아랍 에미리트 여행 (2)
오늘날 세계에서 부동산이 가장 핫한 곳은 아랍에미리트의 두바이여야 한다. 두바이에 도착하면 두바이가 건설중인 큰 공사장이라는 것을 알게 될 것이다. 마천루가 우뚝 솟아 별장이 1 층에 널려 있다. 부동산은 이미 두바이의 지주 산업 중 하나가 되었다. 2007 년 통계에 따르면 부동산과 그 비즈니스 서비스업이 GDP 의 비중은 1 1.4%, 부동산과 밀접한 관련이 있는 건설업이 GDP 의 비중은 23.7% 로 나타났다. 2006 년 자료에 따르면 두바이의 부동산 투자는 이미 65,438+0 조 달러에 달했다. 2008 년 두바이 인구는 226 만 명으로 국내 인구가 20% 미만이고 인구의 80% 이상이 다른 걸프 국가와 세계 다른 나라에서 왔다. 두바이 인구가 적고 사회복지가 좋기 때문에 사람들은 무료 토지와 30 년 무이자 대출로 집을 지을 수 있어 부동산 시장에서 분양 주택을 살 필요가 전혀 없다. 따라서 두바이의 급성장하는 부동산 목표는 외국 바이어와 투자자다.
2004 년에 두바이 부동산은 외국인에게 개방되기 시작했고, 외국인은 정부가 정한' 자유구역' 에서 집을 살 수 있었다. 외국인에게 사막 도시에서 집을 사는 것은 쉽지 않다. 두바이는 무엇으로 외국인을 끌어들여 집을 사게 합니까?
첫째, 정책에 의지하다
1. 영구 가족 비자
두바이에서 집을 사는 외국인은 정부가 부여한 영구 가족 비자, 즉 영주권을 받을 수 있다. 가족 영구 비자에는 부모와 18 이상의 자녀가 포함되지 않습니다. 영구 비자는 3 년마다 갱신된다.
2. 재산권 보증
외국인이 두바이에서 집을 사면 영주권이나 99 년 재산권을 얻을 수 있다. 1999 년 재산권이 만료된 후 계속할 수 있습니다. 이 두 가지 재산권은 상속, 재판매, 양도, 담보 등의 재산권 양도나 상업경영을 할 수 있다. 재산권 양도시 양도비의 2% 만 필요합니다.
3. 면세
두바이는 면세 토후국 (은행업 제외) 이다. 기업과 개인에게 모두 세금을 부과하지 않는다. 기업에는 영업세 소득세 부가가치세 등 상업세가 없다. 개인은 소득세가 없다. 부동산에는 부동산세나 기타 부동산세가 없다. 이렇게 되면 외국인이 두바이에 부동산을 투자하여 얻은 수익은 전적으로 자신에게 귀속될 수 있다.
경매 중 모기지 론에는이자가 없습니다.
두바이의 부동산은 대부분 경매업으로 보통 2 ~ 3 년 이내에 납부한다. 주택 구입자가 10-20% 의 계약금을 지불한 후, 나머지 주택은 개발자가 배정하여 은행에서 2-3 년 무이자 주택 대출을 받을 수 있다. 주택 구입자는 경매장 완공 후 2 ~ 3 년 이내에 담보이자를 할부로 지급하는데, 중국이 경매장 기간 동안 담보이자를 지불해야 하는 것과는 다르다. 이 기간 동안 구매자는 경매장을 전매하고 담보할 수 있다. 이 두 가지 방법은 부동산 구매자에게 특히 유리하다. 무이자 대출을 사용하면 부동산 투기 비용을 최소화할 수 있기 때문이다.
5. 외환의 자유로운 출입
두바이는 외환에 대한 통제가 없어 외국인 투자자들은 두바이를 자유롭게 드나들 수 있다.
둘째, 시설에 의존한다
고급 주택에는 보통 수영장, 사우나, 헬스장, 어린이 놀이터 등의 시설이 갖추어져 있다. 아파트의 경우, 이 시설들은 일반적으로 옥상에 건설되는데, 이 시설들은 업주에게 무료이다.
셋째, 환경에 의존한다
주민구역에는 보통 녹지 장식이 있어 휘발유보다 더 비싼 담수로 탈염 처리를 거쳐 드립 관개를 통해 푸른 풀, 화초, 나무를 키운다. 비길 데 없는 효과를 내기 위해 두바이는 인공 바다를 개간하여 야자엽처럼 생긴 인공섬인 야자도와 세계지도와 비슷한 인공섬인 에스페란토를 만들었다. 바닷물에 둘러싸인 섬 생활을 체험할 수 있는 기회를 준다. 이 프로젝트는 야자도 프로젝트의 8 번째 기적이라고 불린다.
야자도 프로젝트에는 야자도 세 개 (야자도, 아리산 섬, 야자도) 와 섬 네 개 * * * 가 포함됩니다. 개인 주택 65438+2000 채, 아파트 1000 여 채, 그 중 호화호텔, 항구, 수상 테마파크, 식당, 쇼핑몰, 다이빙 장소 1000 여 채를 건설할 계획입니다. 또한 수중 호텔, 세계에서 가장 높은 마천루, 실내 스키장, 두바이 크기의 주요 공원도 계획 중이다.
야자도의 섬은 수중 터널로 연결되어 있으며, 그것들 사이에는 자동차를 통해 교류할 수 있다. 200 1 착공한 주미라야자도는 세계 최대 토지개조 프로젝트 중 하나로 20 10 이 전면 완공될 것으로 예상된다. 주메이라 야자도는 6 만여 가구를 수용할 수 있는 해상도시로 건설될 예정이며, 5 만여명의 종업원이 섬 전역의 32 개 호텔과 수십 개 쇼핑몰, 놀이장소에 분포해 섬 주민들에게 다양한 서비스를 제공한다. 두바이 정부는 주메이라 야자도가 하루에 2 만 명의 관광객을 유치할 것으로 예상하는데, 거의 1 대 1 서비스를 사는 것으로 추산하고 있다. 섬의 대부분의 부동산은 5 년 전에 매진되었다. 업주들은 영국의 유명한 스타 베컴과 오웬을 포함해서 영국인들이 차지하는 비율이 가장 크다. 이제 몇 명의 업주가 섬에 사는 것을 볼 수 있다. 현재 섬의 아파트는 평방미터당 3 만 위안부터 시작한다. 다른 두 야자도는 아직 초기 건설 단계에 있다.
눈에 띄는' 세계도' 공사는 2003 년 9 월 건설을 시작했다. 두바이 해안에서 4km, 길이 9km, 너비 7km 의 해역에 세계지도에 따라 인공섬 300 개를 지었다. 모든 섬은' 중국',' 영국' 등과 같은 지명의 이름을 따서 명명되었다. 섬 사이의 거리는 약 50- 100 미터이며, 수송은 헬리콥터와 배를 사용한다. 각 섬은 16 미터에 잠기고 3 미터가 노출된다. 이 지역의 크기와 위치로 인해 가격이 각각 다르다. 가장 작은 섬의 가격은 630 만 달러, 가장 큰 가격은 3700 만 달러이다. 저장의 한 개발상 회장은 세계도 면적이 약 3 만 평방미터인' 상해도' 를 사는데 2800 만 달러를 썼다.
매혹적인 정책, 배합시설, 독특한 환경, 두바이는 두 팔을 벌려 세계 각지에서 온 투자자들을 환영한다.