부동산세는 주택에 징수한 것이다. 울타리, 굴뚝, 급수탑, 식품창고, 실외 수영장 등 집과 무관한 건물. , 부동산세를 부과하지 않는다.
부동산 개발업체가 판매하기 전에 건설한 상품주택에는 부동산세를 부과하지 않지만, 부동산 개발업체가 판매하기 전에 이미 사용하거나 임대한 상품주택에는 부동산세를 징수해야 한다.
부동산세의 납세자는 부동산 소유자, 저당권자, 부동산 보관인 또는 이용자를 포함한다. 재산권은 국가에 속하며, 그 경영 관리 단위는 납세자이다. 재산권은 집단과 개인에 속하며, 집단단위와 개인은 납세자이다. 재산권을 발급하는 사람은 저당권자가 납세자이다.
기업과 회사의 부동산세는 세 가지 계산 방법이 있다.
(1), 임대료에 부과되는 부동산세, 주택 임대로 얻은 임대료 소득을 기준으로 세금을 계산하며 세율은 12% 입니다.
(2), 가격 징수에서, 세금은 재산의 원래 가치에서 10%-30% 를 뺀 잔존가액을 기준으로 한다. 구체적인 공제 범위는 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다. 세율은 1.2% 입니다.
(3) 개인이 시장가격으로 주거를 위해 임대한 주택에 대해 일시적으로 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
이 중 종가 부동산세는 부동산 잔존가액을 기준으로 세금을 계산했다.
재정부 국세총국의 부동산세 몇 가지 구체적인 문제에 대한 해석과 잠행규정 (재세제제자 [1986]8 호) 제 15 조에 따르면 부동산의 원래 가치는 납세자가 회계제도에 따라' 고정자산' 장부에 기록한 가옥원가를 가리킨다.
"중화인민공화국 국세총국" (국세발 [2005]173 호) 은 주택 사용 기능을 유지하고 늘리거나 설계 요구 사항을 충족시키기 위해 급수, 난방, 소방, 중앙 에어컨, 전기 보조 장비 및 보조 시설의 교체에 대한 그 가치는 재산의 원래 가치에 포함되면 해당 장비 및 시설의 가치를 공제할 수 있습니다. 부속설비와 보조시설에서 쉽게 손상되고 자주 교체해야 하는 예비 부품은 업데이트 후 부동산의 원래 가치를 고려하지 않는다.
지하건물의 경우' 중화인민공화국 재정부 국세총국' 은 주택기능을 갖춘 지하건물에 부동산세를 징수한다는 통지 (재세 [2005] 18 1 호) 에 따라 공업재산권에 대해 원래 집값의 50-60 호를 적용한다 상업 등의 용도는 주택 원가의 70 ~ 80% 를 과세 부동산의 원래 가치로 삼는다.
지상 건물의 경우 부동산 원가치에 따라 10% ~ 30% 의 잔존가액을 한꺼번에 공제한 후 세금을 계산합니다. 구체적인 공제 범위는 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다.
그럼 각 성시의 부동산 원래 가치 공제 비율은 얼마입니까? 대부분 30% 입니다.
랴오닝 성
랴오닝 () 성 부동산세 시행 세칙 () 에 따르면 부동산세는 부동산원값에서 30% 를 공제한 후의 잔존가액 계산에 따라 납부한다.
부동산세는 부동산의 원래 가치에 따라 한 번에 30% 를 공제한 후의 잔존가액을 계산하여 납부한다.
재산의 원래 가치의 근거가 없는 경우, 재산 소재지 세무서가 구조가 같고 신구도가 같은 재산을 검증한다.
공사 결산 없이 투입된 신설 부동산은 기초건설 계획 가치에 따라 30% 를 공제한 후 잔존가액을 과세한다. 가치가 없는 인프라 계획은 현지 세무서의 비준을 받아야 한다. 프로젝트가 최종 결산을 마친 후, 계상 가치에 따라 세금을 계산하다. 계획 가치 또는 승인 된 가치에 따라 과세 된 경우 환불되지 않습니다.
임대 재산은 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다.
산시 성
1980 이전의 부동산은 원래 가치의 30%, 80 년 후의 부동산은 원래 가치의 20% 를 공제했다.
산서성의' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 세칙 제 4 조: 부동산 잔존가액에 따라 세금을 납부하는 단위와 개인은 다음과 같이 납부를 계산한다.
1980 년 말 이전에 건설된 주택은 원래 가치에 따라 30% 를 공제한 후 잔존가액을 한 번에 납부한다. 198 1 년 1 월 1 일 이후 건설된 주택은 부동산의 원래 값에서 20% 를 공제한 후 잔존가액을 일회납한다.
재산의 원가치가 없는 사람은 현지 세무서에서 유사한 재산을 참고하여 정한다.
집을 개조하거나 개조한 후에는 부동산의 원래 가치를 조정해야 한다.
광동성
전성이 30% 통일되다.
광둥 () 성 부동산세 시행 세칙 () 에 따르면 부동산세는 부동산원값에 따라 30% 를 공제한 후 잔존가액을 계산하여 납부한다.
부동산 원치란 납세자가 재무회계제도의 규정에 따라 장부에 기록한 부동산 원치를 말한다. 납세자는 재무회계제도의 규정에 따라 기록하지 않았으며, 재산의 원래 가치는 진실하지 않고, 원래 가치가 없는 것으로, 재산 소재지 세무서가 같은 기간 동류 재산을 참고하여 승인한다.
부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
장쑤 주
"장쑤 성 부동산세 잠행조례 시행 세칙" 은 "우리 성 부동산세는 부동산원값에서 30% 를 공제한 후 잔존가액 계산에 따라 납부한다" 고 규정하고 있다.
"장쑤 성 부동산세 잠행조례 시행 세칙" 제 4 조: 조례 제 3 조에 따르면 우리 성 부동산세는 부동산원값에 따라 30% 를 공제한 후 잔존가액을 계산하여 납부한다. 부동산의 원래 가치가 없는 경우, 부동산 소재지 세무서가 건설, 도시 건설, 주택 관리 등 관련 부서와 함께 현지 동류 부동산 승인을 참고한다. 부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
저장 성
저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다.
선양 시
"심양시 부동산세 징수 관리법" 제 4 조에 따르면 부동산세는 원래 생산액으로 비용을 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 징수한다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다.
(a) 1980 년 이후 건설된 주택은 원액의10% 를 한꺼번에 공제한다.
(2) 1960 년부터 1979 년까지 건설된 주택은 원치의 20% 를 한 번에 공제한다.
(3) 1959 년 이전에 지은 주택은 원값의 30% 를 한꺼번에 공제한다.
부동산세는 부동산의 원래 가치에 따라 한 번에 30% 를 공제한 후의 잔존가액을 계산하여 납부한다.
(위 답변은 20 15-07-09 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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