증권타임스 기자는 이 새로운 부동산 정책이 세 가지 새로운 특징을 드러냈다는 것을 발견했다. 첫째, 이 새로운 부동산 정책은 더 이상 단순히 주택 구입 수요를 자극하는 것이 아니라 각지의 인구정책, 인재 정책과 결합해 우한, 항주, 동관, 여주, 상주시, 선양 등 여러 가지 목표를 달성하고자 하는 최신 부동산 정책이다. 둘째, 이번 주택 구입 정책은 더 이상 전국 상대적 통일이 아니라 각지에서 더 많은 자주권을 갖게 되었다. 창사, 항주, 심양, 텍사스, 일조, 연운항, 혜주 등 자신의 상황에 따라 유연하고 다양한 조치를 취해 부동산 시장을 안정시킨다. 셋째, 북상 광심 등 일선 도시와 국내 소수의 중점 2 선 도시 규제가 눈에 띄게 완화되지 않았다. 3 ~ 4 선 도시는 긴장을 가장 많이 풀고, 도시마다 주택 구입 정책 격차가 커졌다.
기자와 인터뷰한 전문가와 업계 관계자들은 현재 부동산 시장의 가장 큰 문제는 사회적 자신감 부족이라고 말했다. 현재의 정책 조정은 여전히 중대한 이익이 아니다. 단지 국지조정일 뿐, 단기간에 시장에 대규모 진흥작용을 일으키기는 어렵지만, 전반적으로 부동산 시장은 이미 바닥을 치기 시작했다.
인구와 인재 정책을 결합하다
인구정책, 인재정책 등 다른 정책과 결합해 미래의 새로운 특징, 새로운 추세다.
5 월 14 일 동관 건설국 새벽에 부동산 시장의 신정을 발표하면서 상업은행이 차별화된 주택 신용정책을 시행하고 상업성 개인 주택 대출의 선불비율과 대출 금리를 합리적으로 확정해야 한다고 지적했다. 또한 국가 출산 정책에 따라 2 ~ 3 명의 자녀를 낳는 가정이 새로운 상품 주택을 구입할 수 있도록 허용했다.
우연히도 난징의 최신 주택 구입 정책은 난징 호적 가정이 두 명 이상의 자녀를 낳으면 상품 주택 한 채를 새로 구입하여 관련 은행의 가장 우대 대출 금리를 누릴 수 있다고 지적했다. 항주의 뉴딜이 명확하다. 자격을 갖춘 세 자녀 가정은 신설 상품주택 공개 흔들기 판매에 등록할 때' 무주택가정' 을 우선적으로 고려할 것이다.
부동산 시장의 뉴딜과 다른 정책을 결합한 사례가 많다. 선양의 최신 주택 구입 정책은 구매 제한 조건을 완화하여 두 명 이상의 자녀와 청년 인재가 있는 가정에 기울었다. 심양은 이미 두 아이와 세 자녀 18 세 이하의 가정을 낳고, 행정구역 내에 이미 두 채의 주택을 보유하고 있으며, 선양제한 구매 지역에서 1 신설 상품 주택을 구입할 수 있다는 것을 분명히 했다. 심양은 또 두 아이와 세 자녀 18 세 이하의 주택적립금을 출산해 직공 가정을 예금하고, 주택적립금 대출을 이용해 자택 주택을 구매하는 경우 대출액은 65438+ 현 최고대출액의 0.3 배로 완화될 수 있다고 규정하고 있다.
또 청년 인재에 대해 심양은 적립금 대출 지원 범위와 노력을 다시 한 번 확대했다. 졸업 후 5 년 동안 본과 이상 학력을 가진 전일제 일반대학 졸업생은 적립금 대출 한도를 65438+ 현 최고대출액의 0.2 배로 완화할 수 있다.
5 월 19 일 쓰촨 여주도 현역 군인, 퇴역 군인, 여주시 농촌 호적인원, 여주시 비호적 인원, 졸업 5 년 미만의 대학 (대학, 학부 포함) 졸업생
또한 안후이순호는 자격을 갖춘 청년인재에게 최고 20 만원의 주택보조금을 주고, 산둥 일조는 청년인재에게 최고 65438 만원의 주택보조금을 주며, 동시에 첫 번째 적립금 대출의 최대 한도를 1 만원으로 높인다.
관련 상황이 이미 하나의 추세가 되었다. 불완전한 통계에 따르면 항주, 난징, 무석, 동관, 락산, 면양, 다주, 쑤저우, 여주 등 많은 도시들이 있다. 주택 보조금 지급, 적립금 대출 한도 인상, 구매 제한 완화 정책 등 다자녀 가정을 위한 새로운 정책이 도입되었습니다. 또한 상주시, 순호, 심양, 학벽, 햇빛, 양주, 여주 등 도시의 최신 주택 정책은 모두 대출 제한 방면에서 청년 인재에게 우대 조건을 제공한다.
베이징대 박사후 장뢰는 증권타임즈 기자에게 중국이 소자 고령화 사회에 진입할 것이라고 말했다. 출생인구 감소, 택배 노인 인구 증가는 중국의 미래 인구 추세이며, 일본 등 선진국의 정책 경험에 따르면 어떤 단일 정책 조치도 출산율 향상에 결정적인 역할을 할 수 없다. 결혼, 출산, 교육, 주택, 연금, 사회 보장을 포괄하는 패키지 가족 지원 계획만 수립할 수 있다. 공공 서비스 공급과 공공 자원 배분을 최적화해야만 가족 발전을 충분히 보장하고 가족 출산 능력을 강화할 수 있는 것도 다처주택 신정과 인재, 인구 등의 정책이 결합된 이유다.
악상우 핑안 부동산 시장 연구 부국장도 기자에게 규제를 완화하는 전제는 정책 적용 범위를 좁히고 완화력을 낮추는 것이라고 말했다. 이는 주로 일부 지역에서 탐구적인 이완을 통해 점진적으로 코드를 증액하여, 느긋한 리듬이 너무 빨라서 시장이 빠르게 상승하는 것을 피하기 때문이다. 이전의 느슨한 정책보다 형식이 더욱 풍부하다.
많은 전문가들은 인구, 인재 정책과 결합해 새로운 부동산 정책 최적화의 새로운 추세가 되고 있다고 밝혔다. 다자녀 가정에 대한 주택 지원 정책은 합리적인 주택 수요의 석방을 촉진할 뿐만 아니라 출산을 어느 정도 장려하고 인구 증가를 촉진할 수 있다. 인재 정책과 결합해 각지에서 인재 취업을 유치하는 데 도움이 되며, 더 많은 도시가 뒤따를 것으로 예상된다.
여러 가지 형식으로 도시를 보다.
각지의 주택 구입 정책이 더욱 유연하고 다양해지고 현지화되는 것도 이번 부동산 시장의 정책 조류를 안정시키는 큰 특징이다. 이 정책 라운드에서는 선순위 기금 조정, 대출 제한 최적화, 계약금 비율 감소, 계약세 혜택 시행, 판매 기간 단축, 주택 보조금 제공, 임대 시장 활성화 등 각 지역이 자신의 상황에 따라 하나 이상의 조치를 유연하게 취하고 있습니다. , 해당 도시의 구매 정책을 조정하십시오.
이 파동이 부동산 시장을 안정시키는 새로운 물결 속에서 창사는 비교적 사람들의 주목을 끄는 도시 중의 하나이다. 그 최신 주택 구입 정책은 인터넷 서명이나 부동산 등록을 이미 처리한 주택으로, 임대주택을 위해 활동한 후, 가계 주택 세트 수 계산에 포함되지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택명언) 이에 대해 창사 뉴딜은 절대다수의 교체 수요가 강한 개선형 가정에 무료' 방표' 를 주는 것과 같다는 목소리가 나오고 있다.
그러나 창사 주택과 도시와 농촌 건설국은 이 정책에 여전히 약간의 제한이 있다고 공식 밝혔다. 예를 들어, 업주들은 시범업체와' 장사시 주식주택 임대에 관한 협력협정' 을 체결해야 하며, 주식주택은 임대주택에 활용될 것이다. 가동 수명은 65,438+00 년 이상이어야 합니다. 동시에, 현재 자격 심사 때, 임대를 위해 하나 이상의 주택을 활성화하며, 잠시' 1 가구 공제 1 점' 원칙을 적용한다.
천진, 동관, 혜주, 불산, 항주, 소주, 우한, 제남 등 열점 도시들도 자신의 상황에 따라' 자택 동작' 을 내놓았다. 천진은 처음으로 주택 적립금 대출의 최대 한도를 60 만원에서 80 만원으로 올릴 것이다. 동완은 개인 주택 양도면제 부가가치세 기한을 5 년에서 2 년으로 조정했고, 상품주택은 부동산권증서를 취득하면 2 년 만에 거래양도할 수 있다. 혜주 Huiyang 지구, Daya 베이 지구 구매 제한 취소; 불산 5 년 중고 주택은 구매 세트 수를 차지하지 않으며 거래는 제한되지 않습니다. 항주의 뉴딜은 5 년 미만의 구매제한 범위 내에서 중고주택이 사회보장요구 사항을 취소하고, 비지역 호적 가계가 주민보험을 연속적으로 납부하거나 세금 12 개월 동안 집을 매입할 수 있도록 규정하고 있으며, 중고방 제한구매 문턱을 낮췄다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마)) 쑤저우 일수방 한정 판매는 3 년에서 2 년으로 조정되었고 중고 주택 한정 판매는 전면 취소되었다.
일부 도시에서는 주택 구입을 자극하는 조합권을 내놓았다. 예를 들어, 쓰촨 여주 () 가 새로 내놓은 부동산 시장 안정 정책은 주택 구매 보조금, 토지 양도 조건 최적화, 조세 정책 조정, 차별화된 주택 신용 정책 시행, 모기지 대출 보증금 취소, 중고 주택 네트워크 서명 기록 최적화, 세금 처리, 이전 등록 워크플로우 처리 등을 포함한다.
장쑤 상주시 랴오닝 선양도 부동산 시장 안정에 성의가 넘친다. 이 중 상주는 판매 제한 시간을 산권증 취득 후 4 년에서 2 년으로 조정하고, 동시에 두 번째 주택 적립금 대출 계약금 비율을 50% 에서 30% 로 낮추는 한편, 동시에 적립금 최대 대출액을 30 만에서 60 만 명으로 올리고, 가계 최고를 90 만 명으로 높였다. 또 상주는 35 세 이하의 상주박사 석사 등 고급 인재에 대한 지지력도 강화했다.
다른 도시들은 부동산 시장을 안정시키는 풍부하고 다양한 새로운 정책을 가지고 있다. 낙양, 상라오, 연운항, 메이저우 등의 도시는 계약금 비율을 20%, 주주, 남양, 황석, 악양, 학벽 등으로 낮췄다. 증서세 혜택이나 주택 구입 재정 보조금을 보유하다. 무석은 개인 주택 양도부가가치세 면제 기간을 5 년에서 2 년으로 조정했다.
느슨해진 규모는 매우 다르다.
현재 베이징, 상하이, 광저우, 심천과 같은 국내 일선 도시들은 국가 금리 인하 정책 외에는 부동산 시장을 안정시키는 다른 주요 정책이 없다. 남경의 중고주택 제한 구매 뉴딜 취소는 공식 발표가 3 시간도 채 안 되어 긴급 삭제되었다. 지난 4 월 광저우 모 은행이' 릴레이 대출' 을 내놓았고, 이날도 중단되었다. 부동산 시장 방면에서 북상 광심 등 중점 도시는 눈에 띄게 완화되지 않았다는 것을 알 수 있다.
중국 중부지수연구원은 각 선 도시의 정책 중점에서 일선 도시가 주택보조금, 호적/인재 도입 등에서 정책 조정을 하고, 2 선 도시는 구매 제한 최적화, 적립금 조정, 주택보조금 발행, 호적/인재 도입 등에 더 많은 관심을 기울이고 있다고 분석했다. 3 ~ 4 선 도시는 주택 보조금 지급, 다자녀 가정에 대한 주택 지원, 정착/인재 도입에 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 약한 3 ~ 4 선 도시는 대출 정책을 국가 정책에 규정된 최저 수준으로 완화하고 주택 소비를 자극한다.
이 기관은 단기간에 중공중앙정치국 회의가 부동산 시장을 조정해' 지역별 상황에 따라 부동산 정책을 보완할 수 있도록 지원할 것' 이라고 밝혔다. 각지의 도시 시행 정책의 행보가 더욱 빨라질 것으로 예상되며 계속 증가할 것으로 예상된다. 일선 도시에 대한 정책은 계속 미세 조정을 위주로 인재 도입이나 구제를 시장 신뢰 회복의 돌파구로 삼고, 다른 도시에 대한 정책은 계속 증정되고, 대출 제한 판매 등 제한적인 정책은 최적화될 것으로 예상된다.
4 월 18 일 중국 인민은행 국가외환관리국은 23 가지 조치를 발표하여' 땅값 안정, 집값, 예상' 의 부동산 조정을 다시 한 번 분명히 했다.
지난 4 월 29 일 중공중앙정치국 회의는 집을 견지하는 것이 주거용이지, 해고를 위한 것이 아니라, 지방조건에 따라 부동산 정책을 보완하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 상품주택 예매자금 감독을 최적화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다고 강조했다.
수년 동안 중공정치국 회의가 부동산업에 특별한 관심을 기울인 것은 이번이 처음이라는 것을 알고 부동산 시장 상황이 심각하다는 것을 알 수 있다. 중앙 지원 각지에서 현지 실제로부터 부동산 정책을 보완하여 각지의 도시 시책으로 부동산 정책을 보완하는 중앙 정부의 지원 태도를 보여 더욱 적극적이고 명확한 신호를 방출했다.
수치상으로 볼 때, 올해 1 분기 중국 부동산 업계는 확실히 낙관적이지 않다. 올해 1 분기에는 전국 부동산 개발 투자가 전년 대비 0.7% 증가하여 성장률이 더욱 하락했다. 상품주택 판매면적은 전년 대비 13.8% 하락했고, 매출은 전년 대비 22.7% 감소했다. 지난 3 월, 30 개 중점 감시도시 상품주택 거래면적이 48% 상승해 전년 대비 47% 로 확대됐다. 상위 100 대 주택 기업의 전반적인 실적 규모도 전년 대비 47% 감소했다.
자신감 부족이 가장 큰 문제다.
장뢰는 증권타임즈 기자에게 올해 들어 새로운 전염병의 영향으로 부동산 시장이 가속화되었다고 말했다. 4 월에는 부동산 투자, 판매, 신규 착공, 시공 등 주요 데이터 증가율이 전년 대비 계속 마이너스로 증가하여 하락폭이 계속 확대되면서 부동산 업계의 안정난이도가 커졌다. 현재 부동산에 대한 자신감 부족이 가장 큰 문제다. 부동산 하향 추세를 바꾸는 관건은 사회, 특히 주민들의 부동산 산업에 대한 기대를 반전시키는 것이다. 현재의 정책 조정은 여전히 중대한 이득은 아니지만, 국부조정일 뿐, 단기간에 전체 시장에 대규모 진흥작용을 일으키기는 어렵다.
악상우는 증권타임스 기자에게 이번 전염병 발생 전까지 거시경제와 부동산 판매가 모두 하락하고 있다고 말했다. 코로나 전염병으로 일부 지역 주민들은 집을 살 수 없어 집을 살 수 없어 부동산 시장의 바닥을 가속화했다. 일반적으로, 부동산 규제 정책은 느슨하든 빠듯하든, 효과가 있더라도 어느 정도 지연성이 있을 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 전염병의 영향으로 각 정책의 효과가 더 지연될 것이며, 적어도 폐쇄가 끝날 때까지 지연될 것이다. 또' 주택불출' 기조가 변하지 않는 상황에서 지방정부는 집값 시세를 억제하고 폭등폭락을 막기 위해 최선을 다할 것이며, 주민주택구매는 더욱 이성적일 것이다. 따라서 시장 회복의 확실성은 높지만 발걸음은 너무 빠르지 않을 것이다.
중화전국총노조 분회 신용관리위원회 전문가인 안도 기자에게 현재 부동산 업계 전체가 심각한 침체 상태에 처해 있으며, 올해 들어 반복되는 코로나 전염병은 업계를 더욱 악화시키고 있다고 말했다. 현재 밀집 출범하는 부동산 정책의 효과는 제한적일 것으로 예상된다.
금융시스템 내부 인사 오충언은 부동산 업계의 사슬이 길고 대동작용이 강하다고 말했다. 이번 부동산 시장 안정 정책은 신시 민과 청년 대학생들에게 안거낙업, 뿌리를 내리는 데 현실적 의의와 적극적인 역할을 하며, 주택업체들이 기존 신혼집의 출청과 주택기업 자금의 귀환을 가속화하는 데도 도움이 된다.
각지의 주택 구입자의 동향으로 볼 때, 이번 부동산 시장을 안정시키는 정책은 소비자의 주택 구입 수요를 어느 정도 자극했다.
언론 보도에 따르면 기관 자료에 따르면 뉴딜 이후 이틀간 항저우 중고주택일 평균 간판량은 뉴딜 이전 한 달 전 하루 평균 순간판량의 거의 7 배에 달한 것으로 나타났다. 많은 부동산 중개업자들은 17 이후 중고 주택 상담량이 눈에 띄게 증가했다고 밝혔다. 시장 전망에 대한 낙관으로 항저우의 개별 업주들은 간판가격을 올렸고, 일부 업주들은 한 번에 80 만 위안을 모금했다. 그러나 가격이 대폭 오른 업주에게 브로커의 직언은 좀 터무니없다. 선전, 천진, 쑤저우의 부동산 중개업자도 최근 방 보는 사람이 많아졌다고 밝혔다.
58 안거객부동산연구원 분원원장인 장보 (WHO) 는 지난 4 월 전체 부동산 시장이 아직 전면 온난화 추세를 보이지 않았고, 일부 도시 집값 하행 압력은 여전히 존재하고, 시장 자신감은 밑바닥 반등 단계에 있다고 보고 있다.
게다가, 전국적으로 볼 때, 부동산 시장 정책은 점점 완화되고 있다. 5 월 20 일, 5 월 15 첫 개인주택 상업대출 금리 하한이 20 개 기준점으로 인하된 지 일주일도 채 안 되어 중앙은행이 새로운 LPR 금리를 발표했고, 개인주택담보대출과 밀접한 관련이 있는 5 년 이상 LPR 인하 15 개 기준점에서 4.45% 로 떨어졌다. 이는 주택 융자 금리 인하 공간이 최소 4.25% 로 더 열렸다는 뜻이다.
RealData 가 발표한 중점 도시 주류 주택 융자 금리 자료에 따르면 2022 년 5 월 RealData 가 모니터링한 103 중점 도시 주류 주택 융자 금리는 4.9 1%, 2 차 주택 융자 금리는 각각 5.32% 로 지난달보다 26% 하락했다.