1. 토지양도금 증서세는 언제 내나요?
중화인민공화국 증서세 잠행조례' 에는 상응하는 규정이 있다: 제 8 조.
증서세 납세의무가 발생한 시기는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 당일 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 받은 날이다.
중화인민공화국 증서세 잠행조례에 따르면 증서세의 세금 계산 근거는 다음과 같다.
1, 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매는 거래가격이다.
2. 토지사용권, 주택소유권 증여, 증서세 징수기관이 토지사용권 매각이나 주택 판매의 시장가격을 참고하거나 가격을 평가한다.
3, 토지 사용권 교환, 주택 소유권 교환, 토지 사용권과 주택 소유권 간의 교환은 토지 사용권, 주택 소유권의 차액을 교환하기 위한 것이다. 세금은 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익이 많은 당사자가 납부한다.
전항에 규정된 유효가격과 교환가격이 시장가격보다 낮거나 평가가격보다 낮은 경우, 증서세 징수 기관은 시장가격이나 평가가격을 참고하여 징수를 승인해야 한다.
4. 거래가격: 토지, 주택소유권 이전 계약에서 결정된 가격 (계약자가 지불한 화폐, 실물, 무형자산 및 기타 경제적 이익 포함) 을 말합니다. 다음과 같은 방법으로 토지, 주택 소유권을 이전하는 것은 토지 사용권 이전 또는 주택 매매와 마찬가지로 증서세를 징수한다.
(1) 토지 및 주택 투자
(2) 토지, 주택으로 빚을 갚는다.
(3) 무형 자산으로 토지와 주택의 소유권을 취득하다.
(4) 사전 구매 또는 "기금 모금" 방식으로 토지, 주택 소유권을 미리 수락한다.
(5) 양도방식으로 토지 사용권을 취득한다.
(6) 상을 통해 토지 및 주택 소유권을 부담한다.
(7) 재무부가 규정 한 기타 방법.
둘째, 증서세란 무엇입니까?
증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세이다. 과세 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여 및 주택 교환이 포함됩니다.
보충 자료:
중화인민공화국 증서세 잠행조례 제 4 조에 따르면 증서세의 세금 계산 근거는' 국유토지사용권 양도, 토지사용권판매, 주택매매 모두 거래가격이다' 이다.
확장 데이터:
중화인민공화국 증서세 잠행조례 관련 법률:
제 12 조 증서세 징수 기관은 토지, 주택이 있는 곳의 재정기관이나 지방세무서이다. 구체적인 세무서는 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.
토지, 주택은 현급 이상 인민정부에 의해 징용되고 점유된 후 징용, 점유자가 법에 따라 교환방식을 통해 토지, 주택 소유권을 회수하는 등 물교환은 계약세를 면제한다.
제 13 조
철거 보상비로 토지와 집을 재매입하는 사람은 철거 보상비에 해당하는 부분에 대해 증서세를 면제한다. 동등한 부분을 초과하는 사람은 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다. 세금은 확실히 어려움이 있으므로, 재량에 따라 감면할 수 있다.
토지임대증서세도 토지사용권의 다른 방식으로 취득되며, 증서세의 세금 계산 근거는 상황에 따라 다르게 처리해야 한다. 토지양도금을 분할 납부하는 방식도 채택된다. 증서세는 납세자가 토지주택소유권 양도계약을 체결한 날부터 납부할 수 있다.