첫째, 외국인이 중국에서 상업용 주택을 살 수있는 자격
각지의 정책은 다르지만 건설부 등 6 개 부처가 공동으로 발표한' 부동산 시장 외국인 투자 접근 및 관리 규제에 대한 의견' 에 따라 제정됐다. 이 문서는 외지인의 집 구매 자격을 명확하게 규정하고 있다. 하나는 해외 기관이 관련 부서의 승인을 받아 중국 내에 설립된 지사 대표기관이고, 또 다른 하나는 중국 내에서 일하고, 공부 1 년 이상 해외 개인입니다. 구입한 주택은 반드시' 실제 수요에 부합하는 자택, 자택 주택' 이어야 한다. " 외국인이 중국에서 집을 사는 것은 자가용 주택으로 제한되며, 외국인이 집을 투기하는 것을 허용하지 않는다는 것을 알 수 있다. 어떤 사람이' 상품주택' 과' 중고방' 이 다르냐고 물으면 외지인이' 중고방' 을 사는 것도 제한되어 있는가? 필자의 조사에 따르면 상해의 중고주택 매매는 기본적으로 상품주택 매매와 같다. 실제로 외국인이 투자하여 중국인을 재산권인으로 등록시켜' 자영' 원칙을 회피했지만 위험도 크다. 예를 들어, 등록된 재산권 소유자는 집을 다른 사람에게 팔 수 있다. 이때 부동산 공시 원칙으로 외국인이 구매자가' 선의의 제 3 인' 이 아니라는 것을 증명할 수 없다면 구매자에게 체크아웃을 요구할 수 없다. 외국인이 등록된 재산권자와 상세한 협의를 체결하더라도 우리나라 관련 정책 위반으로 법원에 의해 무효로 인정될 가능성이 높다. 외지인은 등록자에게 매입금 반환을 요구할 수 있을 뿐, 재산권인의 변경을 요구할 권리는 없다.
둘째, 외지인 집 실명제 등록.
"부동산 재산권 등록 부서는 반드시 자기 사용, 자택 원칙에 따라 해외 기관과 개인의 재산권 등록을 엄격히 처리해야 하며, 조건에 맞지 않는 것은 등록하지 않아야 한다." 이는 운영 차원에서 등록기관의 심사 의무를 분명히 한 것이다.
셋째, 외국인은 중국에서 집을 사서 인민폐로 지불한다.
외국인이 인민폐로 주택 구입금을 지불할 때 인민폐 합법출처 증명서를 제출하거나 외환을 인민폐로 환전한 후 주택 구입금을 지불해야 한다. 구체적으로 1, 결제할 때 분양주택 매매계약이나 예매계약을 제출한다. 유효한 여권 및 기타 신원 확인 서류; 3. 소재한 도시에서 분양주택 예매 계약서 등록 등 관련 증명서를 구입합니다. 4. 1 년 이상 유효한 고용 계약 또는 학생 상태 증명서.
넷. 외국인이 중국에서 집을 사는 세금 상황
우리 변호사의 조사에 따르면 외국인이 중국에서 집을 사는 세금 상황은 국내와 동일하며, 다른 징수 기준은 없다. 따라서 매매 계약 공증 외에 외국인이 중국에서 집을 사는 가장 큰 문턱은 주택 구입 자격이다.
이상은 외국인이 중국에서 집을 사는 것에 관한 몇 가지 규정이다. 나의 변호사는 여기서 간단한 요약을 할 것이다. 일반적으로 외국인의 법률의식이 강해 집을 사기 전에 변호사 등 전문가와 상담하는 경우가 많기 때문에 외국인이 집을 사는 데 따른 소송은 상대적으로 적다.