후베이성의 성도인 우한의 부동산은 주택 구매자들로부터 더 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 현재 우한의 주택 구매 제한은 상대적으로 엄격합니다. 조건을 충족하세요. 다음은 2022년 우한시 주택구입에 관한 최신 정책 및 규정을 요약한 것입니다. 함께 살펴보겠습니다!
1. 구매제한구역과 비제한구역 구분 (2022년 신규변경 없음) (1) 구매 제한 지역: 장안구, 장한구, 코우구, 한양구, 우창구, 칭산구, 홍산구, 우한 동호 신기술 개발구, 우한 경제 기술 개발구(한난 제외), 동호생태관광풍경구와 동시후구, 장샤구는 황피구의 일부입니다. 그 중 둥시후(Dongxihu), 황피(Huangpi), 장샤(Jiangxia) 지구는 일부 지역에서 구매 제한이 적용됩니다. 구체적인 범위는 다음과 같습니다. 1. 둥시후(Dongxihu) 지구: 진인호(Jinyin Lake), 진인탄(Jinyintan), 우자산(Wujiashan) 지역(베이징-주하이 고속도로 동쪽, 상하이-청두 남쪽) Fuhe 서쪽 고속도로). 추신: Dongxihu 구매 제한 구역은 2019년에 세부 조정될 예정이며 Hongtu Road 동쪽은 Metro Times Cloud City 등을 포함하여 구매 제한 구역으로 지정됩니다. 2. 장샤구의 Zhifang, Miaoshan, Daqiao, Canglong Island 및 Zhengdian의 일부(장샤구 107번 국도 동쪽, 상하이-충칭 고속도로 북쪽) 3. 황피구 판룽청 지역(우한 외륜 고속도로) 동쪽 4. 장강신도시 시작구간(2019년 8월 최신버전) : 계획범위는 장강북안, 동쪽 우후양수장 하천까지 확장 남쪽으로는 강, 서쪽으로는 장강북안, 지수이강, 푸강, 남서쪽으로는 장공디로, 북쪽으로는 장베이철도와 연결된다. 장강신도시 시작지역 범위는 북쪽 제4환로로 확대됐으나 아직 장강신도시 부동산매입 제한구역 범위는 청능정롱맨션, 난더장강시, 광역시 등으로 조정되지 않았다. Jiangbei Railway 북쪽의 다른 부동산은 아직 제한 구역에 속하지 않습니다. (2) 구매 제한이 없는 지역: 차이뎬구(모두), 신저우구(모두), 한난구(모두), 황피구(후호 북쪽 지역에는 헝뎬, 첸촨 등이 포함됨, 한커우베이, 중장베이가 시작됨) 장강 신도시 지역 철도 북쪽 지역), 장샤구(우리에, 진커우), 동시후구(조말링).
2. 주택 구입을 위한 구매 제한 정책 및 계약금
(1) 구매 제한 지역의 도시에 대한 가구 등록(집단 가구 등록은 주택 구입에 대한 가구 등록으로 간주됩니다.) 이 도시) 호수 식별 규정: 우한 주택 식별은 전국적으로 불가능합니다. 주택 대출 상환(상업 대출 보유 건수는 계산되지 않음) 1. 첫 번째 주택으로 우한에 집이 없거나 대출이 없는 경우, 매수제한지역 내 주택을 계약금 비율 30% 이상으로 구매하실 수 있습니다. 2. 우한에 두 번째 주택을 소유하고 있는 경우(대출 상환 여부와 관계없이) 제한된 지역에서 다른 주택을 구입할 수 있으며, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 RMB 50 이상이어야 합니다. 일반 주택(144제곱미터 이상)에 대한 계약금 비율은 70 이상입니다. 2 단, 첫 번째 주택에 대한 대출이 없을 경우 중고 주택의 이자율은 상황에 따라 계산될 수 있습니다(계약금은 여전히 50% 필요). 3. 우한시에 집이 없고 전국적으로 대출금이 남아 있는 경우 최소 계약금은 일반적으로 40%입니다. 3. 2채 이상의 주택 1. 우한시에서 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우, 구매제한구역 내 주택 구입이 불가합니다. 2 또한, 전국에 2건 이상의 주택담보대출이 상환되지 않은 경우에는 주택구입을 위한 대출이 불가능합니다.
(2) 구매 제한 지역 내 비현지 호적 등록 1. 주택 구입 조건 우한시의 구매 제한 정책에 따라 우한시에서 첫 주택을 구입하려는 우한 외 호적 등록 가구는 구매 제한 지역은 구매일로부터 2년(2년 포함) 이전의 서류를 제출해야 합니다. ) 우한시 사회보험 또는 개인소득세를 지속적으로 납부했다는 증명서이며, 주택 1채만 구매할 수 있습니다. 참고: 한양 등 일부 지역에서는 지방사회보장을 인정하지 않습니다. 2. 첫 주택으로 우한시에 집이 없거나 담보대출이 없을 경우, 30% 이상의 계약금 비율로 구매 제한 지역의 주택을 구입할 수 있습니다. 3. 두 번째 주택 우한시에 이미 1채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우, 구매제한구역 내 주택을 구매할 수 없습니다.
(3) 구매 제한이 없는 지역(우한 호적과 비우한 호적 정책 동일) 대출만 해당, 주택 제외: 전국 미지급 주택대출(상업상품 대출은 제외) 세대수) 구매 제한이 없는 지역에서는 이론적으로 첫 번째 주택의 최소 계약금은 20%, 두 번째 주택의 최소 계약금은 30%이며, 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 식별 규칙은 '청약'입니다. 대출은 받고 집은 아님', 우한 호적 보유 여부, 우한 호적 보유 여부에 관계없이 주택담보대출이 없는 한 우한 비제한 구역에서 주택을 구입하는 것은 첫 번째 주택으로 간주됩니다. . 1. 첫 번째 주택: 정책 수준의 계약금 비율은 20위안 이상이며 이는 일부 부동산 프로젝트에서 달성할 수 있으며 많은 부동산에서는 30위안 이상의 계약금 비율을 요구합니다. 두 번째 주택은 전국적으로 상업용 주택 대출이 있으며, 스위트의 경우 최소 계약금 비율이 30 이상이며 구매 제한이 없는 지역의 많은 부동산은 일반적으로 계약금 비율을 요구합니다. 3. 2호실 이상의 경우, 전국에 2개 이상의 상업용 주택 대출이 있는 경우 우한시 무제한 구매 구역에서 상업용 주택을 전액 지불하고 구입할 수 있으며 대출은 허용되지 않습니다.
(4) 특수한 상황: 현지에서 주택을 소유하고 다른 곳에서 대출을 받는 경우, 현지에서 주택을 구입하고 전국적으로 대출을 받는 경우, 위의 상황은 어떻게 되나요? 두 번째 주택으로 간주되며 계약금은 50%입니다. 현지에 집이 없다면 어떻게 도시 밖으로 대출을 받을 수 있습니까? 은행마다 정책이 다릅니다. 일반적으로 40%~50%의 계약금을 시행할 수 있습니다. 현지에 집이 없고, 지방에서 2건의 대출을 받은 경우, 구매 제한 정책을 준수하면 주택을 구입할 수는 있지만 대출을 받을 수는 없습니다. 지방에 주택이 1채 있는데 대출이 없으면 어떻게 되나요? 2주택 정책에 따르면 계약금은 50% 이상이어야 하는데, 금리 인상에 따라 달라질 수 있습니다. 첫 번째 집을 위해.
(5) 아파트 및 상점(재산권 40년)에 대한 계약금은 50%입니다. 상업 대출만 가능하며, 적립금 대출은 최대 10년입니다. 현재 이자율은 10%이며 일반적으로 50% 이상입니다.