1, 개발상이 토지사용증을 받지 못했거나 토지양도금을 납부하지 않았다
토지증은 없고, 바로 오증불완전에 속하며, 후속 착공도 위법에 속하며, 부동산증은 내려올 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증)
2, 개발자가 파산했거나 자격이 취소되었습니다.
개발업자가 파산하면 프로젝트가 엉망이 되고, 새로운 개발업자를 찾지 못하면 부동산증도 내려오기 어렵다.
3, 프로젝트는 여전히 모기지 상태에 있습니다.
이런 상황은 건설공사 담보에 속하는데, 일반적으로 문제없지만, 개발자가 제때에 담보대출을 갚지 않으면 담보를 해지할 수 없고, 주택 구입자는 계약서에 서명해도 신고할 수 없고, 대출이 내려지지 않을 뿐만 아니라 부동산증을 처리하는 것도 불가능하다.
4, 프로젝트 완료 수락 실패
프로젝트가 준공 검수를 통해 프로젝트가 교방 기준에 도달했다는 것을 나타내는 것은 부동산증을 처리하는 데 필요한 조건이다.
5, 개발자는 증서세를 납부하지 않았다
현재의 새 주택 증서세는 일반적으로 개발상이 대납한 후 세무서에 통일적으로 납부하여 완세 증명서를 받는다. 사실, 많은 개발자들은 제때에 증서세를 내지 않습니다. 예를 들어, 집을 닫을 때 증서세를 내고, 2 년 후에 부동산증을 발급합니다. 시간차를 타서 이 자금을 무료로 사용하는 것은 흔한 일이다.
6, 상업 주택 면적 오류, "더 많은 환불 덜 보충" 을 완료하지 않았다
상품주택 면적 차이는 기본적으로 모두 있는데, 일반적으로 3% 를 넘지 않는 붉은 선은 있지만, 주택 대금을 보충하거나 반납해야 한다. 이 문제가 해결되지 않으면 집의 최종 면적을 확인할 수 없고 재산권 등록도 할 수 없다.
7, 대리인 과정에 문제가 있습니다.
대리인의 불법 조작이 발생하면 부동산증도 처리하지 못할 수 있다.
부동산 증명서가 발급되지 않으면 어떻게 해야 합니까?
1, 협상 해결
계약 등을 지참하고 개발자와 협의하여 위약 책임을 요구하고, 만약 쌍방의 의견 차이가 크지 않다면, 합의에 도달한 후, 쌍방은 계약을 체결하고 위약 책임의 부담방식과 처리 방식을 약속하며, 개발자가 주택 구입자에게 배상을 한다.
2, 변호사 편지 보내기
협상이 실패하면 변호사에게 개발자에게 변호사 편지를 보내달라고 의뢰할 수 있다. 변호사서는 상대방에게 독촉과 경고 역할을 할 수 있으며, 상대방이 적극적으로 책임을 지도록 재촉하는 것이 사법경로보다 훨씬 편리하지만, 변호사서는 강제성이 없어 상대방이 배상을 거부하면 소송을 제기해야 한다.
3, 소송 제기
협상과 발송을 거쳐 개발자가 여전히 문제 해결을 거부하면 법원에 기소해 개발자가 계약을 계속 이행하거나 계약 해지를 요구하면서 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.