법률 분석:
주택 임대 계약 분쟁 민사 판결 (사례)
모 인민법원
민사판결
대리인 모모 () 는 창투현 위권법서비스소 법률 종사자입니다.
피고인 모, 남자, 1989 년 2 월 14 일 출생, 한족, 자영업자.
대리인 모모 () 는 창투현 148 법서비스센터 법조인이다.
의뢰인 모모 (계피 아버지), 남자, 1962 년 10 월 20 일생, 한족, 무직업.
원고모모모씨가 피고모모모모주택임대계약분쟁사건을 고소했고, 본원은 2015 년 6 월 30 일 입건한 후 법판사 추아흥이 요약 절차 단독 재판을 적용해 공청회를 진행했다. 원고 모모모와 그 위탁대리인 모모, 피고모모모모모와 그 위탁대리인 모모모씨가 법정에 가서 소송에 참가하였으며, 본안은 이미 심리가 종결되었다.
원고 모모모씨는 2014 년 5 월 원고가 자신의 모든 매장을 피고에게 임대했고, 임대 기간은 1 년이었고, 계약이 만료된 후 피고는 계약을 갱신하지 않았고 임대료를 내지 않았다고 고소했다. 피고의 행위는 원고에게 일정한 경제적 손실을 초래하여 원고의 합법적인 이익을 침해했다. 피고가 임대한 집을 즉각 탈퇴하여 2015 년 5 월 8 일부터 텐퇴주택일까지의 임대비 20,000 원을 지불할 것을 요구하고 있다. 피고가 본 사건의 소송 비용을 부담하다.
피고인 모모모씨는 서면 답변을 하지 않았다. 재판에서는 원고의 고소가 사실과 일치하지 않고, 원래 피고의 임대 계약은 1 년이 아니라 5 년이어서 원고의 소송 요청을 기각할 것을 요구했다.
< P > 원고 모모모씨는 본원에
1, 상업문점 주택 임대 계약서 한 부를 제출하여 원래 피고가 체결한 계약임대기간이 1 년이고 임대료가 연간 80,000 원이라는 사실을 증명하고자 합니다.
이 증거는 재판질증을 거쳐 피고가 진실성에 이의가 없지만 임대 기간이 5 년이라는 충분한 증거를 제시하지 못해 원고의 증명 목적을 확인했다.
피고모씨는 본원에 다음과 같은 증거를 제출했다.
1, 주택 전세협정 한 부, 피고가 2013 년 3 월 21 일부터 원고의 집을 임차했다는 사실을 증명하고자 한다.
이 증거는 법정 질증을 거쳐 원고가 원고의 서명이 없어 원래 피고가 임대관계를 형성한 사실을 확인할 수 없다는 이의가 있다. 그러나 이 집이 2013 년 3 월 모 친구에게 임대됐다는 사실도 인정했다. 따라서 피고가 2013 년 3 월 21 일부터 2013 년 5 월 9 일까지 전세 형식을 통해 원고의 집을 임차했다는 사실을 확인했다.
2, 주정부 가정 실내 장식 계약, 예산서, 위임장, 특정 신분증 사본 (해당 인테리어 회사 직원) 을 각각 한 부씩 2013 년 3 월 28 일부터 2013 년 5 월 28 일까지 피고가 원고의 주택 수리비 397 800 원을 임대했다는 사실을 증명하고자 합니다.
이 증거는 법정 증명서를 거쳤으며 원고는 이의가 없다. 본원에서 확인하다.
3, 모모모증인 증언 한 부, 피고의 인테리어 비용이 397 800 원이라는 사실을 증명하고자 합니다.
이 증거는 법정 증명서를 거쳤으며 원고는 이의가 없다. 본원에서 확인하다.
4, 어떤 증인의 증언 한 부 (내용은 다음과 같다: 원래, 피고는 모두 친구 관계이고, 피고는 집을 세내려고 하는데, 나는 피고를 원고에게 데리고 갔다. 당초 1 년 임대료가 8 만원이라고 말했고, 피고는 몇 년 더 서명하고 싶다고 말했고, 원고는 1 년에 한 번 사인을 했다. 당초 내가 있다고 말했다
이 증거는 법정 증명서를 거쳤으며 원고는 이의가 없다. 본원에서 확인하다.
5, 모 증인 증언 한 부 (내용은 다음과 같습니다. 2013 년 5 월 집을 빌릴 때 원고의 문점에 갔는데, 처음에는 5 년, 1 년에 한 번, 원고는 믿음이 있는 사람은 이 일 때문에 계약을 할 수 없다고 했습니다. 올해 계약을 할 때 동생에게 방값을 보냈습니다.
이 증거는 법정 증명서를 거쳤으며 원고는 이의가 없다. 본원에서 확인하다.
6, 오디오 자료 1 부, 2015 년 5 월 3 일 오후 7 시 30 분 원고, 원고 남편, 피고, 피고의 아버지, 원고가 집세를 15 만원으로 올렸고, 원, 피고가 합의에 도달하지 못했다는 사실을 증명하고자 한다.
이 증거는 법정 증명서를 거쳤으며 원고는 이의가 없다. 확인하다.
< P > < P > < P > 2014 년 5 월 7 일, 원고는 창투진 역 앞 거리 원수리탕대루, 현재 천복호텔 남측 이 계약이 만료된 후, 쌍방은 2014 년 5 월 14 일 상업 외관 주택 임대 계약을 갱신하였으며, 쌍방은 임대 기간이 1 년이라고 합의했고, 2014 년 5 월 8 일부터 2015 년 5 월 7 일까지 연간 임대료는 8 만원이었다. 동시에 계약 만료 후 피고가 임대를 갱신하면 다음 해 집세가 시중에 나와 임대 만료 원고가 임대주택을 회수할 권리가 있다. 임대인은 예정대로 반납해야 하고, 임대인은 임대를 갱신하도록 요구하면 반드시 임대인이 만료되기 2 개월 전에 임대인에게 통지하고, 동의를 거친 후 임대계약을 다시 서명해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대인, 임대인, 임대인, 임대인, 임대인) 계약이 만료된 후 쌍방이 임대료 문제로 협의를 이루지 못하여 쌍방이 갱신 임대 협의를 달성하지 못했다.
본원은 원고 모모모씨가 주택 소유자로서 피고와 체결한 집세 임대 계약이 합법적으로 유효하다고 판단했다. 현 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 현재 쌍방이 주택 임대료로 갱신 협의를 달성하지 못했기 때문에 원고가 집을 회수하라는 요구는 법률 규정에 부합한다. 피고는 이 집을 원고에게 넘겨야 한다. 원고는 피고에게 기한이 지난 주택 임대비를 부담하라는 요청이 법률 규정에 부합되어 지지해야 한다고 요구했다. 중화인민공화국 * * * 과 국계약법 제 235 조,' 중화인민공화국 * * * 과 국민법통칙' 제 112 조, 제 134 조 1 항 (7) 항에 따르면 판결은 다음과 같다.
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2. 피고모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모모씨집방값이 19710.00 원 (2015 년 5 월 8 일부터 2015 년 8 월 8 일까지) 을 지급한다.
피고가 본 판결에 지정된 기간에 따라 금전 지급 의무를 이행하지 않은 경우,' 중화인민공화국 * * * 및 국민사소송법' 제 253 조 규정에 따라 이행 지연 기간 동안의 채무이자를 두 배로 지불해야 한다.
사건 수납료 67 위안은 피고가 모 씨가 부담한다.
본 판결에 불복하면 판결문이 배달된 날로부터 15 일 이내에 본원에 고소장을 제출하고 상대 당사자의 수에 따라 사본을 제출하여 랴오닝 () 성 철령시 중급인민법원에 상소할 수 있습니다.
재판관
연월일
서기관
법적 근거:
당사자는 서면 형식을 채택하지 않았으며, 제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 확실치 않으며, 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않고 임대 기한을 정할 수 없는 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간을 정하는 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물이 손실되는 경우 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 개선하거나 증설할 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 증설하는 경우, 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요청할 수 있다.