최근 부동산 시장에 나타난 3대 신호는 무엇을 의미하는가?
01
공식 언론은 다음과 같이 말했습니다: 중국은 경제를 추진하기 위해 부동산 투기에 의존하지 않을 것입니다
첫 번째 신호는 공식 언론이 다음과 같이 말했습니다: 중국 경제를 견인하기 위해 부동산 투기에 의존하지 않을 것입니다.
5월 24일 인민일보 해외판 A03페이지에는 “중국은 경제를 견인하기 위해 부동산 투기에 의존하지 않을 것”이라는 제목의 보고서가 게재됐다. 중국이 경기를 활성화하려면 부동산 규제를 완화해야 한다는 시각이다. 이와 관련, 분석가들은 중국의 발전은 여전히 중요한 전략적 기회의 시기에 있으며, 중국 경제는 충분한 탄력성과 거대한 잠재력, 폭발적인 혁신 활력을 가지고 있다고 지적했습니다. 중국은 '집은 거주하기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 확고히 견지하고 부동산 시장이 올바른 방향으로 움직일 수 있도록 보장할 것이다.
분명히 공식 언론이 기록을 바로잡으라고 설교하는 이유는 '부동산이 경제를 자극한다'는 생각에 거대한 시장이 있기 때문이다.
부동산은 항상 두 가지 힘에 의해 밀리고 당겨져 왔습니다. 하나는 경기를 활성화하기 위한 단기적인 필요이고, 다른 하나는 금융 위험 예방과 내수 확대, 그리고 경제적 변화와 업그레이드.
이 두 가지 힘 중 어느 것이 더 나은지는 환경과 가장 중요한 작업에 따라 다릅니다.
환경을 먼저 살펴보세요. 시간이 조용해지면 어떤 큰 자극의 부수적인 효과도 천천히 소화되는 시간을 갖게 됩니다. 상황이 급변할 때 가장 두려운 것은 불에 연료를 더하는 일이므로 발걸음 하나하나에 조심해야 합니다.
과제를 보면 올해는 6안정이 1위이고, '6안정' 중 취업이 1위다.
물론 제조업이 취업의 가장 큰 후원자다.
이를 보면 올 봄부터 왜 세금 감면과 수수료 인하가 급속히 시행됐는지 이해하기 어렵지 않다. 고용그룹이 국가 차원에서 출범한 지 얼마 안 됐다.
부동산은 일시적으로 뒷전으로 물러나 전체 상황에 영향을 미칠 수는 없지만 경제를 끌어내릴 수도 없다. 이것이 현시점의 가장 큰 현실이자 관영언론의 선전 배경이다.
02
은행이 부동산 불법 '수입', 엄중 수사!
그의 말을 듣되 그의 행동도 지켜보라는 것이 두 번째 신호의 의미이다.
지난 두 달 동안 규제 당국은 자주 조치를 취했습니다. 주택도농개발부는 10개 도시에 두 차례 주택 가격 경고를 발령했고, 중국 은행보험감독관리위원회는 32개 도시에 주택 가격 경고를 발령했습니다. 자본 위반을 목표로 50일 이내에 벌금을 부과합니다.
증권타임스에 따르면 지난 4월부터 불과 50일 만에 지방 은행 및 보험 규제국이 내린 벌금 223건 중 불법 '수혈' 부동산 관련 32건, 벌금 총액은 몰수액은 1,068.8만 위안에 달했다.
이 벌금에는 상하이, 텐진, 칭다오, 허베이, 충칭, 다롄, 헤이룽장 등 지역의 15개 금융 기관이 포함됩니다. 그 중 가장 큰 사건은 상하이농상은행 바오산지점이 2017년 토지경매보증금과 토지양도수수료로 사용한 특정 대출금을 불법적으로 발행한 혐의로 시정명령과 총 228만8천위안의 벌금을 부과한 사건이다.
벌금은 광범위한 영역에 적용되며 자금이 부동산으로 이전되는 거의 모든 채널을 포괄합니다. 숨길 수 있는 '낡은 창고'가 너무 많아서 통화완화 조치가 이뤄질 때마다 부동산에 거액의 돈이 들어가는 이유를 설명하는 것은 어렵지 않다.
벌금의 액수를 떠나 이런 집중적인 감독은 부동산에 대한 공식적인 태도를 여실히 보여준다.
5월 17일, 중국 은행보험감독관리위원회는 상업은행, 신탁, 임대 및 기타 금융기관이 규정을 위반하여 부동산 금융을 수행하지 않도록 요구하는 '문서 23호'를 발표했습니다.
올해 부동산 회사들의 토지경매 열기가 날이 갈수록 높아지고 있고, 그 뒤에는 이들 자금의 지원이 있다는 사실을 아셔야 합니다. 올해 첫 4개월 동안 부동산 신탁은 3000억 위안 이상을 추가했는데, 그 중 대부분은 부동산 회사가 토지를 취득하는 데 사용되었습니다.
부동산 금융이 다시 위축되고 불법 자금이 부동산에 유입되는 통로가 차단되면 부동산 회사의 자본 사슬은 필연적으로 긴장된 상황으로 돌아갈 것이며 2019년은 부동산에 있어서 큰 해입니다 기업이 부채를 상환하고 그 영향을 상상할 수 있다는 것을 알고 있습니다.
03
개인의 외환매수, 해외부동산 투기는 차단!
세 번째 신호는 부동산 시장뿐만 아니라 전반적인 경제 상황과도 관련이 있다.
5월 20일 국가외환관리국은 17건의 외환 위반 사례를 보고했다. 이 가운데 저장성 출신의 홍씨는 해외 부동산 매입 대가로 3억1200만 위안을 남의 계좌로 송금하고 개인적으로 외화를 매입해 2497만 위안의 벌금을 물고 '감시대상자' 관리를 실시해 공제 대상에 포함됐다. 중국 인민은행 시스템 보고서.
일반적인 환전이든 지하은행을 통한 자금 이체이든 해외에서 주택을 구입하는 것은 불법이다. "개인 외환매입 신청서"에는 다음 사항이 명확히 요구됩니다.
해외 주택구입, 증권투자, 생명보험 구매, 투자수익배당 등 아직 개시되지 않은 자본사업에는 사용할 수 없습니다. 보험.
여기의 일반적인 배경은 잘 알려져 있으므로 더 이상 설명이 필요하지 않습니다.
결론적으로 현재 환경에서는 안정성이 최우선이다. 모든 안정 중에서도 고용안정의 중요성이 최우선으로 꼽히고 있으며, 환율안정의 중요성도 점점 더 부각되고 있습니다.
이런 맥락에서 부동산 시장이 급등하든 하락하든 일련의 문제가 발생하게 된다. 경제를 악화시키거나 전반적인 상황에 영향을 주지 않고 상황을 안정시키는 것이 최선입니다.