건화물 | 엄한 외환통제 아래 미국 대출 구매 절차 전공략 < P > 소개: < P > 엄외환통제 전제 하에 "돈이 있는데 어떻게 집을 사야 수익을 극대화할 수 있을까?" " ","저는 자금이 있는데 자금이 한꺼번에 출국할 수 없는데 집을 사려면 어떻게 해야 하나요? " 해외 주택이나 투자 의향이 있는 주택 구입자들이 많든 적든 이런 곤혹스러움을 느낄 수 있다. 사실, 이 문제들은 모두 미국 대출에서 집을 사서 어느 정도 해결할 수 있다. "누가 대출을 할 수 있고, 대출은 집을 사기가 어렵지 않은가? 이 바둑을 대출하는 구체적인 과정은 어떻게 갑니까? " 다음으로, 대출을 받아 집을 매입하는 전공략을 드리며, 당신의 의혹에 답하겠습니다.
1. 미국에서 집을 살 때 대출이나 전액 현금 지불을 선택할 때 어떤 차이가 있습니까? < P > 두 가지 주택 구입 지불 방식은 각각 장단점이 있지만 간단히 말해
(1) 전현금지불 < P > 의 장점: 빠른 거래, 거래 가격 인하, 이전 수속 절차가 더 빠르다. < P > 단점: 이자 면세 혜택을 받을 수 없고, 자금 레버를 효과적으로 이용할 수 없고, 자금 압박이 크다. < P > 적합한 사람: 주택 구입 예산이 충분하고 단기간에 집을 사야 하는 매입자.
(2) 대출 방식 지불 < P > 이점: 자금 스트레스 해소, 주택 융자 레버리지 활용, 세금 감면 < P > 단점: 승인 절차가 번거롭고 시간이 오래 걸리고, 레버리지 투자가 위험하며, 더 유리한 구매가격을 얻는 데 불리하다. < P > 적용자: 주택 구입 예산이 부족하거나 투자의식을 갖춘 주택 구입자. < P > 대출구매가 괜찮은 것 같은데, 중국인이 대출구매를 선택한 다른 이유가 있나요? < P > 2. 중국 바이어가 대출을 선택한 주된 이유는?
(1) 미국 대출구매금리가 낮아 지렛대 효과를 극대화할 수 있다. < P > 중국인 바이어는 자본 우위를 통해 개인 자금 운용의 유연성을 유지할 수 있어 많은 중국 바이어들의 눈길을 끌 수 있다.
(2) 중국 외환 출국 정책이 긴축되어 자금 출국이 어렵다. < P > 미국에서 대출을 받으면 임대로 대출금을 갚고 (임대료로 대출금을 상환함) 자금 지출 압력을 완화하고, 순현금 흐름을 형성하는 데 도움이 되며, 자금 출국난의 압력으로 일부 중국인 바이어들이 대출 지불 방식을 채택하도록 강요할 수 있다. < P > "대출이 저한테 잘 어울려요. 그럼 제 신분이 미국 대출에서 집을 살 수 있을까요?" < P > 3. 어떤 종류의 중국인이 미국 대출을 신청하여 집을 살 수 있습니까? < P > 가장 중요한 것은 비자가 다르다는 점이다 (외국인 B1/B2 비자, L1 비자, 미국 비자, 영주권 신분, 시민권, 카드 신분) 대출 금리와 정책이 크게 다르다는 점이다. < P > 여기까지 얘기하면 많은 친구들이 어리둥절할 수도 있고, 비자 종류가 그렇게 많은데, 대출구입에 적합한 것은 무엇입니까? < P > 는 가장 흔한 영주권, 관광비자 F1, H1B 를 예로 들어 구체적으로 분석했다.
1. 영주권 소지자: 대출정책이 시민과 같은 < P > 영주권 소지자의 권리와 의무는 미국 시민과 크게 다르지 않기 때문에 영주권이 있다는 것은 대출을 받을 때 정책이 미국 시민에 대한 정책을 따른다는 것을 의미한다. 예를 들어, 영주권은 종신 통행증과 맞먹는 반면, 기타 관련 미국 비자는 시한이 다른 임시 통행증이다. 따라서 영주권을 가지고 있으면 미국 시민의 낮은 계약금 저금리 대우를 받을 수 있다.
2.H1B 비자 < P > 많은 친구들이 "H1B 취업 비자는 미국에서 집을 어떻게 대출합니까?" 라고 묻습니다. < P > 이런 의문은 H1B 가 대출주택 구입시 자연적 우세를 가지고 있어 관심을 갖는 사람이 많기 때문이다.
(1)H1B 추첨:
미국 시민과 동등한 저계약금 및 저금리 대우
(2)H1B 는 추첨되지 않았지만 OPT 유효 기간 동안
는 미국 시민과 동등한 저계약금 및 저금리 대우
를 받을 수 있다 조건 만족도 간단하다. 미국 내에서 충분히 오래 살면 최근 2 년간의 세금 신고서, 소득증명서 등을 제공할 수 있다면 은행은 소득능력의 크기에 따라 대출을 해준다. < P > 미국에서 주택 대출을 더 순조롭게 신청할 수 있는 주택 구입자들은 대부분 영주권이나 H1B 취업 비자 소지자이다. < P > 그럼 문제가 생겼네요. 제가 조건 중 하나를 만족한다면 어떤 종류의 대출 프로젝트가 저한테 잘 어울릴까요? < P > 미국에는 일반대출, (FHA), 재향군인 대출 (VA), 농촌주택서비스국 보조대출 (USDA), 저소득정부보조대출 (FHA) 등 네 가지 일반적인 대출 프로그램이 있습니다. 외국 바이어가 영주권 및 H1B 취업 비자를 소지하면 보통 일반 대출에 적용된다. < P > 예를 들어, 영주권이나 H1B 비자 소지자라면 신청할 수 있는 대출은 다음과 같습니다. < P > 대출 항목: 일반 대출 < P > 조건 제한: 신용점수 최소 62, 소득제한 없음 계약금 비율은 집값 총액의 3%-5%
(2) 대출액이 $417, 보다 크며 대량대출에 속하므로 2% 계약금
대출 승인 시간: 1-15 일
기타 비용 계약금이 2% 인 경우: 주택 융자 보험료는 부과되지 않습니다. < P > "하지만 여전히 많은 친구 영주권이 있습니다. H1B 는 가지고 있지 않습니다. 대출집을 사려면 어떻게 신청해야 하나요? "< P > 의 첫 번째 설명에 따르면, 미국 위의 네 가지 일반적인 대출은 그러한 구매자에게 적용되지 않습니다. 일반 외국 바이어가 미국에 집을 사려면 부동산 중개인이나 상업은행에 연락하여 적절한 대출 은행을 찾아야 하는데, 운영이 비교적 번거로워요. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
F1 비자나 B-2 서명 < P > 는 모두 외국인 대출로 대출이 어려워, 있어도 금리가 매우 높다.
대출 기관: 일반적으로 외국인을 위해 대출하는 회사나 기관만 찾을 수 있습니다.
1.ChinaTrustBank 중국 신탁은행
2.SterlingBank Trust Fuhua trust bank
3.CathayBank 기존 영주권만 받고 아직 세금을 신고하지 않은) < P > 이들 은행기관들은 현재 외국인 대출을 하고 있지만 조건 및 금리 은행들은 모두 동일하지 않다. 은행과 다시 연락해서 당신에게 가장 유리한 은행을 선택해야 한다. < P > 계약금 비율: 일반적으로 높은 계약금 비율을 요구하며 기본적으로 35% 또는 4% 이상입니다. < P > 4. 중국인이 미국 대출에서 집을 사는 절차는 무엇입니까? < P > 미국 대출에서 집을 매입하는 경우 주택 융자 신청 과정은 국내 주택 융자 신청 프로세스와 유사하며, 구체적인 단계는 다음 7 단계
(1) 대출기관 선택 < P > 미국 대출기관 주류 선택 방법 두 가지가 있다. 대출 브로커나 상업은행을 선택한다. < P > 대출 브로커는 차용자가 대출 기관을 찾을 수 있도록 도와주는 중개인으로 바이어와 직접 비용을 협의하여 구매자가 최소 대출 금리와 최소 지출을 실현할 수 있도록 도와준다. < P > 적용 조건: 미국 대출 매입에 익숙하지 않고 우수한 대출 브로커를 선발해 전체 프로세스를 추진하는 것이 더 좋은 선택일 수 있습니다. < P > 비용 설명: 대출 브로커는 일반적으로 대출액의 1% 를 서비스료로 청구합니다.
제 3 자를 거치지 않고 상업은행을 직접 찾는다:
적용 범위: 전체 프로세스에 익숙하며 Citibank, American Bank 등 상업은행을 선택할 수 있다.
혜택: 이들 상업은행에 수표 계좌나 예금 계좌가 있을 경우 대출 혜택
(2) 현재 미국의 평균 대출 구매금리는 4% ~ 5% 정도이며, 대출은 주로 변동금리 대출과 고정금리 대출의 두 가지 유형이 있다. < P > 대출집 변동금리 대출 (ARM) 은 보통 3/1,5/1,7/1 ARM 으로 나뉜다. 이는 지난 3 년, 5 년, 7 년 금리가 고정됐고 이후 금리는 시장 상황에 따라 조정되지만 최대 변동폭을 제한한다는 뜻이다. , 구내미 217 년 7 월 자료에 따르면 5-1ARM 조정가능 이자율 평균은 3.21% 로 유지됐다.
대출 구매 고정 금리 대출. 흔히 볼 수 있는 고정금리 대출은 15 년이나 3 년이며, 연율은 고정이다. < P > 구내미 217 년 7 월 자료에 따르면 미국 3 년 모기지 고정금리 평균은 약 3.96% 로 유지되고 (외국인 대출주택 고정금리는 보통 4%-9%), 15 년 모기지 고정금리 평균은 약 3.23% 로 유지된다. < P > 대출로 14 만 달러 주택 한 채를 매입한 것으로 보면 < P > 단기 (3-5 년 이내) 로 보면 < P > 금리 대비: 변동금리 대출의 대출 금리가 고정금리보다 .5 ~ 1% 가량 낮다. < P > 적용자: 중단기 투자자에게는 변동 금리 대출이 더 고려될 만하다. < P > 장기적으로 < P > 금리 비교: 변동금리 대출이 고정금리보다 금리가 크게 오를 위험이 있다. < P > 적용자: 온당한 장기 위험 부담 능력이 낮은 바이어에게는 고정금리가 더 적합하다. < P > 구매자는 자신의 자금 상태와 상환 능력에 따라 선택해야 합니다.
(3) 구매자의 재무 및 신분증을 받는 대출 기관의 사전 자격 < P > 이 단계는 대출 절차가 시작되기 전에 완료되어야 하며 브로커는 소득과 채무를 포함한 구매자의 개인 정보를 요구합니다. 그들은 대출 기준 (각 대출 기관마다 다름) 에 따라 감당할 수 있는 대출 한도를 결정할 것이다. 사전 자격 심사는 구매자가 대출 자격이 있는지, 대출 기관이 대출 및 대출 한도를 기꺼이 제공하는지 여부를 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.
(4) 대출 기관의 지시에 따라 소득, 신분 등에 관한 모든 정보를 제공하여 < P > 서로 다른 대출 기관의 대출 정책과 조건이 다르지만 대출 기관은 종합자질이 높은 해외 신청자에게 대출하는 것을 선호한다. 일반적으로 중국인들이 미국에서 주택 융자를 신청하려면 다음과 같은 기본 조건을 충족해야 한다.
1, 유효한 미국 비자 (예: B1/B2 비자);
2, 근로 소득 증명서;
3, 미국 현지은행이 계좌를 개설하고 계약금 예금에 입금했습니다.
4, 중국의 신용 기록 보고서;
(5) 담보대출회사가 부동산 평가를 실시하여 가치 결정 < P > 부동산 담보대출 평가는 대출은행이 지정하거나 임명한 평가기관이 평가해야 하며, 평가 결과가 확정되면 법적 효력을 갖고 법률 문서를 형성하며 은행과 대출자 모두를 구속한다.
(6) 담보대출직원과의 거래대출 < P > 단계가 진행돼 최종 심사에 들어갔고, 담보대출직원이 당신의 재정과 신분정보가 정확하다는 것을 확인하면 당신과 거래대출을 할 수 있습니다.
(7) 결제 대출 거래 총괄 비용 기관 < P > 은 쌍방이 이전에 합의한 주택 평가, 대출 항목, 인건비 등 모든 지출이 이 단계에서 결제되며, 이 단계를 완료하면 대출구매가 성공적으로 이용되었음을 의미합니다. < P > 5. 미국 대출에서 집을 매입한 후 미국 대출에서 집을 매입하는 세금 환급 혜택은 어느 정도입니까? < P > 미국 대출에서 집을 사고, 주택대출 이자와 대출은행이 받는 포인트 수는 세금을 공제할 수 있다. < P > 주택 대출 이자: < P > 매달 갚는 주택 융자, 이자 부분은 항목공제액으로 사용할 수 있으며, 막 집을 사기 몇 년 전, 지불한 주택 융자금의 대부분이 이자이기 때문에 세금을 공제할 수 있는 금액이 특히 많다. < P > 대출은행이 받는 포인트: < P > 미국 대출이 집을 살 때 대출은행은 보통' 포인트' 라는 수수료를 받는다. 포인트 수도 세금을 공제할 수 있습니다. 대출이 자택을 구입하거나 자택 재건축 확장에 쓰이는 경우, 지급한 그해 전액으로 세금을 상쇄할 수 있고, 다른 경우에는 대출의 연한에 따라 할부로 공제해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 자택, 자택, 자택, 자택, 자택) < P > 미국 국세청 (IRS) 의 최근 공고 936 및 관련 정보에 따라 대출자가 주택 대출 이자와 지방세를 해당 회계 연도의 납세 기수에서 공제할 수 있도록 허용했다. 이 정책은 납세자의 1 차 담보실과 2 차 담보실을 가로로 포함할 뿐만 아니라' 주택대출',' 주택순대출',' 신용대출' 등 다양한 대출 방식을 세로로 포괄한다. < P > 대출 항목이 담보대출과 대출주택 자체 조건이라는 두 가지 조건을 충족하면 납세자는' 법정 공제 항목' 을 통해 그에 따른 감면을 받을 수 있다. 이 중 주택 구입 대출 총액은 1 만 달러를 초과해서는 안 되고, 다른 두 가지 대출 방식의 총액은 1 만 달러를 초과해서는 안 된다. 이 밖에도 국세청은 첫 대출구입자에게 상응하는' 세액 공제' 를 제공한다. 미국 정부의 조세 정책은 다차원적으로 은행업의 대출 항목을 장려하고 있다는 것을 알 수 있다. < P > 외국에서 일하는데 대출을 받아 집을 살 수 있나요? < P > 외국에서 일하는 만큼 신분증이 변경되지 않는 한 가능하지만, 해외 수입증명서는 번거롭습니다. 지인을 찾아 소득증명서를 발급해 달라고 부탁하면 됩니다. 직장공인을 요구하면 됩니다. 수입증명서는 적어도 월공급의 2.2 배 이상입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 물관비를 하나 더 추가하되 너무 많이 열지 않도록 주의하세요. 그렇지 않으면 개인소득세 납부 문제가 발생합니다. 소득 증명서는 일반적으로 은행 대출이 당신에게 주는 신용보증의 한 형태일 뿐이지만, 지금은 국가가 대출을 긴축하는 것이 신중해야 한다. 또 집을 살 때 현장에 서명을 할 수 없을 때는 위탁서 공증을 하는 것이 좋다 ~
217 년 뉴질랜드 대출주택 구입에 어떤 조건이 있는지 < P > 뉴질랜드 주택 구입을 신청하는 사람 수가 증가하고 있다면 뉴질랜드 주택 구입을 위한 대출 조건은 다음과 같다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 이것은 많은 사람들이 비교적 관심을 갖는 문제이다. 출국망과 함께 보러 오세요! 다음은 제가 정리한 관련 정보입니다. 독서를 환영합니다. < P > 뉴질랜드 주택 구입 대출 조건 < P > 해외 바이어가 뉴질랜드 대출에서 집을 살 수 있습니까? < P > 해외소득으로 대출을 받을 수 있고, 은행은 신청자에게 6 개월의 소득증명서 (매월 고정수입이 가장 좋음), 회사가 제공하는 연간 소득증명서, 6 개월의 신용카드 거래표와 여권 사본을 대출하면 된다. 그러나 해외 대출은 최대 총 가격의 6 ~ 7% 까지만 대출할 수 있다.
대출 시 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
1. 일부 대출 사례에서는 일부 해외 고객들이 뉴질랜드에 도착하기 전에 충분한 준비를 하지 않아 좋아하는 부동산과의 교감을 잃고 아쉬워했다. 해외 투자자들이 뉴질랜드에서 부동산을 살 때 뉴질랜드 대출이 필요할 경우 미리 대출 고문에게 연락하도록 권장하지만, 투자자가 뉴질랜드에 도착하기 전에 대출을 미리 승인하면 착지 후 안심하고 부동산을 찾을 수 있다. 뉴질랜드의 대출 사전 승인 유효기간은 보통 18 일이라는 점에 유의해야 한다.
2. 뉴질랜드에 오래 머무를 수 있다면, 뉴질랜드에 도착하기 전에 대출에 필요한 자료를 모두 준비해 해외 은행 유수 계산서가 인쇄되지 않도록 하십시오.
3. 뉴질랜드 은행들은 해외 투자자들을 위해 뉴질랜드에 집을 매입했다