중국의' 국오조' 가 집값을 억제하기를 희망하지만, 과거의 비슷한 조치를 자세히 돌이켜 보면 국정을 보면 집값이 떨어질 수 없다는 결론을 내릴 수 있다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1) 지금까지 비판받은' 토지재정' 은 정부로부터 공식적인 비판을 받지 않았다. 비판이 없으면 변하지 않는다는 것을 의미한다. 또 많은 지방정부가 재정채무를 가지고 있어 중앙정부도 일일이 해결할 수 없다. 토지재정을 다시 바꾸면 빚을 갚는 데 큰 도움을 받을 수 있고, 땅을 파는 대신 수익을 얻을 수 있는 곳은 어디인가? 외국은 토지 재정에 의존하지 않는다. 사실, 우리는 그들에게서 배울 수 있지만, 우리의 성과 평가 지표는 그들보다 훨씬 높기 때문에, 외국을 배우는 방법은 평가 지표에 대응하기에 충분하지 않다.
2) 토지는 재생 불가능한 자원이며, 토지의 희소성은 땅값이 떨어지지 않도록 결정한다. 최근 언론은 정부가 집값을' 억압' 하기 위한 조치를 취하고 있지만 땅값을 동시에 올리는 것은 문제를 설명할 수 있다고 폭로했다.
3) 지난 정부는 수천만 채의 보장집을 짓겠다고 약속했고, 시장을 조절하기에 충분한 저가 방이 없었다. 공셋집이 막 시작되어 공급 규모가 수요보다 훨씬 적다.
5) 당 중앙은 2020 년까지 1 인당 수입을 두 배로 늘리겠다고 약속했지만 물가를 통제하지 않으면 두 배로 또는 약간 두 배로 늘었고 집값은 장기간 같은 수준에 머물지 않을 것이다.
6) 중국의 물가 변화 법칙은 기본적으로 올라가면 떨어질 수 없다는 것이다. 휘발유, 물, 전기, 가스, 우표, 택시비, 공무원, 독점기업 직원 소득, 행정사업성 유료 가격이 오르면 날씨의 계절적 변화로 인해 상품의 품질이나 생산능력이 과잉되는 제품에 영향을 주지 않는 한 떨어지지 않는다.
7) 우리나라 투자 채널이 제한되어 은행 예금 채권이 눈에 띄게 평가절하되고 주식 펀드 외환 선물 보험 규칙이 명확하지 않아 상당히 큰 암함 조작 현상이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 채권, 채권, 채권, 채권, 채권, 채권, 채권, 채권, 채권, 채권, 채권, 채권) 개별 종목에는 사기, 라단 행위, 신뢰도가 낮고 위험이 크다. 따라서 부동산에 투자하는 것은 여전히 사람들이 의존하는 투자 방식이다.
8) 구매제한은 일률적으로, 집의 크기를 고려하지 않고, 도심에서 멀리 떨어진 곳까지 고려하지 않고, 가정이 소유한 면적을 고려하지 않고, 단순히 세트로 구매를 제한하고, 부자인 상품을 희소상품으로 제한한다.
9)' 관원재산공개제도' 가 늦어져 더 많은 주택이 반부패 조치를 통해 석방되는 것을 막고 집값을 올릴 것이다.
10) 소재산권실 처리를 연기하면 많은 소재산권실이 정식으로 상장되지 않아 집값을 희석할 수 없다.
1 1) 부동산 개발에는 많은 업종이 관련되어 있다. 부동산의 발전을 억제하면 건축 자재, 인테리어, 수난방기, 은행 대출, 화물 물류, 가구, 백화점, 가전제품 및 가전제품 설치, 엘리베이터, 부동산, 보안, 녹화, 밑상 등 관련 업종을 억제할 수밖에 없다. 중국 관직은 GDP 로 정치 실적을 과시하고 있으며, 당연히 GDP 화가 쉬운 부동산에 대해 과감한 결정을 내리지 않을 것이다.
12) 정부는 집값을 낮추겠다고 밝힌 적이 없다. 그들의 주장은 모두' 집값 안정' 이거나 폭등 추세를 억제하거나 부동산 데이터를 개선하는 것이다. 광둥 () 의 모 총독 () 이 여러 해 전에 "정부가 집값을 내릴 수 있는 방법이 있다" 고 맹세했지만, 실제로는 할 수 없었다. 지금 만들 수 있는 중국 주택 구입 5 조 제한 또는 일부 지방 분양이익 제한은 모두 시장 법칙에 어긋나는 임시 쇼다.
13) 현재 중앙에는 의사 결정의 권위와 유효성이 결여되어 있으며, 관리권력 삭감, 방부 체계 구축, 관리재산공개제도 시행, 삼공소비 삭감, 정부 재정위반 근절 (감사가 매년 문제가 있음), 환경대기오염 악화, 식품안전문제 악화, 탄광안전문제 등 많은 문제를 잘 처리하지 못하고 있다 정적심사가 대량의 위법 행정을 탄생시켰고, 관민 격차는 줄곧 컸다. 국유 기업을 독점하는 것은 여전히 심각한 독점이다.
이 모든 것은 집값 하락을 지탱하기 어렵고, 회귀 기준도 확정하지 않을 것이다. 따라서 정부에 희망을 걸고 효과적인 조치를 취해 집값을' 합리적인' 수준으로 낮추면 이 수준은 확정하기 어렵고 전혀 비현실적이다.
각종 집값 억제 조치의 효과와 외국의 선진 경험을 살펴보면 집값을 합리적인 수준으로 억제하려면 가장 좋은 방법은
1) 주민당 30 평의 면세구매지표 할당 (정부는 투입지표가 필요 없음). 관민과 상관없이 면세지표 면적을 초과하는 집을 사서 초과에 따라 주택 판매소득세를 징수한다. 예를 들면 초과 부분의 20% 와 같다. 50 평방 미터 이상 40%; 100m2 를 초과하는 것은 80% 를 징수한다.
구체적으로: 세 식구의 집, 면세 지표는 90 평방미터이다. 만약 그들이 줄곧 120 평짜리 집을 가지고 있다면, 30 평이 넘는 집은 20% 의 주택 판매 소득세를 내야 한다. 만약 이 120 평방미터가 한 사람이 구매한다면, 그것은 90 평방미터를 초과하는 것이고, 집은 40% 의 세금을 내야 한다.
2) 그러나 베이징, 상하이, 충칭 특대 도시의 경우, 다른 유연한 조치가 있어야 한다. 구체적으로, 도시 근처의 초과초과 주택에 대해서는 위에서 언급한 대로 정상적으로 세금을 징수하고, 시내에서 멀리 떨어진 주택에 대해서는 거리에 따라 세금을 징수하거나 심지어 면세할 수 있다. 예를 들면 베이징 5 환 내 정상 과세, 5 환 외 6 환 내에서는 적당히 세금을 감면할 수 있고, 6 환 밖에서는 세금을 징수할 수 없다. 이런 분리 처리는 인구를 시내 밖의 위성 도시로 분류할 수 있다.
3) 또 한 가지, 집값을 억제하는 모든 조치는 부동산 투기를 바꾸기 위한 것이다. 개선이 필요한 집단을 오인하지 않기 위해서는 대규모 징수 기준이 완화되어야 한다. 예를 들어, 각각 40 평방미터와 60 평방미터가 있는 세 식구의 집은 총 면적이 이미 10 평방미터를 넘어섰다. 집을 팔 때 규정된 세금을 납부해야 한다. 주택 조건을 개선하기 위해 그들은 두 벌을 팔고 140 평방미터의 집을 샀다. 140 평방 미터의 면적에 따라 50 평방 미터를 초과했지만 140 평방 미터의 큰 호형은 거꾸로 걸려 있는 집 유형이 아니다. 따라서 적절한 개선을 장려하기 위해 집 한 채만 있고 140 평방미터를 넘으면 초과 부분의 세금이 적당히 감면되고 빌라도 있습니다.
위의 조치는 모두에게 동일한 면세 대우를 공평하게 줄 뿐만 아니라, 원한다면 여러 스위트룸을 마음대로 살 수 있다. 그러나 소득세의 비율이 다르면 부동산 투기의 동기를 억제할 수 있다. 이미 여러 스위트룸이 있다면, 세수 억제 이윤의 작용으로 인해 여러 스위트룸을 갖는 것은 결코 상당한 이윤을 가져다 주지 않는다. 반대로, 보유가 많을수록 이익이 적을수록, 소지하거나 많이 살 의욕이 없을 것이며, 부동산 투기의 상황이 개선될 것이다. 부자는 마음대로 여러 벌을 살 수 있고, 개선하고 싶은 것도 개선할 수 있고, 집의 가치를 보존하는 것도 조작할 수 있다. 이런 제한없는 환경에서 부동산업자들은 업무를 크게 축소하지 않을 것이며, 관련 업종도 부동산의 수축으로 인해 발전을 약화시키지 않을 것이며, 취업도 크게 변동하지 않을 것이다. 무제한 구매도 시장경제 법칙에 부합한다. 외부인은 우리의 제한 구매를 국제적으로 소란을 피우기 어렵다.
4) 물론 모든 사람이 면세지표를 가지고 있다고 해서 모든 사람이 집을 살 수 있는 것은 아니다. 경제적으로 어려운 것은 정부의 공셋집이나 경제 적용 주택에 희망을 걸어야 한다. 가난한 사람을 돕는 것은 정부의 책임이다. 따라서 정부는 더 많은 공셋집과 저렴한 주택 건설을 견지해야 한다. 공셋집과 저렴한 주택은 현재 집중 건설 전략을 바꿀 수 있다. 입법에 따르면 도시 부동산 건설은 일정 비율의 공셋집이나 경제 적용 주택을 부담해야 하며, 정부가 구매하고 건설한 후 약세 집단에 분배해야 한다. 이렇게 되면 정부는 특별히 토지를 정할 필요도 없고, 개발에 신경 쓸 필요도 없고, 프로젝트 부패를 통과할 기회도 줄일 수 있다. 더 중요한 것은 공셋집과 저렴한 주택이 시내에서 멀리 떨어져 있지 않기 때문에 신청자의 여행 비용을 절감하고 약세 집단의 주택 문제를 효과적으로 해결할 수 있다는 점이다.
5) 또 다른 효과적인 조치는 소재산권 문제를 최종적으로 해결하는 것이다. 현재 소재산권실은 건설할 수 없고, 팔 수 없고, 받을 수 없고, 벌할 수 없고, 철거할 수 없고, 대량의 소재산권실은 상장을 놓을 수 없고, 인위적으로 주택 부족을 가중시켰다. 이왕이면, 우리는 빨리 난마를 참수하고, 이미 작은 재산권실을 건설한 법적 지위를 인정할 수 있다. 우리가 사용 5 년 후에 일정한 세금을 납부하고자 한다면 상장을 허락받을 수 있다. 이런 식으로, 작은 재산 방이 열거 된 후에, 주택 공급과 사람들의 선택 기회는 증가 하 고, 가격은 자연적으로 내려간다.
6) 가능한 한 빨리' 관원 재산 공시제' 를 실시하여 탐관이 불법으로 취득한 재산을 많이 석방하도록 강요하고, 그 재산들을 공정시장으로 돌려보내 부패와 부동산 시장을 건강하게 발전시켰다.
위의 6 가지 방법 모두 비용이 많이 들지 않고 운영도 복잡하지 않다. 채택 여부는 권력자의 결의에 달려 있다. 만약 그들이 자신의 재산을 이용하여 계속 이익을 얻는 것을 방해한다고 생각한다면, 당연히 그들의 지지를 얻기가 어렵다. 새로운 의사결정팀이 진지하게 고려하고, 진정으로 많은 인민 대중의 이익에서 출발하여, 인민 대중을 위해 집값 문제를 실질적으로 해결할 수 있기를 바랍니다. 인민의 중대한 민생 문제가 해결되면 중국몽을 건설하는 동력이 계속될 것이다.