상하이 주택의 진화에 대해 이야기하다.
문/소명
상하이의 최근 40 년간의 도시 발전은 중국 도시 건설의 큰 걸음걸이의 축소판으로, 이는 세계가 공인하는 것이다. 이러한 성과는 개혁개방의 영명한 의사결정 덕분입니다. 당 중앙, 국무부의 상하이 도시 건설에 대한 일관된 지원 덕분입니다. 역대 상하이 시위, 시청의 꾸준한 노력 덕분입니다. 지금 상해가 이미 국제 대도시 중 하나가 된 것은 자랑스러운 일이다. 작가는 1980 년대 부동산 개발에 투신했고, 그는 접지기의 획으로 독자들에게 이 발전의 한 측면을 묘사했다.
첫째, 상하이 도시 주택 개발의 역사적 진화
40 년 전 상하이의 모든 것이 번영을 기다리고 있었다. 특히 시민의 주택 문제는 국민의 반응이 가장 강했다.
문혁 전 상해의 주택은 그런대로 괜찮다. (즉, 주택이 있어 1 인당 4 평가량, 지금의 기준에 미치지 못한다.) 집은 모두 국가가 배정한 것으로, 가정의 90% 가 비슷해서 서로 비교하지 않는다.
내가 초등학교에 다닐 때 동창집 (민국 시절 그의 할아버지가 양행에서 하신 것) 에 가서 석남구 상문로 용문신촌 (현황포구) 에 새로 지은 석탄욕실이 있는 3 층 골목집에 있었다. 4 대 동당, 대가족은 격조가 있다. 그때 나는 그 학우의 가정 조건이 좋다는 것만 알았고, 그는 지금의 사람들처럼 집의 질과 크기에 신경을 쓰지 않았다. 석남 구시가의 집들은 대부분 오래된 석쿠문 민가와 개인 주택으로, 주거 조건도 비슷하다 (용문신촌과 같은 새로운 골목은 거의 없다).
보통 4 ~ 5 명이 1 ~ 2 개의 방에 살고, 총 면적은 20 ~ 30 평방미터이다. 화장실도 없고 단독 주방도 없습니다. 어떤 사람들은 빈티지 골목에 살고, 20 여 평의 방을 둘로 나누고, 어른들은 안방에서 자고, 아이들은 바깥집에서 자거나 다락방을 지어 아이에게 주며, 석탄 위생 설비는 하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 하연의 고전 연극' 갯벌' 에서처럼 오래된 석고문은 다섯 가구가 살고, 이삼십 평방미터의 사랑방에는 두 집이 살고, 아래층 20 평방미터의 거실에는 한 집이 살고, 위층 20 평방미터의 앞층에는 한 가구가 살고 있고, 면적이 크지 않은 뒷정에는 한 가구가 살고 있다. 다섯 식구의 집은 10 평도 안 되는 주방을 공유하고, 여기서 빨래, 밥, 세탁, 요리, 만지면 싸움, 욕설을 한다. 사람들은 거리가 아름다움을 낳고, 매일의 우연한 만남은 불가피하다고 말한다. 이것이 바로 오랜 주택 문제이다.
상지각 (원조계구) 에 사는 집보다 낫다. 상지각의 집은 모두 청동집이기 때문에 신식 골목과 석탄 위생 설비가 있는 집에 살고 있기 때문이다. 자본가와 지식인 가정 (사개후 1 가구 1.50 평방미터) 과 관원 외에도 석탄위 한 채와 20 평짜리 오래된 석쿠문 집 사이의 격차는 여전히 크다.
판자촌에 사는 사람은 더 비참하지만,' 가뭄선',' 수다락방',' 뒹굴기' 는 기본적으로 개조되어 익살극과 같은 72 명의 세입자의 상황이 기본적으로 해결되었다. 이 기간 동안 상하이의 주택은 기본적으로 1 인당 4 평방미터 정도 유지되었는데, 요구가 높지 않은 상해인들에게는 그럭저럭 괜찮다.
문혁 이후' 영광스러운 어머니' (다생을 장려하고, 출산대약진을 장려하고, 5 ~ 6 명의 아이를 키우는 것은 많지 않다) 때 태어난 사람들이 모두 자라서 주택이 갑자기 긴장되어 문제가 시급하다. 민국 이후 상해에 온 젊은이 (1949) 는 1 세대 신상해인으로 2 세대가 자라서 결혼하여 집이 긴장되었다. 소라 껍데기에 도장을 만들고, 원택에 도창을 열고 다락방을 짓거나, 아트리움에 오두막을 짓고 결혼방을 만들어야 한다. 그렇지 않으면 결혼 전대를 할 수 없다.
당시 부동산 중개업자가 없었기 때문에, 어쩔 수 없이 스스로 대상을 찾아 집을 조정할 수밖에 없었다. 보통 사람들은 상해의 점프수조와 담수로 (당시 상해에서 가장 유명한 조정실) 맞은편 부흥중로에 노점을 두거나 전선, 나무에 작은 광고조정실을 붙일 것이다. 그때 집을 옮길 수 있었던 사람이 지도자였다. 작은 집에서 큰 집까지,' 하각' 에서' 상각' 까지 (석남구, 양포구, 제북구, 루만구, 서환구, 정안구). 능력 있는 친구는 정자에서 공옥전용으로, 남부두로 (하각) 에서 화이해로 (상각) 로 옮길 수 있다. 스스로 조정하고, 가족들의 조정을 돕고, 시간이 있을 때 외부인이 집을 조정하여 부수입을 벌도록 돕다. 이런 식으로, 그들은 집에서 게를 먹기 위해 주도권을 잡은 최초의 사람들이되었습니다.
판자촌의 개인 주택에 사는 사람은 높은 고도에서 발전하고, 단층집은 건물을 뒤집고, 건물은 토치카를 건설해야 한다. 그때 불법 건축물, 점도경영, 아무도 관여하지 않았다. 문혁 이후, 이것은 잘못된 것이다. 불법 건축물이 곳곳에서 볼 수 있다. 나중에, 예전에 운전하던 사람들은 모두 황어차를 타야 했다. 황어차를 타는 것을 좋아해서 자전거를 타야 했다. 어떤 판자촌은 만나자마자 옆으로 와야 한다. 주택지국은 주택문제를 해결할 방법이 없어서 일부러 아랑곳하지 않았다고 한다.
집을 지을 때 건설재 부서에서 돈을 좀 내고, 친구에게 해결해 달라고 부탁하고, 증명된 것을 사고, 휴일을 이용해 친척과 친구들에게 도움을 청한다. 당시 시멘트는 얻기 어려웠고, 전기 석고 (용접 폐기물) 로만 대체할 수 있었다는 것을 기억한다. 내가 착륙했을 때, 그것은 내 코의 가시 냄새가 났다. 벽돌을 살 수 없을 때는 연탄 (단위 식당에서 난로를 태우는 데 쓰는 큰 연탄) 으로 대체할 수밖에 없었다. 만약 내가 가난하다면, 그것은 더욱 어렵다. 외벽에는 석회수를 칠하고 내벽에는 백지를 붙이면 결혼방이 잘 지어진다. 집을 짓고, 집을 개조하고, 형제가 반목하고, 이웃이 싸우다. 하지만 판자촌의 개인실에서 결혼하는 것이 석쿠문집에 사는 것보다 편하기 때문에 상대를 찾는 격차가 좁혀졌다.
당시 나이 많은 청년들은 주택 문제를 해결할 돈이 부족하여 현지인 (상해 교외 농민이 집을 가지고 있음) 을 찾거나 민항 (60 년대 민행이 공업지대로 개발되어 민항 전기공장, 민항 중장기 공장, 민항 보일러 공장 모두 직공방이 있음) 과 금산 (70 년대 금산석화총공장을 건설하여 많은 직공방을 지었다. 당시 미혼 선임은 좋지 않았다. 그렇지 않으면 부대에 의해 처벌될 것이다. 그때 낙태는 불법이었고 너도 직장으로부터 처벌을 받을 것이다. 의사가 뒷문을 열거나 농촌에 가서 낙태를 하는 것을 알아야 하기 때문에 집이 없는 남녀는 절대 이 고비를 넘길 수 없다.
그때 옆집 노닝보가 딸에게 말했다. "계집애농이 방관소에서 작은 강북 (소북인) 을 찾았는데, 나는 그녀의 발을 부러뜨렸다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 당시 상하이 닝보인들은 강북인을 업신여겼다 (민국 상하이 부동산 발전사에서 강북인들은 모두 판자촌에 살고, Ira 는 배를 타고 장강을 따라 황포강으로 내려가 쑤저우 강변에 거주한다). 닝보 사람들은 회계, 장사 (닝보인들이 상해에 오면 학생이 많음), 강북인들은 황포강, 쑤저우강 연안의 부두 노동자와 같이 (강북인들이 상해에 오면 기근을 피한다) 싸웠다. 더 좋은 것은 양주 삼칼이다: 면도칼, 식칼, 발칼. 재봉사조차도 닝보홍방 재봉사는 강북 재봉사보다 향을 먹는다. 하지만 문혁 때 우리도 어쩔 수 없었고 집은 긴장했다. 강북은 방관소에서 결혼하고 여대는 결혼한다. 친구들이 엎치락뒤치락하여 사고가 발생하게 하여 생쌀이 익어 밥을 지었다. 노닝보조차도 어쩔 수 없이 강북만 도울 수 있다.
미국 백인들은 흑인에 대해 인종차별이 있고, 알라의 상해인들도 지역차별을 한다고 합니다. 백인은 흑인을 차별하고,' 상각' 은' 하각' 을 업신여기고, 닝보인은 강북인을 업신여긴다. 가장 큰 이유는 부자가 가난한 사람을 업신여겼기 때문이라고 생각한다. (예를 들어, 전 직장의 강북인들이 위 구석에 사는 닝보인을 이끌고 고개를 숙이고 미소를 지으며 인사하기 쉽다. 지금의 노동자들이 사장을 만나는 것처럼 존경한다.)
현재 상해 개혁 개방 이후 외래인구는 이미 3 분의 1 이상을 차지하고 있다. 80, 90 년대 이후 세대에서는 지역차별이 기본적으로 해소됐다. 현재 상하이의 판자촌은 거의 허물어져 강북인을 업신여기는 현상이 거의 사라졌다. 이것은 또한 상해인의 정신문명이 개혁개방 이후에도 발전했다는 것을 보여준다. 지금의 상하이 사람들은 더욱 개방적이고 포용하기 때문에 발전이야말로 강경한 이치이다.
1978 이후 낡은 빚을 갚기 위해 상하이 시 정부는 먼저 고령 청년의 결혼 무방 문제를 해결하자고 제안했고, 조건적인 단위는 모두 원앙 빌딩을 지어서 고령 청년이 결혼할 수 있도록 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원앙, 원앙, 원앙, 원앙, 원앙) 그런 다음 2.5 평방 미터 이하의 가난한 가정을 해결할 것을 제안합니다. 앞으로 4 평방 미터 이하의 곤궁한 가정을 다시 해결하겠습니다. 80 년대 말 복지분실은 일반적으로 행정급 (3 실 1 청, 2 실 1 청) 에 따라 금액을 배정한다. 90 년대 중반에 이르러 20 년의 발전을 거쳐 역사의 빚은 기본적으로 청산되었다.
둘째, 상하이는 감히 혁신할 수 있는 도시이다.
1980 년대 초에 상하이는 토지 사용 제도 개혁을 탐구하기 시작했다. 1987 년' 상해시 토지사용권 유상양도방법' 이 출범했고, 8 월 1988 년 장녕구 홍교구에서 첫 토지공개입찰을 하는 관행이 나왔다. 1990 년대 이후 상하이는' 2 급 정부, 2 급 관리',' 토지양도와 포동개발, 구구 개조의 결합',' 사회주의 시장경제 운영 메커니즘을 선구한다' 등의 개혁 탐구를 진행했다.
상하이는 대대적인 철거를 시작했고, 곳곳에 도로를 보수하고, 집을 헐고, 집을 짓고, 곳곳에 붉은 깃발 기중기, 말뚝기가 널려 있었다. 홍교는 가장 바쁜 지역이다. 토공차와 콘크리트 믹서는 홍교 공항 길에서 흔히 볼 수 있습니다. 이 길은 지금보다 더 막혀서 한나절 일찍 비행기에 오르려면 퇴근해야 한다. 남포대교, 양포대교, 내환고가, 연안로 고가, 남북고가, 노포대교 등이 있습니다. 연이어 건설되어 매년 모양이 같고, 3 년 동안 변화가 매우 크다. 평화 영화관이 철거되고, 류종 부두가 오송구로 이사했고, 루자방로 버스 페리 부두가 문을 닫았고, 티베트 중로 베이징로의 성화 날 나이트 클럽 없어졌고, 팔선교 채소밭이 없어 중고품을 찾는 사람은 곽화이를 찾을 수 없었다.
1980 년대 초 일본 라미에 간 사람들은 돌아와서 집을 알아보지 못했는데, 홍콩, 마카오, 대만 동포, 해외 중국인은 말할 것도 없다. 홍교 공항에서 내리자 그들은 택시를 타고 길을 찾지 못했다. 진광의 초등학교 Ala Junior 는 이미 철거되었고, 중학교는 부동산 개발이 철거되어 고장 지역의 병원이 철거되었다. 간장을 쳤던 담배종이 가게가 문을 닫았고, 물을 담근 호랑이 아궁이가 이사를 가서 떡, 튀김, 두유를 파는 가게가 없어졌다. 상해의 도시 발전은 이미 고속 차선에 들어섰다.
1992 덩샤오핑남순연설, 푸둥을 개방하고 상하이 도시 발전에 날개를 달았다. 구구 개조에 협조하고 주민 주택 조건을 개선하기 위해 상해는 주택개발국을 설립하고, 각 구역도 구주택개발국을 설립하여 직공 주택 건설과 개선과 주택 이전을 담당하고 있다. 상해시 부동산국은 부동산 경영개발회사를 설립하고, 각 구 현도 구현 부동산국에 소속된 부동산 경영개발회사를 설립하여 법인 자격을 갖추고 있다. 홍구구 부동산개발회사, 석남구 부동산개발회사, 서환구 부동산개발회사, 남환현 부동산개발회사, 상해탄현 부동산개발회사 등. 가장 유명한 것은 상해현 부동산 개발 본사로, 원래 수십 개 개발업체에 소속되어 있었다.
상해는 국제 대도시, 하이나백천이다. 해외 중국인과 국제 친구들을 끌어들여 중국에 투자하여 좋은 투자 환경을 조성하기 위해 상해 시 정부는 외향형 상품주택을 건설하기로 결정했다. 투자 환경을 개선했을 뿐만 아니라 외환 수입도 증가시켜 일거양득이다.
상하이 부동산경영사 산하의 고북그룹은 홍교에서 다이아 아파트, 보석아파트 등 처음으로 공개적으로 판매된 화교 송금실을 개발했다. 1980 년대 상하이의 두 오래된 주택 기업 중 기업과 흥업지도 화교에만 파는 송금실을 건설했는데, 예를 들면 화남 화교 신촌과 같이 공개적으로 팔지 않았고 아는 사람도 적었다. 애건회사가 1984 에서 개발한 애건아파트는 홍콩에 가서 판매하여 2 주 만에 품절되었습니다.
셋째, 상하이는 개혁과 개방의 기회를 포착했다.
덩 샤오핑 (Deng Xiaoping) 의 남부 순찰 연설 이후 상하이의 도시 발전은 비약적으로 발전했다. 푸동 개발에서 국유 기업 개혁에 이르기까지 상하이 증권거래소 개업부터 외자 유치까지. 상해의 산업 구조가 변하여 기업이 변형되어 대량의 산업 노동자들이 해고되었으니 반드시 새로운 산업이 인수되어야 한다. 이 시점에서 상하이의 도시 개발은 기회를 제공합니다.
1992 년 상하이에는 849 개의 부동산 개발회사가 있었는데, 2 년 후 208 1, 2000 년에는 3500 개, 종업원 8 만명으로 발전했다.
1992 에서 상하이 최초의 부동산 중개 (상해 비델리 부동산 컨설팅 회사) 를 설립하고 1999 까지 상하이 주택 교체를 설립하고 상하이의 부동산 중개업자는 거의 3000 명에 가까운 수만 명에서 신세기의 수만 명으로 발전했다.
부동산업은 대량의 취업자, 특히 실직 직원을 흡수했다. 집이 교체될 때 실직 방직공 여공을 받아들이자 사람들은 그들을' 방 언니' 라고 불렀다.
부동산업이 발전하면서 부동산 관리 회사, 동네 보안, 인테리어 회사, 청소 회사 등 서비스업이 급속히 발전하였다. 기업 전환으로 인한 고용 문제를 해결하는 동시에 상하이의 제 3 산업 발전을 전국에서 선도하고 있다.
넷째, 세계적인 도시 대열에 들어서다
중국은 베이징을 천 년 동안 보고, 중국은 상해를 100 년 동안 본다. 개혁개방 40 년 도시화 발전 중인 상하이와 상하이 푸둥 신구를 보세요. 상하이 포시는 유럽의 고대 건축물과 석쿠문을 완전히 보존하여 이 백년 고성의 발전 역사를 기록하였으며, 상해인의 향수이기도 하다. 이는 상해의 발전에서 사람 중심적이고 국제화된 대도시가 시종 목표였기 때문이다. 초기에는 진지교수와 진종주 교수처럼 도시 발전법에 정통했던 학자들이 현재 시청의 좋은 참모였기 때문이다. 푸동 신구의 발전은 도쿄, 뉴욕, 파리와 비교될 수 있다. 신세기 상해인의 발전 속도를 기록하였다.
20 10 상하이 엑스포의 성공적인 개최로 푸강 양안의 엑스포 건설을 위해 수천 개 단위를 단기간에 이전하고 수만 명의 주민을 배치했으며, 상하이가 도시 발전 과정에서 규범화되고 법제화된 이전 계획을 탐구해 전국의 도시화 발전을 위한 본보기를 세웠다.
40 년의 발전을 거쳐 상해는 가장 매력적인 도시가 되고 있다. 조잡한 도시에서 과학적이고 합리적인 도시 배치로 발전하다. 인재 유치 방면에서 인재 아파트와 염세 주택을 제공하다. 주민 주택 문제 해결에 있어서 저렴한 주택과 * * * 재산권실을 제공한다. 농민공 주택 문제를 해결하는 데 염세 주택과 공장에서 건설한 집단 기숙사를 제공하다. 상해에 사는 사람들이 상하이의 도시화 발전의 성과를 공유할 수 있게 하다.