철거 보상 안치 행위를 더욱 규범화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 철거 작업의 순조로운 진행을 보장하기 위해, 현재 시내 국유지와 집단 토지의 주택 철거 보상 안치에는 다음과 같은 규정이 있다.
첫째, 국유 토지 주택 철거 보상
국유지 주택주택 철거는 철거된 사람의 주택 소유권증 등 유효 증명서에 따라 보상을 계산한다.
국유지 주택 철거 1 인당 표준 배치 면적 15 평방 미터.
(a) 통화 보상. 철거인이 화폐 보상을 선택한 경우, 주택 철거 보상 기준의 재설정 가격 ("재설정 가격") 과 철거된 주택의 구조, 신규, 바닥, 위치, 건축 면적을 결합하여 보상 금액을 계산합니다.
(b) 재산권 교환. 철거인은 재산권 교환을 선택하고,' 1 대 1' 을 실시하고, 철거된 집의 증빙된 건축 면적이나 1 인당 기준에 따라 면적 15 평방미터에 가까운 곳에 안치집을 선택한다.
철거된 주택은 1 인당 표준안치면적 15 평방미터보다 작으며 표준안치면적에 따라 배치된다. 철거된 주택 면적이 안치주택 면적보다 큰 부분, 철거된 사람이 안치한 것을 포기하고, 화폐보상기준에 따라 보상을 계산하다.
재산권 교환 면적 부분을 실시하면 철거 쌍방은 시 주택 철거 보상 기준의 기준가격 ("기준가격") 에 따라 철거된 주택과 안치주택 간의 구조, 성신 등의 차액을 계산해야 한다. 그 중 구조와 신형 주택은 70 제곱미터 이내 또는 1 인당 표준안치면적 15 제곱미터 이내의 부분, 구조와 신규 차액 합계한도는 300 원/제곱미터로 계산된다.
1.구조적 차이. 서로 다른 구조의 주택 간에 리셋 가격으로 차액을 계산하다. 총 층 수 8 층 이상의 고층 주택에 배치되어 구조적 차액은 25% 로 계산됩니다. 7 층 이하의 다층 주택에 배치하여 구조적 차액은 50% 로 계산됩니다.
2. 새로운 차액이 되다. 시 주택 철거 보상 기준의 성신계수에 따라 새로운 차액으로 결산하다.
3. 위치 차이. 각기 다른 구위 안치, 시 주택 철거 보상 기준 중 구위 가격 (이하' 구위 가격') 에 따라 철거된 주택과 안치주택 간의 구위 차액을 계산한다.
4. 층 차이. 철거된 집은 층 차액을 따지지 않고, 안치주택 층 차액은 철거인이 결정한다.
5. 면적 차이. 철거된 가옥 면적이 표준 안치면적보다 작은 부분은 철거된 사람이 안치주택 기준가격의 90% 에 따라 구매한다.
가까운 곳에서 선택한 안치가옥 면적이' 철거 1 대 1' 면적이나 표준 안치면적을 초과하는 부분은 철거된 사람이 안치주택 기준가격에 따라 구매한다. 근래에 15 제곱미터 면적을 초과하는 부분에 기준가격으로 5% 인상하여 구매합니다.
철거된 사람은 가까운 곳에서 선택한 안치주택 면적이 15 평방미터가 부족하거나 표준 안치면적 부족 15 평방미터를 초과할 경우, 한 칸을 가로지르는 것을 신청할 수 있고, 파일 간 주택이 늘어난 면적은 안치주택 기준가격에 따라 10% 로 구매할 수 있다.
6. 다층 및 다층 이하의 철거된 주택은 총 층수 8 층에서 1 1 층까지의 고위층에 배치돼' 1 대 1' 면적의 2% 에 따라 배치면적을 늘린다. 총 레벨 수 12 에서 18 까지의 상위 레벨에 배치하고 "1 대 1" 면적의 4% 에 따라 배치 면적을 늘립니다. 총 층 수 19 이상 위에 배치하고' 1 대 1' 면적의 6% 에 따라 배치면적을 늘린다.
7. 재산권 교환을 실시하여 취득한 안식처는 완전한 재산권이다.
둘째, 본 단체경제조직원 집단토지주택주택 철거보상 집단토지주택주택 철거는' 집단토지이용권증' 이나 현, 구정부 및 그 직능 부서가 법정직권 핵심에서 발급한 증서에 따라 보상 배치를 해준다. 유효증명서가 없는 주택집은 다음 조건 중 하나를 충족하는 것으로 확인된 후 보상을 받을 수 있습니다.
(1)2002 년 8 월 15 일 이전에 지은 집
(2)2002 년 8 월 15 일 이후 건설된 주택이지만 철거된 사람의 유일한 주택이다.
집단 토지 주택 철거 1 인당 표준 배치 면적은 35 평방미터이다. 자연감원으로 인해 1 가구, 50 평방미터에 따라 보상 배치를 합니다.
(a) 통화 보상. 철거인이 화폐보상을 선택한 경우, 아래 규정에 따라 보상을 하고, 보상 후 집터를 더 이상 배치하지 않습니다.
1.철거된 주택은 유효증명서와 2002 년 8 월 15 일 이전에 건설된 1 인당 35 평방 미터 이내의 부분으로 철거된 주택 재설정 가격에 따라 신규, 층 및 구위가격의 50% 로 보상액을 계산한다. 1 인당 35 평방 미터 이상, 45 평방 미터 (45 평방 미터 포함) 이내의 부분은 철거된 주택 재설정 가격에 따라 신규, 층 계산보상액을 계산한다. 1 인당 45 제곱미터 이외의 부분을 넘어 리셋가격에 따라 신규, 바닥의 60% 로 보상금액을 계산한다.
2.2002 년 8 월 15 일 이후 건설됐지만 철거인의 유일한 주택은 1 인당 35 평방 미터 이내 (2002 년 8 월 15 일 이전에 건설주택합병계산해야 함) 로 철거된 주택 재설정 가격에 따라 신규, 층 및 구위가격의 50% 로 결합되어야 한다 1 인당 35 평방 미터를 초과하는 부분은 보상되지 않습니다.
(b) 재산권 교환. 철거된 사람이 재산권 교체를 선택한 것은 가까운 곳에 있는 서류에 의거하여 안치집을 선택하고, 총괄적으로 안치된 동네로 배치해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자기관리명언) 안치면적은 가정인구와 1 인당 기준 안치면적 및 우대 정책에 따라 결정된다.
1.철거된 주택은 1 인당 표준안치면적 35 평방미터에 따라 배치된다. 표준 배치 면적은 철거된 주택 (혼합, 벽돌목 구조) 과 같은 면적 부분으로 국유지 주택 철거재산권 교환 방식 1, 2, 3, 4, 6 에 따라 차액과 안치면적을 계산합니다. 이 중 주택 구조와 신형 주택, 1 인당 표준 안치면적 35 평방 미터 이내의 부분, 구조 철거된 집의 면적이 표준 안치면적보다 작은 부분, 철거된 사람은 안치주택 재설정 가격의 60% 에 따라 구매한다. 철거된 주택면적이 표준 안치면적보다 큰 부분은 화폐보상을 실시한다. 1 인당 10 평방 미터 이내의 부분은 철거된 주택재설정가격에 따라 신규, 층계산보상액을 결합해 1 인당 10 평방 미터 이외의 부분을 초과해 철거된 주택재설정가격에 따라 신규, 층의 60% 를 결합한다.
2. 가족계획 정책에 부합하는 가구는 가구당 20 평방미터 안치집을 할인해 안치주택 리셋가격의 80% 에 따라 구매할 수 있습니다.
3. 조건부 철거인은 1 인당 10 평방미터 내 안치집을 할인받아 안치집 리셋가격으로 구매할 수 있습니다.
4. 근래에 따라 선택한 안치주택 면적이 응치면적 (즉 1 인당 표준안치면적 35m2 × 인구수+가족계획정책 청약 면적 20m2+1 인당 우대구매면적10m2 × 인구수) 보다 크며, 철거된 사람들은 안치집 리셋가격으로 구매한다. 근래에 20 평방미터가 넘는 면적 부분으로 기준가격에 따라 5% 인상하여 구매합니다.
5. 철거된 사람은 가까운 서류에 따라 선택한 안치주택 면적이 20 평방미터 미만이며, 한 칸을 가로지르는 것을 신청할 수 있고, 한 칸을 가로지르는 주택이 늘어난 면적은 안치주택 기준가격에 따라 10% 로 구매할 수 있다.
6. 주택 재산권을 안치하다. 재산권 교환으로 취득한 응안면적 주택을 실시해야 하며, 주택 소유권에는' 농촌 주민 철거 안치집' 이라는 글자가 적혀 있어야 하며, 주택 소유권증을 수령한 후 3 년 이내에 상장거래를 할 수 없고, 3 년 후에 상장거래를 할 수 없으며, 철거인은 토지수익금 및 관련 규정비를 납부해야 하며, 그 방법은 별도로 규정해야 한다.
(3) 시 199 1 년 2 호령기준에 따라 철거하고 법에 따라 승인된 촌민 계획점에 건설된 주택이 다시 철거될 때, 재설정가격에 따라 보상금액을 계산하는 부분은 가구당 20 평방미터를 늘릴 수 있다. 여기서 말하는 가구는 이 촌민 계획점 중 주택 건설 시 확정된 가구, 즉 택지 한 곳이 한 가구로 확정된 가구를 가리킨다.
(4) 2002 년 6 월 3 일 원경호구, 신무구, 마당구 일부 행정마을의 집단토지를 국유지 전 원촌민이 짓고 거주하는 주택으로 전환해 국유지 합법적인 재산권 주택에 따라 확인하고 보상해 줄 수 있다. 2002 년 6 월 3 일 국유화 후 국유지 주택 철거 보상 규정에 따라 집행된다.
집단 토지가 국유로 회수된 후, 그 구획의 주택주택은 이미 국유철거 기준에 따라 보상을 받았으며, 원토지소유자 (행정촌) 에 대한 토지보상은 더 이상 하지 않았다.
셋째, 비 집단 경제 단체 회원 집단 토지 주택 철거 보상
(a) 유효한 허가 주택 없음
1.2002 년 8 월 15 일 이전에 구입하고 건설한 주택은 리셋가격에 따라 신규, 바닥의 60% 로 보상액을 계산하고 통화보상만 실시한다. 철거된 주택은 철거인의 유일한 주택으로, 1 인당 25 평방 미터 이내의 부분은 철거된 주택 리셋가격에 따라 신규, 층, 구위가격의 50% 로 보상금액을 계산하고, 1 인당 25 평방 미터가 아닌 부분은 철거된 주택 리셋가격에 따라 신규, 바닥의 60% 로 보상금액을 계산한다.
2.2002 년 8 월 15 일 이후 건설 및 구매한 주택은 보상되지 않습니다. 철거된 주택은 철거인의 유일한 주택으로, 1 인당 15 평방 미터 이내의 부분은 철거된 주택 재설정 가격에 따라 신규, 층, 구위가격의 50% 로 보상금액을 계산하며 1 인당 15 평방 미터보다 큰 부분은 보상되지 않습니다.
(b) 유효한 허가 주택이 있음이 확인되었습니다.
1.단체토지사용권증과 주택소유권증을 수령한 사람은 구위가격의 50% 와 철거주택재설정가격을 결합하여 신규, 층계산보상액을 계산한다.
2. 단체토지사용권증을 수령했지만 주택소유권증이 없는 경우 구위가격의 50% 와 철거주택재설정가격을 결합해 신규, 층의 60% 로 보상금액을 계산한다.
3. 주택소유권증을 수령했지만 토지사용권증이 없는 경우 철거된 주택 재설정가격에 따라 신규, 층별로 보상금액을 계산한다.
4. 국유토지사용권증을 수령했지만 주택소유권증을 받지 않은 경우 구위가격과 철거된 주택 재설정가격을 결합하여 신규, 층의 60% 로 금액을 계산한다.
5. 국유토지사용권증과 주택소유권증을 수령한 경우, 구위가격과 철거주택재설정가격을 결합해 신규, 층별로 보상금액을 계산한다.
6. 위반 증서 취소 등록을 한 철거된 주택은 2002 년 8 월 15 일 이전에 구매하거나 건설한 것으로, 철거된 주택 재설정 가격에 따라 신규, 바닥의 50% 로 철거 보상액을 계산한다. 2002 년 8 월 15 이후 일률적으로 보상을 하지 않습니다.
(3) 비본 단체경제조직원이 유일한 주택으로 확인된 경우, 가구당 75 평방미터 이내의 안치주택 구입을 신청할 수 있고, 안치주택 기준가격에 따라 구매할 수 있으며, 호형은 분할할 수 없고, 75 평방미터를 넘는 면적 부분은 기준가격에 따라 10% 로 구매한다.
유일한 주택은 소재지 구청에서 확인하고, 각각 시국토국, 주택, 도시건설위원회에 보고하여 비준한다.
(4) 상술한 규정에 따라 구매한 안치실은 완전한 재산권이다.
넷째, 비 주거용 주택 철거 보상
(a) 국유지 비주거주택 철거보상 국유지 비주거주택 철거시 토지사용권 취득 방식을 구분해 계산 보상을 다르게 한다.
1.국유지의 상업 사무실 등 주택 철거시 기준가격에 따라 보상을 계산하다. 생산 (생산성 사무실 포함), 창고 등 주택 철거시 우선 재설정 가격에 따라 새로운 주택 계산 보상을 결합한 다음 위치 가격에 따라 토지에 대한 보상을 계산합니다.
2. 국유분양지의 비주거주택 철거시 국토자원 행정 주관부서가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 해지하고 그에 상응하는 보상을 해준다. 구체적인 보상 방법 및 기준은 국토자원 행정 주관부에서 별도로 제정한다.
3. "우후시 국유분토지사용권유상사용관리방법" (우정 [2008] 47 호) 시행 후 이미 이 관리방법에 따라 양도 수속을 처리한 비주택주택 철거시 국토자원행정주관부는 관련 규정에 따라 토지사용권의 양도계약을 해지하고, 실제 납부한 토지양도금에 따라 실제 연한을 사용한 양도금을 공제한다. 유상 사용을 하지 않은 비주택주택 철거는 이 관리 방법에 따라 토지연세를 납부해야 하며, 납부 시한은 2008 년 7 월 1 일부터 철거 보상 안치협정이 체결되는 날까지, 토지연세를 납부해야 하는 것도 철거 보상금에 공제할 수 있다.
4. 철거 기간 동안 개조 중인 단위 주택 철거 보상은 국유자산관리부서가 개조 양도비용에 따라 검증한다.
(b) 집단 토지 비 주거용 주택 철거 보상
1.단체토지에서 사무실, 생산, 창고 등 주택 철거에 종사할 때 유효한 증명서와 2002 년 8 월 15 일 이전에 건설된 것으로, 재설정가격에 따라 새로운 계산보상액으로 결합되었습니다.
2002 년 8 월 15 일 이후 건설되어 거리 (읍) 의 승인을 받아 리셋가격에 따라 새로운 80% 로 보상액을 계산하였다.
2. 단체토지에서 상업활동에 종사하는 주택을 철거할 때는 토지의 원래 용도에 따라 보상을 해야 한다. 지방 분권화 승인권을 회수하기 전에 관련 부처의 승인, 상업용증증 보유, 상업활동에 종사하는 주택, 개별 상업용주택에 대해서는 집단 토지에 주택주택 기준에 따라 화폐보상을 실시할 수 있다. 즉, 주택소유권증으로 결정된 면적에 따라 재설정 가격 결합 구조, 성신 및 구위가격의 50% 에 따라 보상을 계산할 수 있다. 상인, 함께 사는 사람, 가정인구와 결합해 주택기준에 따라 보상이나 배치를 해준다.
다섯째, 무허가 주택 철거 보상
(a) 국유지 1990 년 4 월 1 일' 도시계획법' 이 공포되기 전에 건설된 무증주택주택 철거시 증거주택의 70% 를 기준으로 보상 계산: 2000 년/Kloc-0
(b) 기업 중 무증 주택의 철거 보상은 구 주요 지도자가 책임지고, 특집 회의 연구를 열고, 역사 존중, 실사구시의 원칙에 따라 처리의견을 제시하고, 구정부 상무회의록에 시찰위반 지도부의 비준을 보고한다.
(3) 국유지에 2000 년 12 월 3 1 일, 집단토지에 2002 년 8 월 15 일 이전에 건설된 무증주택은 지형도에 따라 확인해야 한다. 지형도가 완전하지 않아 가장 가까운 날짜의 지형도로 대체할 수 있습니다. 지형도가 없는 사람은 가장 가까운 날짜의 항공지도, 위성 원격 감지 사진으로 참고할 수 있다. 건설 연대에 대한 논란은 실사구시의 원칙에 따라 철거인이 서면으로 신청해야 하며, 정보인은 주택소재지 거주위원회 (행정촌), 거리 (읍) 공시 후 의견을 내고 구청에서 확인해야 한다.
여섯째, 가족 인구의 결정
(1) 가정인구는 호적부에 기재된 인구로 계산된다 (원호구 중 장교 이외의 현역 군인, 대학 중등학교 학생, 노교 또는 복역자 포함). 가정 인구 구조는 마땅히 합리적이어야 한다. 거주자, 공채, 철거 공고 또는 징집보상, 안치방안 공고가 발표된 후 처리한 분가, 가구, 이주자, 이주인구는 모두 보상 계산의 근거가 될 수 없다.
(b) 집단 토지에 철거된 사람의 배우자나 미성년 (미혼) 자녀는 여러 가지 이유로 이주를 하거나 입가구 조건에 부합하지 않은 상태에서 장기간 철거된 주택에 거주하고 있으며, 주택 개조 정책을 즐기지 않고 다른 곳에 주택이 없는 것으로 입증된 것으로 본인 신청을 거쳐 공시 확인 후 본 집단경제조직회원에 따라 정착을 보상할 수 있다.
정책을 즐기고 나면 철거인은 배우자와 자녀의 주민등록번호, 호적 상황 등록부를 서면으로 해당 호적 소재지 철거 관리부, 거리사무소 (읍), 공안파출소, 시 주택 철거 관리부에 신고해야 한다. 이미 본 규정에 따라 철거 정책을 즐긴 사람은 앞으로의 철거에서 더 이상 즐기지 않는다.
(3) 토지 호적을 징수하여 비농업 호구로 전환함에 따라 여전히 제자리에서 거주하거나 거리 (진), 마을을 경유하여 집단 토지에 집을 짓고 거주하는 사람은 본 집단 경제조직 회원에 따라 보상 배치를 한다.
(4) 국유지의 한 호적은 같은 철거 구획에 두 개 이상의 산권증을 가지고 있으며, 철거된 주택의 면적은 한 가구로 합쳐 계산해야 한다. 산권증 한 권에 두 개 이상의 호구가 있으니, 재산권인 호적을 통해 안치주택 면적을 계산해야 한다.
집단 토지에 있는 한 가구의 다택 (같은 구획에 있지 않은 구획 포함) 을 철거할 때, 그 집의 면적을 합병하여 계산하고, 한 가구에 따라 재산권 교환을 누려야 한다.
7, 3 표 공시 모든 철거 구획을 공시하는 철거된 주택은 모두 3 표 공시를 거쳐 시증확인팀의 확인을 거쳐 보상 배치를 제공한다. 철거 현장에서 지역 사회 (마을) 가 홍보 한 목록; 2 순위는 거리 (마을) 가 관할 구역 내에 공시한다. 3 순위는' 대강 석간지' 에 구별로 공시되었다. 3 순위 홍보는 홍보 내용이 확인되기 전에 수행되어야합니다. 3 순위는 동시에 공시할 수 있고, 공시는 3 일 미만이다. 공시 중 철거인 전화와 주관 부서 전화를 공개하고, 동시에 제보 우편함을 설치해야 한다. 철거인은 철거 구획을 제출하여 밑바닥 자료를 제출할 때, 공시 3 표 공시 상황 및 결과를 동봉합니다.
3 순위 공시의 주요 내용:
1.주택 소유권 증명서 (기타 소유권 증명서 포함), 주택 위치, 구조, 건축 시대, 면적 및 기타 주택 등을 포함한 주택 철거의 기본 상황
2. 철거 주택의 토지 소유권 성격과 토지 사용 유형;
3. 철거인의 이름 (이름), 호적, 가족인구, 상호관계 및 가족계획 상황
4. 철거인이' 쌍졸자' 가족이나 생활난단체인지,
5. 기타 공시가 필요한 내용.
8. 철거 작업 과정을 추진하기 위해 적극적으로 이전한 철거인에게 일정한 상을 줄 수 있다. 보상 한도는 주택 구조와 사용의 성격을 가리지 않고 국유지는 증빙된 건축 면적에 따라 최고 200 위안 /m 을 장려합니까? 0? 5. 단체토지는 확인보상으로 보상한 건축면적 (혼합, 벽돌목) 최고 인센티브 150 원/m? 0? 5 (각 지구가 책임지는 철거, 장려금은 철거 총액의 5% 의 예측할 수 없는 비용 중 지출에 포함됨). 철거인은 철거 작업량에 따라 이전 기간을 결정하고 각 기간에 대해 서로 다른 보상 한도를 설정할 수 있습니다. 보상 기간을 초과하는 이전은 일률적으로 장려되지 않는다. 인센티브 방법은 철거 보상 배치 방안에서 명확해야 한다.
9. 국유지가 철거된 주택의 1 인당 부족 15 평방 미터, 집단토지본 집단경제조직원 1 인당 20 평방 미터 미만이며, 철거인은 확실히 구매할 수 없는 것으로 확인되어 임대를 실시할 수 있는 것으로 확인되고, 주택 철거 관련 규정에 따라 임대 수속을 밟는다. 염세 주택 임대료 보조금 조건에 부합하는 것은 염세 주택 임대료 보조금을 신청할 수 있다.
10. 각종 주택 및 부속시설의 철거 보상, 이전 보조비, 임시배치 보조비, 단종 폐업 손실비 등은 그해 발표된 철거 보상 기준에 따라 집행된다.
11. 시국토국 (집단토지 담당), 주택과 도시건설위원회 (국유지 담당), 시감찰국, 도시계획국, 공안국 파원으로 구성된 인증팀을 구성한다. 확인 팀은 철거인이 제공한 관련 증명서, 공시 결과, 철거 보상 안치 중 어려운 문제 등을 검토, 확인, 확인 및 확인한다. 당사자가 허위 자료를 제공하고 사실을 숨기는 등 불법적인 수단을 취하여 관련 증빙증을 사취하는 것에 대해서는 엄격히 조사해야 한다. 재산권 등록을 사취하는 사람은 법에 따라 상쇄해야 한다. 관련 기능부에 허위 증명서 (자료), 위반 증명서를 제공하려면 관련 책임자의 행정과 법적 책임을 추궁해야 한다.
12. 이 규정은 20 10 년 3 월 1 일부터 시행됩니다. 기타 규정은 본 규정과 일치하지 않으므로 본 규정에 따라 집행한다. "순후시 인민정부 사무실은 순후시 주택 철거 보상 배치 규정 발행에 관한 통지" (순무정 [2009] 7 호), "순후시 인민정부사무실, 순후시시 주택 철거 보상 배치 보충 규정 발행에 관한 통지" (순무정 [2009] 61호) 본 규정이 집행되기 전에 철거를 승인한 구획은 여전히 원래의 규정에 따라 집행된다. < /SPAN> < /TD>