두 곳의 정책과 기존 외환통제 정책의 차이로 선전인들이 일반 담보를 통해 홍콩에서 집을 사는 작업에는 많은 문제가 있다.
홍콩 은행 모기지 신청 제한
취재진은 전세차가 홍콩에 가서 집을 사는 선전 주택 구매자 중 일부는 홍콩 신분증이 있고 선전에 거주하는 것을 제외하고는 대부분 선전 주택 구입자들이 현지 정책에 대해 거의 알지 못하는 것으로 드러났다. "계약금의 5% 를 지불했지만 후기은행 대출 승인이 걱정된다. 만약 내가 홍콩 은행에 대출을 신청할 수 없다면, 나는 분명히 이 집을 원하지 않을 것이다. " 어제 오후, 여러 홍콩은행에 담보대출을 문의한 선전 바이어 이선생이 말했다.
심천에서 집을 사는 관례에 따르면, 주택 구입자는 일정 비율의 선불을 지불한 후 은행에 담보대출을 신청했지만, 홍콩에서 집을 사는 것은 한계가 있다. 기자는 인터뷰에서 내지인들이 홍콩 은행의 주택 융자금이 여전히' 시범' 단계에 있다는 것을 발견했다.
이 기관은 장강주택 소유주에게 담보대출을 전문적으로 제공하는 스태프들에게 홍콩에는 내지인 담보대출 신청을 받는 은행이 없다고 말했다. "이번에 많은 본토 바이어들이 대출을 신청했기 때문에 우리는 함께 처리할 것이다." 그러나 그녀는 홍콩 은행이 홍콩 수입 증명서를 제공할 수 있는 구매자의 대출 승인 시간을 일반적으로 10 일 (영업일 기준) 밖에 받지 않는다고 밝혔다. 현재 그녀는 선전 주택 구입자의 대출 신청이 승인될 수 있을지 아직 확실하지 않다. "구매자가 제공한 모든 자료를 보고했지만 아직 승인 결과를 받지 못했습니다. 최소한 1 개월이 걸릴 것으로 예상됩니다. "
홍콩 친척이 보증을 제공하는 것이 가장 좋다.
홍콩 샹익부동산 중개사의 중개사에 따르면 선전 바이어는 홍콩에 친척이 있는 것이 가장 좋고 친척 보증이 있으면 대출을 받기가 더 쉽다고 한다. 기자가 홍콩에 친척이 없지만 보증이 필요하다고 말했을 때, 중개업자는 홍콩은행이 비홍콩 주민에 대해 홍콩에서 집을 사는 데 제한이 많아 번거로울 것이라고 말했다.
내지인들이 홍콩에서 집을 샀지만 일시불로 지불할 수 없다면 바이어는 먼저 30 ~ 50% 의 계약금을 지불하고 나머지 부분을 은행에 대출해야 하는 것으로 알려졌다. 그러나 은행 대출시 고객에게 자산 증명서를 제출할 것을 요구하며, 일반적으로 최소 65438 만 위안의 예금 증명서를 요구한다.
구체적인 재산 증명 방면에서 홍콩 은행업계 인사들은 내지의 수입 증명서가 홍콩 은행에 의해 인정되지 않을 수도 있다고 말했다. 홍콩 환풍은행의 한 영업부 재무사에 따르면 이론적으로 내지인들이 홍콩에서 은행 담보를 신청하려면 부동산 수입 예금 주식 등 재산자금 증명서를 제공해야 한다. 그러나 홍콩은행이 금융위험을 피하는 데 엄격한 심사제도가 있기 때문에 대출자의 자산과 수입에 대해 상세히 검증할 것이다. 그러나 홍콩은행이 선전인이 제공한 내지자산 증명서를 확인하는 것은 번거롭다. "홍콩 은행이 본토 관련 부서에 익숙하지 않기 때문에 운영이 매우 어렵다."