1. 개발자가 주택을 제공할 때 다음 조건을 충족해야 합니다.
건축법' 등 관련 법률에 따르면 한 공사는 토건, 소방, 엘리베이터, 가스, 인방, 계획, 환경 검수에 합격할 뿐, 건설 행정 주관부의 심사를 거쳐 준공 검수 증명서, 즉 우리가' 종합검수' 라고 부르는 것이 합격이라고 할 수 있다. 이것은 상품주택 판매중 주택 납품의 기본 조건이다.
개발자가 제공한 주택은 반드시 법정 인도 조건을 충족해야 한다. 실생활에서, 주택 구입자들은 어떻게 자신의 집이 교방 조건에 부합하는지 확인합니까? 첫째, 개발자는 몇 가지 증빙 자료를 발행해야합니다. 가공물을 보기 전에 개발자가 다음과 같은 증명서를 제공할 수 있는지 주의해야 합니다.
(1) 주체공사와 보조시설 건설은 이미 기획 부서에서 비준하고 승인 서류를 취득하였다. 주체 공사는 이미 준공 검수를 통과했고, 서류는 이미 건설부서에 제출하여 검수 합격증을 취득하였다.
(2) 정원 급수지관과 분가구 계량수도 (물표 포함) 급수시설 설비는 급수업체가 발행한 검수 합격증을 받아야 한다.
(3) 배합 녹화는 요구에 따라 완성하고, 원림녹화 부서에서 발급한 검수 합격증을 취득하였다.
(4) 전력이 도시 전력망에 진입하여 정식으로 전원을 공급하고, 전력시설 공사가 전력기업의 검수 합격증을 취득하다. 배수 시설은 이미 도시 관리 부서에서 발행한 검수 합격 증명서를 취득하였다. 도시 중앙 난방을 사용하는 난방 시스템의 설계 및 설치는 도시 중앙 난방 기업의 승인을 받아야 합니다. 실내 가스관의 설치와 실외 가스관의 연결을 완료하고 가스업체가 발행한 검수 합격증을 취득하다.
(5) 정원 내의 도로, 조명 등의 보조 시설은 이미 준공 검수를 통과하고 검수 보고서를 발행했다.
(6) 이미 전기 부동산 서비스 기업을 선임한 사람은 부동산 검수 수속을 밟아야 한다.
둘째, 주택 구입자가 집을 검사하는 과정
(1) 표 세 권을 보세요.
건축공사 품질 합격증, 주택사용설명서, 주택품질보증서, 부동산개발건설공사 준공종합검수합격증, 건축준공검수검수기록표. 그리고 면적의 실측 보고 데이터 (측량팀 공장 추가) 를 근거로 주택 구입 계약의 면적을 비교한다.
(2) 지급인이 이전 방에 서명했습니다.
문제를 발견한 후에는 지불하거나 서명할 수 없다. 먼저 집을 수리하고, 동시에 증거를 수집하고, 나중에 증거를 수집하기 위해 기초를 다져야 한다. (즉 녹음기, 디지털카메라, 디지털사진 조정 날짜로 증거를 기록하는 것), 특히 자신의 검사실 상담 보고서를 잘 보관해야 한다. 집의 총면적이 3% 이하를 초과하거나 줄이는 것은 흔한 일이다. 세트 내 면적이 줄고 노점 면적이 늘어나는 경우가 많다 (실제 면적이 줄어도 업주는 손해를 본다).
(3) 주택 상태가 양호하다
업주 공약과 전기 부동산 관리 계약을 체결할 때 조항을 잘 보고 자신의 권리를 절대 포기하지 마라.
(4) 합리적인 비용을 지불하다.
포함: 부동산 관리비, 인테리어보증금, 쓰레기 운임.
셋째, 거친 주택 수용 규칙
(1) 입구 문
문의 상태를 검사하다
(1) 입구 브랜드 사양이 계약 첨부 4 약정과 일치하는지 확인합니다. 방범문으로 약속한 것은 방범문 국가 기준에 부합해야 한다.
(2) 도어 리프 표면에 긁힘, 충돌, 부식 등 외관에 심각한 영향을 미치는 현상이 있는지 확인합니다.
(3) 도어 팬이 수직으로 설치되어 있는지 확인하십시오.
(4) 문틀이 꽉 찼는지, 문틀의 밀폐 장식이 완비되어 있는지 점검한다. 힌지가 눈에 띄게 녹슬었는지 여부 도어 프레임이 수직으로 설치되어 있는지 여부 (목문인 경우 문갑의 인식과 설치 품질을 점검한다.)
(5) 도어 스위치가 원활하고 유연하며 비정상적인 소리가 있는지 확인하십시오. 폐쇄가 엄격한지 여부
(6) 잠금 장치와 손잡이가 단단히 설치되어 있는지 확인하십시오. 잠금 장치의 사용 기능이 정상인지 여부
(7) 고양이 눈, 초인종 등의 액세서리가 모두 설치되어 있고 외관 기능이 정상인지 확인합니다.
(8) 문을 열 때 손잡이가 벽에 닿았는지 점검한다. "문 싸움" 현상이 있는지 여부;
(2) 강한 전기와 약한 전기
강함과 약함을 검사하다.
(1) 전기 계량기가 제자리에 설치되어 있는지, 전기 계량기 사양이 요구 사항을 충족하는지, 전기 계량기의 초기 도수를 기록한다.
(2) 인터콤 시스템 회선이 제자리에 있는지, 인터콤 시스템 기능이 정상인지 확인합니다. 설치가 수직인지 여부
(3) 조명이 켜져 있는지, 콘센트가 켜져 있는지, 배선이 올바른지 확인합니다.
(4) 배전함 덮개의 외관이 완전한지, 액세서리가 완비되었는지, 설치가 수직인지, 높이가 합리적인지, 빈 자리가 완비되었는지 확인합니다.
(5) 방에 전기가 있는지 확인하십시오.
(6) 약한 상자 덮개의 외관이 완전한지, 설치가 수직인지, 액세서리가 완비되었는지, 계약서에 명시된 약한 전선이 집에 있는지 확인합니다.
(7) 보안 시스템이 계약 첨부서에 명시된 인도 기준을 충족하는지 확인합니다.
(3) 급수 및 배수
주방과 화장실, 발코니의 배수관을 검사하다.
(1) 물계가 제자리에 설치되어 있는지, 물시계 앞뒤 커넥터가 새지 않았는지 확인합니다. 유량계 판독값 기록
(2) 수압이 합리적인지, 수압이 너무 크거나 너무 작은지 테스트합니다. (수압 계량기용 인터페이스 필요)
(3) 모든 누출이 원활한지 테스트합니다.
(4) 주방, 화장실, 발코니의 배수관이 완비되어 있는지, 파손이 없는지 점검한다.
(5) 위층 배수관 검사구 밀봉 덮개가 완전한지, 누출이 있는지 점검한다. (같은 층의 배수는 조사할 수 있고, 물은 감지할 수 없으면 찾을 수 없다.)
(6) 급수 지점의 수가 계약 첨부 4 의 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
(7) 주방과 화장실의 배수관이 따로 설치되어 있는지 점검한다.
(4) 발코니 난간
베란다의 각종 검사
(1) 발코니 난간 높이가 규정 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
(2) 발코니 난간의 수직 간격이 규정 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
(3) 발코니 난간이 단단히 설치되어 있는지 확인하십시오.
(4) 발코니 난간이 등반 방지 조치가 필요한지 확인하십시오.
(5) 발코니가 실내로 쉽게 기어들어갈 수 있는 안전위험이 있는지 점검한다.
(6) 발코니 가드 레일 유리가 사양 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오.
(5) 안전 유리
문과 창문 유리가 사양 요구 사항에 따라 강화 유리를 사용하는지 확인하십시오.
(6) 주방
(1) 입구 크기가 규정 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
(2) 집에 가스 파이프 라인 및 가스 계량기가 설치되어 있는지 확인하십시오.
(3) 배수관이 규정에 따라 방화권을 설치했는지 확인한다.
(4) 통풍구 면적이 설계 코드 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오.
(5) 굴뚝 구멍과 체크 밸브가 완비되어 있는지 점검한다. 연도 표면에 균열이 있는지 확인하십시오.
(6) 천장 품질을 확인하십시오.
(7) 바닥 품질 검사;
(7) 화장실
(1) 출입구 크기가 규정 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
(2) 등전위 본딩 배선함이 사양 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
(3) 배수관이 규정에 따라 방화권을 설치했는지 확인한다.
(위 답변은 20 15- 12-26 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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