은행 대출 중지는 위약이 아닌가?
법률 분석: 우리나라 관련 법률에 따르면 은행이 대출계약을 체결한 후 약속대로 대출을 발행하지 않는 것은 위약이지만, 은행이 법에 따라 불안항변권을 행사하는 것은 위약이 아니다. 중국의 상업은행은 공공예금 흡수와 대출 발행과 같은 업무에 종사할 수 있다. 국내외 결제, 어음 할인 및 금융 채권 발행을 처리합니다. 정부 채권을 발행, 지불, 인수 및 매매합니다. 동업 대출에 종사하다. 외환을 매매하고 대리 매매하다. 신용장 서비스 및 보증 제공 대행지불과 보험대리업무 등.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 527 조, 먼저 채무를 이행해야 하는 쪽은 상대방이 다음 상황 중 하나를 가지고 있다는 확실한 증거를 가지고 있으며, 이행을 중단할 수 있다. (1) 경영상황이 심각하게 악화된다. (2) 재산을 이전하거나 자금을 인출하여 채무를 피한다. (3) 상업 신용의 손실; (4) 채무 이행 능력을 상실하거나 상실할 수 있는 다른 상황이 있다. 당사자가 이행을 중단할 확실한 증거가 없다면 위약 책임을 져야 한다.
일부 은행의 대출 개발 중단은 집값에 어떤 영향을 미칩니까?
첫째, 대출 중지는 확실히 중소개발상에게는 불리하지만, 대개발상에게는 불리하다. 오늘 53 개 주택 기업의 실적을 보도한 매체가 있는데, 그 중 3 곳만이 적자 상태에 있으며, 점점 더 많은 기업들이 천억 목표를 향해 스퍼트하기 시작했다. 그리고 부동산 시장에서는 집이 커질수록 집이 작다는 것이 분명하기 때문에 주택 융자금이 긴박한 상황에서 중소 개발업자들이 확실히 영향을 미친다. 그러나 이것은 개발자의 기회, 인수합병의 기회이기 때문에, 이것은 처음 필요로 하는 사람들에게는 분명히 불리하다. 대형 개발업자들은 충분한 자금사슬 회전을 가지고 있다. 물론, 이 시간을 끌면 대형 개발업자들이 버티지 못할 것이라는 의혹도 제기되고 있다. 그러나, 요 몇 년 동안, 부동산 시장이 가장 먼저 버티지 못한 것은 개발상이 아니라 주택 구입자이다.
둘째, 이번 긴축 자금은 주택 기업만을 겨냥한 것이 아니다. 금융위험 방지에 대한 지도사상에서 막 필요한 구매자에 대한 대출도 제한된다. 즉, 막 필요한 구매자의 비용이 증가하고 있다. 이런 주택 비용의 증가는 금리의 증가만이 아니라, 많은 사람들이 단지 금리의 증가를 볼 필요가 있을 뿐이다. 사실 그렇지 않습니다. 이것이 가장 중요한 포인트입니다. 이 경우 집을 사기만 하면 된다. 판매자가 대폭 가격을 인하하는 것은 필요하지만, 조정이 시작된 이래 현재의 하락 속도는 강수요 주택 구입자 비용의 증가보다 훨씬 적다. 즉 집값 하락 속도가 주택 구입 비용의 증가보다 훨씬 낮다는 것이다. 따라서이 경우 단 하나의 결과 만 있고 거래가 없으므로 거래가 없습니다. 집값과 거래량의 하락, 특히 후자는 분명 분명하지만, 이것은 집값에 어떤 영향을 미칩니까? 가격이 떨어졌는데 거래가 성사되었나요? 아니요, 그렇다면 이런 상황에서 이런 가격 하락과 상승의 의미는 무엇입니까?
셋째, 사실 우리 주택 구입자들은 아직 일부 주택 구입 수요가 있는데, 지금은 주택 융자금이 조여지고 있다. 음, 구매자와 판매자는 이미 지켜보고 있거나 게임을 시작했지만, 이 부분의 수요는 차단되어 석방되지 않았기 때문에 새로운 수요가 증가하고 있습니다. 즉 수요가 확대되고 공급이 감소하고 있습니다. 그럼 바이어에게 무엇이 좋을까요? 공파는 줄곧 협상공간의 출현에 대해 이야기하고 있지만, 이 협상공간은 방금 집을 산 비용과 너무 차이가 난다. 예를 들어, 654.38+0 만 채의 집은 원래 20 만 원을 선불로 지불했는데, 지금은 90 만 채, 27 만 원을 선불로 지불한다. 이 협상 공간은 매우 넓어서 꼬박 654.38+0 만 원 하락했지만, 방금 산 집 비용의 상승 속도와는 거리가 멀다. 즉, 이 집은 654.38+0 만 원이어야 한다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언) 할 말이 있다. 베이징을 보세요. 집값이 800 만에서 200 만 원으로 600 만 원 떨어졌어요. 얼마나 떨어졌습니까? 변쇼는 가격 인하에 대해 200 만 달러를 말하지 말라고 말하고 싶다. 가격이 600 만 원이라도 얼마면 살 수 있습니까? 절반 400 만 원 감소, 계약금 654.38+0.20,000. 어떤 면에서는 이미 사치품이다.