일본 민박사기를 폭로하다

는 일본의 부동산에 투자하면 돈을 많이 벌고, 일본 민박집에 투자하면 더 많은 돈을 번다고 한다.

일본 민박집을 홍보하는 첫 번째 물결은 누구일까?

는 한 무리의 동전권 대장군이다. 국가가 각종 허위화폐를 엄중히 때린 후, 각종 화폐권 대장부는 다른 방법으로 돈을 벌 수 밖에 없었다. 한 무리의 사람들이 동남아로 사람을 데리고 부동산을 구입하기 시작했고, 한 무리의 사람들이 사람들을 일본으로 데리고 민박집을 구입하기 시작했다.

민박집은 포장된 사기다. 민박집이라는 물건 때문에 입는다고 하면 자기 집을 치우고 낯선 사람에게 빌려주는 거야. 이것은 호텔업의 프로토타입과 원본이지 진화판을 업그레이드하는 것이 아니다.

가장 원시적이고 가장 오래된 호텔은 민박집이다. 그래서 민박집으로 큰돈을 벌려고 하는 것은 터무니없는 일이다. 이 물건은 결코 정규호텔과 비교가 되지 않는다. 한 업종이 발전할수록 퇴보하는 것을 들어 본 적이 없다.

제일 잘하는 민박집은 끝까지 발전하면 호텔이다. 물론, 이런 새로운 사물은 중국인들이 일본에서 집을 사는 데 쓰이는 것이 좋다. 국내 중개업소가 집을 팔아 2% 커미션을 받고 많은 사람들에게 혼났다. 하지만 일본을 파는 민박집은 다르다. 개발상이 국내 채널 회사에 주는 비용은 1~12% 에 달해 횡재다. 이들은 일본에 민박집에 투자하고 임대료의 연간 수익률은 1~13% 로 부동산 부가가치를 누릴 수 있어 매우 이득이 된다고 말했다. 당초 이 수치는 순전히 허풍이었으며 일본의 실제 임대료 수익률은 5~6% 사이였다. 하지만 이 수치는 여전히 높습니다. 국내보다 훨씬 높습니다. 일본 투자민숙에 속았다고 해도 손해는 아니다. 최악도 5~6% 로 괜찮으면 된다. 그럼 왜 일본의 집을 일본인이 직접 사지 않고, 굳이 이런 무뇌한 돈을 벌 기회를 너에게 남겨야 하는지 생각해 본 적이 있니? 많은 사람들이 일본에 가서 부동산 한 채를 사다가 현지 회사에 직접 맡기는 것을 꿈꾸며, 그러면 사람들은 중국에 앉아서 계속 돈을 받을 수 있다.

정말 아름답다고 생각했어요.

이 임대료 수익률에 대해 먼저 이야기하십시오. 전체 임대 1 년의 수익은 확실히 5~6% 이지만, 너는 절대 전체 임대를 할 수 없고, 아무리 소의 대행사도 할 수 없다. 1 년에 9~1 개월 동안 누적 임대를 할 수 있는 것이 최고 성적이다. 그래서 너의 임대료 수익은 4~5% 에 불과하다. 그리고 당신의 임대료 수익은 재산비+호스팅 회사 관리비+부동산세+임대료소득세+각종 잡세를 공제해야 합니다. 특히 관리회사의 관리비와 부동산세는 각각 1% 이상 무겁다. 그래서 이렇게 많은 비용을 합치면 최소 2% 가 시작되고 이렇게 하면 수익이 2~3% 에 불과하지만, 이것은 끝나지 않았다. 일본의 대부분의 집은 한 가구, 즉 작은 별장이다.

키가 큰 것 같나요? 그리고 토지는 사유적입니다. 매년 부동산세를 내면 됩니다. 그러나 이런 집에는 문제가 하나 있는데, 감가상각비는 특히 터무니없다.

일정한 연한이 되면 대대적으로 개축해야 한다. 그렇지 않으면 거주할 수 없다. 최대 5 년, 당신은 리모델링을 해야 합니다. 만약 나무라면 최대 3 년 동안 버텨야 합니다. 즉, 연간 감가 상각비는 2% 를 남겨 두어야 합니다. 그렇지 않으면 집이 낡을 때 은행에서 대출을 받아야 합니다. 이렇게 계산하면 연간 수익은 ~1% 밖에 남지 않고 위험도 부담해야 한다. 잘못 계산했는지 일부러 비용을 과장했는데, 자신이 투자 위험을 부담한다는 전제하에 어떻게 ~1% 정도의 돈을 손에 넣을 수 있을까. 는 틀리지 않습니다. 그렇지 않으면 왜 일본인이 사지 않고 이 집을 이 외국인에게 맡기지 않는 것 같습니까? (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 만약 네가 여전히 이 장부를 계산할 수 없다면, 괜찮아, 우리는 더 간단한 것을 계산해 보자.

일본인의 돈은 모두 가지고 무엇을 했습니까? 모두 일본 국채를 사러 갔어요. 일본의 국채 액면금리는 이미 .1% 로 낮았지만 여전히 많은 자금이 사재기하고 있으며, 모두 일본 내 자금으로 외국인이 거의 없다. 물론 국채금리는 얼마든지 정할 수 있습니다. 당신이 원하는 만큼 낮출 수 있습니다. 하지만 이렇게 저금리를 정한 국채는 팔 수 있는데, 여전히 일본인이 기꺼이 사려는 것이 있으니, 이 일은 네가 왜 그런지 잘 생각해야 한다. 국채의 2 급 거래시장에서는 일본의 1 년 국채의 실질 금리가 .38% 로 떨어졌는데, 그래도 많은 사람들이 사들이고 금리를 끌며 계속 하락하고 있다. 일본인은 연간 이자율 .38% 의 국채를 사느니 연간 수익의 5~6% 를 사는 집을 사느니, 이 부자가 될 수 있는 기회를 이 중국인에게 맡기는 게 왜 그런 거야? 너 바보야, 아니면 일본인이 바보야? 일본인이 사는 부동산, 일본인은 스스로 사지 않고 중국인이 사도록 한다. 그리고 한 중국인은 일본의 부동산을 이용하고, 일본 땅에서 일본 법률의 보호에 의지하여 일본인의 잉여 가치 (임대) 를 착취하는 상상을 하고 있다. 너 웃기지 않니? 사실, 일본에서 부동산을 매입하면 전액도 될 것이다. 대출이라면. 그렇다면 중국인의 대출 금리는 2.9% 로 일본 은행은 중국인의 사업을 하지 않는다. 중국 법률의 보호를 받을 수 없기 때문에 중국에서 온 제 4 자 대출 기관과만 협력할 수 있다. 국내 5% 이상의 주택 융자 금리에 비해 2.9% 가 너무 행복하다. 하지만 일본인이 이 집을 사려면 일본 은행의 주택 대출금리가 최소 .47%, 최고 .7%, 평균 .639% 로 나타났다. 이 집을 사고 싶은 한 이자는 거의 없다. 역시 일본 부동산 한 채를 매입했고, 일본인은 금리 위에 있어 매년 2% 이상의 우세를 기록하며 경쟁 우위는 매우 과장되어 있다. 하지만 그럼에도 불구하고 일본인은 사지 않는다. 일본인은 일찍이 미친 듯이 집을 샀고, 온 국민이 부동산에 대한 열광적인 집착을 가지고 있다.

일본의 토지가 제한되어 집값이 오르지 않을 수밖에 없다.

1991 년 최고봉에 일본의 모든 부동산을 매각하면 4 개의 미국을 살 수 있고, 도쿄의 집값은 15 만 위안/평방미터에 달합니다. 그것은 1991 년 15 만 원이었고, 중국인의 월급은 일반적으로 3 여개 시대에 있습니다. 최근 3 년이 지난 오늘 도쿄의 집값은 겨우 5 만 위안/평방미터로 돌아왔고, 선전에 비할 수 없었다. ' 신도시의 황혼' 이라는 책에서 직부 가족은 1991 년 도쿄에서 52 만엔을 들여 낡은 작은 세트를 샀는데, 그 중 42 만엔은 3 년 대출이다. 이후 부동산 거품이 터지면서 남편의 임금도 크게 떨어졌다. 원래 주부였던 아내는 편의점에 점원으로 가서 가계를 보조하고 큰아들은 학교를 그만두고 아르바이트를 해야 했다. 더 비참한 것은 집값이 폭락하면서 자신의 낡은 낡은 것에 관심이 전혀 없다는 점이다. 그리고 더 나쁜 것은 일본 전체의 경제가 부진한 상태로 접어들면서 투자가 극도로 적자를 보는 것은 단순히 부동산이 나쁜 것만은 아니라는 점이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) 주식을 사든 집을 사든 손해를 본다. 회사를 열면 손실이 더 빠릅니다. 일본인은 어쩔 수 없이 필사적으로 은행에 돈을 저축할 수밖에 없다. 예금 이율의 천분의 1 이라도 저축해야 한다. 적어도 은행은 본전을 보장할 수 있기 때문이다. 오늘 일본은행은 이미 천분의 1 의 금리를 제공할 수 없었다. 오늘 일본인예금은 마이너스 금리지만 그렇다고 일본인예금의 열정을 막을 수는 없다. 천분의 1 금리의 국채가 일본인에게 미친 듯이 강탈당했다.

일본에 투자하여 돈을 버는 것이 얼마나 어려운지를 알 수 있다. 하지만 일본 인생에 익숙하지 않은 중국인들은 일본에 와서 투자하면 무모하게 돈을 벌 수 있다고 생각했다. 혼자 똑똑하다. 일본 전역의 엘리트들은 모두 바보다. 중국의 경제는 기적이다. 전 세계를 바라보는 것은 기적이다. 절대 정상적인 것은 아니다. 중국에서 나왔으니 투자가 이렇게 쉽게 돈을 벌 수 있는 곳을 찾기가 어렵다. 부시 시대, 미국 경제도 우X 였다. 당시 미국 국채의 연간 수익률은 1% 에 육박했다. 하지만 트럼프가 방금 발행한 1 년 국채는 액면금리가 .625% 밖에 남지 않았다. 하지만 미국은 여전히 서방 강국 중 1 위를 기록한 나라다. 프랑스의 1 년 만기 국채 때문에 액면이율은 .5%, 실제이율은 마이너스 .346% 이다. 가 마이너스 금리 시대를 개척한 독일은 1 년 국채의 금리가 마이너스 .622% 였다. 중국이 발행한 1 년 국채는 금리가 3.2% 로 무섭다. 이는 중국의 GDP 성장률이 유럽과 미국의 2.5~3% 정도를 넘어설 것으로 보여 해당 투자수익 격차도 비슷하다는 것을 보여준다. 그렇다면 왜 유럽과 미국의 자금이 중국에 미친 듯이 유입되지 않는가? 유입됐군요. 그렇지 않으면 중국의 4 조 달러 외환은 어디서 온 줄 아세요? 그 돈의 적어도 절반은 외국인의 것이다. 그리고 한 외국인이 중국 토지에 너무 많은 돈을 투자하는 것은 불가능하다. 불확실성이 너무 많기 때문이다. 대부분의 중국인들이 베트남 등지의 최근 경제 성장률이 괜찮다는 것을 알고 있는 것처럼, 공장 개설에 투자한다는 의미도 없고, 극소수의 사람들만 갔다. 현지 상황을 통제할 수 없기 때문에 관리비용도 급증할 것이다. 외국의 일반인들이 중국을 보는 것도 마찬가지다. 절대다수의 사람들이 자국에만 투자하고 박력 있는 다국적 투자가 극소수다. 만약 당신이 지난 2 년 동안 중국에서 돈을 벌지 못했다면, 일본에 가서 투자하면 손해를 볼 바짓가랑이가 남지 않을 것입니다. 일본인은 연간 금리의 천분의 1 의 국채를 사들이고, 미친 듯이 사들이며, 자국의 자산에 관심이 없다. 반면 많은 중국인들은 국내 재테크 수익의 4% 를 싫어하면서 일본에서 자산을 사서 돈을 버는 것에 대한 미친 환상을 품고 있다. 역시 일본인이 어리석어서 외국인에게 공수로 돈을 준다. 아니면 네가 멍청해서 공수해서 다른 사람에게 돈을 보내라.

어느 것이 진실이라고 생각하세요?

이것이 일본 민박사기다.

작성자: 먼 청목 (YFqingmu)

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