집값 하락은 한 가지 지표, 즉 주민부채 정도에 달려 있다.
그것의 한계가 집값 상승의 한계이기 때문이다.
집값 폭락의 근원은 주민 지렛대 균형이 깨졌다는 것이다.
어떻게 깨요? 이것은 양쪽 다 해야 한다. 한편 집값은 계속 오르고 주민채무는 계속 늘고 있다. 다른 쪽에서는 고용 상황이 악화되어 주민 수입이 감소했다 ...
만약 한 경제학자가 집값이 이미 올랐다고 말한다면, 그는 아마 다음과 같은 측면에서 분석할 것이다.
1, 도시화가 끝났습니다.
2. 부동산세가 왔다.
국내외 상황이 중요합니다.
인구 위기가 발생했습니다.
5. 통화정책이 바뀌어야 합니다.
도시화가 끝날 때, 도시 확장의 동력이 사라지는 것, 즉 토지재정이 끝날 때 부동산세를 통해 재정수입을 보충해야 한다는 뜻이다.
국가 내 정세가 빈부분화와 인구위기이고, 외부 정세는 무역마찰과 신냉전으로 경제구조변화가 임박했다는 의미라면 통화정책은 더 이상 예전처럼 범람할 수 없다.
하지만 일본과 한국의 경제사를 연구해 각기 다른 단계에 해당하는 집값 추세를 분석한 결과, 도시화, 부동산세, 인구위기, 심지어 외부 상황도 집값 추세에 영향을 줄 수 있는 결정적인 요인이 아니라는 것을 발견했다.
한국을 예로 들어 보겠습니다.
문재인 선거 기간 동안 집값을 낮추겠다고 약속했다. 그는 취임 후 부동산세를 1.2%-6%, 다스위트 양도세는 65%-75% 로 올렸다.
한국의 신생아 출생률은 세계에서 가장 낮으며, 한국은 심지어 세계 최초의 자연사한 나라일 수도 있다.
한국의 도시화 수준도 성장할 수 없는 지경에 이르렀고, 82% 안팎으로 안정되었다.
한국의 외부 환경도 상당히 나쁘다. 북방의 가난한 형제 외에, 그들은 많은 분야에서도 일본과 직접 경쟁하고 있다. 2020 년 한일 무역전이 한때 헤드라인이 되었다. 그러나 이 같은 상황은 한국 집값 상승에 전혀 영향을 미치지 않았다. 하지만, 아, 통화정책은 집값에 영향을 미치는 가장 중요한 변수다. 이는 전 세계에 널리 퍼져 있는 진리다.
전염병을 겪은 후, 각국의 자산가격 피드백은 자국의 통화현상으로, 기본면과는 무관합니다. 화폐완화, 집값 상승, 일단 화폐가 수축되면 집값이 떨어질 수밖에 없다는 것은 의심할 여지가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
문제는 거품 상태에서 화폐수축이 거품을 직접 폭로해 일련의 경제문제를 초래하고 의사결정자들이 앞뒤가 팽팽한 상태에 놓이게 한다는 점이다.
한국에 대해 말하자면, 은근 긴축 정책이 시행된 지 얼마 안 되어 개발자의 채무 위험이 드러나고, 가장 부유한 사람들이 한동안 슬퍼했고, 그래서 다시 풀어지기 시작했다. 따라서 정책 입안자들이 젊은이들의 높은 생활비를 동정하고 집값을 낮추는 것은 비현실적이다. 집값은 계속 오르지 않을 것이다. 다만 논리적 한계가 있기 때문에 집값이 이미 이 한계에 가까워져 더 오를 여지가 없다. 집값은 떨어질 수 있지만, 조치를 취하지 않으면 더 나쁜 일이 일어날 수 있기 때문에, 양해상권이 가볍고 어쩔 수 없는 선택이다. 집값 한계의 관점에서 보자. 어떤 상황에서 집값이 오르지 않고 오히려 방향을 돌려 내려갈 것이다.
동아시아의 발전 모델에서 부동산은 매우 중요한 기능인 노동 잉여를 모으는 것을 맡았다. 예를 들어 건국 초기에는 우리나라가 광활하고 물산이 풍부했지만, 우리는 광산에 앉아서 걱정할 수밖에 없었다. 기계가 없으면 광산을 열 수 없었기 때문이다. 농산물과 다른 나라로 외환을 교환한 다음 외환으로 기계와 생산 라인을 수입할 수 있다. 이것은 소위 "농업 보조금 산업" 입니다. 농민종 10 은 식량을 짊어지고, 스스로 5 짐을 남기고, 공가는 5 짐을 남겨 노동력 잉여라고 한다. 그래서 중국 공업화의 원시 축적은 광대한 농민 형제가 열심히 돈을 모아 모은 것이다. 부동산의 본질은 은행을 통해 주민들의 저축과 미래 수입을 정부에 이전하는 것이다. 한편으로는 비교적 큰 수집 비용이 있고, 다른 한편으로는 노동 적극성을 꺾을 수 있다.