신화통신에 따르면 관련 부처는 정책 최적화, 합리적인 수요 활성화, 건물 인도 보장 강화, 국가금융자산관리회사 (AMC) 특별 재대출 설립, 6543.8+000 억원 주택 임대 대출 지원 계획 수립, 주식융자 합리적 연기 추진 등 네 가지 중점 사항을 추진할 방침이다. 부동산 기업 인수, 재대출 등 5 개 지분 융자 조치를 조정하고, 부동산 대출 중앙관리제도의 과도기를 합리적으로 연장하고, 30 개 시범 부동산 기업의' 3 선 4 단' 규칙을 보완한다.
업계 관계자들은' 행동계획' 이 부동산 금융 지원 정책의 시행을 가속화하고 수요측 정책을 겹치거나 부동산 판매업체들의 꾸준한 반등을 가속화하고 신용위험을 머리 주택 기업으로 확산시키는 것을 억제할 것으로 보고 있다.
같은 날, 중앙은행 통화정책국장 조란은 국무원 신문 사무실 발표회에서 중앙은행이 최근 부동산 시장의 원활한 운영에 초점을 맞춘 몇 가지 다른 구조적 도구를 연구하고 있다고 밝혔다. 보교루 대출 지원 계획, 주택임대 대출 지원 계획, 민영기업 채권 융자 지원 도구 등이 있다. , 구체적으로 더 공개하고 발표 할 것입니다.
2 1 4 가지 작업
6 월 65438+ 10 월 10,
65438+ 10 월 13 일 신화통신은 관련 부서가' 양질의 주택 개선 대차대조표 계획 행동방안' 을 작성해 자산 활성화, 채무 승계, 지분 보충, 예상 상승의 네 가지 측면을 중심으로 중점적으로 완성했다고 보도했다.
"자산 활성화" 행동에서 정책 최적화를 통해 합리적인 수요를 활성화하고, 건물 인도를 확보하고, 부동산 판매를 안정시키고, 기업의 살을 빼는 자구책임을 강화하고, 양질의 주택기업이 인수합병을 통해 자산의 질을 높이고, 경영현금 흐름을 개선하기 위해 노력하고 있다고 소개했다.
임무에는 국가 AMC 전문 재융자 설립, 시장화 참여 업계 재편 인수 지원, 위험 해소 가속화도 포함된다. 주택 임대 시장 건설을 추진하는 방면에서 재정부는 최근 금융지원 주택 임대 시장 발전에 관한 서류를 내놓고 6543.8+000 억원의 주택 임대 대출 지원 계획을 세우고 일부 도시가 시장화 방식으로 주식주택을 일괄 구입하여 임대 주택 공급을 확대할 수 있도록 지원할 예정이다.
"채무 계속" 행동에서, 다음 단계로, 금융관리부는 금융기관이 양질의 주택업체와 자율적으로 협상하여 주식융자가 합리적으로 연기되도록 장려할 것이다. 신용, 채권 및 기타 새로운 금융 지원을 늘리십시오. 연구은행은 양질의 주택 기업 그룹에 대출을 제공하여 그룹 차원의 유동성 수요를 합리적으로 만족시킨다. 법에 따라 해외 채무를 지불하고 외환관리 등의 정책 지원을 제공하다.
지분 보충' 행동에서 지분 융자를 지원하고 인수 개편, 재융자 등 5 개 주택 기업 지분 융자 조치를 조정한다. 한편, 기업 부동산 투자신탁기금 개발, 전문화되고 제도화된 주택 임대 주체 육성, 주택 임대 시장 건설 가속화.
"예상 추진" 행동에서 부동산 대출 중앙관리제도의 과도기를 합리적으로 연장하고 30 개 시범주택 기업' 3 선 4 단' 규칙을 보완해 규칙의 전반적인 틀을 그대로 유지하면서 일부 매개 변수 설정을 보완한다.
보도는 또 행동계획이 양질의 주택 기업에 대해서만 조건을 설정하고 구체적인 명단이 없으면 금융기관이 자율적으로 파악할 수 있다고 밝혔다.
부동산 판매 기업이 꾸준히 반등하도록 돕다.
광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는' 양질의 주택대차 대조표 프로그램 개선 방안' 에 대해 네 가지 조치는 부동산 위험 완화, 건물 안전, 안정기대 등 여러 목표를 동시에 실현하는 구체적 채널이라고 말했다.
이 씨는 계획이 주택, 금융기관, 주택 수요측의 세 가지 수준에서 동시에 추진된다고 지적했다. 양질의 주택 기업의 대차 대조표 개선을 포함한 주택 기업, 위험에 처한 주택 기업의 위험 처분도 포함됩니다. 금융단에는 양질의 주택 기업의 신용 복구, 다 채널 융자 정상화, 위험에서 벗어난 주택 기업의 인수 합병, 일부 프로젝트 위험 석방 등이 포함됩니다. 수요측, 금융정책 지원 확대, 시장 판매 안정화, 보교루 경자금 격차 촉진, 기업 조혈 기능 활성화, 시장 신뢰 회복.
이 방안에서 해당 부처가 부동산 대출 중앙관리제도의 과도기를 합리적으로 연장하는 동시에 30 개 시범주택 기업' 3 선 4 단' 세칙을 보완한다는 점은 주목할 만하다.
참고:' 3 선 4 단' 법칙은 이른바' 3 개의 빨간 선' 정책이다. 2020 년 8 월 20 일, 관련 부서와의 의사 소통을 바탕으로 중앙은행과 건설부는' 중점 주택기업 감독 및 융자 관리 규정' 을 발표했고, 주택기업 채무 관리는' 3 개의 빨간 선' 을 기초로 한다. 첫째, 선급금을 제거한 후의 자산 부채율은 70% 보다 크다. 둘째, 순 부채 비율이100% 보다 큽니다. 셋째, 현금 단기 부채율은 1 배보다 작다. "3 개의 빨간 선" 의 융자 신규에 따르면 부동산 기업은 빨강, 오렌지, 노랑, 녹색의 4 등급으로 나뉜다. 이 가운데 미선 녹색기업의 이자부채 연간 성장한도는 15%, 노란색과 오렌지색 기업의 연간 성장한도는 10% 와 5% 였다. 레드 하우스 기업은 이자 부채를 추가 할 수 없습니다. 새 규정은 202 1 에 시행됩니다.
이 씨는 국가의 요구를 이행하기 위해 폭풍과 같은 전환이 아니라 새로운 모델로 순조롭게 전환하는 것이 잘못된 성분과 위험의 발발로 이어진다고 생각한다. 그 중에서도 부동산 대출이 표준에 미치지 못하고 압력 강하가 필요한 은행은 단기간에 압력 강하를 평가하지 않는다. "3 개의 빨간 선" 은 계속해서 엄격하게 시행되어 채무 위험의 발발을 초래하고 위험의 만연을 초래할 것이다. 과도기가 연장되어 전반적인 틀이 그대로 유지되었다. 부동산 시장이 안정되면 관련 장기 매커니즘 조치가 계속 시행되고 평가될 것이다.
해통국제연구보에 따르면' 삼선선' 정책은 대출 규모의 연간 성장에 상한선을 설정했으며 상한선은 개발업체의 레버리지율에 따라 달라진다. 이 정책을 완화하면 개발자의 경영 전망을 개선하고 대출 규모 증가 상한선을 취소하는 데 도움이 될 것이며, 이로 인해 국유 개발자 (현재 대부분의 개발업자들은 매년 15% 의 대출 한도만 늘릴 수 있음) 가 토지 및 인수 합병에 더욱 적극적이 될 것입니다. 동시에 민영기업 개발업자들은 더 큰 재융자 유연성을 맞이할 것이다.
화태증권부동산업계 수석분석가 진신은' 행동계획' 이 부동산 금융지원정책 시행을 가속화하고 수요측 정책을 겹쳐 계속 증보하거나 부동산 판매기업의 꾸준한 반등을 가속화하고 신용위험을 머리 주택기업으로 확산시키는 것을 억제할 것이라고 보고 있다.
중신증권 부동산 분석가 진총은 자산 활성화가 4 대 동작의 관건이며, 현재 부동산 판매 개선은 여전히 정책의 중점이라고 생각한다. 공급측과 수요측 정책은 계속해서 합력을 형성하여 시장 판매 전환점 및 신용대출이 가능한 한 빨리 나타날 것으로 예상된다.