우선, 우리는 계약 조항을 자세히 읽고 권리와 의무가 전제라는 것을 알아야 한다.
계약서에 서명하기 전에 모든 계약 조건을 자세히 읽어 주세요. 궁금한 점이 있으면 은행 직원과 적시에 소통하고, 계약 조건의 의미를 이해하고, 본 계약서에 서명한 후 누리는 권리와 의무를 이해해야 합니다. 제공된 정보는 진실해야 하고, 대출은 보장되어야 한다.
은행에 제출한 관련 증명서와 자료는 진실하고 합법적이며 유효해야 합니다. 은행은 고객이 제공한 신청 자료에 근거하여 대출자와 그 가족 구성원의 신분과 상환 능력을 더욱 확인할 것이다.
자신에게 적합한 상환 방식을 선택하여 상환 압력을 줄이다. 현재 은행은 주로 두 가지 상환 방법, 즉 동등한 원금이자 상환 방법과 평균 자본 상환 방법을 제공한다.
전자는 수입이 안정적인 고객에게 더 적합하고, 후자는 현재 수입이 높은 고객에게 더 적합하다. 제때에 전액 상환하여 신용 기록을 보호하다.
계약서에 의거하여 제때에 대출금 원금을 전액 상환하다. 국가 금리 조정의 경우, 적시에 은행 직원과 소통하여 조정된 월 상환액; 위탁 공제 계좌가 동결, 공제 또는 변경된 경우, 은행에 법적으로 유효한 공제 계좌를 적시에 제공하거나, 은행 공제가 실패하여 불량 신용 기록이 생기지 않도록 은행이 지정한 업무 카운터에 제때에 상환해야 합니다.
연락처를 변경하여 제때에 은행에 통지하다. 은행을 통해 개인 대출을 신청하지 않으면 기관의 합법성에 주의해야 한다.
어떤 기관은 여러 가지 명목으로 요금을 내야 성공적으로 처리할 수 있다. 믿지 마세요. 조건이 있으면 신청자는 현장 시찰을 하고, 경영기관에 대한 이해를 늘리고, 결정을 내리는 것이 가장 좋다.
개인 담보 대출은 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?
다음 네 가지 사항에 유의하십시오: 1. 대출 이자를 담보재테크 상품의 대출 기한에 가깝게 선택할 것을 건의하는 것은 재테크 상품의 수익으로 대출 이자를 상쇄하는 것과 같다.
2. 실제 대출이 30 일이 넘는 경우 약속대로 금리를 집행한다. 조기 상환이 30 일 미만이면 이자는 올라가야 한다. 대출 기간은 금융 상품의 잔여 기간보다 길 수 없습니다.
4. 인터넷 개인 담보대출이 연체되면 카운터로 가서 상환 수속을 할 수밖에 없다. 또한 업무를 처리하기 전에 담보대출의 적용성, 담보비율, 이자율, 기한, 상환방식 등의 세부 사항을 분명히 이해해야 한다.
대출자금으로 재투자를 하려면 대출 비용과 제품 수익률의 차이도 계산해야 한다. 재테크 상품 담보대출 기간이 너무 길면 득보다 실이 많을 것이다.
3. 개인 모기지 론
휴대해야 할 증명서로는 부동산증, 토지사용증, 개인 신분증 자료 (호적본, 신분증 등) 등이 있습니다.
과거에는 사람들이 알고 있던 융자 방식이 비교적 단일하여, 흔히 담보대출과 재융자 대출에 국한되었다. 인민의 생활수준이 보편적으로 높아짐에 따라 사람들은 집을 사고, 차를 사고, 해외 여행 등에 대한 수요와 소망을 가지고 있다. 또한, 1 시 30 분에 거액의 자금을 모으기가 어렵다는 것은 필연적이다. 이 까다로운 문제를 어떻게 처리합니까? 어떤 융자 수단이 난관을 극복할 수 있습니까? 이때 주택 담보대출 업무의 출현은 의심할 여지 없이 사람들의 급박한 문제를 해결했다.
은행이 담보대출 업무를 시작한 이래 줄곧 시장의 주목을 받아 왔으며, 베이징의 백성들은 이 업무에 대한 인식도 점차 높아지고 있다. "나는 우리 집을 사랑한다" 는 소개에 따르면, 회사에 와서 담보대출 업무를 하는 고객이 눈에 띄게 증가하여 약 40% 를 차지한다.
그러나 대다수의 사람들에게는 구체적인 운영 절차와 이 업무를 어떻게 처리하느냐가 여전히 모호하다. 이를 위해 기자는' 나는 우리 집을 사랑한다' 재테크부 이사인 강생 씨를 특별히 인터뷰하며 많은 고객을 위해 다음과 같은 구체적인 분석을 했다: 1. 담보대출이란 무엇입니까? 대출자가 자기 소유물이나 제 3 인의 재산을 담보로 은행에 대출을 신청하고, 차 구입, 집 구입 등 종합 소비를 위해, 대출자가 할부로 또는 한 번에 은행에 원금을 상환하는 것을 말한다. 대출자는 3 의 조건을 충족합니다. 첫째, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인은 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 65 세를 넘지 않는다. 둘째, 베이징 상주 호적이 있고, 고정 거주지가 있다. 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있고, 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 대출자가 인정한 부동산 담보를 기꺼이 제공할 수 있다. 넷째, 부동산 * * * 중 일부는 대출, 담보행위를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있다.
4. 부동산을 담보하는 조건: 주택재산권은 분명하고 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합해야 하며, 부동산 시장에 진출할 수 있고, 다른 담보는 없다. 주택 연령 (주택 완공일로부터 계산됨)+대출 기간은 40 년을 넘지 않습니다. 저당주택은 현지 도시 개조 철거 계획에 포함되지 않았으며, 부동산부, 토지관리부에서 발행한 부동산증, 토지증이 있다. 담보물의 모든 사람은 대출자 본인이나 다른 사람이 될 수 있다. 다른 사람의 재산을 담보로 저당잡히는 사람은 반드시 차용인에게 그 재산을 담보로 담보대출을 신청하는 서면 약속을 하고 담보인과 그의 배우자 또는 기타 재산 소유자에게 서명을 요구해야 한다.
4. 대출자가 제출해야 할 자료: 대출자가 제공해야 할 자료는 신분증, 호적본입니다. 개인 소득 증명서 (단위 공식 인감 첨부); 단위 영업 허가증 사본 (공식 인감 첨부); 결혼 증명서 차용자 배우자의 신분증과 호적본; 주택 소유권 증명서 원본 및 사본, 주택 구입 계약서 원본; 주택 소유자와 * * * 모두가 담보로 동의한 공증인 및 대출 사용 증명서. 5. 대출 재무, 사용연한 및 이자율: 부동산 소비 담보대출의 출발점은 5000 원으로, 담보부동산 평가치의 70% 를 넘지 않는다. 대출 기간은 일반적으로 5 년을 넘지 않으며, 최대 10 년이다.
대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 상업 대출 금리에 따라 집행되어 월별로 원금을 갚는 데 유리하다. 자동사 대출 신청 시기와 주기: 고객이 담보한 부동산은 지정된 평가사무소에서 평가하고 평가 보고서를 제출해야 합니다. 지정로펌은 변호사의 대화를 녹음한다. 은행은 대출자의 자질, 신청한 대출금액, 감정보고, 변호사 의견을 심사한 뒤 대출금액과 대출기한을 확정한다. 차용인은 부동산국에 등록한 후에 대출을 받을 수 있다.
고객이 모든 관련 자료를 은행에 제출하여 대출을 받는 데는 주택 관리 부서의 모기지 등록 시간에 따라 약 10-30 일이 소요됩니다. 이론적으로는 개인이 직접 은행에 이 대출을 신청할 수 있지만, 위험이 크고 절차가 복잡하기 때문에 은행은 개인 대출 승인 통제가 엄격하다.
이에 따라 부동산 담보대출을 신청해야 하는 사람은 신용도가 좋은 기관을 통해 대출을 신청하지 않으면 대출 승인이 늦어져 신청이 실패하거나 자금 사용이 지연될 가능성이 높다. 중개 회사의 개입으로 상술한 문제를 해결했다. 예를 들어, 저는 제 집을 사랑합니다. 베이징에서 인지도가 높은 대형 주택 중개회사로서 위험을 낮출 수 있을 뿐만 아니라 최대한 빨리 대출을 받을 수 있습니다. 다음과 같은 장점이 있습니다. (1) 심사 자격이 있습니다. 저는 우리 집을 사랑합니다. 북경에 80 개의 체인점이 있습니다. 규모가 크고 신용도가 좋을 뿐만 아니라 많은 은행과 잘 유지되고 있습니다.
일반적으로,' 나는 우리 집을 사랑한다' 는 대출금을 쟁취할 수 있고, 은행 합격률이 높다. (2) 빠르고 편리하다: 개인이 부동산 담보대출을 신청할 때 수속이 상당히 복잡해서 많은 전문 지식이 관련되어 있다.
일반인은 관련 지식과 조작 경험이 부족하여 조작이 제대로 되지 않을 것이다. "나는 우리 집을 사랑한다" 를 통해 이 업무를 처리하면 대출 승인 속도가 빨라지고 대출 위험도 줄어들기 때문에 대출 승인 심사에서 더 이상 지나치게 가혹할 필요가 없다.
고객이 최소한의 시간과 경험을 투자하여 가장 빠른 대출을 받는 동시에 양질의 서비스를 받을 수 있도록 합니다. (3) 고객에 맞게 맞춤 구성: 고객이 관련 자료만 제공하면 중개 회사는 고객의 특성에 따라 고객에게 적합한 대출 방안을 "맞춤" 합니다.
은행, 주택 관리 부서와 거래하는 다른 일들은 모두 중개 회사에 의해 인수되었다. 고객은 더 이상 정력을 낭비할 필요가 없고, 대출 승인 실패로 인해 너무 많은 시간을 낭비하지 않을 것이다.
이 은행이 내놓은 이 업무는 부동산 실현난의 문제를 해결했을 뿐만 아니라, 백성들의 자금 운영 능력을 제고하여 백성들의 소비와 투자 수요를 만족시켰다. 나는 우리 집의 부동산 중개인을 사랑한다. 전문가들은 미래 담보소비 대출이 대출 연한, 상환 방식, 대출 용도, 담보물 종류 등에서 다양한 고객의 요구를 충족시킬 수 있는 다양한 특징을 선보일 것으로 보고 있다.
예전에는 주택 담보 소비 대출의 업무 운영 방식과 투자 수익률에 대해 잘 알지 못했지만, 시간이 지나면서 알게 되었다.
4. 개인 담보대출이란 무엇입니까?
개인 담보대출은 대출자가 저축예금서, 증빙식 국채 등 권리증서를 담보물로 은행으로부터 대출을 받고 대출금 원금 상환을 만기가 되는 인민폐 대출 사업이다.
1. 신청인은 중국 내에 고정주택이 있고, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있으며, 아래 조건을 충족하는 경우 개인 담보대출을 신청할 수 있다. 1.
정당한 직업과 안정적인 수입원이 있고, 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 2. 은행이 인정한 유효한 권리 서약을 제공 할 수 있습니다. 3.
규율 준수, 불법 행위 및 부실 신용 기록 없음; 4. 중국공상은행에 개인결제계좌를 개설하고 은행이 지정한 개인결제계좌에서 대출본이자를 공제하는 것에 동의합니다. 5.
은행이 규정한 기타 조건. 2. 대출 금액이 담보대출에 예치된 경우 대출 금액은 출발점이 2000 위안이며, 각 대출 금액은 담보예금증서 액면가의 80% 를 초과하지 않습니다 (외화예금은 당일 발표된 외환현금 매입가로 인민폐로 환산됨). 최대 대출 금액은 654.38+ 만원을 초과하지 않습니다. 대출이 증빙식 국채로 담보된 경우, 대출 금액은 출발점이 5000 위안이며, 각 대출 금액은 담보국채 액면의 90% 를 초과하지 않는다.
셋. 대출 기간개인 담보대출의 대출 기간은 65,438+0 년을 초과하지 않고 담보물 만기일을 초과하지 않는다. 기한이 다른 정기예금장이나 증빙식 국채를 담보물로 하여 만기일에 가장 가까운 한 장으로 대출 기한을 확정하다. 넷. 대출 금리 대출 이율은 중국 인민은행이 규정한 동기 대출 이율에 따라 계산된다.
대출 기간 동안 금리 조정이 발생하면 계약금리로 계산하며 이자를 분할하지 않는다. 대출 기간이 6 개월 미만인 것은 6 개월의 금리로 이자를 계산한다.
동사 (verb 의 약자) 대출 절차 1. 대출자는 은행에 (1) 대출 신청 승인서를 제출해야 합니다. (2) 유효한 신분증 및 사본; (3) 효과적인 연락처 및 전화 번호; (4) 은행이 인정한 담보물은 제 3 자가 소유한 담보물질로 압류되며, 제 3 자 유효 신분증 원본과 사본, 담보에 동의한 서면 증명서도 제공해야 한다. 담보물의 범위는 대출자나 제 3 자가 은행에서 발행한 저축 예금 증명서, 1999 (포함) 이후 은행에서 발행한 증빙식 국채 및 기명금융채권입니다. 우리 은행과 담보지불보증협의를 체결한 다른 지방상업은행이 발행한 저축예금증서 (할인) 와 우리 은행과 담보지불보증협정을 체결한 우편저축기관이 발행한 우편저축예금증서 은행이 대리 판매하는 개인 카운터 장부 국채; 우리 은행과 지급 담보협정을 체결한 보험회사가 일정 요구 사항을 충족하는 개인생명보험 증서 등을 발급했습니다.
(5) 중국공상은행에 개설한 개인결제계좌 증명서; (6) 은행이 요구하는 기타 정보. 2.
대출자가 제출한 신청 자료가 은행 심사를 거쳐 통과된 후 쌍방은 대출 계약과 보증 계약을 체결했다. 3.
은행은 이체를 통해 대출자에게 대출을 지급한다. 。
5. 담보대출 방법
1. 대출을 신청한 대출자가 금융기관에 대출을 제출하는 목적, 금액 및 시간.
만약 대출 신청이 이 금융기관의 대출 범위에 부합한다면, 너는 상응하는 자료를 준비해야 한다. 2. 대출 자료를 준비합니다. 개인 주택 담보대출인 경우 본인과 배우자의 신분증, 호적본, 소득증명서, 해당 개인소비계약, 혼인상태증명서, 주택소유권증을 제공해야 합니다.
기업이 부동산을 담보해야 하는 경우, 제공해야 할 자료는 3 증, 계좌 개설 허가, 정관, 기업 검사 보고서, 구매 계약, 최근 6 개월 동안의 흐르는 물, 작년 연간 재무제표, 최근 6 개월 동안의 재무제표, 자산증명서 (은행마다 다른 자료가 제공됨) 입니다. 이 부분은 부동산 담보 대출 과정에서 매우 중요한 부분이다. 왜냐하면 ...
개인 무담보 대출의 기본 내용은 무엇입니까?
기본 콘텐츠 대출 대상: 만 18 세, 완전한 민사행위 능력을 가진 중국 시민, 차용인의 나이와 대출 기간의 합은 만 60 세를 넘지 않는다. 2. 대출 금액: 낮은 금액 65438+ 만원, 높은 신용 금액 500 만원.
3. 대출 기간: 대출 기간은 일반적으로 1 년 (포함) 이며 한도의 최대 유효 기간은 5 년을 초과하지 않습니다. 4. 대출 이자율: 중국 건설은행 대출 금리 규정에 따라 집행한다. 5. 담보방식: 담보는 담보담보, 담보, 보증 등을 채택하고, 단순히 제 3 자 보증에서 제공하는 보증을 받아들이지 않습니다. 6. 상환방식: 대출기간이 1 년 이하인 경우 월이자, 등액 원이자 상환방식, 평균 자본상환방식, 원이자 일회성 상환방식 등 임의로 상환할 수 있습니다. 대출 기한이 1 년 이상인 사람은 동등한 원금, 평균 원금 상환 방법을 채택할 수 있다.
구체적인 상환 방식은 경영은행이 대출자와 협상하고 대출계약에서 합의한다.