첫째, 부동산 관리 기업 재무 회계 과목: 부동산 관리 수입.
본 과목은 부동산 관리의 주요 업무 수입을 계산한다.
주영 업무소득은 기업이 부동산 관리 활동에서 부동산 소유주와 이용자에게 유지 관리, 관리 및 서비스를 제공하여 얻은 수익으로, 부동산 관리 수입, 부동산 관리 수입, 부동산 정비 수입을 포함한다.
부동산 관리 수입은 기업이 부동산 소유자와 이용자에게 받는 공공 서비스 수입, 공공기관 서비스 수입 및 특별 서비스 수입을 말한다. 부동산 경영 수입은 업주 관리위원회 또는 부동산 소유자, 이용자가 제공한 주택, 건물, 시설 경영에서 얻은 수입 (예: 주택 임대료 수입, 주차장, 수영장, 각종 경기장 등 시설 경영 수입) 을 말한다. 부동산 정비 수입은 기업이 업주 관리위원회 또는 부동산 소유자, 이용인의 의뢰를 받아 주택 * * * 부위와 시설을 대대적으로 정비하여 얻은 수입을 가리킨다.
둘째, 재산 관리 수입은 서비스를 제공하거나, 돈을 받거나, 돈을 받을 권리를 얻을 때 확인해야 한다.
셋째, 부동산 관리비 수입은 실제 가격에 따라 계상해야 한다. 이번 달 수입은 "은행 예금", "외상 매출금" 등의 과목을 차변에 기입하고, 본 과목을 대변에 기입한다. 업주 관리비를 미리 받을 때, "미지급금" 을 차변에 기입하고 본 과목을 대변에 기입합니다.
넷째, 기말에 본 과목 잔액은' 금년이익' 과목으로 전입해야 하며, 이월한 후 본 과목은 잔액이 없다.
다섯째, 본 과목은 소득 범주에 따라 상세 장부를 설정해야 한다.
회계 방법
회계는 회계의 기본 기능 중 하나로 회계 기초 업무에서 매우 중요한 위치를 차지한다. 그것은 전체 회계 업무 수준을 높이는 데 결정적인 역할을 한다. 이에 따라 회사는 재정부가 반포한' 회계법' 에 따라 다음과 같은 회계 관리 방법을 제정했다.
회계의 일반적 요구.
1. 법에 따라 장부를 작성하다. 회사는' 중화인민공화국회계법' 과 국가통일회계제도에 따라 회계장부를 설치하고 회계를 진행하며, 제때에 합법, 진실, 정확성, 완전한 회계 정보를 제공한다.
2. 회계 내용.
2. 1 증권 영수증 및 지불;
2.2 재산의 수령, 증가, 감소 및 사용;
2.3 부채 및 부채의 발생 및 청산;
2.4 자본 자금의 증감과 자금의 수입과 지출;
2.5 소득, 비용 및 비용 계산;
2.6 재무 결과 계산 및 처리;
2.7 회계 절차 및 회계가 필요한 기타 사항;
회계의 기본 요구 사항.
3. 1 회계는 실제 발생경제업무를 기초로 규정된 회계처리 방법에 따라 1 년 전후 회계지표의 일관성, 비교, 회계처리 방법의 일관성을 보장해야 한다. 1 년 전후로 변동이 있으면 설명에 공개해야 한다.
3.2 회계년도: 양력 1 월 1 일 ~ 12 월 3 1 일.
3.3 원칙적으로 인민폐를 회계 기준 통화로 한다.
3.4 회계제도:' 회계법' 과' 양제' 를 집행하고, * * * 재무정책 부분은' 건축 및 부동산 개발 기업 회계제도' 를 시행하고, 특색 재무정책 부분은' 부동산 관리 기업 재무관리 규정' 을 집행한다.
3.5 고정 자산 감가상각 방법: 회계법에 규정된 직선법을 사용하여 총 고정 자산의 잔존가액의 5% 를 예약한 후 월별 정시 감가상각을 계산합니다.
3.6 저가치 소모품의 상각 방법: 회계법에 규정된 일회성 상각법에 따라 월별로 상각하지만, 동시에 설비와 함께 저가치 소모품 관리를 지원해야 한다.
3.7 재고 수발법:' 회계법' 에 규정된 선입선출법을 채택하여 채산한다.
3.8 원가 회계 방법:' 회계법' 과' 부동산 기업 회계제도' 에 규정된 실제 원가법, 공사량분배개발간접비의 회계 방법에 따라 집행한다.
3.9 회계 원칙:' 회계법' 에 규정된 권력발생제를 원칙으로 한다.
3. 10 회계 전표, 회계 장부, 회계 명세서 및 기타 회계 자료는 국가 통일 회계 제도의 규정을 준수해야 하며, 위조, 변경, 표외 과목 설정, 허위 회계 전표, 회계 장부 및 보고서를 제출하지 않아야 합니다.
3. 1 1 국가 통일 회계 시스템 요구 사항에 따라 회계를 설정하고 사용합니다.
3. 12 회사가 회계 전산화를 사용할 때 사용하는 회계 소프트웨어 및 컴퓨터 생성 회계 증명서, 회계 장부, 회계 명세서 및 기타 회계 자료는' 회계 전산화 관리 방법',' 회계 소프트웨어 기본 사양' 등 국가가 공포한 규정을 준수해야 한다. 회계가 없는 부동산 관리 회계 방법 전에 국가가 규정한 수공 조작 방법에 따라 집행해야 한다.
3. 13 회계 파일은' 회계 파일 관리 방법' 에 따라 잘 보관해야 하며, 전산화된 전자 데이터와 해당 회계 백업 데이터 및 텍스트 자료는 회계 파일로 관리해야 합니다.
3. 14 회계 기록은 중국어로 작성해야 합니다.
3. 15 원시 기록: 회계법에 규정된 방법에 따라 각종 원시 기록 (자제 및 외래 포함) 을 엄격히 집행하여 원본 기록의 심각성, 진실성 및 합법성을 보장합니다.
회계 증명서
1. 원본 자격 증명에는 다음이 있어야 합니다.
1..1원시 인증서의 기본 요소: 인증서 이름; 인증서가 채워진 날짜입니다. 증빙서를 작성한 단위 또는 개인의 이름 책임자가 서명하거나 도장을 찍습니다. 인증서를 수락하는 단위 이름; 경제업무의 내용, 수량, 단가, 금액.
1.2 다른 부서에서 얻은 원본 증명서는 반드시 표기 단위 공인을 찍어야 한다. 외부에 발급된 원시 증빙서류는 반드시 단위 공인을 찍어야 한다.
1.3 직접 만든 원시 증명서는 반드시 기관 지도자 또는 단위 지도자가 지정한 사람이 서명하거나 도장을 찍어야 한다.
1.4 입고 원본 증명서에는 반드시 확인서가 있어야 합니다.
1.5 지급 출처 증빙에는 수취인과 수취인의 수금 증빙이 있어야 하며 은행 수탁 증빙과 같은 지급 관련 증빙으로 대체할 수 없습니다.
1.6 판매 반품, 반품 인보이스 작성 외에 반품 확인서가 있어야 합니다. 환불 시 상대방 영수증이나 송금 은행의 증명서를 받아야 하며, 영수증 대신 반품 인보이스를 사용해서는 안 됩니다.
1.7 직원 출장 차입금 증명서에는 회계 증명서가 첨부되어야 합니다. 대출을 회수할 때는 새로운 영수증을 발행하거나 대출금을 돌려주어야 하며, 원대출 영수증은 돌려주지 않는다.
1.8 상위 부서에서 승인한 경제업무로 승인 서류를 부기 증빙서의 첨부로 사용합니다.
회계 증빙에는 다음이 있어야합니다.
2. 1 회계 증빙 기본 요소: 증빙 작성 일자; 인증서 번호 경제 업무 요약 회계 과목 금액; 첨부된 원본 자격 증명의 수 증빙서류 작성자, 감사인, 회계기관 책임자 (회계책임자) 가 서명하거나 도장을 찍습니다.
2.2 회계 증빙서를 작성할 때, 회계 증빙은 순차적으로 번호가 매겨져야 하며, 컴퓨터가 인쇄한 회계 증빙에는 1 인, 감사인, 회계인, 재무책임자, 주관 회계인의 도장이나 서명이 찍혀 있어야 한다.
회계 바우처 작성 및 보관 요구 사항.
3. 1 회계 증명서의 글씨는 반드시 명확하고 깔끔해야 한다.
3.2 회계 증빙서는 제때에 전달해야 하며, 회계가 시기적절하고 정상적임을 보장하기 위해 적체해서는 안 된다.
3.3 회계증명서 등록 후 분류 번호순으로 제본하여 보관해야 하며 분실해서는 안 된다.
3.4 원래 증명서는 대출할 수 없다. 다른 부서는 확실히 빌려야 하고, 사본을 제공할 수 있지만, 심사 및 대출 등록 수속을 엄격히 이행해야 한다.
3.5 원본 서류가 분실된 경우 규정에 따라 해당 증명서를 취득하고 승인 수속을 밟아야 한다.
회계 장부
1. 회계 장부 설정. 국가 통일 회계제도의 규정과 회계업무의 필요에 따라 회계장부를 설치하다. 총계정 원장, 상세 원장, 분개 등 보조 장부를 포함해서 위의 회계 장부, 회계 증명서, 회계 명세서는 모두 시 재정국이 지정한 장소에서 구매한다.
2. 회계 장부를 사용가능으로 설정합니다. 새 장부를 개설할 때, 장부 표지에 회사와 장부 이름을 표기하고, 장부 속표지' 계좌 개설표' 를 작성하며, 계좌 개설 날짜, 장부 페이지 수, 회계인 이름, 회계기관 책임자, 회계책임자 등을 표시해야 한다. , 그리고 단위 공식 인장을 찍습니다. 부기 또는 재무책임자가 전근할 때,' 활성화서' 에서 서명 등의 수속을 이행해야 한다.
3. 장부 등록. 회계사는 심사를 거친 회계증빙에 따라 회계장부를 등록해야 하며, 구체적인 방법은' 회계법' 규정에 따라 엄격히 집행해야 한다.
4. 장부 기록의 오류 정정. 회계 장부에는 착오가 있으므로, 도색, 파기, 긁기, 소약 등의 방법으로 정정해서는 안 된다. , 그리고 다시 복사할 수 없습니다. 상황에 따라 규정에 따라 바로잡아야 한다.
5. 화해. 회계 장부에 기록된 관련 수치를 재고실물, 화폐자금, 유가증권, 왕래 단위, 개인 등과 대조하다. , 계정 카드 일치, 계정 일치, 계정 일치를 확인하십시오.
6. 확인해 보세요. 현재 기간에 발생한 모든 경제 업무를 등록할 때 규정된 방법에 따라 현재 기간의 계정 기록을 요약하거나 연간 결산하고, 현재 기간이나 금년의 총액과 잔액을 편성하며, 잔액은 다음 기간이나 신규 장부를 이월합니다.
재무 보고서 준비
1. 재무 보고서는 회계 보고서의 마스터 테이블, 일정, 노트 및 재무 분석을 포함하여 국가 통합 회계 시스템의 규정에 따라 정기적으로 작성해야 합니다.
2. 회계 명세서는 완전하고 감사된 회계 장부 및 기타 관련 자료에 따라 작성되어야 하며, 디지털 진실, 계산이 정확하고, 내용이 완전하며, 설명이 명확해야 한다.
3. 회계 보고서, 회계 보고서, 해당 수치가 있는 사람은 모두 서로 일치해야 합니다.
4. 재무 분석: 분기별 분석에는 각 재무 지표와 중요한 회계 문제가 포함되어야 합니다.
5. 회계 명세서는 회사 관리자, 재무부장, 주관 회계 등이 서명하거나 도장을 찍어야 한다. (기업 주요 책임자와 재무 책임자의 연말 보고서는 반드시 서명해야 함) 그런 다음 각 관련 기관 (상급 주관 회사, 세무서, 은행) 에 제때에 발송한다.
제 2 장 부동산 기업 회계 지식 및 기술
첫째, 부동산 관리 회사의 재무 회계 지식.
재무 회계는 기업 경제 회계의 중요한 구성 요소이다. 생산 및 운영 과정에서 기업 및 기업 내부 회계 단위의 살아있는 노동 소비, 물질 소비, 자금 점유 및 경제적 효과를 반영하고 감독하는 방법입니다. 재무회계는 회계를 이용하여 회계증빙서를 작성하고, 회계장부를 등록하고, 화폐를 기준으로 각 회계항목의 경제활동을 지속적으로, 체계적으로 기록하고 계산하는 과정이다.
(1) 주요 기능은 다음과 같습니다.
(1) 평가 기업과 기업 내부 회계 단위의 관리 실적을 평가하기 위한 체계적인 전체 정보를 제공합니다.
(2) 재무 회계 절차를 통해 기업 및 기업 내부 회계 단위의 생산 경영 과정에서 생노동 소비, 물질 소비, 자금 점유를 효과적으로 감독한다.
(2) 회계.
(1) 월별 회계 기간은 지난달 26 일부터 이달 25 일까지, 연간 회계 기간은 지난달 26 일부터 올해 25 일까지입니다.
(2) 회계 단위는 인민폐이고, 외화로 계산한 경제업무는 인민폐로 환산해야 하며, 외화 금액과 환산율을 동시에 등록하고, 분기 1 일의 환율을 부기 환율로 규정해야 한다. 분기 말에 차액을 외환손익으로 조정하다.
(3) 회사는 대출 복식 부기 방법을 채택한다.
(4) 회계 과목의 사용 및 회계는 주로 재정 부서에서 제정한 집단 기업 회계 제도에 근거한다. 회사의 실제 상황과 결합해 각종 채권 채무와 비용의 총계정 원장, 은행 현금장부, 2 차 계좌 명세장부를 설치해 계산한다.
(5) 원래 증명서는 부기의 근거이다. 모든 원본 증명서에는 절차가 완전하고, 완전하고, 합법적이며, 내용이 진실하고, 숫자가 정확하고, 날짜와 도장이 완비되고, 대소문자가 일치하는 법적 증명서가 필요하며, 백지 환급은 허용되지 않습니다.
(c) 회계 증명서 및 회계 장부
(1) 회사의 회계 증명서, 회계 장부, 보고서 등의 회계 기록은 실제 발생된 경제 업무에 따라 등록하여 수속이 완비되고 내용이 진실하고 정확하며 완전하며 시기 적절하며 회계 제도의 규정에 부합해야 한다.
(2) 재무 회계사는 각종 원시 증빙을 꼼꼼히 검토해야 한다. 위조나 변조, 허보금 등의 상황이 있다면. , 그들은 수락을 거부하고 제때에 주관 지도자에게 보고해야 한다. 내용이 완전하지 않고, 절차가 표준화되지 않고, 숫자가 잘못된 증명서는 반환, 보충 또는 수정해야 합니다. 모든 원시 증빙서가 심사에 틀림이 없어야 부기 증빙을 작성할 수 있다.
(3) 수금증명서와 지급증명서는 발생한 내용에 따라 분명히 작성해야 출납원의 서명을 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다. 이체 증빙서류는 관리 회계로 작성해야 하고, 회계는 완벽해야 한다. 모든 회계 증명서는 반드시 지정된 감사인의 심사 서명을 거쳐야 계상할 수 있다.
(4) 회사 및 산하 주관 회계는 모든 원시 증빙서 부기본에 대한 책임을 져야 하며, 전담자를 지정하여 등록하고, 잘 보관하고, 분실해서는 안 된다. 회계 명세서, 장부, 회계 증명서에 관한 보관 기한은 상급 주관 부서의 규정에 따라 처리한다.
(5) 수표 책, 현금 영수증, 선하증권, 정액어음 등 사용되지 않은 모든 중요한 공백 증빙은 개인 보관을 지정해야 하며, 사용 시 수령인이 수속 절차를 처리하고, 주관회계는 매년 연말이 끝난 후 첫 달 이내에 관련 부서를 검사, 확인 및 에스컬레이션해야 합니다.
(6) 공학부와 종합부가 맡은 공사 선불금, 진도금 및 결제는 반드시 정상적인 절차에 따라 처리해야 한다.
(4) 재무 사무소의 책임
재무사무실은 회사 전체의 재무 관리 및 경제 회계를 담당한다.
주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 국가 및 상급 재무 관리 방침, 정책 및 규정을 관철하고, 재무 관리 및 회계 제도를 조직하고, 검사 집행을 감독합니다.
(2) 회사 내에서 통일된 리더십, 등급관리, 분부문, 분점회계, 손익평가를 실시하는 재무관리방법.
(3) 회사의 연도, 분기, 월별 대차 대조표 작성을 담당합니다. 연간 대차대조표에는 재무 상태 표가 첨부되어야 합니다.
(4) 회사 자금의 균형을 책임지고 자금의 합리적 사용을 파악하고 감독한다.
(5) 자금 회수를 감독하고 자금 사용과 투자 효과를 평가한다.
(6) 회사 투자 프로젝트에 참여하는 타당성 조사.
(7) 회사 재무 파일의 수집, 보관 및 관리를 책임진다. 회사의 고정 자산을 등록하고 관리하다.
(8) 상품 승인의 특별 통제를 책임진다.
(9) 회사 전체의 각종 세금의 제때 납부를 책임진다.
(10) 회사 지도자가 임시로 배정한 일을 완성하다.
(5) 회계 책임
(1) 국가회계제도의 규정에 따라 심사, 계상, 결산, 수속이 완비되고, 내용이 진실하고, 숫자가 정확하고, 장부가 분명하며, 세 가지 일치 (장부 일치, 장부 일치, 장부 일치) 를 한다.
(2) 경제채산 원칙에 따라 정기적으로 재무경제활동을 점검하고, 증수절지잠재력을 발굴하여 회사에 더 많은 이익을 창출한다.
(3) 회사 상황에 따라 부서, 지역사회에 따라 장부를 만들어 회사 지도자와 각 부서, 지역사회 지도자가 제때에 손익을 파악하고 관리를 개선할 수 있도록 한다.
(4) 적시에 회계 명세서를 작성하여 지도자에게 관련 데이터를 제공한다.
(5) 회계 증명서, 장부, 명세서 등 모든 서류를 잘 보관한다.
(6) 회계제도와 재경 규율을 엄격히 준수하며 규정에 맞지 않는 모든 비용 지불을 거부할 권리가 있다.
(7) 각 부서 및 지역사회와의 월별 조정을 책임지고 회사 계좌가 각 부서 및 지역사회 계좌와 일치하는지 확인합니다.
(8) 상부에서 지정한 각종 회계 명세서 작성을 책임진다.
(9) 국가세법에 따라 각종 세금을 제때에 납부한다.
(VI) 출납원 직무 책임
(1) 국가 관련 금융정책, 현금관리규정 및 은행결제제도를 배우고 홍보하고 엄격히 준수합니다.
(2) 현금 수령 및 은행 결제를 담당합니다.
(3) 현금부, 은행 예금 등록, 매월 말 회계 및 은행과 조정.
(4) 재고현금 및 각종 유가증권, 결제증명서, 공백수표, 영수증 및 관련 도장을 보관하는 책임을 진다.
(5) 각 금액의 지불 및 비용 상환을 신중하게 검토합니다. 백조가 현찰로 계좌에 들어가는 것을 방지하다.
(6) 각 부서에서 발행한 수표는 3 ~ 5 일 이내에 상환하도록 규정하고, 그렇지 않으면 두 번째 수표 발행을 거부한다.
(7) 출장비와 소액 현금을 상환하고 돌아온 후 3 ~ 7 일 이내에 출장비를 상환한다.
(7) 재무 회계에 대한 특별 팁
각 부동산 관리 회사는 자신의 업무 규모, 관리 특성 및 내부 운영 메커니즘에 따라 자신의 조건에 적합한 재무 회계 제도와 회계 방법을 세워야 한다. 여기서, 저는 여러분들의 몇 가지 성적인 문제에 주의를 환기시키고 싶습니다.
1? 재무 회계 단위와 부서에 따라 별도로 장부를 기재하다. 회계 단위와 부서의 경영 상황을 정확하게 평가하고 평가하기 위해서는 각각 기록, 회계, 회계를 잘 해야 하며, 수속이 완비되고, 내용이 진실하며, 숫자가 정확하고, 장부가 명확해야 한다.
2? 인민폐를 회계 장부의 회계 단위로 사용하는 것이 필요하다. 업무에 외화수지가 있을 때는 위안화 부기로 환산하고 당시의 외화 환율을 명시해야 한다. 대출 복식 부기 방법을 채택해야 한다.
3? 회계 시한을 분명히 할 필요가 있다. 관리비, 서비스료, 수수료, 프로젝트 자금, 판매 수익 및 운전 자금을 포함하여 회사 산하 부서 (관리처) 에서 징수하는 운전 자금은 유료에 따라 정기적으로 회사 재무 계정에 납부됩니다. 그런 다음 재무 부서에서 월별 및 연간 회계 주기를 결정합니다. 일반적으로 월별 회계 보고서는 월말 후 10 일 이내에, 분기별 회계 보고서는 분기말 후 15 일 이내에, 연간 회계 보고서는 연말 후 20 일 이내에 제출해야 합니다.
4? 회계의 규범화를 중시하다. 회계 증명서, 회계 장부 및 회계 명세서는 회계 제도의 규정에 따라 실제 경제 업무에 따라 등록해야 합니다. 영수증 증빙서와 지불 증빙서는 반드시 지불 항목의 내용에 따라 명확하게 작성해야 하며 출납원 서명 후에 효력을 발휘할 수 있습니다. 이체 증빙서류는 관리 회계가 작성하고 회계 절차를 보완해야 한다. 모든 회계 증명서는 반드시 지정된 감사인이 서명해야만 계상할 수 있다.
5? 재무 회계사는 각종 원시 증빙을 진지하게 심사해야 하며, 위조, 변경 증빙증, 사납금이 있을 경우 거절하고 제때에 지도자에게 보고해야 한다. 모든 원본 증빙서류는 심사를 거쳐 내용이 명확하고 수속이 완전하며 숫자가 정확해야 회계와 결제가 가능합니다.
6? 수표장, 현금영수증, 선하증권, 정액어음 등 사용되지 않는 모든 중요한 공백증빙은 전담자가 보관해야 합니다. 영용할 때는 영용 수속을 밟아야 하고, 매달 혹은 매번 다 쓸 때마다 결제해야 하며, 회계제도는 주관 회계에 의해 결정된다.
회사 재무부는 모든 원본 증명서, 장부, 보고서에 대해 책임을 지고, 검사를 위해 정기적으로 보관할 사람을 지정하였다. 장부는 고치거나, 파거나, 바르거나, 약물로 바르면 안 된다.
둘째, 부동산 관리 회사의 재무 분석, 경제 활동 분석 및 분석 기술
재무분석
재무 분석은 특정 기술적 방법을 통해 기업의 재무 활동을 분석하고 연구하는 기업 재무 회계의 도구입니다. 일정한 원칙에 따라 기업의 재무 상황을 과학적으로 평가하다. 재무분석의 대상은 기업이나 그 산하 단위의 생산경영 활동에서 자금운동의 과정과 결과이다. 재무 분석의 목적은 경험을 총화하고, 모순을 폭로하고, 잠재력을 발굴하고, 효율성을 높이는 것이다.
부동산 관리 회사의 재무 분석은 주로 부동산 관리, 주택 시설 유지 보수, 종합 서비스 등 경영 활동의 경제적 효과를 분석하는 것이다. 즉 회계 통계 회계 계획 등 관련 자료를 활용해 일정 기간 경제 활동의 과정과 결과를 비교하고, 분석 비교 방법을 활용해 기존 문제와 그 원인을 찾아내 조치를 취하고, 내부 잠재력을 발굴하고, 관리 수준을 높인다.
(b) 경제 활동 분석
경제 활동 분석은 부동산 관리 회사 내부의 경제 분석 활동으로, 그 범위는 독립 경제 회계 단위로만 제한된다. 경제활동 분석은 부동산 경영, 서비스, 관리 전 과정의 모든 부분을 포함한다. * * * 의 경우 부동산 관리 회사의 경제 활동 분석은 주로 다음과 같습니다.
(1) 모든 작업 또는 프로젝트를 예측하여 계획 비용을 결정해야 합니다. 구현 과정에서 언제든지 새로운 상황을 발견하고, 내부 기관, 작업 또는 프로젝트, 비용 프로젝트, 전후 단계 간에 분석을 비교하고, 비용에 영향을 미치는 주요 요인의 변화와 추세를 관찰할 수 있습니다.
(2) 인력 점유가 각 임무의 인원 기준에 부합하는지, 인력 점유의 낭비가 있는지 분석합니다. 일반적으로 임금 구성의 변화, 평균 임금과 기술 수준의 상승, 직종 간 균형, 근로 시간 활용 수준, 비효율 등 주관적이고 객관적인 요소를 분석하여 인력 사용과 할당량 관리에 따른 절감 또는 비용을 파악할 수 있습니다.
(3) 자재 관리의 주요 측면을 분석합니다. 일반적으로 재료의 조달, 운송, 보관, 사용에서 시작하여 주요 재료의 품질이 요구 사항을 충족하는지 여부, 수량 차이, 차액의 영향, 특히 대체 절약, 자재 사용에 따른 효과, 관리 부실로 인한 손실을 분석해야 합니다.
(4) 주택 부속의 엘리베이터, 파이프, 배관 등의 시설을 분석하고 시공 기계 설비를 사용한다. 장비 선택, 활용도, 활용도, 에너지 소비율, 유지 관리 및 완성도 등을 분석합니다. 당대의 생산성과 비용을 분석하고 장비 효율성 향상, 수명 연장, 에너지 소비 감소 효과, 관리 부실로 인한 손실과 낭비를 중점적으로 분석했습니다.
(5) 각 관리비 지출에 대해서는 맡은 임무와 기관 인원 편성의 변화, 비생산인의 증감, 각 비용의 절약, 낭비 등 오픈 소스 스로틀링 조치를 분석해야 한다.
(6) 임대료 및 재산 관리 서비스 수수료의 수입을 분석합니다. 부동산 관리의 자금원은 주로 임대료와 부동산 관리 서비스료 수입에 의존한다. 매월 (분기 또는 연도) 완료된 임대료 및 부동산 관리 서비스 요금의 액수와 징수율의 높낮이를 파악하려면 임대료 및 기타 재산성 수입에 영향을 미치는 요소를 자주 분석하고 임대료 및 부동산 관리 서비스 요금을 추징하는 구체적인 조치를 연구해야 한다. 이것은 부동산 관리 회사의 중요한 경제 활동 분석이다.
(7) 주택 수리비가 제대로 사용되는지, 경제적 효과가 어떠한지 분석의 중점이다. 주택 개조 투자의 전반적인 수준, 분류 개조 투자의 비율, 다른 프로젝트의 투자 기준, 개조 투자의 분배, 사용 및 효과를 분석하고 잠재력을 발굴하고 증산 절약을 통해 최소한의 투자, 인력, 물적 소비로 최대의 효과를 얻을 수 있는 방법을 강구해야 한다.
(8) 다각화 사업의 투자를 분석하다.
(9) 예산 결산 비교 분석. 예산과 실제 소비된 노무, 재료, 기계, 금액의 비교를 근거로 수량상의 차이를 찾아내고, 원인을 찾아내며, 과대평가, 누락, 불합리한 비용 등을 점검한다.
(c) 재무 분석 방법
재무 분석 방법은 다양한 분류 기준에 따라 분류할 수 있으며, 일반적으로 분석의 범위, 시간 및 목적, 사용된 수학적 방법에 따라 분류됩니다.
(1) 분석 객체에 포함된 범위별로 분류합니다.
부동산 관리 회사의 재무 분석은 분석 대상의 범위에 따라 종합 분석, 부서 분석 및 주제 분석의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
① 포괄적 인 분석은 회사의 전반적인 재무 상태 분석을 의미합니다.
(2) 부서 분석은 회사의 한 회계 단위와 한 가지 회계 내용에 대한 분석을 말한다.
(3) 주제 분석은 회계 프로젝트 또는 특정 문제에 대한 분석을 말합니다.
(2) 분석을 통한 시간 분류
부동산 관리 회사의 재무 분석은 정기 분석, 일상적인 분석 및 임시 분석의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
(1) 정기 분석으로 연도, 분기, 월 또는 프로젝트 계약 기간 단위의 분석을 나타냅니다.
(2) 일상적인 분석은 부동산 관리 회사가 일상적인 재무 관리에서 자주 하는 분석 작업을 말합니다.
(3) 임시 분석은 프로젝트 관리 및 기업 관리 평가 평가의 필요성을 위해 임시로 마련된 재무 분석입니다.
정기 분석과 일상적인 분석은 일상적인 재무 관리 업무로, 분석가는 분석의 형식, 방법, 내용 등 규범적인 기준을 세워야 한다. 임시 분석의 시간, 내용 및 방법은 통일될 수 없으며 분석의 목적과 요구 사항 및 분석 대상의 구체적인 상황에 따라 임시로 결정해야 합니다.
(3) 분석 목적에 따라 분류
부동산 관리 회사의 재무 분석은 분석 목적에 따라 요약 분석, 통제 분석 및 예측 분석의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
(1) 요약 분석은 일반적으로 회계 연도 말, 분기 말, 월말 또는 프로젝트 운영 종료, 계약 종료 등 기말에 발생합니다. , 주요 기능은 경험을 요약하고 평가하는 것입니다.
(2) 통제 분석은 중기 (예: 프로젝트 관리 활동, 계약 기간 등) 에서 발생한다. 주요 기능은 경제활동을 통제하는 과정, 갈등을 드러내고 대책을 취하는 것이다.
(3) 예측 분석은 프로젝트 경영 활동이 시작되거나 시작되기 전에 발생합니다 (예: 계약이 시작되거나 계약 조건이 체결되기 전). 주요 기능은 프로젝트의 예상 경제적 이익, 기업의 예상 경영 성과, 회사의 어떤 경영 결정의 예상 효과를 미리 추측하고 분석하는 것이다.
(4) 분석에 사용된 수학적 방법에 따라.
재무 분석은 수학적 방법과 불가분의 관계에 있다. 사용 된 수학적 방법에 따라 재산 관리에 일반적으로 사용되는 재무 분석은 다음 범주로 나눌 수 있습니다.
① 비교 분석. 두 개 이상의 비교 가능한 숫자를 비교하여 부동산 관리 회사의 재무 활동 내부 갈등을 드러내는 분석 방법입니다. 예를 들어, 실제 완료 지표와 평균 지표의 비교, 현재 기간 지표와 과거 지표의 비교, 하위 회계 단위 간의 실제 완료 지표 비교 등이 있습니다.
② 요인 대체 분석. 시퀀스 대체법이라고도 하는 것은 경제 현상의 영향 요인과 영향의 정도를 밝히는 방법이다. 비교를 기준으로 경제계산 공식에서 변수 값 (일반적으로 계획 지표 값 대신 실제 값 사용) 을 하나씩 교체하여 각 요소가 지표에 미치는 영향의 정도를 결정하여 주요 요인을 찾아 주요 모순의 주요 측면을 드러냅니다.
③ 평균 분석 및 균형 분석. 평균분석법은 평균으로 경제현상의 평균수준을 반영해 보편적인 법칙을 탐구하는 분석방법이다. 재무 분석에 일반적으로 사용되는 평균은 단순 산술 평균, 가중 산술 평균 및 동적 평균 (예: 순차 평균, 속도 평균 및 지수 평균) 입니다. 균형분석법은 균형과 조정의 원칙에 따라 소득과 지출의 관계, 대출 관계, 생산과 판매의 관계 등 대립적인 관계를 비교 분석하는 것이다.
④ 경제 수학 모델 분석 방법. 이것은 선형 계획, 네트워크 계획, 동적 계획, 회귀 분석과 같은 현대 경제 수학 도구를 사용하는 방법을 말합니다. , 수학적 모델을 구축하고, 전자 컴퓨터를 이용하여 대규모 데이터를 처리하고 분석합니다. 현대 경제 활동의 복잡성은 모든 경제 과정이 여러 가지 요인에 의해 영향을 받는다는 것을 보여 주며, 기존의 단순한 데이터 계산과 수작업 데이터 처리에만 의존하는 것은 적절하지 않다는 것을 보여준다. 응용수학과 전자계산기술이 발달하면서 경제분석에 도입돼 경제수학모형분석방법을 확립하고 기업의 재무분석방법을 크게 추진했다.