주택 증여에 대한 양도세, 90 평방 미터 이하의 주택 1%, 90 평방 미터 이상의 주택 1.5%, 2 호실 3%. 양도과정에서 각각 5.6% 와 1% 의 세율로 영업세와 개인소득세를 납부한다. 첫째, 주택 기부 양도세 계산 방법? 건축 면적이 90 평방미터 미만인 경우 계약세1%를 납부합니다. 건축 면적이 90 평방미터보다 큰 경우 계약세1.5% 를 납부합니다. 2 호실의 증서세는 3% 입니다. 영업세의 5.6% 를 납부하다. 기부자는 1% 개인 소득세를 납부해야 한다. 주택 증여에 공증이 필요하기 때문에, 2% 의 공증료를 더 받아야 한다. 부부간을 쌍방 * * * 공유 또는 쌍방 * * * 공유로 변경하고 쌍방이 * * * * 를 공유로 변경하기로 동의하며 계약세를 면제한다는 점에 유의해야 한다. 둘째, 부모 자녀 간에 부동산을 증여하고, 부동산증 만료 5 년 후 자녀가 매각하고 유일한 주택인 경우 영업세와 개인소득세를 면제받을 수 있다. 둘째, 양도 주택에 필요한 자재 양도 등록 신청서 (원본); 두 명 이상 * * * 한 채의 주택등록이 있으니 * * * 와 누군가 * * * 가 신청해야 한다. 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 등록한 집은 부부가 공유하는 집 (등록따로 약속한 것 제외), 신청자 (모든 사람 포함) 의 신분증 (사본 검사 원본) 에 속한다. 신청자가 자연인이라면 유효한 신분증을 제출해야 한다. 그중 기혼자는 부부 쌍방 신분증과 호적부를 제공하고, 호적은 더 이상 호적부에 있지 않고, 결혼 증명서를 제공한다. 미혼, 이혼, 사별자, 관련 서류 및 호적 소재지 민정국에서 발행한' 혼인 등록 기록 증명서 없음' 을 제공한다. 신청자가 법인인 경우 영업 허가증, 조직 코드 및 법정 대리인의 유효한 신분증을 제출해야 합니다. 신청인이 다른 사람에게 등록을 신청하도록 위탁한 경우, 마땅히 허가위탁서를 발급해야 한다. 위탁서에는 위탁사항, 등록주택 소재지 및 위탁권 범위를 명시해야 한다. 신청자가 자연인이라면 대리인은 등기기관에 공증된 위임장과 신분증을 제출해야 한다. 신청자는 법인 또는 기타 단체로 법정 대표자에게 서명과 신청인의 공식 도장을 찍는 권한 위임장을 제출한다. 신청자가 미성년자인 경우 보호자의 신분증과 후견인 증명서 (부모의 출생증명서나 호적부 포함), 피보호자의 호적부 또는 호적증명서 (민사행위능력자, 민사행위능력자를 제한하는 주택등록 참조) 를 제출하여 법에 따라 개인소득세를 납부한다. 부동산 소유자가 부동산을 무상으로 다른 사람에게 증여하고, 기증인이 기증집에서 받은 기부 수입은' 국무원 재정부가 확정한 기타 수입' 프로젝트에 따라 개인소득세를 납부하고 세율은 20% 이지만, 주택 양도 과정에서 관련 세금을 공제할 수 있다. 셋째, 기부 재산을 회수 할 수 있습니까? (1) 기부 재산이 이전되었습니다. 우리나라는 부동산 등록 제도를 실시하고, 부동산의 소유권은 부동산 등록의 이전에 따라 이동한다. 집이 이미 양도된 이상, 주택 기부가 이미 완료되었음을 의미하고, 기본적으로 집을 다시 돌려받을 수 없다. 그러나 수취인이 동의한다면 돌려받을 수 없는 것도 아니다. (b) 증여된 부동산은 이미 공증을 받았지만 아직 양도되지 않았다. 공증은 증여계약에 대한 법적 확인으로 계약 당사자의 의미 자치도 보호하고 증여계약에 대한 증여인의 후회권을 객관적으로 제한했다. 증여 계약이 일단 공증되면 취소하기가 어렵지만 철회할 수 없다는 뜻은 아니다. 공증을 철회하는 증여도 공증을 통해 철회할 수 있다. (3) 부동산 증여 미양도. 이런 경우는 증여계약만 체결했지만 공증이나 양도를 하지 않고 재산을 추징할 수 있는 상황을 말한다. 일반적으로 증여인은 증여의 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있어 증여인에게 불확실성을 가져왔다. 재산을 기증하는 것은 동산으로, 직접 배달할 수 있다. 재산 기부는 주택 등 부동산인 경우 해당 기관에 등록해야 한다. 그렇지 않으면 기부자가 취소권을 행사하여 기부를 무효로 할 수 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 증서세 잠행조례 제 1 조는 중화인민공화국 경내에서 토지와 주택 소유권을 양도하는 경우, 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다. 제 2 조이 규정에서 언급 된 토지 및 주택 소유권 이전은 다음과 같은 행위를 의미한다: (1) 국유 토지 사용권 이전; (b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전; (c) 주택 매매; (4) 주택 기부; (5) 주택 교환. 전항의 두 번째 항목에 언급 된 토지 사용권 양도에는 농촌 집단 토지 계약 관리권 이전이 포함되지 않는다. 제 5 조 증서세의 과세 금액은 본 조례 제 3 조에 규정된 세율과 제 4 조에 규정된 세금 계산에 따라 징수된다. 과세 계산 공식: 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율 과세 금액 인민폐 계산. 토지, 주택소유권 이전은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 위안화 시장환율중간가격을 위안화로 환산했다.