1 모든 콘센트 점검
펜이 없는 친구는 충전기와 3 상 커넥터 플러그를 가져갈 수 있다. 충전기는 2 상 소켓을 검사할 수 있고, 3 상 커넥터의 플러그는 3 상 소켓을 검사할 수 있다.
2 모든 창 확인
유리 검사: 유리에 흉터가 있어서는 안 됩니다. 우리가 사는 모든 것은 상품입니다. 자세히 검사해야 합니다. 그렇지 않으면 손해를 보는 것은 자신입니다. 그렇게 큰 유리에 작은 흉터가 있다고 생각하지 마라. 거울을 사고 있다면 흉터가 있는 거울을 사고 있다면 분명히 원하지 않을 것이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
창사 검사 많은 방충창의 창사가 모두 깨졌거나 위에 큰 스크래치가 있습니다.
창문이 열렸을 때 벽에 닿았는지 점검하면 쉽게 망가진다.
3 전화선, 광대역 인터페이스 천륜의 전화선, 광대역 패널 품질이 좋지 않은지, 그리고 고정되어 있는지 확인해야 한다!
4 라디에이터, 발코니 가드레일이 튼튼한지 확인
5 각 램프 및 스위치 확인
6 모든 수도꼭지를 검사하다.
7.' 준공서류 검수표' 의 원본과' 주택면적 실측표' 를 점검해야 한다
8. 문을 닫고 창문합장과 수도관, 고장이 적지 않네요
제 1 편
주택이 사용 조건을 갖추면 개발업자가 주택을 주택 구입자에게 넘겨주는 것은 주택 구입자에게 주택 수거를 의미한다. 일반 상품 매매보다 주택 인도가 더 복잡하다. 두 방면의 관계가 관련되어 있기 때문이다. 한편으로는 주택 매매 계약의 이행과 부동산 관리 계약의 수립이다. 시범계약 제 11 조는 집의 인계를 전문적으로 규정하고 있으며, 이 글은 이 중 몇 가지 주요 문제에 대해 설명한다.
교부 일반 절차
1. 개발업자가 수실 통지를 보냅니다. 집수통지서에는 집수시간, 납부해야 할 비용, 제때에 집수할 수 없는 처리 등이 포함되어 있다. 통지 형식은 전화, 팩스, 편지 등이다. 안전상의 이유로, 개발자는 전화, 팩스 등으로 통지하는 것 외에 등기우편을 동시에 사용할 수 있는 것이 가장 좋다. 그렇지 않으면 자신이 이미 주택 구입자에게 수납통지서를 보냈다는 것을 증명하기가 어렵고, 이납방 책임을 연기할 수 있는 불리한 결과를 초래할 수 있다.
2. 주택 구입자는 관련 비용을 납부합니다. 주택 가격 결제, 재산비, 공공 * * * 수리기금 등.
3. 검사실. 주택 구입자는 집을 검수하여 품질 문제가 있는지 확인하고, 발견된 품질 문제를 개발자에게 제기하고, 개발자가 정비하고, 수리한 후 주택 구입자가 집을 점검한다.
4. 주택 구입자는 집을 받습니다. 주택 검수에 합격한 후 개발자는 열쇠를 주택 구입자에게 건네주었다. 일반적으로, 열쇠의 배달은 주택 인수인계의 주요 표시이다. 소유권 (소유권 이전 시간은 관리기관이 이전 수속을 처리하는 시간을 기준으로 함) 을 제외하고 주택에 대한 모든 권리는 열쇠에서 배달될 때 구매자가 행사한다. 물론 위험은 이때 주택 구입자가 부담한다 (예: 주택 인도 후 화재, 지진 등으로 인한 주택 소멸 위험).
어떻게 방을 닫습니까
집을 어떻게 수거해야 하는지에 대해 많은 주택 구입자들의 생각이 분명하지 않다. 사실, 집을 닫을 때 주로 세 가지 문제가 있다.
1. 관련 서류 검토. 주택 구입자로서, 먼저 주택이 주택 납부 조건을 갖추었는지 심사해야 한다. 양도조건에 관해서는 계약 제 8 조에 명확한 약속이 있는데, 베이징에서 볼 때, 일반 계약은 이 집이 베이징시 건설공사 준공 기록표를 취득하는 것을 양도의 전제조건으로 하기로 약속했다. 올해 12 월 1 준공 서류표가 없다면 주택 구입자로서 일반적으로 주택 접수를 거부할 수 있다.
또한 주택 구입자들은 주택 품질 설명서, 주택 품질 보증서, 주택 면적 실측표 등 몇 가지 증명서를 검토해야 한다.
2. 집의 질을 심사하다. 집주인이 주택이 계약 약정과 일치하는지 확인해 보면 호형, 방향, 크기, 구조 등을 포함한다. 이런 방면이 바뀌면 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 수 있다. 또한, 중요 한 작업은 주택의 품질 문제를 검토 하는 것입니다, 품질 문제가 있다면, 개발자에 게 수리를 요청 해야 합니다, 수리 후 다시 확인 합니다.
3. 교부금 검토. 방을 낼 때 일련의 비용이 관련되어 있다.
주택 가격 결산. 약속주택의 경우 계약가격은 주택 예측면적에 따라 계산되며, 주택이 완공되면 실측 면적이 다를 수 있으며, 양측은 면적 차이에 따라 주택대금을 결산한다.
부동산 관리비. 이산과 인접한 부동산으로서 강제적인 부동산 관리 제도가 시행되고 있다. 주택 구입자는 집을 접수한 뒤 입주 여부와 상관없이 선행 부동산 관리 업체의 서비스를 받기 시작했기 때문에 집을 수납할 때 부동산 관리비를 내야 한다. 베이징의 현행 규정에 따르면, 부동산 관리 기업은 한 번에 최대 1 년의 재산비를 받을 수 있다.
공공 * * * 유지 보수 기금. 공공 * * * 유지 보수 기금은 주택 공공 * * * 부품 및 공공 * * * 시설을 위해 준비된 기금으로, 주택 가격의 2% 에 따라 납부하거나 개발자에게 직접 납부하거나 주택 관리국에 직접 가서 납부할 수 있습니다.
제 2 편
1 모집: "서류" 를 보고 "두 권의 책" 을 남겨 두다
새 집이 입주하기 전에 업주들은 이 프로젝트가 합법적인 건물임을 확인하기 위해 이 항목의 관련 서류 사본을 봐야 한다. 동시에 개발자가 제공한' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 받아야 한다.
2 스트로크: 화장실이 침투하지 않습니다.
화장실 바닥이 새는지 점검해 비닐봉지로 모래를 가득 채운 뒤 욕실에 물을 좀 저장해 24 시간 후 해당 하층 화장실로 가서 윗부분에 누출이 있는지 확인할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실) 이 검사는 상층 거주자와 동시에 진행하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 자기 화장실의 바닥이 새는지, 자기 화장실의 윗부분이 새는지 여부를 감지할 수 있다.
화장실 바닥에 물이 있는지 확인하는 것도 먼저 화장실에 물을 좀 저장한 다음 물을 넣어 지면에 고인 물이 있는지 확인하는 것이다. 합격한 땅에는 고인 물이 없어야 한다. 설치지 새는 곳이 화장실의 가장 낮은 곳이기 때문이다. 단, 가공물 집은 제외하고, 바닥 누출 주위에 일정한 후기 포장 지면의 높이가 남아 있기 때문이다.
4 가지 트릭: 각 면을 가볍게 두드려 틈을 듣다
벽면의 석고, 지상 장식 마감 및 기타 장식 마감에 빈 균열 현상이 있는지 여부는 작은 망치로 가볍게 두드리기만 하면 알 수 있다. "빈" 소리가 들리면 각 층이 벽 (땅) 면과 접촉하는 틈틈이 있어 재작업이 필요하다. 답답한 부딪치는 소리를 들으면 접촉이 좋다는 것을 알 수 있다.
5 스트로크: 최상위 가구 침투 비 확인
최상층을 사면 각 집의 윗면에 빗물이 새는 흔적이 있는지 꼭 살펴봐야 한다. 건축공사 요구에 따라 공사를 제출한 집은 두 차례의 큰비의' 시험' 을 거치거나 공사측이 감독기관의 감독하에 비를 맞은 실험을 한 적이 있기 때문이다.
6 스트로크: 발코니 균열 위험
일반적으로 벽면의 갈라진 틈은 대부분 구조적 균열이 아니라 미관에 영향을 미치지만 위험은 크지 않다. 집의 구조문제는 베란다에서 자주 발생하는데, 만일 방과 베란다의 연결부에 금이 간 것을 발견하면 베란다 파손의 전조가 될 가능성이 높으니 관련 기관에 즉시 통지해야 한다.
7 가지 트릭: 보온이 좋지 않아 벽에 물방울이 떨어진다
겨울에는 방의 벽면에 이슬 현상 (여름의 차가운 병맥주, 실온 아래 외병벽에 나타나는 물방울과 유사) 이 있다면 이 벽면의 보온층에 문제가 있을 것이다.
8 수: 수도꼭지를 크게 틀고 누출을 확인하다.
상하수관에 침투, 누출, 차단 현상이 있는지, 수도꼭지를 틀면 알 수 있다. 가능한 한 물줄기를 크게 하고, 급하면 수압을 살펴보고, 둘째로는 배수속도를 시험해 볼 필요가 있다.
9 스트로크: 난방 분기에 경사가 있습니다
난방 공급, 환수관은 수평으로 배치되지 않고, 급수관이 유입관에 연결된 끝은 라디에이터를 연결하는 끝보다 높고, 환수관의 양쪽 끝 높이는 정반대이며, 이 경사는 두 분기의 길이에 비례합니다. 보통 미터당 차이 1% 입니다.
10 스트로크: 난방 파이프 케이싱
난방관은 벽을 관통하고 바닥을 통과하려면 전선관 (파이프가 벽면이나 바닥과 만나는 곳에 파이프 한 토막을 더 씌워야 함), 지면의 전선관은 지면보다 2-3cm, 지면은 초기 인테리어로 지면보다 5cm 더 높아야 한다. 난방 파이프 열팽창이 차갑게 수축된 후 벽면과 바닥이 균열되는 것을 방지하는 역할을 합니다.
1 1 모집: 브레이크의 정전이 필수적이다
게이트 및 전기 계량기는 옥외에 있는 경우, 실내의 조명 기구 및 실내의 각 콘센트를 조절할 수 있는지 점검해야 한다. 브레이크를 당긴 후 실내에서 전원이 완전히 꺼졌는지 여부를 점검해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 전기계, 전기계, 전기계) 실내에 브레이크가 있는 사람도 각 브레이크가 각 분기 회선을 완전히 제어하는지 개별적으로 검사해야 한다.
12 스트로크: 보험 콘센트 보호 어린이
어린 아이들이 손가락을 소켓 구멍에 넣는 것을 막기 위해서는 지면에서 30cm 높이의 소켓에 보험 장치가 있어야 한다.
13 스트로크: 화장실 콘센트 규칙이 많다
화장실 안의 전원 콘센트는 습기 방지 소켓이어야 하며, 스플래시 방지 조치가 있어야 합니까? 화장실의 조명석은 반드시 자구 안전등잔대여야 합니까? 세면대 위에는 콘센트가 없어야 합니다.
14 스트로크: 주방장은 통풍구 바로 옆에 있습니다
주방, 화장실은 통풍로와 가까운 곳에 배치해야 냄새나 배기가스 등 기체의 빠른 배출에 도움이 되고 실내 공기를 깨끗하게 유지할 수 있다.
15 스트로크: 스위치 커넥터 당김
스위치와 콘센트의 견고성을 점검해 보세요. 특히 전화나 텔레비전의 회선 인터페이스를 켜는 것을 잊지 말고 힘껏 잡아당겨 가짜인지 확인해 보세요.
제 3 편
1, 창가와 콘크리트 인터페이스 사이에 틈이 있습니까? 창틀은 부딪히기 쉬우니, 틀벽 이음매는 반드시 촘촘해야지, 틈이 있어서는 안 된다.
2, 집 안 곳곳의 스위치 창문이 너무 빡빡한가요? 켜기와 끄기가 원활합니까?
3, 지붕에 균열이 있습니까? 일반적으로, 방의 대들보와 평행한 균열은 현재의 품질 통병으로, 품질 문제가 있지만, 기본적으로 사용을 방해하지 않는다. 균열이 벽 구석과 45 도 비스듬한 각도로, 심지어 대들보와 수직을 이루는 경우, 주택 침하가 심하고, 이 주택에는 심각한 구조적 품질 문제가 있다는 것을 알 수 있다.
4, 지붕 부분에 대마점이 있는지 보세요? 이런 마점은 전문적으로' 석회폭점' 이라고 불리는데, 석회수가 충분한 시간을 거치지 못한 숙성 때문이다. 맨 위에 마점이 있다면 실내 장식에 큰 악영향을 미칠 것이다.
5, 벽 지붕 부분 융기? 나무 막대기로 두드리면 빈 소리가 나나요?
6, 화장실에 앉아 물에 들어가는 것이 원활합니까? 물내리는 소리가 정상입니까? 변기 탱크에서 물이 새는 소리가 나나요?
7. 화장실, 주방에 땅이 새는지, 경사가 맞는지, 입구로 경사져서는 안 된다. 그렇지 않으면 물이 거실로 흘러들어가야 한다.
8. 집 안의 모든 스위치, 콘센트 및 총 게이트를 시험해 보세요. 문제가 있습니까? 각종 회로, CCTV, 전화 콘센트의 위치 등도 자세히 이해해야 한다. 화재의 30% 는 전기 사고로 인한 것으로, 이는 전기 회로 설정과 상당히 관련이 있다. 전기의 안전과 편리를 위해 국가는' 주택설계규범' 을 내놓았는데, 각 주택회로 수는 5 개 미만이어야 한다고 규정하고 있다. 회로를 늘리면 전선의 수명을 보장하고 단락 화재 사고의 발생을 줄일 수 있다.
9, 천장에 물때가 있습니까? 균열? 물때가 있으면 누출 혐의가 있는 것이다. 만약 당신이 최상층 집에 사는 거주자라면, 최상층이 새는지 살펴보는 것은 절대 잊어서는 안 됩니다.
10, 급수관 소재? 현재 대부분의 급수관은 금관을 채택하고 있다. 황동은 50 년 동안 안전하게 사용할 수 있다. 구리는 가는 음의 성장을 억제하고 물 속의 구리 함량을 증가시켜 건강에 좋다.
1 1 가스 온수기 스위치가 적당합니까?
12, 거실, 거실 각종 파이프라인이 노출되어 있습니까? 파이프라인이 통과됩니까? 거실을 가로지르는 파이프라인이 많기 때문에 인테리어가 어렵고 시각적인 장애를 일으켜 전체적인 감각에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
13, 수돗물 수질은 어때요? 시정수와 동네 자수도 구분에 주의하세요.
14, 벽 본체, 천장 바닥에 특별한 경사가 있습니까? 구부리기? 파도? 융기되거나 움푹 들어간 곳? 가장 쉬운 방법은 손전등으로 벽면과 천장을 비추면 범프가 있는지 없는지 한눈에 알 수 있다.
15, 방 안이 깨끗한지 확인? 건물 쓰레기가 남아 있습니까? 분해할 수 있는 모든 공간에 쓰레기가 있는지 확인해 보세요.
16, 개발업자에게 이 건물의 준공 기록표와 측량 단위 실측 면적 일람표를 제출하도록 요구하다.
건물을 수거하는 날은 장비를 지참해야 한다
1, 날짜 표시 기능이 있는 카메라 한 편으로 문제가 있는 부분을 찍어서 증빙으로 삼는다.
2, 종이 및 펜, 즉시 발견 된 문제를 기록하십시오.
3. 쉽게 쪽지를 한 묶음 붙이고, 문제가 있는 곳과 수리의견을 적어서 문제가 있는 곳에 붙여서 수리요원이 찾을 수 있도록 합니다.
4, 플랫 3 플러그 가전제품 (예: 헤어 드라이어, 전기 수염 등) 중 하나, 방 안의 각 전원 콘센트에 꽂아 전원이 모두 켜져 있는지 확인합니다.
5. 판매설명서를 보면서 주방 욕실 등 동봉한 장비가 개발자의 당초 약속과 일치하는지 확인하세요.
6. 건물 폐쇄 경험이 있는 친구와 동행하여 의견을 제공하고 문제를 발견하도록 도와주십시오.
제 4 편
건물을 거두려면 어떤 내용을 검사해야 합니까?
면적, 전기, 지붕, 바닥, 인테리어, 구조, 외벽은 모두 집을 적게 살 수 없다
주택 인수인계의 실천으로 볼 때, 분양 주택 판매 면적 계산 방법에 대한 이해가 잘 되지 않기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 주택 구조와 인테리어 품질에 대한 수용에만 치중하고, 주택 면적에 대한 검증은 소홀히 한다. 사실, 주택 면적의 크기는 최종 재산권에 영향을 줄 뿐만 아니라 집값도 관련되어 주택 구입자의 경제적 이익에 직접적인 영향을 미친다. 따라서 구매한 주택의 판매 면적을 점검하는 것도 주택 검수 작업의 중요한 부분이므로 주택 구입자의 높은 중시를 불러일으켜야 한다. 건설부가 최근 반포한' 상품주택 판매면적 계산 및 공공건물 면적 분담규칙 (시범)' 에 따라 구매면적을 계산해야 한다.
전기
1, 전기 회로 설치는 평평하고, 견고하며, 직선이어야 하며, 벽을 통과하면 도관이 있어야 한다. 도관 연결은 반드시 촘촘해야 하며, 알루미늄 와이어 연결은 꼬이거나 묶여서는 안 된다. 파이프 배선을 사용할 때는 연결점이 단단하고 안정적이어야 하며, 파이프가 구조적으로 전기와 연결되어 있고 안정적으로 접지될 수 있어야 합니다.
2, 전기 계량기 또는 예약표 및 접지 장치를 슬리브 (단위) 에 설치해야 합니다.
3, 조명기구 등 저전압 전기 장착 브래킷은 견고하고, 부품이 완비되어 있고, 접촉이 양호하고, 위치가 정확해야 합니다.
4, 다양한 낙뢰 보호 장치의 모든 연결 지점은 견고하고 신뢰할 수 있어야합니다.
5. 엘리베이터는 운행, 선층, 평층, 정지층을 정확하게 시작할 수 있어야 하며, 견인기의 소음과 진동소리는 규정된 값을 초과해서는 안 된다. 브레이크, 제한기, 경보기 및 기타 안전 장비는 동작이 민감하고 안정적이어야 합니다.
6. TV 신호에 차폐영향이 있는 주택, TV 신호가 약하거나 고층 건물 폐색 및 반사파 복잡한 지역의 주택은 TV * * * 용 안테나를 설치해야 합니다.
7. 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자온수기, 전자가스난로, 전자감시경보 시스템으로 구성된 고급 주택은 배전기 설비가 정상적으로 작동하는지, 각종 파이프라인이 안전하고 믿을 수 있는지 점검해야 한다.
8. 전화기가 장착된 주택은 전화선이 예정대로 개통되었는지, 수신효과가 조화를 이루는지, 전화요금이 이미 납부되었는지 점검해야 한다. 또 물, 웨이, 소방, 보조시설 등을 점검해야 한다.
지붕
1, 모든 종류의 지붕은 배수가 원활해야 하고, 고인 물이 없고, 새지 않아야 한다.
2. 평평한 지붕은 단열 조치가 있어야 하고, 3 층 이상 주택은 공통 부위에 지붕 맨홀을 설치해야 한다.
3, 발코니와 3 층 이상 주택의 지붕은 조직적으로 배수해야 하고, 배수구, 거터, 물줄기는 견고하게 설치해야 하며, 인터페이스는 평평하고 누출되지 않아야 한다.
지상
1, 마감과 기층은 견고하고, 비어 있지 않고, 전체 평면이 평평하며, 균열, 탈피, 모래 등의 결함이 허용되지 않습니다. 블록 마감 (예: 티크 바닥) 은 표면이 평평하고 이음매가 고르게 곧게 펴져 모서리가 없어져야 합니다.
2, 화장실, 발코니, 세면실 바닥과 인접한 지면의 상대적 고도는 설계 요구 사항을 충족해야 하며, 고인 물이 없어야 하며, 범수와 누출을 허용하지 않아야 합니다.
3, 목조 건물 바닥은 평평하고 견고해야하며 솔기는 밀접하게 결합되어야합니다.
건물 경험담을 검사하다
첫째, 토목 공사의 검수 건물의 전반적인 외관은 기울어지지 않고, 방 안의 빔, 기둥, 벽에는 뚜렷한 치수 편차가 없다 (강철 줄자를 가지고 가십시오). 벽, 바닥 판, 천연두 등에 뚜렷한 균열이 나타나지 않는다. 텅스텐층은 거북 균열, 탈피, 트라코마, 물집 등의 결함을 허용하지 않는다. 문과 창문 사이의 결합부의 처리는 평평하고 모서리가 없어져야 한다.
둘째, 배수 공사의 검수 1, 배수관 사이의 연결부에 물이 스며들지 않는 곳, 특히 플라스틱 파이프의 반박 위치; 2. 모든 목구멍에서 물이 나오는 상황이 정상이며, 수세식 변기에서 물이 새지 않고, 수도관이 깨지지 않고, 각 인터페이스마다 밀봉이 잘 되어 있다. 3, 부엌, 화장실, 발코니 바닥 경사가 충분하고, 땅이 막히지 않고, 배수가 빠르다. 4, 주방, 화장실에서 24 시간 동안 거품 실험을 하는데, 누수 현상이 없다. 그 중: (1) 땅유출 벽관에서 물이 외벽으로 스며들어서는 안 된다. (2) 부엌 화장실에서 벽 밑을 따라 홀, 방 벽, 벽 받침대로 물이 스며들어서는 안 된다. (3) 상류층 주방장 화장실, 발코니 안의 물은 당신 집의 해당 천연두 (특히 천장 램프 홀더, 수직 노즐 주위를 점검해야 함) 로 스며들어서는 안 된다. (4) 지붕 아래 천연두와 벽 구석, 벽 (특히 창 주변) 에 빗물이 스며든 흔적이 없어야 한다 (큰비가 내린 후 이틀 이내에 검사하는 것이 좋다).
셋째, 조명용 전기 공사의 검수 1, 실내 전원 마스터 스위치 및 누전 보호 장치의 감도를 점검합니다 (일반적으로 가전제품 자체 감지 버튼을 눌러 보호기가 작동하는지 관찰하는 것이 우선임). 2, 실내 전선이 합리적이고 아름다운 방향으로 놓여 있는지 확인하십시오. 3, 3 선 소켓이 접지선을 설치하는지 여부; 4, 조명 스위치는 정상이며, 콘센트는 전원을 켤 수 있습니다 (충전식 면도기 등을 휴대하지 않고 실험할 수 있음). 5, 초인종, 경보 시스템이 정상적으로 작동합니다.
4. 인테리어공사의 검수 (위생 클렌징 포함) 1, 나무바닥, 타일, 창턱 대리석 등 균열과 색차가 없고, 평평하고 텅 비어 있지 않다. 2, 벽, 천연두 라텍스 페인트 또는 흰색 회색 색상이 정확하고 균일하며 표면이 벗겨지지 않습니다. 3, 바닥이없는 나무 바닥, 바닥 타일, 시멘트 바닥은 대략 평평해야합니다; 4. 알루미늄 합금이나 강철 문과 창문은 평평하고 단단하게 설치해야 하며, 왜곡된 변형이 없고, 스위치가 유연하며, 액세서리가 완비되어 있어야 한다. 특히 창문과 발코니 착지 유리문의 설치는 매우 많다. 검수해야 할 세밀함이 매우 많으니, 바이어가 건물을 검사할 때 전문가의 협조를 구하는 것이 가장 좋으며, 문제는 한 번에 볼 수 있는 것이 아니기 때문에 여러 번 시험해도 무방하다.
참고 사항:
2 주택 구입자는 입주 통지를 받은 후 무엇을 해야 합니까?
2. 1 통지서에 명시된 날짜에 따라 수납실로 갈 수 있습니다. 수취할 때 먼저 부동산업자가 제공한 서류가 상술한 요구 사항을 충족하는지 확인하고,' 준공기록표' 에 건위가 서류에 동의한 장 (준공신고는 건설위 공사 품질관리처의 책임으로 바뀜) 이 있는지 확인한 다음 접수할 주택에 대한 현장 검수를 실시합니다.
2.2 부동산업자와 열쇠를 넘기기 전에 다음과 같은 문제에 주의해야 한다.
2.2. 1 입주한 주택이 자신이 구매한 주택인지 확인합니다. 예를 들어, 주택 구입 계약, 액세서리 및 보충 계약과 일치하지 않기 전에 부동산업자에게 제출하여 다시 확인하고 교체해야 합니다.
2.2.2 면적 오차는 입주 전에 계약의 약속에 따라 부동산업자에게 자신의 주장을 제기해야 한다.
2.2.3 스스로 주택의 질을 검사하고, 구조문제가 발견되면 입주 전에 부동산업자에게 제출하고 관련 부서에 반영해야 한다. 구조화되지 않은 문제가 발견되면 부동산업자와 인수할 때 사실대로 서면 기록을 작성하고 부동산업자에게 일정 기간 내에 수리를 약속했다.
2.2.4 주택 구입 계약, 액세서리 및 보충 계약에 따라 주택 내 설비를 점검하고, 물, 전기, 가스, 열 등 설비의 완전성 및 사용 현황을 점검하며, 만약 불일치나 결손이 있을 경우 인수시 부동산업자에게 인수인계목록에 명시하도록 요구하고, 부동산업자에게 구체적인 교체와 조제 날짜를 서면으로 확인하도록 요청해야 한다.
2.2.5 부동산업자가 제공한 부동산 인도 체크리스트 또는 주택신고서에서 확인할 수 없는 사항은' 아직 명확하지 않다' 또는' 인정할 수 없다' 로 표시해야 하며, 쌍방이 표기소에서 서명하거나 도장을 찍어야 한다.
3 주택 배달 조건에 부합하지 않을 경우, 주택 구입자는 무엇을 해야 합니까?
3. 1 부동산업자가 집을 내는 것에 대해 주택 납부 조건을 충족하지 못하고, 많은 매입자들은 행동을 취하지 않고, 순진히 부동산업자가 계약을 위반하면 당연히 계약대로 배상하거나 계약을 해지할 것이라고 생각하지만, 현실은 전혀 그렇지 않다. 권리는 스스로 주장해야 한다. 구매자가 제기하지 않고, 주장하지 않고, 심지어 먼저 집에 입주한 줄 알고 다시 말해야 한다.
3.3.6 주택 주체 구조가 불합격되거나 심각한 품질 문제가 있는 경우
3.3.7 면적 오차는 절대치보다 3% 이상 큽니다.
4 집을 닫을 때는 집의 보증에 주의해야 한다
4. 1 건설부의' 상품주택 판매 관리 방법' 제 33 조: "부동산 개발기업은 판매된 상품주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 한다. 당사자는 계약에서 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등에 대해 합의해야 한다. 보증 기간은 배송일로부터 계산됩니다. "
4.2 보증 기간의 길이에 대해' 상품주택 판매관리방법' 제 33 조에 따르면' 상품주택의 보증 기간은 건설공사 청부업자가 부동산업자에게 발급한 품질보증서보다 보증 기간의 존속 기간보다 낮아서는 안 된다. 존속 기간은 "규정" 에 명시된 최소 보증 기간보다 적으며, 보증 기간은 "규정" 에 명시된 최소 보증 기간보다 낮아서는 안 됩니다. " 따라서 부동산업자는 주택 구입자에 대한 보증 책임을 지고 있지만, 실제로 보증 업무를 맡는 것은 건설 공사 청부 단위이며, 보증 기간은 건설공사 청부 기관이 부동산업자에게 약속한 시간을 기초로 한다. 이 기사에서 언급 된 "규정" 은 "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 32 조에 명시된 "상업용 주택은 주택 품질 보증 및 주택 사용 설명서 시스템" 이며, "규정" 제 6 조는 "국가는 주택 프로젝트의 품질 보증에 대해 별도로 규정하고 있으며 보증 기간은 국가 규정에 따라 집행된다" 고 설명했다.
4.3 국무원의' 건설공사 품질관리조례' 제 40 조에 따르면, 정상적인 사용 조건 하에서 건설공사의 최소 보증 기간은 다음과 같다.
4.3. 1 인프라 엔지니어링, 주택 건물의 기초 공사 및 주체 구조 공사, 설계 문서에 명시된 이 공사의 합리적인 사용 연한 (참고: 이 수명은 건물의 수명에 도달 할 수 있습니다. ) 을 참조하십시오
4.3.2 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽의 누출 방지, 5 년
4.3.3 난방 및 냉각 시스템, 2 개의 난방 기간, 냉각 기간;
4.3.4 전기 파이프 라인, 급수 및 배수 파이프 라인, 장비 설치 및 장식 프로젝트, 2 년;
4.3.5 기타 항목의 보증 기간은 계약자와 계약자가 합의합니다.
4.3.6 건설 공사의 보증 기간은 준공 검수 합격일로부터 계산한다.
4.4 따라서 필자는 "건설공사의 보증 기간은 준공 검수 합격일로부터 계산하는 것이 더 정확하다" 고 생각한다. 부동산업자와 주택 구입자가 보증 기간을 납품 사용일로부터 계산하기로 합의하더라도, 그들은 주택 완공 합격과 인도 사이의 시간을 빼거나, 미방이나 현실 매입자를 구입하며, 수납할 때는 반드시 보증 기간을 유의해야 하며, 보증 시간을 놓치지 않도록 해야 할 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
5 현재 베이징시 부동산상이 건물을 넘길 때의 몇 가지 행동에 대한 해부.
5. 1 여러 가지 구실로 구매자가 자기들이나 그들이 위탁한 회사에 부동산증을 대행하도록 강요하고, 계약세와 공공 * * * 수리기금을 강제로 징수한다
5.1..1기본 대책-구매자는 거부할 권리가 있습니다.
5. 1.2 우리나라' 계약법' 과' 소비자 권익보호법'
5. 1.3 "중화인민공화국 * * * 및 국세징수관리법" 제 29 조는 "세무서, 세무원, 세무서가 법률, 행정법규에 따라 위탁한 단위와 인원을 제외한 어떤 기관이나 개인도 세금 징수 활동을 할 수 없다" 고 명시했다. 지금까지 베이징시 지방세국은 베이징 국토자원 및 주택관리국에 증서세를 대행하도록 위탁한 적이 있다.