1, 점점 더 많은 농촌인들이 도시로 몰려들면서 집에 대한 수요도 늘었다. 우리 농촌을 예로 들다. 많은 사람들이 장사를 해서 돈을 벌면 시내에서 집을 사는 것을 좋아한다. 특히 우리는 80 대, 90 대 이후에는 아내와 결혼하기가 어렵다. 아내와 결혼하기 위해서 우리는 시내에서 집을 살 수 없고, 대출도 안 된다. 농촌의 집은 값어치가 없어서, 시내의 집은 아무리 비싸도 사려고 한다. 도시의 집은 완공되기 전에 거의 다 팔렸다.
2. 토지 자원의 부족. 도시의 건설용지는 한계가 있어 재생할 수 없다. 또 매지는 많은 지방재정 수입의 주요 원천이며 정부도 땅값이 높기를 희망하고 있다. 개발업자들은 땅을 많이 얻기 위해 반드시 고가를 내고, 그 다음에 땅왕이 있을 것이다. 개발업자들은 분명 매입비용을 자기 집에 더해 집값도 올릴 것이다.
비용 증가는 또한 주택 가격을 올렸다. 현재 물가상승으로 철근 콘크리트 등 주택 건설에 쓰이는 토지 가격도 올랐다. 게다가 인건비 인상까지 더해져 건설업에 종사하는 농민공 임금이 크게 올랐다.
4. 부동산 투기자들도 집값을 올렸다. 지금 국가가 부동산 투기를 타격하고 있지만, 여전히 많은 부동산 투기단이 경제적 이익에 이끌려 집을 투기하는 것도 집값 상승을 이끌고 있다.