명정문 [2009] 209 호
멜레, 삼원구 인민정부, 시직각 단위:
"Sanming City 주택 철거 관리 조치" 는 이미 시청 상무회의 연구를 통과했으며, 지금 발행해 드리니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.
2009 년 12 월 31 일
Sanming 시 주택 철거 관리 조치
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례',' 푸젠성 도시 주택 철거 관리 조례' 등 법규 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
둘째, 도시 계획구 내 국유지에 주택 철거를 실시하고, 철거인에게 보상과 배치를 해야 하는 경우 이 방법을 적용한다.
제 3 조 삼명시 건설국은 전 시의 도시 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시한다. 관련 부서는 의무에 따라 협조하여 주택 철거 작업의 원활한 진행을 보장해야 한다.
제 4 조 시 토지수매 비축센터나 프로젝트 건설 단위는 도시 주택 철거법 규정에 따라 시 주택 철거 관리 부서에 주택 철거 허가증을 신청하여 받아야 한다.
정부가 순진 양도나 토지보유를 실시하려면 집을 철거해야 하는 경우, 시 토지인수보유센터나 시건설투자유한회사가 철거인으로, 철거 자질등급을 가진 기관에 철거를 의뢰하고, 부동산 개발업체가 개입해서는 안 된다. 철거 프로젝트가 있는 구정부는 철거 조직 업무를 담당하고 있다.
시 주택 철거 관리 부서의 승인 없이는, 어떤 기관이나 개인도 철거 범위 내의 주택 상황과 주거 상황을 무단으로 조사하여 등록을 할 수 없다.
집을 철거하는 부서가 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
제 5 조 주택 철거 허가증을 신청하는 사람은 시 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 건설 프로젝트 승인 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가;
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서;
(e) 철거 계획 및 철거 프로그램.
철거 계획 및 철거 방안의 내용은 철거 실시 방식을 포함해야 한다. 철거 기한 및 전환 기간; 화폐보상과 주택재산권 교환의 면적을 실시할 것으로 예상된다. 주택 재산권 교환에 사용할 안치용실과 회전용실 상황; 필요한 철거 보상 재 정착 자금 계산; 철거 범위 내에서 법에 따라 보호해야 할 건물, 구조물 및 기타 시설, 나무 등에 대한 보호 조치를 제안합니다.
제 6 조 철거인이 제자리에 있는 자금은 반드시 보상 배치 자금의 50% 에 도달하여 은행 전문 가구에 예치해야 하며, 나머지는 자금을 마련해야 한다. 정부 투자 융자 프로젝트의 경우 철거 진도 및 안치용 주택 구매 상황에 따라 정부 자금 관리 부서에서 발행한 철거 보상 안치자금 증명서 및 충당 계획을 제출할 수 있습니다. 주택 철거 보상 배치 자금은 은행, 철거인, 주택 철거 관리부 3 자가 자금 감독 사용 계약서에 서명하고, * * * 함께 보상 배치 자금의 사용을 감독한다.
시 주택 철거 관리 부서가 법에 따라 철거 보상 배치 자금 사용을 점검할 때, 철거인은 예금 업무를 처리하는 금융기관에서 발행한 철거 보상 배치 자금 사용 목록을 제공해야 한다. 철거인이 원래 금융기관에 예입한 철거 보상 안치자금은 보상 안치 요구를 충족시키지 못하거나 다른 용도로 옮겨질 수 없으며, 시 주택 철거관리부에서 기한 보충을 명령한다.
제 7 조 주택 철거 공사는 상응하는 자격을 갖춘 기업이 부담해야 하고, 주택 철거 전 철거인은 철거 공사를 담당하는 기업과 철거 계약을 체결하고 안전감독, 노동안전보험 수속을 밟아야 하며, 철거 공사 전에 공사 건설 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 8 조 철거 범위가 확정되면 철거 범위 내의 단위와 개인은 신규, 확장, 개축해서는 안 된다. 주택 및 토지 이용을 변경해서는 안 된다. 집을 임대해서는 안 된다.
주택 철거 관리 부서는 위에 열거된 사항에 대해 관련 부서에 관련 수속을 중지하라고 서면으로 통지해야 하며, 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 주택 철거 관리부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간 연장은 1 년을 초과할 수 없습니다.
제 9 조 철거 업무에 종사하는 직원은 푸젠성 주택과 도심건설청에서 발급한' 푸젠성 도시 주택 철거 종사자 일자리 증명서' 를 받아야 한다. 철거 직원은 자격증을 가지고 직무를 수행해야 한다. 면허를 소지하지 않은 사람은 철거된 사람이 협상을 거부할 권리가 있다.
제 10 조 다음 상황 중 하나인 시 주택 철거 관리 부서는 시 인민 정부에 신청하고, 주택이 있는 구 인민 정부가 관련 부서와 함께 행정 강제 철거를 실시한다. 또는 시 주택 철거 관리부에서 법에 따라 인민법원의 강제 철거를 신청할 수 있습니다.
(1) 철거인, 주택임차인은 시 주택 철거 관리부에서 법에 따라 철거 판결을 내리고 규정된 이전 기간 내에 이전하지 않는다.
(b) 재산권이 명확하지 않은 주택은 시 주택 철거 관리부의 심사 동의를 거쳐 철거를 실시하고, 주택 이용자는 규정된 이전 기한 내에 이전하지 않는다.
제 11 조 시 부동산 행정 주관부는 시 가격 행정 주관부와 함께 본 시의 경제 발전과 부동산 시장 시세 변화에 따라 적시에' 삼명시 부동산 거래지도 가격' 을 제정해 지역, 용도, 건축 구조가 다른 각종 주택 부동산 거래지도 가격을 정기적으로 발표해야 한다. 철거인과 철거인 간의 통화 보상 금액 협상을 위한 참고 자료를 제공하다.
제 12 조 철거 보상 방식은 화폐보상과 재산권 교환을 실시할 수 있다.
화폐보상을 실시하는 경우 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가로 화폐보상금액을 결정한다.
주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인과 철거인은 철거된 주택 및 교환된 주택의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 부동산 시장 평가가로 철거된 주택 보상액과 교환된 주택 가격을 확정하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다. 가격 평가에 이의가 있는 경우' 푸젠성 도시 주택 철거 분쟁 판결 방법' 규정에 따라 집행한다.
철거된 주택이 합법적으로 점유한 공터에 대해 적절한 보상을 해야 하며, 그 보상액은 토지 취득 방식, 토지 성격, 기준 땅값 등에 따라 종합적으로 결정되어야 한다.
제 13 조 주택 2 차 장식 평가는 평가 시점 정부 관련 부처가 제정한 주택 장식 공사 정액 기준에 따라 새로운 고려로 결합되었다. 2 차 장식 평가에는 탈착이 가능하고 거의 손상되지 않는 프로젝트와 시설이 포함되지 않습니다. 2 차 장식의 새로운 결정은 빠른 감가 상각 원칙을 따르고 있으며, 장식 항목의 내구성에 따라 가정 장식은 8 년 미만이고 비가정 장식은 5 년 미만이다.
제 14 조 주택 철거 작업을 순조롭게 추진하기 위해 철거인은 먼저 안치용 주택을 건설할 수 있고, 건설비용은 관련 부서의 심사를 거쳐 이 프로젝트의 토지 수납 비용을 포함시킬 수 있다.
제 15 조 안치주택 면적은 철거된 집의 합법적인 건축 면적을 기초로 근근위 원칙을 채택해야 한다. 철거된 사람은 철거된 집의 합법적인 건축 면적에 가장 가까운 원칙에 따라 안치집을 선택해야 한다.
제 16 조 철거 공고에 규정된 기한 내에 철거된 사람이 철거 보상 안치협정에 서명하고 이사를 마치고 집을 배달한 사람은 철거인에게 적절한 보상을 줄 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 보상 금액은 합의 및 이전 시간, 이전된 주택 건축 면적 등에 따라 결정될 수 있다.
구체적인 보상 안치 및 정시 이전 포상 기준은 시 주택 철거 주관부에서 심사한' 철거 계획 및 철거 방안' 을 기준으로 한다. 도시 계획구 범위 내에서 철거 프로젝트의 이전 인센티브 기준을 통일해야 한다.
제 17 조 철거된 주택의 용도와 토지 사용 용도는 주택 소유권서 및 토지사용권증서 등록을 기준으로 한다.
1990 년 4 월 1 일' 중화인민공화국 * * * 및 국도시계획법 주택 소유자는 토지, 주택 소유권 증명서, 1990 년 4 월 1 이전 현재까지 계속된 공상영업허가증 및 세무등록증서 및 1990 년 4 월 1 이전 용도 변경 토지, 주택권 등록기관은 응당 접수하고 제때에 처리하거나 처리하지 않기로 한 결정을 내려야 한다.
제 18 조는 비영업용 주택을 경영상가로 바꾸는 것을 인정하지 않지만, 주택재산권자는 이미 토지, 주택소유권 증서를 취득하고 주택을 경영점포로 자영업을 하는 경우 토지와 주택소유권 증명서, 경영세 증명서를 제공해야 한다. 주택 임대 경영을 하는 경우 토지와 주택 소유권 증명서, 경영세 및 주택 임대 증명서를 제공해야 하며, 철거인은 자발적으로 철거에 협조하여 규정된 기한 내에 양도를 완료하기로 합의한 경우, 상술한 경우, 원래의 사용 성격에 따라 보상할 수 있습니다. 다음 기준에 따라 적절한 보조금을 다시 줄 수 있습니다. (주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주)
(a) 1990 년 4 월 1 일부터 1994 년 12 월 8 일까지 공상영업허가증을 취득하고, 철거시 실제 경영을 하고 법에 따라 세금을 납부합니다.
(2) 1994 년 12 월 9 일부터 2002 년 1 1 월 30 일까지 공상영업허가증을 취득하고, 철거시 실제 경영을 하고 법에 따라 세금을 납부합니다.
경영 면적은 공상관리부 서류등록 면적을 기준으로, 공상관리부 서류는 경영 면적을 등록하지 않고, 1 층 거리 제 1 자연간 실제 경영에 쓰이는 건축 면적 (화장실, 주방, 계단통 제외) 을 근거로 실제 측정을 기준으로 한다.
제 19 조 철거 범위 내에서 토지사용권증, 공사계획허가증, 건축시공허가증을 받지 못한 불법 건물과 위법건물이나 건축물, 기한이 지난 임시건물을 철거하고 다음과 같이 처분한다.
(a) 1984 년 1 월 5 일' 도시계획조례' 가 시행되기 전에 기존 택지에서 재건축, 확장, 규정에 따라 철거 보상과 배치를 할 수 있다.
(b) 1984 년 1 월 6 일부터 2005 년 1 월 1 일 사이에 건설된 불법 건물과 기한이 지난 임시 건물, 행정부에서 처리하지 않은
1. 1984 년 1 월 6 일부터 1990 년 3 월 3 1 일까지 기존 농가에서 뒤집습니다
2. 1990 년 4 월 1 일 ~ 2000 년 12 월 3 1 일, 기존 농가에서 재건축, 확장
3.200 1 년 1 월 1 일 ~ 2004 년 12 월 3 1 일, 기존 주택에서
(3) 2005 년 1 월 1 일 이후, 위반건물과 기한이 지난 임시건물을 철거하면 보상할 수 없습니다.
본 방법이 시행되기 전에 행정법 집행 부서에서 처리한 불법 건물은 연한에 관계없이 보상을 하지 않는다.
제 20 조 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해준다.
철거인과 주택 임차인이 임대 관계 해제에 합의하지 못한 경우, 철거인은 철거인에게 주택 재산권 교환을 실시해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대하고, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 21 조 철거인은 민정 부문이 인정한 최저생활보장 대상이다. 철거된 주택은 삼명시 도시계획구 내에서 유일한 주거주택이며, 철거인은 주택재산권 교환 배치를 요구하고 있다. 안치주택 건축 면적이 50 평방미터 이내인 (50 평방미터 포함) 신구 주택 차액은 감면할 수 있고, 안치주택 건축 면적이 50 평방미터를 넘는 부분은 철거 방안에 규정된 가격으로 구매할 수 있다.
제 22 조 철거인은 민정부에서 인정한 최저생활보장 대상이며 장애인 가정인 경우 임시안치보조비, 단종휴업보조비 및 이전비는 기준에 따라 20% 인상돼 보충한다.
제 23 조 본 방법은 공포일로부터 시행된다.