모 부동산회사 명의로 블록 100 무 () 의 상업지가 있고, 20 12 년 80 만원/무 (무) 의 가격으로 이 땅을 양도했다
재무 담당자는 자산 평가의 부가 가치 부분을 회계처리했습니다.
(a) 양도 된 토지 사용권의 회계 처리
차용: 무형자산 8000 만원
대출: 은행 예금 8 천만 위안
(b) 부가 가치 평가 시 회계 처리
차용: 무형자산 12000 만원
대출: 자본공모 12000 만원
이 부동산회사가 취득한 토지사용권이 개발되기 전에 먼저 납부한 토지양도금에 따라 이 토지사용권을 무형자산으로 확정해야 하며, 개발시 그 토지사용권의 장부가를 부동산 개발비용에 한 번 포함한다는 점을 설명해야 한다.
첫째, 부가가치세
재세 (20 16)36 번 관련 규정에 따라 20 16 년 5 월 1 일 이전에 취득한 부동산을 양도하면 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 5% 부가가치세율을 적용할 수 있습니다.
그러나 이 경우 이 회사는 회사 명의의 토지사용권에 대한 시장가치 평가일 뿐, 대외사용권의 양도는 하지 않았고, 토지사용권은 이전되지 않았다.
따라서 이 회사는' 토지사용권 평가 부가가치' 에 부가가치세를 납부할 필요가 없다.
둘째, 토지 부가가치세
"토지 이용 평가 부가 가치" 는 "토지 부가 가치" 와 같으며 토지 부가가치세를 지불해야합니까?
이름에서 알 수 있듯이, 많은 회사들은' 토지부가 가치' 가 토지부가가치세를 내야 한다고 생각하는데, 이 세금이 재산세와 행위세에 속한다는 것을 알고, 당신이 양도하느냐에 달려 있다. 자체 토지평가 부가가치는 토지부가가치세를 납부할 필요가 없고, 양도시 발생하는 부가가치가 있어야 토지부가가치세를 납부해야 한다.
셋째, 기업 소득세
회계에서 부가가치를 평가하는 자산에 대해서는 해당 자산 가치를 높이고, 다른 한편으로는 기업의 자본 공모를 늘리는 것은 회계상 부가가치를 평가하는 부분에 대한 기업의 수익으로 인식되지 않는다는 것이다. 원가 회계의 요구에 따라 자산에 대한 부가가치를 평가하는 일부 기업은 감가 상각과 상각 비용을 부과할 수 있다.
세법에서 고정 자산, 생물 자산, 무형 자산, 장기 상각 비용, 투자 자산, 재고 등을 포함한 기업의 자산은 역사적 원가를 기준으로 세금을 계산합니다.
역사적 비용이란 기업이 이 자산을 취득할 때 실제로 발생하는 지출을 말한다.
기업은 각 자산 기간 동안 자산의 부가가치나 감액을 보유하고 있으며, 국무원 재정 세무서가 손익을 인식할 수 있도록 규정한 경우를 제외하고는 해당 자산의 세금 계산 기준을 조정할 수 없습니다.
따라서 세법 처리에서 자산 평가 부가가치는 회계처리가 필요하지 않으며, 가성회사의 토지사용권이 이전되지 않았기 때문에 기업소득세도 납부할 필요가 없다.
넷째, 인지세
인화세 관련 규정에 따르면 자금을 기록한 장부는 납입자본과 자본공적액의 총액인 0.5‰ 데칼, 기타 장부는 건별로 5 원/건을 계산한다.
이에 따라 기업 자산에 평가 부가가치가 발생하고 회계적으로도 회계처리가 이뤄지면 인화세 관련 규정에 따라 증액 부분에 도장세를 납부해야 한다.
이제 여러분은 기업의' 자산 평가 부가 가치' 와 어떻게 세금을 내는지에 대해 분명히 알고 있습니까?
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