부동산은 법에 따라 소유권을 취득하는 주택과 법에 따라 유상으로 취득한 도시 국유지 사용권을 가리킨다.
토지사용권은 법정 절차에 따라 유상 양도와 양도 방식을 통해 획득한 도시 국유토지사용권을 가리킨다.
담보인은 부동산을 자신이나 제 3 인으로 채무담보를 이행하는 기업법인, 개인 및 기타 경제조직을 말한다.
담보권자는 부동산 담보를 채무담보로 받아들이는 법인, 개인 및 기타 경제조직을 말한다.
담보물이란 담보인과 담보권자가 채무 담보를 이행하기로 약속한 담보를 위한 부동산을 말한다.
담보는 담보인이 부동산 담보로 채무를 이행하는 법적 행위이다.
채무자는 담보관계에서 채무를 상환할 의무가 있는 기업법인, 개인 및 기타 경제조직을 말한다. 채무자는 담보인이거나 제 3 인일 수 있다. 제 3 조 본 방법은 광저우 시내 범위 내의 부동산 담보에 적용된다.
부동산을 담보대출로 하는 경우, 국내 대출자는 중국 인민은행의 비준을 거쳐 대출 업무를 운영하는 금융기관이어야 한다. 제 4 조 부동산 담보는 자발성, 호혜, 공평성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 법에 따라 설정된 부동산 담보는 법률의 보호를 받는다. 제 5 조 광저우시 부동산관리국 (이하 시방관리국) 은 광저우시 부동산 담보등록, 권증 발급, 검증 및 조회 관리를 담당하고 있다. 제 2 장 저당권 설정 제 6 조 다음 표지물이나 권익은 담보할 수 있다.
(a) 도시 국유 토지 사용권;
(2) 법에 따라 소유권을 획득한 주택과 그 자리에 있는 토지사용권을 취득하다.
(c) 법에 따라 발효 된 주택 사전 판매 (구매) 계약. 제 7 조 다음의 물리적 또는 권리와 이익은 저당 잡히지 아니한다.
(1) 주택 소유권이 논란의 여지가 있거나 토지 사용권이 논란의 여지가 있다.
(2) 교육 의료 등 공익사업에 쓰이는 부동산
(3) 법에 따라 압류, 압류 등 사법보전조치를 받은 부동산
(4) 담보인은 이미 담보를 하지 않거나 법에 따라 담보를 할 수 없는 기타 부동산을 서면으로 약속했다. 제 8 조 토지 사용권 모기지:
(1) 토지사용권 유상 양도 및 양도 규정 및 원토지사용권 양도 및 양도 계약의 규정을 위반해서는 안 된다.
(2) 지상 주택 및 기타 부착물과 동시에 저당 잡혀야 한다.
(3) 땅에 집 및 기타 부착물이 없는 경우, 담보계약이 체결된 후 새로 추가된 집이나 기타 지상 부착물은 모두 담보물의 일부이다. 제 9 조 토지사용권은 토지사용기능을 실현하기 위해 체결한 계약의 권익과 함께 저당을 잡은 경우, 담보는 토지사용증, 건설토지계획허가, 건설공사계획허가 및 상술한 계약과 협의해야 한다. 제 10 조는 주택담보로 그 집의 사용 범위 내에 있는 토지사용권을 함께 담보해야 한다.
같은 집의 일부를 저당잡히는 것은 해당 토지사용권을 동시에 담보해야 한다. 제 11 조 사전 (구매) 주택 계약으로 저당잡힌 사람은 반드시 본 시의 사전 (구매) 주택 관련 규정을 준수해야 한다. 제 12 조 * * 모든 부동산을 담보로 설정한 경우, 담보인은 다른 * * 모든 사람에게 서면으로 통지해야 하며, 담보는 담보인이 보유한 몫으로 제한된다. * * * 모든 부동산 담보로 저당권자는 사전에 다른 * * * 모든 사람의 서면 동의를 받아야 한다. 제 13 조 외상투자기업이나 내련기업이 부동산을 담보할 때 기업이사회 또는 연합관리기관의 서면 동의를 얻어야 하며, 설정한 담보기한은 기업의 경영기한을 초과해서는 안 된다. 제 14 조 국유부동산담보로 국유자산관리부의 비준과 담보부동산 평가 결과의 서면 확인이 있어야 한다. 제 15 조 국민소유제 기업, 집단소유제 기업, 사기업 또는 개인이 부동산을 홍콩, 마카오, 대만, 외국으로 저당잡히는 것은 제 13 조 또는 제 14 조의 규정에 따라 관련 심사 수속을 밟아야 한다. 국가외환관리국 광저우 분국에 관련 수속을 신청하다.
외국인 투자 기업은 홍콩, 마카오, 대만 또는 해외로 부동산을 저당잡히고, 제 13 조 규정에 따라 비준 수속을 처리한 후 국가외환관리국 광저우 분국에 신고해야 한다. 제 16 조 담보인이 임대한 부동산을 담보할 때 담보를 받는 당사자에게 사실대로 알리고 임차인에게 서면으로 통지해야 한다. 모기지 계약이 체결 된 후에도 원래 임대 계약은 계속 유효합니다. 제 17 조 부동산 가치 중 담보가 설정되지 않은 부분에 담보를 설정할 때, 담보인은 담보상황을 담보를 받는 당사자에게 미리 알려야 한다. 부동산 가치 저당 부분이 다시 저당잡히는 것은 사전에 원래 저당권자의 서면 동의를 받아야 한다. 제 3 장 담보계약의 체결과 등록 제 18 조 담보는 반드시 서면 계약을 체결해야 한다. 담보계약은 중국과 외교관계를 맺지 않았거나 중국에 상무대표기구를 설립하지 않은 국가나 지역에 체결해서는 안 된다.