증서세: 증서세 = 총집값 × 세율.
면적이 144 제곱미터를 초과하는 경우 세율은 3% 입니다.
면적이 90 평방미터 미만이고 세율 1% 입니다.
면적은 90- 144 평방 미터 사이 (첫 스위트 룸), 세율 1.5% 입니다.
거래 서비스 요금: 주택 3 위안/평방 미터; 비주거 1 1 위안/평방 미터
주택 재산권 등록비: 주택 80 위안/세트; 지금까지 세무서가 네가 첫 스위트룸을 샀다고 판단한다면 등록비를 면제할 수 있다.
대출 모기지 등록비: 80 위안/세트.
판매자:
거래 서비스 요금: 평방 미터당 3 위안.
영업세: 총 집값 ×5.6%(2 년 이상 면제)
개인 소득세: 총 집값 × 1%
주의: 판매자는 대개 자신의 영업세와 세금을 총집값에 추가하는데, 실제로는 구매자가 영업세와 세금을 부담하고 있다.
양도 과정에서 어떤 자금 위험이 있습니까? 어떻게 "돈과 방이 다 비었다" 는 것을 피할 수 있을까?
중고 주택 양도 매매 쌍방이 가장 걱정하는 것은 자금 위험이다. 바이어는 돈을 판매자에게 건네준 후 집이 자기 이름으로 들어가지 못할까 봐 걱정했다. 판매자는 집이 양도된 후 돈이 나오지 않을까 걱정했다. 그러나 이런 중고 주택 거래는 실제로' 착불' 을 할 수 없다. 우리 뭐 하는 거야? 방숙의 말을 들어라.
사실, 자금 감독은 현재 이미 하나의 제도가 되었으며, 매매 쌍방이 정해진 규정에 따라 하는 것은 위험이 크지 않다. 네가 어떻게 거래하든 계약금은 은행 감독을 해야 한다는 것이다.
구체적인 조작 방식은 매매 쌍방이 은행에서 자금감독협의를 체결한 후 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도를 마치고 새로운 부동산증을 받은 후 선불로 판매자에게 지급하기로 합의한 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 지불합니다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금이 구매자에게 반환됩니다. 은행이 이 서비스를 제공할 때 보통 500 원 정도의 단일 감독비를 받지만, 만약 당신이 은행 감독 자금을 통해 담보를 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다.
동시에, 은행은 구매자가 당시 대출에 협조하지 않는 번거로움을 피하기 위해 매매 양측이 감독 협정에 서명하기 전에 대출서에 서명할 것을 요구할 것이며, 매매 양측이 대출을 받을 때도 직접 은행에 갈 필요가 없기 때문에 모두가 시간을 절약할 수 있다. 만약 사전에 대출서에 서명하지 않았다면, 판매자는 구매자가 양도를 마친 후 제때에 해동계약금을 재촉하여 "돈과 집이 모두 비어 있지 않도록 해야 한다" 고 재촉해야 한다.
바이어가 계약금을 낸 후 판매자는 반드시 낡은 부동산증을 중개처에 놓아 판매자가 계약금을 받고 사라지는 것을 방지해야 한다. 물론, 양도 후, 판매자가 주택금을 받지 못할까 봐 걱정된다면, 바이어와 양도한 후 새 부동산증을 중개처에 두고 은행 주택이 판매자 계좌에 도착한 후 새 부동산증을 구매자에게 넘겨주기로 약속할 수도 있다. 결론적으로, 중개 기관을 충분히 활용해서, 네가 거래 과정에서 재산의 안전을 보장해야 한다.