정책 강화 방향이 점점 더 두드러지고 있다는 점은 주목할 만하다. 중앙관계부처를 포함해 주택기업 채무를 엄격히 통제하고, 최근 성장이 빠른 지역 관계자를 소집해 땅값 안정, 집값 안정, 예상 안정을 확보했다. 회의가 끝난 후 심양 상주 청두는 잇달아 규제 조치를 강화했다. 업계 관계자는 현재 부동산 시장은 전반적으로 안정적이지만 일부 집값은 다소 바뀌었다고 밝혔다. 다음 단계에서는 지방 조임 규제 조치와' 패치' 를 거쳐 집값이 4 분기에 하락할 여지가 있을 것으로 보인다.
8 월에는 전국 집값 전체가 소폭 상승했다.
국가통계청에 따르면 8 월에는 2 선 도시를 제외한 다른 도시의 신설 상품주택 판매 가격과 중고 주택 가격이 급등하거나 평평했다.
구체적으로 일선 도시 신혼집과 중고주택 가격 상승폭이 다소 확대되었다. 지난 8 월, 4 개 일선 도시 신설 상품주택 판매 가격 고리가 0.6% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0. 1 0% 포인트 증가했다. 중고 주택 판매가격은 고리비 상승 1.0% 로 지난달 대비 0.3% 포인트 상승했다. 3 1 2 선 도시 신설 상품 주택 판매 가격 환비 0.6% 상승, 상승폭 지난달 0. 1 퍼센트 포인트 확대; 중고 주택 판매 가격 환비는 0.4% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0. 1 0% 포인트 하락했다.
전년 동기 대비 일선 도시 신설 상품주택과 중고주택 판매가격은 전년 대비 각각 3.9%, 6.9% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 각각 0.3, 1.2% 포인트 증가했다. 2 선 도시 신설 상품주택 판매가격은 전년 대비 5.0% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0./KLOC-0% 포인트 하락했다. 중고 주택 판매 가격은 전년 동기 대비 2.0% 상승하여 상승폭이 지난달과 같다.
주목할 만하게도, 걸프구는 8 월에 상승했다. 지난 8 월 중국 랭킹 상위 5 개 도시 중 혜주 광저우 심천은 모두 광둥 홍콩 마카오 대만구에 위치해 있다.
이에 대해 중원지지 수석 분석가인 장대위는 이들 도시의 집값 상승이 뚜렷한 핵심 원인은 대만구 경제 회복이 상대적으로 좋고 투자 속성이 높지만 각지의 규제정책의 집행력은 여전히 시장 상승을 억제하지 못했기 때문이라고 지적했다. 이 가운데 선전은 7 월 규제 업그레이드 이후 일부 수요가 혜주 광저우 등 도시로 이전돼 이들 도시의 집값이 투자 수요에 따라 빠르게 오르고 있다.
RealData 의 선임 분석가인 서소락은 집값 상승의 주요 원인은 수요 회복이고, 또 전염병 후방기업 융자 환경 개선으로 토지 열의가 높아지고 1 급 시장열이 2 급 시장으로 전달된다고 밝혔다.
이거연구원 자료에 따르면 6 월 5438-8 월 전국 100 도시 주택지 거래면적 42083 만 평방미터로 전년 대비 6.8% 증가했다. 연초 누적 토지 거래 면적은 전년 동기 대비 성장곡선이 V 형 추세로 6 ~ 8 월 긍정적 성장세를 보이고 있다. 많은 지역의 토지 거래 면적과 토지 양도금이 크게 증가했다.
정책을 많이 규제하고 다그치다.
통계청이 집값 데이터를 발표한 같은 날 청두는' 우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 유지하라는 통지' 를 발표하며 토지시장 규제를 강화하고 공급 구조를 최적화할 것이라고 밝혔다. 차별화된 신용정책을 계속 시행하고, 주택 구입에 대한 선불자금원을 엄격히 심사하며, 소비대출, 개인경영대출 등 불법 레버리지 매입을 엄격히 방지한다. 개인주택 양도부가가치세 면제 기간을 2 년에서 5 년으로 조정해' 빨리 들어오고 빨리 나가는' 투기투기집을 방지한다.
이에 앞서 선전, 항주, 동관, 닝보, 정주, 난징, 장춘 등지에서는 이미 규제 조치를 강화했다.
7 월 24 일 베이징, 상하이, 광저우, 심천, 난징, 항주, 심양, 청두, 닝보, 창사 등1
지난 8 월 26 일, 주택 건설부는 올해 들어 빠르게 성장한 심양 장춘 청두 은천 당산 상주시 등 도시 책임자를 다시 소집해 집을 투기하는 것이 아니라 경제를 자극하는 단기 수단으로 부동산을 활용해 규제 정책의 연속성과 안정성을 유지하고 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 보장할 수 있도록 요구했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
장대위는 집값 상승 속도가 빨라지면서 새로운 규제 정책이 계속 증액될 것으로 예상된다고 밝혔다. 58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 () 는 구매제한과 차별화신용정책이 변하지 않는 한 부동산 시장의 핫스팟 도시 규제가 계속 강화될 것이며 집값의 전반적인 안정세는 변하지 않을 것이라고 밝혔다.
4 분기 집값은 아직 하락할 여지가 있을 수 있다.
주목할 만한 것은 토지 가격 인상률을 통제하고, 주택 구입 지렛대를 낮추고, 기업 부채율을 엄격하게 통제하는 것이 이번 규제의 최우선 과제가 되었다는 점이다.
9 월 9 일 심양시 부동산국은 주택지 분양가율을 엄격히 통제할 것이라고 규제 정책을 발표했다. "제한 가격, 경쟁 토지 가격", "제한 가격, 경쟁 건설, 경쟁 자립" 등의 방식을 채택하여 주택 부지를 양도하다. 부동산 개발 기업의 경쟁 건설과 자립 부분은 상품 주택 개발 건설 비용에 포함되지 않는다.
9 월 1 1 일 상주시는 새로 구매한 주택이 부동산권 증서를 취득한 후 거래기간이 4 년으로 연장되었다고 규제신정을 발표했다. 한편 이미 주택 한 채가 있고 해당 주택대출이 청산되지 않은 주민가구에 대해서는 상업성 개인주택대출을 다시 신청해 상품주택을 구입하고 최소 계약금 비율은 60% 이하로 조정됐다.
앞서 주건부와 중앙은행은 베이징에서 중점 주택기업 간담회를 열어 부동산 장효 메커니즘을 어떻게 더 실시할지 연구하고, 주택기업 재무지표에 대해' 3 개의 붉은 선' 을 설정했다. 주택기업이 선급금을 포함하지 않는 자산부채율은 70% 를 초과할 수 없고, 순부채율은 100% 보다 클 수 없고, 현금단기 부채율은 안 된다.
이에 대해 중국 인민은행 부행장, 국가외환관리국 국장은 6 월 5438+04 일 기자의 질문에 답하면서 미시적 차원에서 명확한 규칙이 부동산 기업의 안정적인 금융정책 기대치를 형성하는 데 도움이 되고, 자신의 경영활동과 융자행위를 합리적으로 배정하고, 일부 기업의 무분별한 확장을 바로잡고, 안정치원, 위험방지 능력을 강화하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 거시적 관점에서 볼 때, 부동산업의 장기적이고 안정적인 운영을 촉진하고, 부동산 금융 위험을 예방하고 해소하며, 부동산 시장의 지속적이고 안정적인 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.
많은 업계 인사들은 다음 단계에서 집값이 아직 하락할 여지가 있을 것이라고 생각한다. 제갈은 주택 데이터 연구센터 분석가인 천샤오 (WHO) 에 따르면' 김구은 10' 기간 동안 중앙에서는' 주택불출', 지방정부가 밀집 석방 규제정책을 강화하는 배경,' 3 개 레드라인' 과 성과지표의 압력을 반복적으로 강조하면서 많은 주택업체들이 가격 교환으로 자금을 빠르게 회수할 것으로 예상된다. 장보 (WHO) 는 규제의 영향을 받아 9 월 부동산 기업이나 명암 또는 암할인 현상이 증가할 것으로 예상되며, 이는 판매를 촉진해 집값 인하에 어느 정도 역할을 할 것으로 전망했다.
천샤오 (WHO) 는 8 월 들어 시장 열정이 줄어들지 않았지만 8 월 집값 지수로 보면 상승도시 수가 4 개월 연속 증가한 뒤 지난달 상승과 하락을 멈추고 이달은 평평했다고 밝혔다. 이것은 현재 규제가 긴박한 시장 환경에서 더 많은 도시가 가격 인하 대열에 가입했다는 것을 의미한다. (완료)