상품주택 가격은 비용, 세금, 이익, 대행비, 위치, 계층, 방향, 품질, 재료차이로 구성됩니다. 또한 법적으로 상품주택은 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있는 각종 상품주택 (신규 상품주택 및 중고 주택 포함) 을 가리킨다. 상품주택은 판매 대상에 따라 수출상품실과 내수상품주택으로 나눌 수 있다.
확장 데이터
상품주택 가격 구성
(a) 토지 사용권 취득 비용
상품주택개발경영단위는 법에 따라 국유토지양도방식을 통해 국유토지사용권을 취득하고, 토지사용권취득비용은 양도비용, 양도비용, 철거보상순지출, 규정에 따라 납부해야 하는 관련 세금입니다. 상품주택개발경영단위는 법에 따라 행정양도방식을 통해 국유토지사용권을 취득했고, 토지사용권취득비는 토지양도에 지급된 토지취득비, 철거보상비, 도시시정기반시설 보조비의 합이다.
주택 개발 비용
1, 이전 프로젝트 원가. 수문학 및 공학 지질 조사, 측량, 계획 설계, 프로젝트 실현가능성 연구, 건축 설계, 시공 급수, 전력 공급, 통로, 부지 평준화 등이 포함됩니다.
2, 건물 설치 비용, 장비 비용. 토건 (말뚝 기초 포함), 수력 설치 (구조 및 인테리어 포함), 설비 구입 등의 비용이 포함됩니다.
3, 보조 프로젝트. 주거 지역의 인프라 건설 비용과 주거 지역의 상세한 계획에 포함 된 비영리 공공 시설 건설 비용을 포함합니다.
주택단지 인프라 건설비는 도로, 물 공급, 전력 공급 (1 가구 포함), 가스 공급, 난방, 케이블 TV, 우편 및 통신박스, 통신, 가로등, 도난 방지 (가구당 또는 단위당 도난 방지 문 포함), 녹화, 위생, 하수도, 배수, 배수를 말합니다 주거지 계획 레드라인 내부.
비영리 공공 * * * 시설 건설비 (도시 건설 마스터 플랜 요구 사항에 따라 동네 시공 도서 예산 프로젝트에 포함된 공공 * * * 주차 포함).
도서관 (창고), 보일러실, 펌프실, 파출소, 거위원회, 공공화장실, 쓰레기 중계소, 담장 등 건설비용은 규정에 따라 상품주택 개발 프로젝트가 부담한다.
4. 간접비. 개발 사업 단위가 개발 프로젝트를 직접 조직하여 관리하는 비용을 가리킨다.
5. 국가 규정에 부합하는 프로젝트 개발과 직접 관련된 기타 비용.
(3) 주택 개발 중 비용
개발경영단위가 개발경영 과정에서 발생하는 관리비, 재정비, 판매비 및 기타 비용을 일컫는 말. 주택 개발 기간에는 이익 항목에 따라 비용을 합리적으로 분담해야 한다.
1. 관리비용은 개발경영단위 행정관리부에서 경영활동을 관리하고 조직하기 위해 발생하는 비용입니다.
2. 재정비용은 개발경영단위가 건설자금을 모으는 과정에서 발생하는 비용으로, 순이자 비용, 순환손실, 외환조절비, 금융기관비, 기업융자가 발생하는 기타 재정비용을 포함한다.
3, 판매 비용, 개발 및 운영 단위에서 발생하는 판매 비용을 나타냅니다.
(4) 이익
상술한 토지사용권 취득비와 주택개발비용의 합을 바탕으로 정부가격이나 정부지도가격의 상품주택 이익률은 정부가격 주관부에서 결정한다. 시장 조정가 상품주택의 이익률은 개발 경영 단위가 스스로 결정한다.
(5) 세금
국가 세법에 따라 납부해야 하는 영업세, 도시 유지 건설세 및 교육비 부가를 일컫는 말. 세금은 국가가 규정한 세목과 세율에 따라 집행된다. 고정자산 투자 방향 조정세는 그룹 가격 요인에 포함되지 않고 상품주택 판매가격 외에 세무서의 규정에 따라 처리한다.
(VI) 주택 가격 차이
예비 가격 차이와 방향 가격 차이를 포함합니다. 바닥 가격 차이와 방향 차액은 개발 경영 단위가 대수와 0 증가 또는 0 감소 원칙에 따라 스스로 결정하며, 정부가 제정한 정부 지도 가격 견적 가격 주관부에서 확인한다.
(7) 다음 비용은 상업용 주택 비용에 포함되지 않아야한다.
(a) 개발 및 운영 단위가 자체 사용하는 사무용실, 업무용실 등의 비용을 분담해야 한다.
(b) 기업의 후원과 기부 지출 및 개발 경영과 무관한 기타 지출.
(3) 각종 배상금, 위약금, 연체료와 벌금.
(4) 국가는 비용의 기타 비용을 포함해서는 안 된다고 규정하고 있다.
참고 자료:
상업용 주택-Baidu 백과 사전