세계 최대의 경제국으로서 미국은 완벽한 대출 체계를 가지고 있다. 보통 중국인이 미국에서 집을 사는 것은 다음 세 가지 경로를 통해 대출을 신청할 수 있다: 1. 대출 중개인 미국의 주택 대출의 절반 이상이 대출 중개인을 통해 이루어졌으며, 대출 중개인은 대출 쌍방의 중개인이다. 대출 브로커는 바이어와 직접 비용을 협상할 수 있어 가장 낮은 대출 금리와 최소한의 비용을 실현할 수 있다. 따라서 미국 대출 주택 구입에 익숙하지 않은 사람들에게는' 믿을 만한' 대출 브로커를 찾는 것이 좋은 선택이다. 하지만 전문 서비스도 일정 요금을 받고 대출 브로커는 보통 대출 금액의 1% 를 받는다. 2. 상업은행 시티은행과 미국은행은행 등 상업은행이 제공하는 대출 금리는 매우 경쟁력이 있다. 이러한 업무에 수표 계좌나 예금 계좌가 있다면 할인 대출도 받을 수 있습니다. 3. 담보대출 은행가 담보대출 은행가는 하나 이상의 은행을 대표하여 대출을 제공할 수 있지만, 이런 대출 서비스는 이들 은행의 고객으로 제한된다. 대부분의 중국 투자자들에게 중국에 지사가 있는 미국 상업은행에 문의하는 것이 돈을 빌리는 주요 방법이다. 대출 발행의 원칙과 조건은 미국에서 담보대출 발행의 핵심 원칙은 담보물의 가치가 충분하다는 것이다. 신청인은 신용과 지속적인 수입원이 있어 신청인의 신분과 국적과는 직접적인 관계가 없다. 현재 미국 대부분의 주에서 외국인 (미국 영주권 없음) 은 대출을 통해 미국 부동산을 구입할 수 있지만 계약금은 보통 40-50% 이며, 미국의 신용기록과 수입원 증명서가 없기 때문에 대출기관은 대출자에게 시장 수준보다 높은 1-2% 의 이자를 추가로 지급할 것을 요구하고 있다.
연방주택대출은행에 가서 일하는 게 어때요?
연방 주택 대출 은행 (FHLB) 은 금융 및 기타 서비스를 제공하는 정부 지원 금융 기관입니다. 대규모 금융 기관으로서 광범위한 경력 개발 기회를 제공하며 직원 복지 및 교육 분야에서 높은 수준을 가지고 있습니다.
특히 FHLB 에서 작업하는 경우 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.
1. 업무 안정: 정부가 지원하는 금융기관으로서 경제 하행 시에도 비교적 안정적인 경영을 유지할 수 있다.
2. 경력 개발: FHLB 에는 다양한 유형의 직책과 승진 기회를 제공할 수 있는 많은 부서와 영역이 있습니다.
3. 복리후생: 회사는 일반적으로 의료 보험 및 퇴직 제도를 포함한 경쟁력 있는 복리후생을 제공합니다.
4. 교육 및 학습: FHLB 는 직원 교육 및 학습을 중시하며 직원들이 내부 또는 외부 과정 및 전문 인증 시험에 참가하도록 권장합니다.
물론, 어떤 회사에서든 일하려면 노력이 필요하고, 회사 문화에 적응해야 한다. 만약 당신이 이것에 관심이 있다면, 회사에 대해 더 많이 알고 관련 업무 정보를 찾으세요.
미국 대출로 집을 사려면 얼마의 계약금을 준비해야 합니까? 미국에서 주택 융자금을 받지 못하면 어떤 영향을 미칠까요?
미국 대출로 집을 사려면 얼마의 계약금을 준비해야 합니까?
미국에서 주택 대출 발행의 관건은 담보물이 충분한 사용가치를 가지고 있다는 것이다. 신청자는 신용도가 양호하고 고정 수입이 있어 신청자의 신분과 국적과는 직접적인 관계가 없다. 현재 미국 대부분의 주에서는 외국인 (미국 영주권 없음) 이 미국 부동산을 할부로 구매할 수 있지만 계약금은 일반적으로 40 ~ 50% 이다. 한편 미국 개인 신용기록과 자금원 증명서가 없어 대출사는 대출자가 판매시장 수준 1-2% 이상의 이자를 지불하기로 추가로 약속할 예정이다.
계약금 비율은 너무 낮아서는 안 된다: 20% 이상: 일반적으로 비교적 좋은 금리를 받을 수 있다. 20%, 10%, 5% 등과 같은 많은 주택 대출 회사의 금리가 고정되어 있다는 점에 유의해야 합니다. 당신이 세심하게 준비한 계약금이 19% 에 불과하다면, 20% 를 보충하기 위해 더 많은 돈을 찾는 것이 가장 좋습니다. 금리가 훨씬 낮을 수 있습니다. 또한 많은 주택 대출 회사는 아파트 계약금이 20% 이상이어야 한다고 규정하고 있다.
10%-20%: 독채와 연립 주택은 보통 낮은 계약금을 낼 수 있지만 이는 일반적으로 금리가 높다는 것을 의미한다. 계약금이 9% 라면 10% 를 보충하는 것이 좋습니다.
5%- 10%: 방리미 주택 대출, 계약금 최소 5%; JumboLoans 계약금은 10% 이상이어야 합니다.
3.5%: 이것은 또한 FHA 주택 대출의 최소 계약금이다. 3.5% 미만이면 성공적인 주택 대출을 신청하기가 어렵다.
미국에서 연방정부의 저리 대출은 미국 정부 부처가 규정하고 있으며, 계약금은 전체 집값의 3.5% 만 필요하지만, 연방정부의 저리 대출은 주택 담보를 위한 상업보험을 부담해야 한다. 그래서 계약금은 낮지만 추가 지출이 있습니다.
미국에서 주택 융자금을 받지 못하면 어떤 영향을 미칠까요?
1. 계약금은 부동산 중개업자에게 무료로 드립니다.
집을 사려면 먼저 계약금을 내야 은행에 가서 주택 융자금을 신청할 수 있다. 따라서, 만약 당신의 주택 대출이 아직 상환되지 않았다면, 당신은 계약금을 상환할 수 없습니다.
2, 집을 사는 비용도 물거품이 되었다.
집을 사는 것은 쉬운 일이 아니다, 특히 지출 방면에 있다. 어떤 부동산 증서세, 주택 수리 기금, 도시 보조비, 수리비 등. 반드시 소비해야 한다. 따라서 주택 대출금이 아직 상환되지 않았다면 이런 지출은 낭비될 것이다.
3, 개인 신용 보고서가 손상되었습니다.
집이 없어진 것은 이미 충분히 나쁘지만, 집주인의 개인 징신 보고도 공급이 끊긴 후 오점을 가져올 것이다. 만약 당신이 운전 자금난의 상태에 있을 가능성이 있다면, 개인 징신 보고가 손상된 후 대출에 따라 위기를 넘기는 것은 이미 어려운 일입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 개인신용보고가 오점을 초래한 이후, 기본적으로 대출을 신청할 수 없기 때문이다.
4. 빚을 받고 있습니다
금융기관은 네가 돈을 갚지 않을까봐 두렵다. 네가 대출을 끊은 후에 금융기관은 분명히 빚을 독촉할 것이다. 빚을 갚는 수단에 관해서는 은행의 빚을 갚는 회사의 마음가짐에 달려 있지만, 생활은 결코 쉽지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
5. 이 집은 경매되었다
최악의 결과는 집이 은행에 의해 경매되고, 경매 수익금은 장부에 쓰이는 것이다. 그리고 금융기관은 백성들을 통해 당신의 부동산을 경매하고 싶어합니다. 금융기관이 항소에 성공한 후에는 변호사 대리비, 소송비, 보호비 등을 지불해야 합니다.
6. 은행에 빚진 돈
집 경매 후 경매 소득이 은행 대출을 덮을 수 없다면. 그리고 우리는 집을 잃었을 뿐만 아니라 금융기관에 빚을 졌다.
따라서 주택 융자금이 아직 안 되면 가장 적합한 선택은 보험회사에 연장을 신청하는 것이다. 한 달에 수백 원이라도 집은 살아남을 수 있다. 어려움이 지나가면 다시 시작하는 것도 늦다!
미국 집은 보험을 사는데 얼마인가요? 미국의 주택 융자 정책은 무엇입니까?
1. 미국에서 대출을 하려면 반드시 주택보험에서 집을 사야 하나요?
집을 사기 위해 대출이 필요하다면, 대출 회사는 당신이 부동산을 양도하기 전에 업주 상업 보험을 구매하기를 원할 것이다.
2. 상품주택 보험을 사는 데 얼마예요?
각 상업 보험의 비용은 모두 다르다. 예를 들어, 지진 보험: 지진 재해 발생 빈도가 높은 지역에서는 매년 약 400 ~ 600 달러의 지진 활동 보험이 필요하며, 이는 기본적으로 업주의 정상적인 주택 보험료에 해당한다. 지진 재해가 거의 발생하지 않는 지역에서는 지진 재해 보험의 보험료가 상대적으로 낮다.
주택 보험료를 낮추는 방법은 무엇입니까?
일반적으로 자불액을 높이면 주택 보험료를 낮출 수 있다. 또 상업보험 금액이나 주택, 차량 공동보험을 낮춰 보험료를 낮출 수 있다. 또한 일부 보험사는 3 ~ 5 세 고객에게 9.5% 할인, 6 세 이상 고객에게 10% 할인 혜택을 제공합니다. 최후의 수단으로, 연기 탐지기 또는 경보 시스템 조립과 같은 건물의 안전 계수를 높이기 위해 5% 할인을 받을 수 있습니다.
미국의 주택 융자 정책은 무엇입니까?
미국인들이 집을 살 수 있는지 여부는 주로 상업은행에서 대출을 받을 수 있는지, 금융기관이 대출을 할 수 있는지 여부는 대출자에 대한 소득 분석에 달려 있다. 도드 프랭크 법안을 전제로 미국 소비자금융보호국은 미국 주택대출 시장의 새로운 규정을 반포하고 65438 년 6 월+10 월 10 일 시행을 발표했다. 정책 규정에 따르면, 대출자는 대출자가 확실히 주택 대출금을 상환할 수 있다는 것을 확인해야 한다. 따라서 대출 금융 기관은 대출자의 소득, 현재 부채, 개인 신용 기록 등과 같은 일련의 요소를 고려해야 합니다. 차용인의 심신 건강 상태를 확인하다.
일찍이 미국 상업은행은 기술 업그레이드, 새로운 대출 절차 작성, 최신 통제 정책을 충족하기 위해 직원을 교육하기 시작했다. 일부 업계 인사들은 앞으로 몇 주 동안 대출자가 신청하는 전체 과정이 그리 순조롭지 않을 것이라고 생각하는데, 여기에는 기다림, 심사가 엄격하다는 등 많은 문제들이 포함될 것으로 보고 있다. 부동산 정보사이트 질로우 수석 경제학자 험프리스 (Humphries) 는 올해 처음 두 달 동안 단기 담보대출 승인 과정이 순조롭게 진행되지 않을 것이라고 말했다. 대출자가 새로운 시스템으로 전환해야 하기 때문이다. 하지만 최신 정책은 미국 부동산 시장에 큰 피해를 주지 않을 것이다.
미국 은행업협회가 발표한 자료에 따르면 최근 미국 담보대출 승인 제품 수가 13 이후 최저수준에 이르면서 금리 상승이 미국 담보대출에 미치는 영향을 반영한 것으로 나타났다. 또한 부국은행 (Wells Fargo) 과 JPMorgan Chase (JP Morgan Chase) 의 담보대출기구 (mortgage loan organizations) 도 그동안 상업시장 전망에 대해 경고하며 대출 수요의 위축이 예상보다 더 심각하다고 경고했다.
해외 바이어가 미국에서 대출을 신청하여 집을 사는 데 두 달 정도 걸린다. 부동산 가격이 급등하면서 연금리도 빠르게 오르고 있어 거래량에 큰 영향을 미칠 것이다. 미국 부동산 시장은 현재 전액을 일시불로 지불하는 고객에 지나치게 의존하고 있지만 전국 집값 상승은 기존 고객에 의존해야 하며 담보대출을 통해 돈을 빌려야 한다는 분석이 나왔다. 따라서 대출의 대출 기준과 금리 인상은 미국 부동산 시장의 회복을 방해할 가능성이 높다.
골드만 삭스의 보고에 따르면 금융폭풍 전 미국의' 일회성 지불' 거래 비율은 20% 에 불과했고 지금은 거의 60% 로 상승했다. 미국 전국부동산중개인협회가 앞서 발표한 결과에 따르면 미국 투자자들은 이미 미국 부동산 시장에서 두 번째로 큰 외국인 고객이 된 것으로 나타났다. 많은 미국인들이 무거운 주택 대출에 눌려 숨을 쉴 수 없을 때, 미국 주택 구입자의 70% 가 전액으로 집을 산다.
미국 부동산 대출의 메커니즘과 심사 방식은 무엇입니까? 미국 부동산 거래세는 어떻게 계산합니까?
미국 부동산 대출의 메커니즘과 심사 방식은 무엇입니까?
첫째, 좋은 신용
사회보장번호 검증에 따르면 모든 대출자는 3 대 신용평가회사로부터 개인신용보고 결과를 받았다. 이 단계에서 모든 은행은 세 가지 보고서 중 중간 값을 신용 승인 결과로 사용합니다. 이 수치는 나의 이전의 신용역사시간을 총결하여 대출자가 앞으로 제때에 상환할 확률을 평가했다. 신용점수가 강해서 신청할 자격이 있을 뿐만 아니라 더 좋은 대출 연금리도 받을 수 있다.
이 신용 지수는 다음에 대한 평가를 기준으로 합니다.
역사적 지불 시간: 제때에 지불합니까? 늦게 돈을 내는 좋은 습관이 있습니까? 몇 번이나? 30 일 늦었어, 60 일, 90 일? 얼마나 오래 지속될 것인가? 올해? 작년? 파산 기록이 있습니까? 당신은 다른 사람에게 소장된 적이 있습니까? 네, 국세청에 채무 기록이 있나요? 자녀 양육비를 빚지고 있습니까? 사실, 주택 대출 연체 기록은 은행의 가장 큰 관심사이므로 오래 전으로 거슬러 올라갑니다. 기타 신용 카드 연체 상환 기록은 1 년이 넘도록 심사로 볼 수 없다.
신용 카드 신용 한도: 신용 한도가 클수록 신용이 좋다. 그러나 매월 신용소비 금액은 총액의 50% 를 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 공제된다. 지출이 총액을 초과할수록 벌금이 커진다. 신용 기록 시간: 은행은 최소 4 개의 신용 한도를 평가해야 하며 그 중 2 개는 1 년 이상의 신용 기록 시간이 필요합니다.
신용 유형: 모기지, 신용 카드, 차대출, 학자금 대출, 백화점 신용 카드, 급유 충전카드 등 여러 유형의 대출을 받았습니다. 다양한 유형의 신용을 갖는 것이 현명합니다. 신용 검증 빈도: 신용 검증마다 점수가 공제됩니다. 붙잡힌 사람이 너무 많아서 이유를 설명하는 편지를 쓸 필요가 있다.
둘째, 상대적으로 안정적인 소득
이것도 대출 발행의 보장이다. 일반적으로 월 소득은 대출 비용의 2.5 배가 되어야 한다. 현재 채택된 부채율 DTIRation (부채/소득) 은 소득의 55% 이하이며 은행마다 기준이 다르지만 공식으로 계산할 수 있다. 대출 비용, 대출이자, 부동산세, 소방은 모두 은행신용 (신용표에서 기록)/월총소득의 55% 가 월별로 지급된다.
승인 된 소득에는 상대적으로 안정적인 소득이라는 두 가지 기준이 있습니다. 대출자는 자신이 종사하는 업종에서 2 년 이상의 지속적인 경영 기록을 가지고 있다. 충분한 수입의 원천. 소득은 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다: 고정 임금: 샐러리맨에 사용, 2 년 W-2 양식을 제공, 세전 임금 소득에 따라 승인. 자영업자 기업 관리자: 1099 양식을 받아 2 년 보세구 양식을 제공하고 세후 임금 AGI 에 따라 2 년 평균 연간 소득을 계산합니다.
셋. 자금증명
이는 대출의 빠른 청산을 보장하는 데도 중요하다. 저축 계좌, 당좌 예금 계좌, 정기 예금 계좌, 퇴직 계좌, 주식 시장 등. 계약금과 주택 구입비, 매월 3 개월의 주택 대출액까지 합치면 은행에 2 개월 이상 보관하는 관련 증명서가 있어야 한다.
가능한 한 빨리 현금을 투입해 주십시오. 앞으로 두 달 안에 부동산을 구매하려면 먼저 현금을 은행에 예치한 다음 두 달 동안의 은행 수지 상세내역 (전체 페이지 번호) 을 자금 증명서로 복사한다. 주택 대출 한도가 작거나 전체 자금 순액이 낮은 경우, 은행은 신청한 대출자의 성명, 소재지, 계좌 등 뉴스 정보가 없는 한 인터넷에서 인쇄한 사본을 받아들이기를 거부한다. (일반적으로 네트워크 버전 번호는 표시할 수 없습니다.)
업무중 월수입을 제외한 모든 저축에는 돈의 출처를 명시하는 표시편지가 첨부되어야 한다 (LOE-LetterofExplanation). 대량예금증서가 외국으로 수출되는 것은 또한 돈의 출처를 설명하고 확인해야 한다. 일반적으로 송금 영수증을 기준으로 합니다.
넷째, 부동산의 가치
가용 대출 금액을 결정하는 제한이기도 하다. 결국 부동산 담보대출이기 때문에 담보물로서의 가치가 특히 중요하다. 대부분의 업주들은 LTV80% (대출액/집값) 및 아래 대출 방안을 선택했다. 대출이 80% 를 넘는 담보비율이기 때문에, 그들은 대출지불인 PMI(PrivateMortgageInsurance) 에 대한 상업보험도 있어야 한다.
대출 금액에 따라 월 보험료는 150 원에서 250 달러까지 다양합니다. LTV 가 작을수록. 대출 방안과 연금리가 좋을수록 좋다. 오늘날 은행은 대출자의 수입을 엄격히 심사하고 있다.
미국 재산세 계산:
부동산세는 주로 부동산 평가와 징수율의 두 가지 요소가 있다. 이 두 가지 항목은 정부 부서에서 계산하며, 부동산세를 징수할 권리가 있는 정부 부처로는 현 정부 부처, 시 인민 정부, 캠퍼스 등이 있다. 그들은 군세, 시세, 학교세를 징수한다. 일반적으로 부동산세는 이 세 가지 세금의 합계이다. 이 세 항목의 비율은 일반적으로 1: 1:5 입니다. 교정세가 더 많다.
미국 부동산세의 주요 목적:
부동산세는 각 지방정부 부처와 지방공립학교의 재정원이다. 그가 돈을 너무 적게 벌면 경찰을 고용하지 못하고 도로와 하수도를 수리할 수 없고 캠퍼스에도 좋은 설비가 없어 현지 주민의 삶의 질과 현지 부동산의 사용 가치에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 이에 따라 특히 일반 미국 집주인이 부동산세의 정확성과 한도에 이의를 제기하는 경우는 드물다. 미국의 보편적인 의식은 자산세를 많이 내는 것이 가정의 책임과 의무이며, 정부 부처는 세금으로 대중을 돕는다는 것이다.
미국의 어느 두 금융 기관이 서브 프라임 대출을 제공합니까?
지난 주 미국 최대 주택 담보대출 융자기관인 연방국민담보대출협회 (방리미) 와 연방주택담보대출회사 (주택미) 가 재무상황이 악화됐다는 소식이 터져 주가가 폭락했다. 미국 정부도 긴급' 소화 작전' 을 시작했다. 방리미와 구내미에 대한 재정 지원 외에도 또 다른 파산한 담보대출 기관인 캘리포니아 인디맥 은행을 인수했다. 담보대출 기관의 위기는 이미 침체된 미국 경제를 더욱 지치게 될 것이며, 달러 반등과 미국과 글로벌 자본 시장의 자신감에 영향을 미칠 것이다. 한동안 미국 경제는 서브 프라임 모기지 위기의 그늘에 완전히 가려져 있는 것 같았다. 방리미와 구내미는 각각 1938 과 1970 에 설립되었다. 이 두 기관은 미국 주택 융자 체계에서 핵심 역할을 하며, 미국 국회가 주택 대출 시장의 자금 흐름을 보장하기 위해 설립한 기관이다. 이 두 회사의 주요 업무는 담보대출회사, 은행 및 기타 대출기관에서 담보대출을 구입하고 일부 담보대출증권화 후 다른 투자자들에게 포장해 판매하는 것이다. 이 두 담보대출 기관이 소유하거나 담보하는 담보대출의 총 가치는 약 5 조 달러로 미국 전체 담보대출 채무의 절반에 해당한다. 방리미와 구내미의 곤경이 큰 관심을 불러일으켰다. 방리미와 구내미는 주로 서브 담보대출 이외의 담보대출 업무에 종사하고 있기 때문에, 투자자들은 미국 주택시장의 거품 파열로 인한 서브 프라임 위기가 더 넓은' 담보대출 위기' 로 이어질 수 있다는 점을 우려하며 미국과 글로벌 금융난동의 위험을 더욱 증가시킬 것으로 우려하고 있다. 서브프라임 모기지 위기, 고유가, 고인플레이션 등 글로벌 경제에 영향을 미치는 각종 불확실성이 계속되고 있다. 하반기 세계 경제 성장은 계속 둔화될 것이며, 신흥시장 국가들은 경제 변동의 위험에 특별한주의를 기울여야 한다.
이것은 미국 주택대출은행과 미국 주택담보대출 금리의 소개가 끝난 것이다. 필요한 정보를 찾았습니까?