네티즌: 이 지역은 개발구역인데 주변 지역 대부분이 읍·면 농지인데, 불법건축으로 간주되는 공장을 짓기 위해 농지를 임대하는 사람들도 많다. ? 농촌에 공장을 지으려면 어떤 절차가 필요한가요?
1. 공장을 짓기 위해 마을에 농지를 임대하는 것은 불법 건축으로 간주됩니까?
(1) 농업 생산을 위해 농지에 공장 건물을 지을 수 있습니다.
《국토자원부, 농업부 "시설농업의 건전한 발전 지원에 관한 고시"(Luzizifa [2014] 제127호)(이하 "고시"라 함)에서는 시설농업에 사용되는 토지를 관리하도록 규정하고 있습니다. 농경지로. 생산시설, 부대시설 및 지원시설로 사용되는 토지는 농업생산에 직접 사용되거나 농업용지로 사용되는 토지로서 농지전용 승인절차를 거칠 필요가 없습니다. 생산이 완료된 후 운영자는 관련 규정에 따라 토지를 매립해야 하며, 점유된 경작지는 경작지로 매립해야 합니다. 비농업건설이 시설농지를 점유하는 경우에는 법에 따라 농지전용 승인절차를 거쳐야 하며, 농업시설을 건설하기 전에 농지를 경작한 경우에는 비농업건설 단위도 의무를 이행해야 한다. 법에 따라 경작지 점유와 보상의 균형을 유지합니다.
생산시설용지란 시설농업사업지역 내에서 농산물 생산에 직접 사용되는 시설용지를 말한다. 포함:
1. 공장 작물 재배에 사용되는 철골 구조의 유리 또는 PC 보드 다중 범위 온실용 토지
2. 해당 지역 내 규모의 사육통로), 가축 및 가금류의 유기물 처리 등 생산시설용 토지, 녹지격리대, 양식장, 공장형 사육장 등 수산물 생산시설용 토지
유입 및 배수로,
4. 번식 및 묘목 장소, 단순 생산 및 관리실(단층, 15제곱미터 미만) 등을 위한 토지
부속시설토지란 시설농업사업의 보조생산에 직접 사용되는 시설토지를 말한다. 포함 사항:
1. 검사 및 검역 모니터링, 동식물 질병 및 해충 방제, 시설 농업 생산에 필요한 관리 건물 및 토지 등의 기술 시설
2 시설 농업 생산 산업에 필요한 가축 및 가금류 사육 분뇨, 하수 및 기타 폐기물의 수집, 저장 및 처리 등 환경 보호 시설을 위한 토지와 바이오매스(유기) 비료 생산 시설을 위한 토지
3. 시설 농업 생산에 필요한 장비, 원자재 및 농산물의 임시 보관, 분류 및 포장을 위한 토지, "농촌 도로" 규정을 준수하는 현장 도로용 토지.
지원시설용지란 대규모 농업전문인력, 가족농장, 농민협동조합, 농업기업 등이 대규모 농업생산에 필요한 시설을 지원하기 위한 토지를 말한다. 포함: 건조장, 곡물 건조 시설, 곡물 및 농산물 임시 저장 장소, 대형 농업 기계 및 기타 토지의 임시 저장 장소.
또한 '고시'에는 모든 지자체가 위의 요건을 엄격히 준수해야 하며, 시설농지의 마음대로 범위를 확대하는 것을 엄격히 금지한다고 규정하고 있습니다. 다음 토지는 건설용지로 관리해야 합니다. 법률 및 규정에 따라: 상업용 곡물 저장, 가공 및 농업 기계 및 농업 용품 저장 및 유지 관리 장소 농업 기반 레저 관광 리조트, 다양한 영지, 포도주 양조장, 농가 및 영구 음식, 숙박 시설 건설과 관련된 다양한 농업 공원 컨퍼런스, 대형 주차장, 공장 농산물 가공, 전시 및 판매 토지를 기다리고 있습니다.
(2) 농지에 공장을 짓는 데 사용되는 토지의 규모는 통제되어야 한다
'고시'에는 부대 시설 및 지원 시설에 사용되는 토지의 규모가 합리적이어야 한다고 규정되어 있습니다. 통제. 공장식 농작물의 경우 부대시설의 토지면적은 사업면적의 5평 이내로 제한하는 것을 원칙으로 하며, 대규모 가축사육의 경우 부대시설의 토지면적을 원칙으로 10에이커를 초과할 수 없다. 프로젝트 토지 면적의 7(대규모 소 및 양 사육을 위한 부대 시설에 사용되는 토지의 규모는 10 에이커 이내) 이내로 통제되지만, 부대 시설에 사용되는 토지의 최대 면적은 15에이커를 초과하지 않습니다. 양식업은 원칙적으로 프로젝트 토지 규모 7면적 내에서 통제되지만 최대 10에이커를 초과할 수 없습니다.
대규모 곡물 생산 수요에 맞춰 지원시설 부지 규모를 합리적으로 결정한다. 대규모 곡물생산에 종사하는 경우 재배면적이 남쪽 500에이커, 북쪽에 1000에이커 미만인 경우, 재배면적이 위 규모를 초과하는 경우 지원시설용 토지를 3에이커 이내로 통제해야 한다. , 지원시설을 위한 토지는 적절히 확장할 수 있으나 최대 10에이커를 초과할 수 없습니다.
위의 (1)과 (2)에서 볼 수 있듯이, 공장이 농업 생산을 위해 건설되고 위에 명시된 토지 면적을 초과하지 않는 경우 농지에 공장을 건설해도 괜찮습니다. .
2. 농촌에 공장을 지으려면 어떤 절차가 필요한가요?
국토자원부와 농업부가 발표한 '시설농지 관리 개선에 관한 고시'에 따라 운영자는 농업용 토지의 건설 및 이용을 위해 신청서를 제출해야 합니다. 향·진 정부가 비준을 신청하고, 현급 정부가 신청서를 검토하고 비준한다. 토지 사용 신청 및 검토는 다음 절차 및 요구 사항에 따라 처리됩니다.
(1) 운영자의 신청. 시설농업운영자는 사업명, 건설위치, 토지면적, 제안시설의 종류, 수량, 규격, 토지규모 등을 포함하는 시설건설계획을 작성하고 해당 토지에 관하여 관련 농촌집체경제단체와 협의하여야 한다. 사용 기간, 토지 사용, 토지 사용 등 경작지 보충, 토지 매립, 반환 및 계약 위반에 대한 책임 및 기타 관련 토지 사용 조건. 합의에 도달한 후 양측은 토지 이용 계약을 체결했습니다. 운영자는 시설 건설 계획 및 토지 사용 계약과 함께 타운십 정부에 토지 사용 신청서를 제출합니다.
(2) 타운십 선언. 향 정부는 시설 농지 관리에 관한 관련 규정에 따라 운영자가 제출한 시설 건설 계획 및 토지 사용 계약을 검토해야 합니다. 요구 사항이 충족되면 향 정부는 즉시 관련 자료를 현급 정부에 제출하여 검토를 받아야 합니다. 요구 사항이 충족되지 않으면 향 정부는 즉시 운영자에게 통보하고 이유를 설명해야 합니다.
토지 관리권 양도와 관련된 경우 운영자는 법에 따라 먼저 농촌 집단 경제 조직 및 계약 농민과 토지 계약 관리권 양도 계약을 체결해야 합니다.
(3) 카운티 수준 검토. 현급 정부는 농업부와 토지자원부를 조직하여 검토를 실시한다. 농업부는 시설 건설의 필요성과 타당성, 계약 토지 이용 조정의 필요성과 합리성, 운영자의 농업 관리 능력 및 양도 계약에 대한 검토를 중점적으로 검토합니다. 농업부의 검토 의견에 따라 보충 경작지와 관련된 합리성, 규정 준수 및 토지 사용 계약은 운영자의 보충 경작지 이행을 검토하여 보충 경작지가 먼저 점유되도록 해야 합니다. 규정된 요건을 충족하면 현급 정부의 승인을 받게 됩니다.
시설 농지가 검토 및 승인된 후, 향 정부는 시설 건설과 토지 사용 계약 이행을 구체적으로 감독할 예정입니다. 토지 변경 조사, 등록 및 계정 관리, 현급 농업 부서는 토지 계약 계약 및 양도 계약 변경 사항의 등록 및 등록을 수행합니다.