첫째, 어떻게 새 집을 사는 것이 비교적 수지가 맞는가?
일반적으로, 다음과 같은 몇 가지 상황에서 새 집을 사는 것은 비교적 수지가 맞는다. 예를 들면 공동구매, 추판 시, 꼬리에서 이익 기회를 잘 파악하고, 정확한 가격 인하 전략 등을 운용하는 것이다. 적절한 협상 방식을 사용하면 수천 또는 수만 위안의 집값을 절약할 수 있다.
1, 개장전 할인, 대부분의 부동산, 개장하기 전에 시험수시장 과정을 거쳐야 할인을 받을 수 있습니다. 개장 전, 개발업자들은 시장 반응을 확정하지 않고, 사전에 구매자를 등록하고, 일정한 가격을 제공하고, 최종적으로 판매가격을 확정한다.
2. 후기 건물의 가격은 상대적으로 저렴하다. 주택 구입자에게 웨이팡 주는 느낌은' 마지막 남은 것으로 뽑혔다' 지만 사실은 그렇지 않다. 부동산 판매량이 80% 이상에 달했을 때, 개발업자들은 이미 이윤을 내고 프로젝트가 청산 판매 단계에 들어섰을 때, 이 때의 가격은 더욱 저렴하다. 특히 부동산을 좋아한다면, 영업 사원에게 더 연락하고 판촉 정보에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.
3. 이미 집을 산 주인을 찾으면 할인이 있을 수 있습니다. 많은 부동산에는 옛 업주가 새 업주를 소개하는 우대 정책이 있다. 절약한 금액은 총가격에는 많지 않지만 바이어와 소개인에게는 실질적인 이점입니다. 이런 삼방공승의 방식은 합작에 쉽게 기여할 수 있다.
4. 개발자 그룹 구매 할인. 가능한 한 빨리 자금을 회수하기 위해 개발자상회와 관련 기관에서 공동구매 할인을 실시하므로 시기를 잘 지켜봐야 한다. 단위에 할인이 없으면 친척과 친구의 대열에' 혼합' 할 수 있고 인터넷이나 중개조직을 통해 공동구매에 참가할 수도 있다.
둘째, 중고 주택을 사면 어떻게 돈을 절약할 수 있습니까?
중고 주택 가격 공간은 매우 크다. 여러분의 정보가 비대칭이기 때문에 판매자의 상황이 다르기 때문에 같은 집값이 다양할 것이다. 이런 상황에서 정보를 충분히 파악하는 것이 가장 중요하다.
1, 숙제를 충분히 하고, 물건은 세 곳보다 낫다.
한 지역에서 집을 사려면 전체 집값 상황에 대해 매우 잘 알고 있어야 한다. 연대별, 호형, 층별, 부동산이 다르다. 다방면의 정보를 충분히 파악하고 방을 많이 본다. 너는 스스로 업주를 찾아 이야기할 수도 있고, 몇 명의 중개인을 찾아 너를 도와 이야기할 수도 있다. 중개업자는 실적을 위해 다른 동행이 참여하는 경우 로비스트가 되기 위해 주도권을 잡을 것이다. 만약 업주가 서둘러 집을 팔면, 만약 업주가 급하게 돈을 쓰거나, 이미 주택 구입 계약을 체결하고, 서둘러 집을 팔면, 중고방의 가격 인하 공간이 훨씬 커질 것이다. 같은 집은 시장가 10% 보다 낮을 수도 있고, 더 빨리 집을 팔기 위해 더 많이 팔 수도 있다.
2. 전액으로 집을 사다.
한편으로는 많은 수속과 시간을 절약하고, 많은 번거로움을 절약하고, 많은 비용을 절약했다. 한편, 판매자의 자금은 빨리 회수할 수 있으며, 그는 즉시 이 돈으로 다른 일을 할 수 있다. 특히 급히 돈이 필요한 업주에게는 전액으로 집을 살 수 있는 많은 협상공간이 있다.
3, 만 5 마리
집은 업주가 유일하게 가족 단위의 일반 집이다. 재산권이 5 년을 만족시키면 매매 중의 부가가치세와 세금을 면제받을 수 있다. 북경의 80 평방미터 일반 주택을 예로 들면, 원래 654.38+0 만 원, 인터넷 서명 가격은 200 만 원 (인터넷 서명 가격 기준) 이다. 2 년도 채 안 되어 부가가치세 및 부가세 654.38+00.67 만원, 증서세 654.38+08.9 만원, 세금 654.38+03.67 만원, * *. 5 년 동안 1000 원의 증서세만 내면 되고, 2 년도 안 되는 집보다 25 만 2300 원을 적게 내야 한다. 물론, 이러한 비용은 반드시 구매자가 부담하는 것은 아니지만, 다소 거래가격에 영향을 미칠 수 있다.
셋째, 가능한 한 적립금 대출을 사용한다.
새집이든 중고집이든 집을 살 때는 가능한 적립금 대출을 사용할 수 있다. 5 년 이상 적립금 대출 이율은 3.25% 로 5 년 이상 상업대출 이율보다 낮다. 주택 구입 총액이 200 만 원, 대출 654.38+0.2 만 원, 적립금 연간 이자 3 만 9000 원, 상업대출 5 만 8800 만 원, 적립금 대출 연간 이자보다 654.38+0.98 만 원 더 많다고 가정합시다.
이 제안들을 너는 모두 기억하고 있니?
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(위 답변은 20 17-0 1-06 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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