.
(3) 면제 조건: 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 144제곱미터 이하입니다.
4. 인지세
납부자: 구매자와 판매자.
계산 방법: 인지세 = 과세 가격 × 0.05
과세 기준: 0.05.
면제 상태: 주택의 개별 매매 또는 구매는 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
5. 토지
계산 방법: 지불할 토지 금액 = 과세 가격 × 승인된 징수율.
세율은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10이고 기타 비주거용 부동산의 경우 5입니다. (도시마다 기준이 다름)
면제 상황: 개별 주택 매매는 토지 수용이 일시적으로 면제됩니다.
6. 과세 기준: 개별 주택 개당 80위안(토지사용권 증명서 비용 포함), 비주거용 건물 등기비는 개당 550위안입니다.
2. 우한 중고집 거래 절차 및 수수료
(1) 우한 중고 주택 거래 절차
중고품 종류는 다양합니다 우한에서의 주택 거래는 주택 구입자와 직접 소통이 어렵기 때문에 대개 중개자를 통해 소통이 이루어집니다.
1. 먼저 중고주택 매매자와 중개자가 3자간 주택매매계약을 체결합니다.
2. 둘째, 구매자, 판매자 및 중개자는 지정된 은행 지점을 방문하여 주택 구매 계약에 따른 신청 동의서를 작성하고 거래 절차 및 주택 대출 시간을 명확히 해야 합니다.
3. 구매자는 특별 은행 계좌로 돈을 이체하고, 은행은 영수증을 발행하며, 은행은 중개자와 정기적으로 조정합니다.
4. 구매자와 판매자는 시립 부동산 거래 센터에 가서 거래 양도 절차를 처리해야 합니다.
5. 거래 이체 절차가 완료된 후 구매자와 판매자는 약정에 따라 은행에 가서 대출을 신청합니다.
(2) 우한 중고 주택 거래 비용
우한 중고 주택 거래 수수료에는 증서세, 사업세, 개인 소득세 등이 포함됩니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다. .
1. 증서세: 구매자가 부담합니다.
2. 사업세: 일반 거주지는 2년간 사업세가 면제되고, 비일반 거주지는 이후 차액이 부과됩니다. 2년 미만인 경우 사업세 전액이 부과됩니다.
3. 개인 소득세: 납부해야 할 세금은 차액의 20% 또는 온라인 서명 가격의 1%입니다. 주택의 원래 구입 가격을 찾을 수 없는 경우, 주택이 소유자 가족 명의로 되어 있는 경우, 주택을 구입하고 재산 증명서가 5년 동안 발행되었거나 증서가 5년 동안 발행된 경우에는 규정에 따르면 이러한 세금은 판매자가 납부해야 하지만 중고 주택 거래의 경우 모든 세금을 구매자가 지불하는 것이 관례입니다.
(참고: 위 가격은 인터넷상의 가격으로 참고용이며 실제 비용이 발생할 수 있습니다)
3. 우한 중고 주택 거래 시 주의 사항
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1. 집 정보
집을 구입할 때 집에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 집은 상점마다 가격이 다릅니다. 주택의 채권자 권리와 채무에 문제가 있을 수 있으며, 특히 일부 부동산의 경우 시가보다 현저히 낮아 채권자의 권리와 채무 분쟁이 은폐될 수 있습니다.
2. 주택 소유권
실제 거래 과정에서 일부 주택 판매자가 주택 매매에 대한 보증금을 징수했지만 그렇지 않은 경우가 있습니다. 집주인의 동의가 없으므로 거래가 불가능하며 보증금은 환불되지 않습니다.
3. 계약 위반에 대한 책임
중고 주택 매매에는 계약 위반에 대한 책임에 대한 명확한 규정이 없습니다. 일반적으로 구매자와 판매자의 책임은 규정되어 있지만 중개 회사의 책임은 없습니다. 이는 양 당사자의 권리와 의무를 합리적으로 할당해야 하는 계약 요구 사항을 심각하게 위반하는 것입니다. 계약 위반이 발생하면 피해자가 자신의 권리를 방어하기가 상대적으로 어렵습니다.
4. 세금을 피하기 위해 낮은 주택 가격
중고 주택을 거래할 때 많은 사람들은 세금을 내지 않거나 적게 납부하는 경우 음양 계약을 선택합니다. 납부할 경우 탈세이며 이에 상응하는 법적 책임을 부담해야 합니다. 두 개의 '음양' 매매 계약을 체결하면 쉽게 계약 분쟁으로 이어질 수 있으며, 이는 거래 당사자 모두에게 불필요한 경제적 손실을 초래할 수 있습니다.
이상 우한시 중고주택 거래세 일정, 우한시 중고주택 거래 절차 및 수수료에 대한 관련 내용이니 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!