1. 개발 초기 단계의 A측 작업
(상하이를 예로 들어)
1. 투자 및 건설 프로젝트 결정
개발 초기의 관점에서 프로젝트를 시작하고 합리적인 분석과 효과적인 계산을 수행하여 회사의 의사결정에 중요한 기반을 제공합니다.
2. 프로젝트 토지 이용 계획 처리
1. 필수 정보
a. 지형도(토지 이용 범위 및 대략적인 면적 표시)< /p >
b. 토지 양도 단위와 토지 사용 계약을 체결했습니다.
2. 처리 절차
a. 모든 정보를 준비합니다.
b. 지역 토지 담당 부서로 이동
3. 건설 프로젝트 제안서 준비 및 승인
1. 준비 및 필수 정보
a. 개발단위
b.개발자격증명서
c 토지이용계획 검토의견
d. p>
e.기타 관련사항
2. 승인절차 및 승인자료
a.필요한 사항을 작성하여 투자상담회사에 송부 후 위탁 "프로젝트 제안서" 준비
b. "프로젝트 제안서 제출 및 승인을 위한 신청 보고서"를 준비합니다.
c. "프로젝트 제안서"와 신청서 보고서를 기획위원회에 제출합니다. 승인을 위해
참고: 투자 금액이 3천만 위안 미만인 프로젝트는 지구 계획 위원회의 승인을 받고, 3천만 위안 이하의 프로젝트는 지구 계획 위원회의 승인을 받기 위해 관련 부서에 전달됩니다.
4가지 A. 건설 프로젝트 신청을 위한 부지 선정에 대한 의견
1. 필수 정보
a. 승인된 프로젝트 제안서 또는 기타 계획 문서(1부)
b. 지형도(둘 다 토지 면적을 표시해야 함) 4부
c. 토지 소유권 증명서(1부)
d. p>
e.부지 선정 주장
f.상하이 건설 프로젝트 부지 선정 의견 신청서(지구계획국에서 입수)
2. >
a. 여러 개의 프로젝트 제안 승인서와 여러 개의 지형도 사본을 준비
b. 위 정보를 관련 부서에 배포하여 부지 선정 의견에 서명하고 공식 도장을 찍습니다.
c. 관련 부서의 의견을 모두 준비하고 (1) 모든 정보를 지구계획국 기획과에 제출하여 처리합니다.
IVB. 토지 계획 허가
1. 필수 정보
a. 건설 프로젝트 계획 승인 문서(승인된 프로젝트 제안서 또는 기타 계획 문서)(1부)
b. 지형도(둘 다 토지 면적을 표시해야 함) 6부(한 부에는 화재 예방, 환경 보호, 교통, 전염병 예방, 수자원 보호 및 기타 부서 부지 선택 의견 및 공식 직인이 있어야 함)
c. 국유 토지 사용권 양도 계약서 및 사본(1부)
d. 상하이 자치체 건설 프로젝트 부지 선정 의견 신청서(지구 계획국에서 입수)
e . 지원서(빨간색 문서)
f. 기타 설명이 필요한 도면 또는 서류
2. 위의 모든 정보를 준비합니다.
b. 지구계획국 기획과에 제출하여 처리
5. 건설사업명 승인을 위한 제출
1.
a. 프로젝트 승인 문서(승인된 프로젝트 제안서 또는 기타 계획 문서)(1부)
b. 지형 지도(2부는 토지 용도를 명시해야 함)
c.일반계획서(3부)
d.건축토지계획 허가 및 승인서
e. f. 기타 설명이 필요한 도면이나 서류
2. 신청 절차
a. 위의 모든 정보를 준비하고 1,500위안을 확인하십시오.
b. 지역명 처리 사무소
6. 건설 프로젝트 신청
1. 필수 정보
a. "상하이 건설 프로젝트 신청서"(홈페이지에서 받으세요) 지자체 건설 신청 사무소)
b. 기업 사업 허가증 및 관련 증명서 원본 및 사본
c. 프로젝트 제안 승인 문서 원본 및 사본
d. 은행이 발행한 자금 이행 증명서(자본 확인 보고서)
e. "상하이 건설 단위 엔지니어링 기술 인력 및 관리 인력 승인 선언서"(to
지자체 건축 신고 사무소에서 수령)
f. 전문 기술자 및 관리자를 위한 기술 소유권 증명서 원본 및 사본
g. "
h. "주거용 신축건축 검토공고"
7. 사업설계 및 입찰처리
1. 필수정보
a . 건설 엔지니어링 프로젝트 IC 카드 신청서
b. 상하이 건설 엔지니어링 설계 입찰 프로젝트 등록 양식
c. "상하이 건설 엔지니어링 설계 입찰 문서 승인 양식"(시에서 받으세요) 입찰 사무소)
d. "상하이 건설 엔지니어링 설계 입찰 평가 그룹 승인 양식"(시 입찰 사무소에서 받으세요)
e. p>f.건축 토지계획 허가
g.사업부지 선정 승인서
2. 신청 절차
a. >
b. 시립 디자인 입찰 사무실로 이동
8. 설계 계획 입찰 평가 회의 및 설계 단위 낙찰 처리
1. >a.사업설계계획서, 건축부지계획허가서, 사업부지선정의견서, 설계과제서, 사업제안서 등
b. 처리사항
2. 절차
a. 위의 정보를 준비하십시오.
b. 3일 전에 각 판사에게 배포하십시오.
c. 입찰 평가 회의(회의 비용은 300위안)
입찰 낙찰 과정 a. 설계 계획 입찰 평가 위원회 회의록 b. 심사위원의 입찰 평가 의견
9. 및 설계 요구사항 입찰
1. 필수 정보
a. 상하이 건설 프로젝트 계획 및 설계 요구사항 신청서 1부(지구 계획국에서 받으세요)
b.계획 승인 서류 1부
c.토지 사용권 증명서 1부
d.위험 건물 감정서 1부
e. 보고서
f. 지형도(구역 설정(토지 이용 범위 표시) 2부
처리 절차 a. 위 정보 준비 b. 지구 계획 계획과에 제출 처리국
10. 프로젝트 설계 계획 심화 및 수정
기획국의 승인 요구 사항에 따라 설계 계획 수정
2. 사업예산심사협의 및 절차
1. 수도건설사업예산심사협의 및 절차
수도건설사업예산은 건설도면 설계가 완료된 후 작성되는 사업비 문서이다. 건축도면예산이라고도 하며, '설계예산', 줄여서 '예산'이라고도 합니다. 건설 전에 작성되기 때문에 자본 건설 프로젝트의 예상 비용과 계획 가격만을 반영합니다.
수도 건설사업 예산감사 컨설팅 사업의 내용으로는 예산 편성 또는 이미 편성된 예산에 대한 검토 등을 들 수 있다.
1. 예산 준비를 위한 일반 절차.
(1) 주로 국가 및 지방자치단체가 발행한 관련 법률, 규정 및 정책 문서, 관련 할당량, 요금 기준, 자재, 장비 가격 등 정보 및 현장 조건을 숙지하고 숙지합니다. , 건설 도면, 설계 설명, 건설 계획, 수문지질학적 데이터 등을 포함합니다.
(2) 주로 인력 및 시간 조정, 준비 단계 및 요구 사항 등 준비 계획 및 계획을 수립합니다.
( 3) 프로젝트 수량을 계산합니다.
(4) 하위 프로젝트의 단가를 결정합니다.
(5) 결합된 가격을 계산하고 요약합니다. p>
(6) 각종 비용을 계산합니다.
(7) 자본 건설 프로젝트의 총 예산 가격, 즉 예산 비용을 계산합니다.
건설설계예산은 사업계약, 사업결산, 경제회계, 사업비 평가 등을 수행하기 위한 기초이기 때문에 그 준비는 기술적, 정책적 요구사항, 특히 사업수량에 있어서 높은 요구사항을 갖는 작업이다. 계산이 너무 지루해요. 작성자가 독립적이지 않거나, 전문적인 기술이 부족하거나, 책임감이 약한 경우에는 정확성을 보장하기 어렵습니다.
따라서 건설 도면 예산 감사를 강화하는 것은 주요 건설 프로젝트의 원활한 완료를 보장하고 양측의 경제적 이익을 보호하며 비용을 통제하고 건설 비용을 절감하는 데 큰 의미가 있습니다.
2. 건축 도면 예산 감사를 위한 일반 절차.
(1) 준비와 달리, 검토를 위해 제출된 예산과 프로젝트 수량 계산 초안도 숙지하고 이해해야 합니다. >
(2) 검토 방법 선택, 인력 및 시간 배정(검증 시간 포함), 검토 단계 및 요구 사항에 중점을 두고 계획 및 계획을 수립하고 검토합니다.
(3 ) 검토용으로 제출한 공사도면 및 예산에 따라 사업수량이 정확한지 검토 사업수량계산안을 검토한다. 사업수량계산안이 있는 경우에는 직접 계산한 후 제출된 사업수량과 비교하여야 한다. 검토;
(4) 하위 프로젝트의 단가가 정확하고 합리적인지 검토하고, 잘못된 세트, 높은 세트 또는 세트 할당량의 반복 선택이 없는지 주의하십시오.
(5) 장비 및 자재의 가격이 합리적이고 규정을 준수하는지 검토합니다.
(6) 계산 오류가 있는지 검토합니다.
(7) 모든 수수료가 규정을 준수하는지 검토합니다.
(8) 검토 데이터를 종합적으로 구성하여 예비 결과를 형성합니다.
(9) 최종 결과는 원본 이후에 형성됩니다. 준비부서는 의견 교환, 확인, 서명, 최종 확정을 합니다.
2. 자본 건설 프로젝트 결산 감사 협의 및 프로세스
자본 건설 프로젝트 결산은 프로젝트가 완료된 후 작성되는 프로젝트 비용 문서로, 완료 정산 또는 "결산"이라고 합니다. 짧은. 정산은 건설이 완료된 후에 이루어지기 때문에 자본건설사업의 실제 비용을 반영한다.
일반적으로 합의금은 건설 단위에서 준비하고 검토 및 승인을 위해 건설 단위에 제출됩니다.
결산 감사의 일반 절차:
(1) 예산 감사와 비교하여 정보와 현장 조건을 숙지하고 숙지하는 것도 중요합니다. 건설 계약(보충 계약, 보충 계약 등 포함) 숙지 프로젝트 건설 과정 중 정산, 변경(설계 변경 및 현장 비자 포함, 자재 및 장비 가격 변경, 국가 법률, 규정 및 변경 사항 포함) 관련 합의 정책 조항 등), 검토를 위해 제출된 결산 문서 및 프로젝트 수량 계산 초안, 프로젝트 지불, 품질 승인 및 기타 정보.
(2) 단계는 기본적으로 예산 감사와 동일합니다. 차이점은 검토가 준공 도면 및 설계 변경을 기반으로 해야 한다는 점과 증가액이 초과 계산되었는지 여부에 특히 주의해야 한다는 것입니다. 감소는 계산되지 않거나 과소 계산됩니다.
(3) 모든 수수료가 규정을 준수하는지 검토하십시오. 공사 기간 중 수수료 규정이 변경되면 규정 및 계약에 따라 엄격하게 처리해야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.
(4) 비자 수수료를 검토할 때는 다음 사항에 중점을 둡니다. ① 비자 절차가 완료되었는지 여부 ② 비자 사유가 합리적인지 및 인건비가 발생하는지 여부 ③ 내용. ④ 비자 수는 정확합니까? ⑤ 비자 가격은 적당합니까?
(5) A 측에 대한 B 측의 청구, A 측에 대한 A 측 청구 등 청구 비용을 검토합니다. 다음 사항에 주의하십시오. ① 청구 절차가 계약 조항을 준수하는지 여부; ② 청구 이유가 입증되었는지 여부 ③ 청구에 대한 증거가 충분한지 여부 ④ 청구의 계산이 정확하고 합리적인지 여부
(6) 검토 데이터를 종합적으로 정리하고 예비 결과를 형성합니다.
(7) 건설회사 및 건설회사와 의견을 교환하고 검증을 실시한 후 3자 서명 및 확인을 거쳐 최종 결과를 확정한다.
3. 자본 건설 프로젝트 결산 감사 협의 및 프로세스
자본 건설 프로젝트 최종 회계는 자본 건설 프로젝트가 준비되는 완료 승인 및 인도 단계입니다. 건설단위는 준비부터 준공까지 투자되는데, 사용기간 중 총실비를 기록한 문서는 건설단위가 자본건설사업의 전체실비와 투자효과를 국가에 보고하는 중요한 문서이다. 완료 시 또는 줄여서 "최종 계정"입니다. 완료 후 최종 회계는 새로 추가된 고정 자산의 가치를 정확하게 결정하고 투자 효과를 평가해야 합니다.
최종 정산은 최종 정산 보고서, 최종 정산 보고 지침, 완료된 프로젝트의 개략도, 사업비 비교 분석 등 4개 부분으로 구성된다.
대규모 및 중간 규모 자본 건설 프로젝트의 완료 및 결산 보고서에는 일반적으로 완료된 프로젝트 개요 표, 완료 재무제표, 건설 프로젝트를 위해 인도된 부동산의 일반 및 세부 명세서, 건설 프로젝트가 완료되어 사용을 위해 인도된 후의 투자 이익 명세서, 소규모 프로젝트에 대한 완료 결산 보고서 완료된 결산 요약과 사용을 위해 인도된 자산의 세부 목록으로만 구성됩니다.
완료를 위한 결산은 건설 단위에서 작성해야 하지만, 여러 가지 이유로 인해 많은 자본 건설 프로젝트에서는 일부 결산의 완료를 위한 결산을 준비하지 않습니다. 따라서 건설단위에서는 적격한 사회단체에 위탁하여 최종결산을 준비할 수도 있습니다.
1． 결산 작성을 위한 전문 조직이 있는지, 정리 작업이 포괄적이고 철저한지, 준비 기준이 관련 국가 규정을 준수하는지, 정보가 완전한지, 절차가 완전한지, 나머지 문제가 합리적으로 처리되었는지 여부.
2. 사업비를 검토합니다. 이 부분의 감사는 결산감사와 동일하지만 장비비, 토지비, 관리비 등의 검토도 추가되어야 합니다.
3． 승인된 기본 설계에 따라 수행되는지, 승인된 예산 내용에 따라 엄격하게 집행되는지, 예산 외 사업이 있는지, 건설 기준 개선을 포함하여 주요 건설 프로젝트의 건설 및 예산 집행을 검토합니다. , 건설규모의 확대, 중대한 품질사고 및 경제적 손실 여부 등을 조사하고 있습니다.
4． 완성된 재무제표를 검토하고 자본 건설 프로젝트 자금의 출처, 지출, 잔액 및 기타 재무 상태를 확인합니다.
5. 자본 건설 프로젝트 계약의 건설 기간 이행 및 계약 품질 수준 관리를 검토합니다.
6. 고정자산, 무형자산, 이연자산이 정확하고 확실하게 결정되었는지 여부, 관련 절차가 완료되었는지, 유동자산 및 그 양도 등을 포함한 사용 목적으로 인도된 자산을 검토합니다. 분배가 규정을 준수하는지, 정확하고, 프로젝트 완료 및 잔여 자금이 사실이고 준수하는지, 건설 수익이 준수되는지, 회계 처리가 올바른지, 분배가 준수되는지, 계약 할당량이 완료되었는지 여부 , 잔액의 회계 및 회계 처리가 적법하고 규정을 준수하는지 여부, 사실, 정확성 등
7． 감사데이터를 종합적으로 정리하고 예비결과를 도출합니다.
8. 건설단위와 의견교환 및 점검을 거쳐 최종 결과가 도출되며, 준공을 위한 당초 최종결산 조정에 대한 의견이 제시될 예정이다.
Mike E. Millers의 "부동산 개발 - 원칙 및 절차"에 나오는 8단계 부동산 개발 모델
Mike Millers는 개발자가 자신만의 투자 및 개발 의도를 가지고 있다고 믿습니다. 프로젝트 기획 및 설계, 건설, 마케팅 및 임대, 자산 관리에 이르기까지 논리적이고 규칙적인 개발 프로세스가 있습니다. 특정 조건의 변경으로 인해 보증 프로세스가 변경되지만 일반적으로 각 절차의 특정 단계는 크게 변경되지 않습니다. 그는 “개발 과정에는 최소한 투자 아이디어 제안, 아이디어 구체화, 타당성 테스트, 계약 협상, 공식 위탁 계약 체결, 프로젝트 구축, 완료 및 사용, 운영 관리 등의 단계가 포함되어야 한다”고 말했다. 프로젝트 완료 후." .
그러나 미에씨는 다음 세 가지 점을 동시에 강조했다.
실제 개발 과정은 한 단계씩 일직선으로 진행하기 어렵지만, 우리가 정리한 진행 상황은 그렇지 못하다. 개발자와 파트너 간의 지속적인 협상으로 인해 발생하는 작업 단계의 변경 사항을 완전히 시뮬레이션합니다.
개발은 매우 복잡하고 창의적인 활동입니다. 개발의 일부 관행은 논리적이지 않으며 많은 결정에는 직관적인 판단이 필요합니다.
첫 번째 단계에서 개발자는 개발 프로세스의 완료되지 않은 모든 단계를 고려해야 합니다. 즉, 각 결정은 이 단계에 미치는 영향뿐만 아니라 후속 단계, 특히 개발 단계에 미치는 영향도 고려해야 합니다. 프로젝트 수명주기 전반에 걸쳐 영향을 미칩니다.
유명한 8단계 모델은 다음과 같은 8단계로 구분됩니다.
첫 번째: 투자 아이디어 제안
개발자는 투자에 대해 비교적 깊이 이해하고 있습니다. 풍부한 시장 정보를 이해하고 보유하고 있는 것을 바탕으로 투자 가능성을 탐색하고, 다양한 대체 투자 기회를 찾아보고, 그 타당성을 마음 속으로 빠르게 판단하십시오.
둘: 투자 아이디어 구체화
개발자는 개발 아이디어 실현을 위해 개발 용지를 선택하고 기술적 타당성을 탐색하며 잠재적 임차인, 소유자, 은행, 파트너, 연락처와 소통합니다. 전문인력을 통해 예비설계계획을 수립하고 개발용지 취득의 타당성을 검토합니다.
셋: 타당성 조사
개발자는 공식적인 시장 조사를 실시하고, 시장 흡수율을 예측하고, 예상 비용 및 가격을 바탕으로 타당성 조사를 수행하고, 관련 개발 계획을 제출합니다. 관련부서는 법적, 기술적, 경제적 측면에서 사업의 타당성을 종합적으로 판단할 예정이다.
4: 계약 협상
개발자는 시장 조사를 통해 얻은 고객 요구 사항을 바탕으로 최종 설계 계획을 결정하고, 개발 계약을 협상하고, 대출에 대한 서면 약정을 받고, 결정합니다. 일반 건설업자가 주택 임대 계획을 결정하고 정부로부터 토지 사용, 계획 및 기타 허가를 얻습니다.
다섯: 정식 위탁 계약 체결
협력 개발 계약, 건설 대출 계약 및 장기 자금 조달 계약, 토지 양도 또는 양도 계약, 엔지니어링 건설 계약, 보험 등을 포함한 계약에 서명합니다. 계약 및 예비임대(판매) 계약을 말합니다.
여섯: 프로젝트 건설
개발자는 예산에 따라 비용 관리를 수행하고, 마케팅 및 개발팀이 제안한 프로젝트 변경을 승인하고, 건설 분쟁을 해결하고, 프로젝트 비용을 지불하고, 진행을 실행합니다. 관리.
7단계: 완성 및 사용
개발자가 부동산 관리팀 구성, 마케팅 활동, 정부 입주 승인, 지자체 시설 연결, 임차인 입주, 건설 대출금 상환 , 장기 자금조달이 준비되어 있습니다.
여덟: 부동산 자산 관리
소유주(개발자 또는 새 소유자)는 부동산 관리, 개조, 마케팅 및 기타 업무를 수행하여 부동산의 경제 수명을 연장하고 부동산 가치를 향상시킵니다. 자산 운영의 질. 비부동산 회사는 이를 고정 자산으로 사용하여 투자 포트폴리오에 추가합니다.
3. 주거용 건물의 용도 변경 신청 절차
1. 필수 정보.
1) '집의 용도변경신청서' 2부.
2) '부동산 증명서' 등 부동산 증명서(사본) 2부.
3) '건축사업계획허가서' 또는 관련 도면(사본).
4) 화재 예방, 환경 보호, 건강 및 전염병 예방, 교통 관리, 시 정원 관리국, 건물 구조 안전 평가. (사본) (업의 성격에 따라 구비서류가 결정됩니다.)
5) "상업등록증"(사본).
6) 신청자의 '신분증'(사본).
위 정보의 원본이 필요합니다.
2. 지구계획국에 사건을 제출하는 단계입니다.
1) 먼저 '집의 용도변경 신청서'를 2부 작성하세요.
2) 모든 서류와 사본을 준비하세요.
3) 지구계획국 감리과에 가서 도장을 받고 확인한 후 감리과에 제출한다. 사례가 승인되면 수정될 수 있고, 승인되지 않으면 사례가 철회될 수 있습니다.
3. 보고서 작성 요건:
1) 주거용 건물의 위치를 설명하세요.
2) 해당 기능을 사용하는 이유를 변경합니다.
3) 소유자의 기본 정보, 회사 또는 매장의 사업 범위, 운영 기간.
4) 사용 성격 변경에 대한 진술 및 요청을 합니다.
4. 지구토지주택관리국으로 가는 절차
1) 기획국 승인 후 사건(증명서 및 지구도시계획국 승인 처리 서류)을 등기소에 제출하여 입주 경우 토지이용수속, 보상 토지가격 : 부동산변경등기를 처리합니다.
2) 수수료는 회계재무실에 납부해야 합니다.
5. 주요 비용
1) 일반 위반 벌금은 80~800위안/제곱미터입니다.
2) 토지 가격 상환('XX시 국유 토지 사용권 양도 표준' 참조)
3) 측량 및 매핑 비용('부동산 측량 및 지도 작성' 참조) 매핑 요금').
4) 관리비는 100위안 정도이다.
6． 참고
위반에 대한 벌금은 지역마다 다르며 연도에 따라 결정됩니다.
그러나 일반적으로 1994년 이후 제품은 1994년 이전 제품보다 약간 더 비쌉니다.
IV.부동산 개발 과정에서 필요한 서류
1. 사업 승인서(원본 1부)
p>
2. 사업제안서 또는 사업타당성조사보고서(1부)
3. 건설용지 소유권 서류 또는 건설사업용지 사전심사 의견서(1부)
p>
4. 프로젝트 건설 투자 견적(1부)
5. 은행 및 신탁 부서에서 발행한 자금 증명서(원본)
6. 사업 허가증(1부)(부동산 프로젝트는 자격증 1부를 제공해야 함)
7. 관련 부서의 의견.
2. 계획 및 설계
1. 도시 계획국은 도시 기본 계획 및 프로젝트 승인 문서를 기반으로 조사 및 설계 레드 라인을 발행하고 계획 및 설계 조건을 제공합니다.
2. 건축설계는 계획설계, 기본설계, 건축설계의 3단계로 나누어진다.
3. 지방 도시 건설국은 관련 지방 부서에 연락하여 예비 설계를 검토하고 승인하는 일을 담당합니다.
3. 프로젝트 신청
(1) 건설 프로젝트를 신청하려면 먼저 건설위원회에 다음 정보를 제공하고 등록 절차를 거쳐야 합니다.
1. 기획부서가 발행한 "고정자산 투자 허가서" 또는 주무부서가 승인한 계획 사명서
2. 기획부서 및 "건설 프로젝트 계획 허가증"
3. 토지자원부가 발행한 "국유 토지 사용 증명서"
4. 프로젝트 설계 자격을 충족하는 설계 단위에 의해 설계됨 설계 문서 검토 승인서
5. 민방공청이 발행한 "민간 방공 프로젝트 건설 허가서"
6 . 소방서에서 발행한 "건설 프로젝트 방화 설계 검토 의견",
7. 낙뢰 보호 시설 시험 기관에서 발행한 "낙뢰 보호 시설 설계 검토 서한",
8 .지진청에서 발행한 "지진 보호 검토 서한"
9. 건설 자금 증명
10. 비용에서 발행한 "건설 프로젝트 범주 승인서" 부서;
11. 기타 법령에 규정된 자료.
(2) 공개 입찰 대상 건설 프로젝트의 경우 다음 정보를 보완하여 입찰 사무소에 제출하여 절차를 거쳐야 합니다.
1. 건설 단위의 법정 대리인 증명서 또는 법정 대리인 위임장
2. 건설 프로젝트 공개 입찰 신청서
3. 건설사업감리공모신청서.
(3) 입찰을 요청하는 건설 프로젝트의 경우 다음 정보를 보완하여 입찰 사무소에 제출하여 절차를 거쳐야 합니다.
1. 건설 단위의 법정 대리인 증명서 또는 법정 대리인의 위임 증명서
2. >3. 건설 프로젝트 감독 초대 및 입찰 승인 양식
4. 상무부에서 발행한 민간 기업 증명서
5.
6. 입찰 초청을 신청하는 기타 이유.
(4) 직접 계약된 건설 프로젝트의 경우 다음 사항을 보완하여 입찰 사무소에 제출하여 절차를 거쳐야 합니다.
1. 건설 단위의 법정 대표자의 증명서 또는 법정 대리인의 위임 증명서
2. 건설 프로젝트를 주선하는 건설 단위의 보고서
p>
3. 건설 단위는 건설 프로젝트 감독 단위의 보고서 준비를 신청합니다.
4. 산업 및 상업 부서에서 발행한 민간 기업 증명서; . 법인 사업 허가증
6. 프로젝트 직접 하도급을 위한 건설 승인서.
(5) 건설 프로젝트의 품질 감독을 처리하려면 절차를 완료하기 위해 품질 감독 부서에 다음 정보를 제공해야 합니다.
1. "계획 허가"
2. 프로젝트 건설 입찰 통지 또는 프로젝트 건설 계약 승인 양식
3. 프로젝트 감리 입찰 또는 프로젝트 감리 계약 승인 양식
4. 건설 계약서 및 해당 단위 자격 증명서 사본
5. 단위 자격 증명서
6. 건설 도면 설계 문서 검토 승인서
7. 건설 프로젝트 품질 감독 신청서
8. 법률 및 규정.
(6) 건설 프로젝트의 건설 안전 감독을 처리하려면 절차를 완료하기 위해 안전 감독 부서에 다음 정보를 제공해야 합니다.
1. 건설 단위에서 제공하는 정보:
(1) 프로젝트 건설 안전 감독 보고서
(2) 프로젝트 건설 입찰 낙찰 통지 또는 프로젝트 건설 계약 승인 양식
(3) 프로젝트 감독 입찰 낙찰 통지 또는 프로젝트 감독 계약 승인 양식
(4) 엔지니어링 프로젝트 지질 조사 보고서(결론 부분)
(5) 건축 도면(지하층, 입면도 및 단면도 포함)
(6) 프로젝트 예산(총 건물 면적, 층수, 총 높이, 비용)
2. 건설 단위에서 제공하는 정보:
(1) 안전 생산 및 문명화된 건설 책임 시스템,
(2) 안전 생산 및 문명화된 건설 관리 목표
p>
(3) 건설 조직 설계 계획 및 특별 기술 계획,
(4) 안전 생산 및 문명 건설 검사 시스템,
(5) 안전 생산 및 문명 건설 교육 시스템
(6) 프로젝트 관리자 자격 증명서 사본, 안전 책임자 및 특수 작업 인력의 직업 증명서 원본 및 사본
(7) 현장 시설, 안전 표지 등;
(8) 안전망 구매 인증서 및 송장 원본과 사본,
(9) 생산 안전에 대한 책임 서한 건설 프로젝트
(10) 건설 프로젝트 건설 안전 감독 신청서
(11) 법률 및 규정에 명시된 기타 정보.
(7) '건축허가'를 받기 위해서는 제1항의 사항 외에 다음의 사항을 건축위원회에 추가하여 절차를 거쳐야 한다.
1. 프로젝트 건설 입찰 통지 또는 프로젝트 건설 계약 승인 양식
2. 프로젝트 감독 계약 낙찰 통지
3. 건설 단위 프로젝트 관리자 자격 증명서(말뚝 기초 프로젝트는 건설 관리 부서에서 발행한 파일 드라이버 관리 매뉴얼을 제공해야 함)
4. 상업용 콘크리트 사용 "구매 및 판매 계약" 또는 승인 건설 관리 부서에서 승인한 현장 혼합 문서;
5. 품질 감독 신청 일정
6. 안전 감독 신청 일정
7. 건설 프로젝트 품질 감독서,
8. 건설 프로젝트의 건설 안전은 감독 대상입니다.
9. 완료 승인서 건설 프로젝트
(1) 건설 프로젝트의 완료 승인을 위해 품질 감독 부서는 검토를 위해 다음 정보를 제공해야 합니다. 건설 단위는 관련 단위의 승인을 조직하고 품질 감독소는 현장 감독을 수행하기 위해 인력을 파견합니다.
1. 계약서에 합의된 프로젝트 설계 및 다양한 내용이 완료되었습니다.
2. 프로젝트 품질 평가 보고서
4. 조사 및 설계 문서 품질 검사 보고서
5. 완전한 기술 파일 및 건설 관리 정보(장비 정보 포함) 엔지니어링 주요 건축 자재, 건물 구성 요소 및 사용된 장비에 대한 현장 테스트 보고서
7. 기초 및 기초, 주요 콘크리트 구조 및 중요 부품에 대한 검사 보고서
8. 건설 단위 계약에 따라 프로젝트 지불이 이루어졌습니다.
9. 건설 단위가 서명한 "프로젝트 품질 보증서"
10.
11. 계획 부서에서 발행한 계획 승인 증명서
12. 공안, 화재 예방, 낙뢰 부서에서 발행한 승인 의견서, 보호, 엘리베이터 및 기타 부서;
13. 품질 감독 부서에서 시정하도록 지시한 모든 문제가 시정되었습니다.
비용이 발행한 프로젝트 완료 정산서. 역.
(2) 건설 프로젝트가 완료되기 전에 건설 단위는 안전 감독소에서 발행한 프로젝트 건설 안전 평가서를 건설 위원회에 제출해야 합니다.
(3) 건설 프로젝트 완료 승인 등록 절차를 처리하려면 프로젝트 완료 승인일로부터 영업일 기준 15일 이내에 다음 정보를 품질 감독 부서에 제공해야 합니다.
1. 프로젝트 완료 승인 보고서
2. "건축 허가"
4. .프로젝트 품질 감독 보고서
5. 프로젝트 완료 승인 신청서
6. 프로젝트 품질 평가 보고서
7.
8. 프로젝트 품질 보증;
9. 프로젝트 완료 합의서
10. 주거용 품질 보증서 및 "주거용 지침"을 제공해야 합니다. 사용";
11. 기타 법률 및 규정에 규정된 정보.
(4) 건설 프로젝트의 완료 정산 검토를 위해 절차를 위해 비용 스테이션에 다음 정보를 제공해야 합니다.
1. 실제 정산을 바탕으로 프로젝트가 확정된 경우 다음 정보를 제공해야 합니다.
(1) 건설 단위 및 건설 단위의 위임장
(2) 프로젝트 범주 승인서,
(3) 엔지니어링 건설 입찰 낙찰 통지 또는 엔지니어링 건설 계약 승인 양식,
(4) 엔지니어링 건설 계약 계약 ;
( 5) 건설 조직 설계 계획,
(6) 도면 검토 기록,
(7) 프로젝트 건설 시작 보고서,
(8) 숨겨진 프로젝트 승인 기록 ;
(9) 프로젝트 건설 일정;
(10) 프로젝트 하위 항목 변환 및 자재(철근) 테이블;
(11) 프로젝트 설계 변경 정보,
(12) 건설 현장 비자 정보,
(13) 준공 도면.
2. 프로젝트가 A와 B 사이에 합의된 고정 가격(또는 총 비용)으로 해결되는 경우 다음 정보를 제공해야 합니다.
(1) 서신 건설 단위 및 건설 단위의 승인
(2) 원본 프로젝트 계약서,
(3) 준공 도면.
5. 분양허가 신청
l. 사전판매자는 부동산 개발 허가증과 사업 허가증을 취득했습니다.
2. 토지 관리 부서에서 발행한 토지 사용 승인 서류와 토지 사용 증명서를 취득했습니다.
3. '건축사업계획허가증'과 '건축사업건설허가증'을 소지하세요.
4. 기획부서에서 발급한 '프로젝트 투자 라이센스'.
5. 해외 판매의 경우 상업용 주택 해외 판매 승인 서류가 필요합니다.
6. 주택 건설 계약이 체결되었습니다.
7. 3층 이하 상업용 주택 프로젝트의 경우 4층 이상 상업용 주택 프로젝트의 경우 기초 및 구조 엔지니어링이 완료되었습니다. 바닥구조공사가 완료되었습니다. 지하공사가 없을 경우 기초공사와 1층 구조공사가 완료되었습니다.
8. 중국 건설은행은 개발 및 건설 자금이 전체 프로젝트 투자의 25% 이상에 도달해야 한다는 자본 확인 증명서를 검토합니다.
9. 프로젝트가 위치한 상업은행에 상업용 주택분양자금을 위한 특별계좌가 개설되었습니다.
10.분양 상업용 주택 프로젝트와 그 토지 사용권에는 다른 권리가 없습니다.
11. 사전 판매 지침서(내용 포함: 위치, 위치, 장식 표준, 가격표, 상업용 주택 판매 계획, 공공 건물 할당, 프로젝트 건설 진행, 건설 시작 및 완료) 배송 이용 시간 등).
12. 프로젝트 계획 평면도(분양 허가증을 발급하는 부서는 평면도에 분양 상업용 주택 프로젝트의 위치와 건물 번호를 명시해야 합니다).
13. 자산관리계획이 시행되었습니다.
'상업주택 판매 허가' 신청 절차
1. 위탁 기관의 신청 보고서
2. 상업용 주택 중개업 판매 허가증" 신청서
3. 분양 단위 위탁 주택 판매 계약서를 제공합니다.
4. XX시 부동산 중개업 서비스 중개 자격 증명서 및 사업 허가증
5. 위탁 단위가 제공한 사전 판매 은행 모니터링 계좌
6. "상업 주택 대리점 판매 허가증" 발급.
13. 등록, 인증, 거래 및 지가 지급 절차
1. 지가관리팀은 감정평가실에서 전달받은 평가자료 서류를 사전 검토합니다.
2. 심사를 위해 사전 검토 의견을 국장에게 제출하고 승인 후 신청서가 본 국의 등록 사무소에 속하는 경우 사용자에게 통지하고 등록 사무소로 이관합니다. ; 해당 거래가 본 국의 등록 사무소에 속하는 경우 처리를 위해 거래소로 이관합니다.
3. 각 지국에서 처리하는 경우에는 감정실에서 발행한 통지서와 함께 '현금배송전표'를 지참하고 지국 XX Road 사무실로 가서 결제하세요.
4. 납부영수증과 (영수증통지서)를 가지고 본국 기획재정부에 가서 '지급계산서'를 받으세요.
5. '납부고지서'와 '영수증통지서' 영수증을 가지고 XX사무소로 가서 통지서를 수령한 후, 각 지자체에 가서 증명서 발급 절차를 진행합니다.
14. 부동산 등기 절차 처리
1. 부동산 등기 범위: (1) 일반등기(해방 후 증서를 받은 사람을 말한다) 증명서 부동산 소유자 및 주택의 구조적 면적이 변경되지 않은 경우 기존 증명서가 새 증명서로 교체됩니다.)
(2) 양도 등록: (상속, 판매, 증여, 교환 등) , 재산분할, 분할 등)
(3) 구획등록 변경: (개축, 증축, 재건축, 민관합동건설, 민관합동)
(4) 등록 상실(예: 증서 분실 또는 소실)
(5) 등록 취소(예: 주택 철거, 붕괴)
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(6) 등록의 정정(등록이 완료된 후의 원출원서 참조) 오류 또는 누락, 등록담당자의 부주의로 인한 오류, 권리자 또는 등록담당자가 제출한 정정사항) ;
(7) 신규 등록(예: 신축 주택, 수용 보상 주택 포함, 해방 후 주택 없음) 부동산 등록 대상 주택),
(8) 모기지 , 전당포 설정 및 기타 권리 등록
(9) 법적 영장을 받지 않고 수용된 주택의 승인 및 검토 재산권
(10) 기간 동안 발견된 불법 건축물을 처리합니다. 처벌을 받았거나 처벌받지 않은 등록 절차
(11) 부동산 등록 문제에 대한 위탁 인증 절차를 수락합니다.
2. 부동산 등록 기본 절차:
미리 XX시 부동산에서 인쇄한 '주택 재산권 등록 신청서'와 '토지 사용권'을 작성해 주세요. 필요에 따라 등록 사무소에서 "등록 신청서" 및 "집에서 벽까지의 4개 경계 선언서"를 작성하고 해당 증명서와 증명서를 제공하고 등록을 신청합니다.
신청서 작성 후 신청서, 신분증, 호구부, 해당 부동산의 소유권을 입증하기에 충분한 관련 증명서 및 증명서를 등기소 담당자에게 제출하여 심사를 받습니다. 확인, 소유권 명확하고 문서가 완벽하며 기본적으로 조건을 충족하는 작업에 대해서는 사무실 직원이 사건을 접수하고 등록을 수락합니다.
소송이 접수되고 등록이 접수되면 등기소 직원이 가격표를 징수소에 보내 계산을 하게 되며, 납부 후 부동산 조사 통지를 기다리시면 됩니다.