증서세의 세금 계산 근거는 부동산 가격이다. 토지, 주택소유권 이전 방식이 다르기 때문에, 가격 계산 방법이 다르며, 구체적인 세금 계산은 상황에 따라 결정된다.
국유토지사용권 양도, 토지사용권 매각, 주택 매매는 반드시 거래가격을 기초로 해야 한다. 거래 가격은 토지, 주택 소유권 이전 계약에서 결정된 가격이며, 계약자가 제공해야 하는 통화, 물리적, 무형 자산 또는 기타 경제적 이익을 포함합니다.
토지사용권 증여와 주택증여는 징수기관이 토지사용권 매각과 주택 매각을 참고한 시장가격에 의해 결정된다. 토지사용권과 주택교환은 교환된 토지사용권과 주택 간의 차액을 가리킨다.
즉, 교환 가격이 같을 때 증서세가 면제됩니다. 교환 가격이 같지 않을 경우 통화, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익을 많이 지불하는 당사자는 계약세를 납부해야 한다.
양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 부동산이 양도를 비준한 경우, 부동산 양도측은 계약세를 납부해야 한다. 세금 계산 근거는 보충된 토지사용권 양도금이나 토지수익이다.
탈세 누세를 피하기 위해 세법에 따르면 정당한 이유 없이 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮거나 정당한 이유 없이 거래한 토지사용권과 교환된 주택가격의 차이가 명백히 불합리하다. 징수기관은 시장가격을 참고하여 세금 계산 근거를 정할 수 있다.
주택 부속시설 증서세 징수 근거.
(1) 주택 부속시설의 토지사용권과 주택 소유권을 할부로 매입하는 사람은 계약서에 규정된 총가격에 따라 증서세를 징수한다.
(2) 주택 부속시설 소유권은 별도로 가격이 책정되며 현지에서 정한 적용 세율에 따라 증서세를 징수한다. 주택과 통일된 가격에 주택과 같은 증서세율이 적용된다.
개인이 부동산을 무상으로 기증하는 사람 (법정 상속인 제외) 은 수취인에게 증서세를 전액 징수한다. 납세자는 증서세를 납부할 때 세무서의 심사를 거쳐 서명한' 개인 무상기부 부동산 등기표' 를 제출해야 한다.
세무서 (또는 기타 세무징수기관) 는 납세자의 증서세 증명서에' 개인 무상증여' 도장을 찍어서' 개인 무상증여 부동산 등기서' 에 서명하고 보관해야 한다.
국유토지사용권을 양도할 때, 증서세 세금 계산 가격은 사람들이 토지사용권을 얻기 위해 지불하는 모든 경제적 이익을 부담한다. 경매' 절차를 통해 국유토지사용권을 취득하는 것에 대해서는 토지거래 총가격에 따라 증서세를 징수하며, 토지전기개발비용을 공제해서는 안 된다.
확장 데이터:
중화인민공화국 증서세 잠행조례에 따라:
제 5 조? 증서세의 과세 금액은 본 조례 제 3 조에 규정된 세율과 제 4 조에 규정된 세금 계산에 따라 징수됩니다. 과세 금액에 대한 계산 공식:
과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율
과세 금액은 인민폐로 계산한다. 토지, 주택소유권 이전은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 위안화 시장환율중간가격을 위안화로 환산했다.
제 6 조? 다음 상황 중 하나가 있는 경우 체세를 감면하거나 면제해야 한다.
(1) 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사단위가 토지와 주택을 물려받아 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 군사시설을 면제한다.
(2) 도시 근로자는 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구매하여 면제한다.
(3) 불가항력으로 인해 집이 소멸되어 집을 환매하는 사람은 적절하게 감면한다.
(4) 재정부가 규정한 기타 증서세 감면 사업.
제 7 조? 감면, 증서세 면제, 토지, 주택 용도 변경, 본 조례 제 6 조에 규정된 증서세 감면, 면제 범위에 속하지 않는 납세자는 이미 감면, 면제된 세금을 보충해야 한다.
제 8 조? 증서세 납세의무가 발생한 시기는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 당일 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 받은 날이다.
제 9 조? 납세자는 납세의무가 발생한 날로부터 10 일 이내에 토지, 주택지 증서세징수기관에 납세신고를 하고 증서세징수기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 한다.
바이두 백과-증서세