(1) 당사자 위약: 계약 당사자가 계약을 완전히 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 약속된 행위에 부합하지 않는 것을 말합니다.
업주가 계약을 위반했습니다-
(1) 소유자가 계약 규정에 따라 설계 도면 및 관련 설계 자료를 전달하지 못해 공사 기간이 지연되었습니다.
(2) 업주가 계약규정에 따라 화물을 시공현장으로 운송하지 못했다.
(3) 소유자가 제공 한 건설 현장에는 건설 조건이 없습니다.
(4) 업주들은 건설용수, 전기, 통신의 필요성을 보장하지 못했다.
(5) 소유자는 건설 중 원활한 운송을 보장하지 못했습니다.
(6) 업주가 원래 계약서에 규정된 시공 순서를 바꿔 시공 배치를 혼란시키라는 명령을 내렸다.
(7) 업주가 시공에 필요한 각종 서류를 제때에 처리하지 못했다.
(8) 업주가 제때에 공급한 재료와 설비를 제공하지 못했다.
(9) 업주가 계약 규정 완료를 지연시키는 책임.
(10) 소유주는 계약 규정에 따라 공사비를 지불하지 않았다.
(1 1) 소유주가 서둘러 공사를 요구하여 건설업체 지출이 증가했다.
(12) 소유주가 일부 영속공사를 앞당겨 정상적인 시공을 방해했다.
② 불가항력 사건: 계약 당사자가 예견, 예방, 회피 및 통제할 수 없는 사건. 우리나라 민법통칙은' 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황' 을 가리킨다. 경험 있는 계약자조차도 예견하고 준비할 수 없고, 계약자도 막을 수 없고, 영향을 미칠 수 없다.
불가항력사건은 주로 자연재해, 사회혼란, 물가상승, 인플레이션 등으로 재료가격과 인건비가 크게 올라 건설업체의 생산비용에 영향을 미치고 의외의 손실을 초래한다는 것을 말한다.
(3) 계약 결함: 계약 초안을 작성할 때 복잡한 엔지니어링 조건과 환경으로 인해 계약의 모든 문제를 예측하고 규정하기가 어렵기 때문에, 계약에 부주의한 조항, 결함, 부족이 불가피해 계약 이행 중 분쟁이 발생하고, 공사 진도에 영향을 미치고, 공사 기간을 연장할 수 있다.
④ 계약 변경: 협의의 계약 변경은 계약 내용의 변경만을 의미하며 계약 주체의 변경은 포함되지 않으므로 계약 내용의 변경은 계약 변경에 없어서는 안 될 조건이다. 계약 내용 변경에는 1 이 포함됩니다. 주제에 대한 변경 표시
사물의 수량의 증감; 주제의 질적 변화; 4. 가격 또는 보수의 증감; 5. 이행 기한 변경; 6. 이행 장소 변경 7. 이행 방식의 변화; 8. 결제 방식의 변화 9. 추가 조건의 추가 또는 제거 10. 단순 채권이 선택적 채권이 됩니다. 1 1. 보증의 생성 또는 소멸 12. 위약금의 변경 13. 관심의 변화 등.
계약 변경은 계약자에게 추가적인 일을 가져올 수 있기 때문에 시공 클레임을 일으키는 주요 요인이기도 하다. 계약 변경에는 여러 가지 형태가 있는데, 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
(1) 여러 가지 이유로 업주들은 인테리어 기준 인상 또는 감소, 용도 변경, 예산 삭감 등 공사에 대한 새로운 요구 사항을 가지고 있다.
(2) 공사 중 설계 착오가 발견되어 설계 도면 수정으로 인한 변경.
(3) 불가항력이 발생하면 계약도 개정해야 한다.
(4) 공사 현장의 시공 조건은 원래 측량과 크게 차이가 있어 변화가 일어났다.
(5) 새로운 시공 기술을 채택하려면 원래의 설계와 시공 방안을 바꾸어 사회적 생산성과 공사의 질을 높여야 한다.
(6) 정부 부처는 프로젝트에 대한 새로운 요구 사항을 가지고있다.
계약 변경은 공사에 어려움을 초래하고 시공업체에 추가적인 손실을 초래할 수 있지만, 계약 변경이 반드시 클레임을 야기하는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다.
⑤ 엔지니어 지침의 결함: 현장 엔지니어의 지시는 제때에 서면으로 확인해야 한다.
⑥ 기타 제 3 자 이유: 형제 단위 건설 등.
둘째, 청구 범주:
1 클레임의 계약 근거에 따라 명시적 클레임과 암시적 클레임으로 나눌 수 있습니다.
② 클레임의 목적에 따라 기간 클레임과 비용 클레임으로 나눌 수 있다.
③ 청구의 성격에 따라 엔지니어링 지연 청구, 엔지니어링 변경 청구, 계약 종료 청구, 엔지니어링 가속화 청구, 사고 위험 및 예측할 수 없는 요소 청구로 나눌 수 있습니다.
④ 청구 절차에 따라 개별 청구와 전체 청구, 직접 청구 및 간접 청구로 나눌 수 있습니다.
셋. 청구 기준:
A-입찰 서류 b-시공 계약 c-서신 d-회의록 e-현장 자료 f-검사 보고서
G-수전기 기록 및 증명서 h-관련 법률 규정 I-회계 자료, 증명서 등.
주 1: 입찰 서류, 계약 텍스트 및 첨부 파일, 기타 계약 (메모, 수정안 등). ) 및 소유자가 승인 한 프로젝트.
구현 계획, 다양한 엔지니어링 도면 (도면 수정 지침 포함), 기술 사양 등 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 계약자의 견적 문서에는 각종 공사 예산과 환경 조사 자료, 표시 전 회의, 해명회 등 견적의 근거가 되는 기타 자료가 포함되어 있다.
통신 (편지, 이메일 등). ). 업주의 변경 지시, 각종 승인서, 통지, 청부업자 문제에 대한 회신 등. 토론서와 의향서는 일반적으로 변경 주문 또는 계약 변경 문서로 사용할 수 없습니다. 계약 집행 과정에서, 구두 지시, 팩스, 이메일 등에 대하여 계약자는 제때에 서면 증거를 요구해야 한다. 업주와 엔지니어의 의견 및 공사 문제에 대한 처리 의견. 편지의 봉투도 봉인해야 하고, 봉투의 소인은 정확한 송수신 날짜를 기록하여 증명 역할을 한다.
3. 각종 회의록. 소유주는 표기 전 및 수여 전 해명회에서 계약자 문제에 대한 서면 답변 또는 쌍방이 서명한 회의록 계약 집행 과정에서 소유자, 엔지니어 및 계약자는 정기적으로 회의를 열어 실제 상황을 연구하고 결의나 결정을 내립니다. 그들은 계약을 보완할 수 있다. 그러나 회담 기록은 반드시 각 측이 서명해야만 법적 효력을 가질 수 있다.
건설 일정 및 실제 건설 진행 기록. 총 진도 계획, 시공 후 소유주 엔지니어가 승인한 상세 진도 계획, 월별 진도 수정 계획, 실제 시공 진도 기록, 월별 진도 보고 등이 포함됩니다. 이것은 공사의 시공 순서, 각 공정의 기간일 뿐만 아니라 노동력, 관리원, 건설 기계 설비, 현장 시설, 자재 조달 및 주문, 운송, 사용 계획 및 실제 상황에 대한 계획 및 실제 상황입니다.
5. 시공 기록, 시공각서, 시공일보, 공사장, 검사원의 업무일기, 감독엔지니어가 작성한 시공기록, 각종 비자 등 시공현장의 공사 문서. 노동력의 양과 분포, 설비의 수와 사용, 진도, 품질, 특수한 상황, 대우 등 공사 중 다양한 상황을 전면적으로 반영할 수 있어야 한다. 각종 공사 통계 (예: 주보, 순보, 월보 등). 이러한 보고서에는 일반적으로 실제 및 계획 진행 비교, 실제 및 계획 비용, 품질 분석 보고서, 계약 준수 평가 등이 포함됩니다. 이 기간 동안 이 시간이 끝날 때까지.
6: 공사 사진. 공사 진도를 보여주는 사진, 공사를 은폐하기 전의 사진, 업주 책임으로 인한 재작업 및 공사 손상을 초래한 사진 등이 있다.
7: 기상 보고서. 악천후가 닥치면 기록을 잘 하고 엔지니어 비자를 찾아야 한다.
8. 공사 중 각종 검사 검수 보고서와 기술 감정 보고서. 공사 수문 지질 탐사 보고서, 토양 분석 보고서, 문화재 화석 발견 기록, 지질수용력 실험 보고서, 은폐 공사 검수 보고서, 재료 실험 보고서, 재료 설비 개폐 검수 보고서, 공사 검수 보고서 등. , 프로젝트의 품질을 증명할 수 있습니다.
9: 시공현장 인수인계기록 (인수날짜, 부지 평준화, 물, 전기, 도로 등). ), 다양한 재료의 도면 및 전송 기록을 표시해야합니다. 공사 중 정전, 단수, 도로 개폐 기록 및 증명서에는 엔지니어 비자가 있어야 한다. 계약 쌍방은 프로젝트 과정에서 각종 서류 자료의 인수인계에 대해 일정한 절차와 전문 기록을 갖추어 인수인계 과정에서 허점과 진술이 드러나지 않도록 해야 한다.
10: 건축 자재 및 장비의 구매, 주문, 운송, 입장 및 사용에 대한 기록, 증명서 및 보고.
1 1: 시장 가격, 공식 물가지수, 임금지수, 중앙은행 외환환율 등 발표된 자료를 포함한 시장 정보.
12: 다양한 회계 데이터. 여기에는 급여, 임금 보고서, 프로젝트 청구서, 다양한 최초 수입 및 지출, 총계정원장, 관리 경비 보고서, 프로젝트 원가 보고서 등이 포함됩니다.
13: 국내법 요구 사항을 준수하는 기타 증거 자료 및 규범 정책 문서.
넷째, 청구 원칙:
계약을 바탕으로 적시에 합리적이고, 손실을 적극적으로 통제하고 줄이고, 보상을 조정하고, 최종 실제 손실을 분석 근거로 고려한다.
다섯째, 청구 프로세스:
자동사 청구 서류:
청구 문서에는 청구 (의도 통지), 청구 보고서 및 첨부 파일이 포함됩니다. 여기에는 요약, 섹션 기준, 계산 섹션, 증거 섹션이 포함됩니다.
이상의 소개를 거쳐 공사 클레임 방법 및 흔한 원인에 대해 어느 정도 이해하게 되었다고 믿습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공사명언) 자세한 내용은 Zhongda 컨설팅에 오신 것을 환영합니다.
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